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同比降34.4%,2022年上半年深圳新房成交23776套

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据深圳市住房与建设局数据统计显示,2022年上半年,深圳共有57个地产项目取得批售,合计供应新房26228套,同比2021年上半年下降3.2%,环比2021年下半年下降59.2%。其中,新房住宅供应17353套,同比2021年上半年增长24.6%,环比2021年下半年下降63.4%。

截至6月末,深圳新房住宅可售房源为28794套,住宅去化周期上升至8.1个月;非住宅可售套数为53223套,去化周期上升至39.2个月。区域方面,2022年上半年,龙华、宝安、龙岗三区住宅供应均超3000套,为区域供应主力,其中龙华区以5862套住宅供应量领先全市。

成交方面,据深圳贝壳研究院数据显示,2022年上半年,深圳新房共成交23776套,同比下降34.4%,环比下降31.9%。其中,新房住宅成交16126套,同比下降38.3%,环比下降38.6%。

价格方面,2022年上半年新房住宅成交均价同比增长两成,环比增长一成,主要由于今年上半年南山部分高价物业集中网签,结构性拉升全市新房住宅均价。

二手房方面,据乐有家研究中心数据显示,2022年上半年,深圳二手住宅成交9965套,同比降65%,环比下降18.7%。

另据深圳贝壳研究院监测显示,2022年上半年,深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%,环比下跌1.5%,整体来看,业主心态和预期有所弱化,报价趋向合理;今年上半年成交溢价率为5.9%,创下近年来新高,也表明当前博弈偏向于买方市场。此外,在2022上半年深圳二手市场成交中,总价200万-400万元区间的“刚需上车型”物业,成交占比扩大了3.2%,1000万元以上的高总价物业,成交占比从9.5%缩小至8.7%。其中,二手房成交中贷款方式购房的比例为72.2%,为2017年上半年以来最低值;平均贷款成数为49.5%,与2021年同期相比变化不大。

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