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劲爆!合肥西南“红盘”即将首开!核芯位置、高端低密,错过无!

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这是一个拼速度,更比决断力的时代。

随着2022年第二次集中供地结束,业内人士表示,合肥未来的楼市房价格局将再次刷新。

因为在土拍之后,合肥或将再无“价格洼地”之说,就连刚需首选的新站、瑶海房价基本也迈入了2万/㎡。未来房价仍锁定在2万内的,主要位于三县。

而在这其中,话题热度不断,几乎人人都想来一套的,是坐拥合肥西南核芯“C位”的肥西主城板块。不过,肥西新房价格突破2万/㎡也只是时间的问题!

如何在房价上涨前,抓住每一次买房机会,成为了当下购房者最关注的话题。当下,即将首开的伟星公园都荟,可以说就是被众多购房者盯上的那一个。

01.

装修小高层价格1.7万起

合肥西南高性价比之选

正如黑格尔所说:世上没有无缘无故的爱。

楼市亦是如此,伟星公园都荟之所以能够未开先火,主要归功于“三大杀手锏”。

首先,从城市发展方向来看,项目地处合肥城市重点发展的西南核芯板块。这里与蜀西湖、经开并列为合肥重点发展的城市副中心之一。

由于与高新、经开、滨湖等区域无缝对接,让这里成为城市发展外拓的必经之路,也使得区域内的土地价值水涨船高。

对比下目前合肥的房价板块,政务天鹅湖在4万/㎡;滨湖省府在3.5万/㎡;高新、经开、金融后台板块都在3万/㎡左右。

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与这些区域毗邻的合肥西南板块,距离政务区只要约十几分钟的车程。如此高价值的板块,而目前区域的房价仅约1.7万/㎡,可以说是合肥目前少有的价格洼地。

不过,之后可就不一定了。

近日,肥西公布了最新的土地出让公告。

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据显示,肥西将在8月份推出9宗地块。其中,有3宗居住地的毛坯限价都达到了1.7万/㎡,相比之前的15162元/㎡,上涨了近2000元/㎡,若竞品质拍出,后面加上精装卖,大概率会突破2万/㎡。

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这些地块中,距离伟星公园都荟较近的肥西FX202248号地,更是位于项目南侧约1000米左右。

面对当下置业热门的西南板块,地价不断的上涨。这时候,再回头看伟星公园都荟,装修小高层价格约1.77万/㎡,简直就是购房者的高性价比选择。

02.

容积率1.8

合肥西南低密标杆之作

当然,价格只是一方面。伟星公园都荟的价格虽然吸引了不少购房者,但真正留住购房者的,还是其强大的产品力。

买过伟星房子的人都知道,伟星总是不断创造惊喜,每一个产品,都有着与众不同的魅力。

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项目效果图

作为伟星在合肥西南板块打造的高端改善之作,项目形如钻石镶嵌在一片绿意、水系之间。仅1.8的容积率,由11栋装修小高层组成,再加上最大可达约70米的楼间距,既保障了充沛的采光,又可以达到较好的观景效果。如此低密度的小区,以后西南板块也可能不会再有了。

伟星公园都荟除了具备伟星一贯的高标准之外,还力邀三大业界大师团队的倾情加盟。三大团队分别从建筑规划、景观造景、空间定制三个方面来打磨项目。

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项目效果图

立面设计上,伟星公园都荟引领时代潮流,采用现代简约的建筑风格,公建化立面处理,采用横向线条,体块清晰平整,即树立城市的标杆,又丰富城市的天际线。大面积的玻璃幕窗,使建筑更加通透,让阳光充分的照射到房间的每一寸。

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项目景观设计效果图

公区更关注人的情感。公园都荟在景观营造上花费了巨大的巧思,景观设计上以“蝴蝶”为蓝本,并在社区内部大手笔打造了约7000㎡的中心景观花园。

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项目大门效果图

每当业主归家时,先有高门礼遇相迎,在步入到小区内部,大体量的景观花园,灌木花草夹道相迎,直至踏入阔朗的入户大堂,这是公园都荟给业主特有的归家仪式感。

03.

一线湖景美宅

享醇熟生活配套加持

在项目设计和价格的双重优势加持下,伟星公园都荟红盘的潜质,藏都藏不住。而其背后,还有另一个“杀手锏”就是地段优势。

纵观合肥高端住宅的分布,临“湖”而立,已成规律。

一如政务区的天鹅湖;又如高新区的蜀西湖,是合肥圈层人士及高知人才的湖居之选。而往往亲湖的项目还都是区域房价天花板。但时下,这些区域的供地饱和已是人尽皆知。

伟星公园都荟南侧紧邻约8.2万方的卞小河公园,相比区域内的其它新盘,在湖居距离上的优势,公园都荟可以说是完胜。

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项目效果图

尤其是此次首开推出的3#、5#楼,位于一线湖景旁,位置十分优越。推窗展望,绵延约5公里的绿色生态廊道,都化作了“私家花园”。

此外,项目的北侧为派河、东南侧为潭冲河湿地公园,可以说是被城市“绿肺”环绕,不管是外出游玩还是闲暇散步,私享无限美好与惬意。

除了拥有优越的生态环境,周边的生活配套更是醇熟。

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项目区位示意图

项目位于三河路与上派路交汇处,周边除了金寨路、集贤路、翡翠路、方兴大道等三纵三横立体交通路网,向东约500米左右就是在建的地铁3号线延长线青年路站,通过与4号线、2号线、1号线的换乘,可迅速通达合肥各个区域。

上派初级中学加入合肥八中铭传高中教育集团揭牌仪式

一路之隔就是上派中心学校(北校区),而近日,项目周边的上派初级中学也正式加入合肥八中铭传高中教育集团,使得区域教育资源进一步升级。另外,区域内安徽医科大学、安徽师范大学等名校的落户,也使得区域的书香气质更加浓郁。

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项目商业效果图

在商业配套上,项目自建约4.8万方商业街区,同时兴众广场、Cmall购物中心、万派广场、百大购物中心等成熟商圈环伺,可以满足业主对吃喝玩乐购的所有需求。

从置业方面来看,改善置业时的“挑剔”,有时正是对于完美生活的向往,而无论多“挑剔”的买房人,在公园都荟都能得到满足!

04.

建面约97-130㎡明星户型

生活居所的再次升级

为了不辜负如此高品质、低密度的住区,伟星公园都荟在户型上的打造也十分用心。建面约97㎡、110㎡、130㎡三种户型,充分兼顾了不同家庭、全龄人群的置业需求,户型设计上更是堪称业内户型模板。

其中,建面约130㎡的改善户型,可谓是整个项目的王牌户型。采用当下最流行的大横厅设计,让整个空间尺度毫不逊色于市面上140㎡+的产品。

该户型四室朝南,给予更开阔的视野。套房主卧,与外界互不干扰,拥有独立私密卫浴,成就主人独属的私密空间。大尺度双阳台,尽揽窗外社区美景。

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项目建面约130㎡户型图

值得一提的是,该户型的IMAX奢阔横厅设计,不仅仅是居住尺度的增加,本质上,更是城市主流人群理想住所的一步进阶。

不妨想想,一进门,眼前的空间豁然开朗,超大横厅可以让家里沐浴着更充足的阳光、风景与新鲜空气。大宅的贵气,在这里体现的淋漓尽致。休闲时间,可以举办一场家族Party、搞一个圈层好友聚会,都绰绰有余。

而建面约97㎡的户型,则是刚需眼中的“婚房优选”,也是投资客心中的“香饽饽”。

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项目建面约97㎡户型图

该户型为三室两厅设计,三开间朝南,双联大阳台也会给房间带来充足的采光。另外北面创新270°L型超阔采光面,大大提高北向卧室的居住舒适度。

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项目建面约110㎡户型图

另外,建面约110㎡的户型,是在基础户型上的再次升级,享更大的奢阔居住体验。此外,双卫设计、主卧套房、独立玄关空间等让户型的整体居住属性大大提升。室内尺度并未因“双阳台”而牺牲,超宽横厅,依旧保持居住的舒适性。

综合发现,伟星将目光更多聚焦在开间设计上,在不增加购房成本的基础上,提升户型的高端居住属性,使得业主的居住舒适度也会大大提高。

05.

伟星品牌加持

填补西南高端产品空白

伟星公园都荟之所以受追捧,是因为项目可以讲的优势实在太多太多了,无论是房企的实力,还是项目景观、产品,通通都属上乘水平。

而站在项目背后的大佬,正是鼎鼎大名的伟星集团。

作为百强房企之一,伟星有2件事,让我对这家房企有了更深的印象。

1、自2021年之后,几乎每场土拍,伟星都是榜上有名。更是多次竞得合肥竞品质地块,可见伟星的气魄和战略性的眼光;短时间内在合肥大量布局拿地,彰显品牌强大实力的同时,也体现了伟星深耕合肥的决心。

2、2018年,伟星的百亿销售额超过了芜湖第2、3、4、5名销售额之和。这意味着,3个芜湖买房的人当中,就有1人选择的即是伟星。

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伟星国宾台实景图

进入合肥市场后,伟星也是一路开挂,开发了一个又一个高品质小区。如国宾台、玖都荟、玖玺台、长江赋等等。

如今,伟星公园都荟将是伟星在合肥西南板块打造的又一“都荟系”高端作品,它对整个肥西改善市场来说,有着极为重要的意义。

目前,肥西的新房库存一路下跌,大多数楼盘即将进入清盘阶段,剩余库存对整个西南市场的需求,只能说:不够卖!

而作为区域内少有的新盘,伟星公园都荟的入市,将会很好的缓解区域房荒的问题。此外,作为区域高端改善佳作,填补区域高端产品空白的同时,也让改善客群有了更优的置业选择。

06.

结语

受板块优势,加上项目自身的实力,合肥西南主城核芯伟星公园都荟的关注度非常的高,几次到访售楼部几乎都是座无虚席。

市场逐渐回归理性,但拿出诚意、沉淀下来做品质的楼盘却越来越少了。从这点来看,伟星公园都荟的入市,将会给整个西南板块带来更多的惊喜。

据悉,公园都荟即将首开,推出建面约97-130㎡低密公园美宅。

随着肥西地价和房价的攀升,项目首开均价约1.7万/㎡的装修观景平层,对于购房者来说,抢先出手成为当下最重要的事。

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