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官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

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终于,一向新房稀缺的高新区,现在又有土地供应了!

高新区北雁湖板块迎来两块住宅用地

根据合肥市自规局公布信息,高新北雁湖区域爆出两宗街坊控制性详细规划。

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

(图片来源:合肥市自然资源与规划局)

其中,GX05-K-02(KK2)街坊位于柏堰湾路与文曲路交口东南角,西侧皆是祥生云境、荣盛山湖樾项目。规划总用地面积为13.27公顷(约199.1亩),主要用地性质为中小学用地、城镇社区服务设施用地、二类城镇住宅用地,其中二类城镇住宅用地面积为3.94公顷(约59.1亩)。

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

来源:合肥市自规局

GX05-I-04(KI4)街坊位于柏堰湾路与文曲路交口东北角,西侧即是高新中加学校,信维科技(合肥)产业园。规划用地面积为13.44公顷(约201.6亩),主要用地性质为幼儿园用地、商业用地、公园绿地、二类城镇住宅用地,其中二类城镇住宅用地面积为6.98公顷(约104.7亩)。

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

来源:合肥市自规局

这两宗街坊规划的总面积为约400.65亩,二类城镇住宅用地的面积达到约163.8亩。参考2.0的容积率。若以120㎡一套新房来计算,未来将为板块带来1800多套新房。

根据位置可以看到,两块地分别位于中加学校东侧和祥生云境东侧,规划有商业、幼儿园、小学和住宅。

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

(图片来源:微博@张子钿)

根据某博主爆料,目前地块在做平整,预计今年下半年的第三轮土拍中会上市。

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

高新区目前供地非常少,土地库存也极少。在6月23日的土拍中,高新区才供应了一宗地并成交了。

现在由龙湖、伟星、邦泰、华地、徽创、新华6家房企竞品质,最高限价1570万/亩,总价9亿,楼面价9812元/㎡。

政务区新增一宗住宅用地

蜀山区近日也有最新街坊规划出炉。

根据规划图来看,政务区新增一宗住宅+商业+商务金融用地,看地块位置貌似是之前的821小区。

这个地块隔壁就是新建的50中潜山路校区,附近十七中南区、万象城、天珑广场、奥体中心,位置相当好!

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

前不久,据微博爆料消息,合肥市政务区第一老破小821小区正式启动拆迁。

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

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官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

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(图片来源:微博@合肥兔曹君、@科技车和家)

据网传消息,此次该小区拆迁补偿标准在4万/㎡左右。(网传消息,最终以官方为准)

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由此看来,未来要是作为新盘上市了,估计价格也要接近4万/㎡。这个价格对于大多数人来说,上车难度还是挺高的。

从地理位置上看,八二一小区周边的配套设施很丰富,目前小区旁边有50中分校,距离万象城、新地中心等商业综合体都不远。

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(图片来源:微博@合肥兔曹君)

早在2020年,八二一小区就启动了拆迁动员,但当时小区同意率还未达到政府拆迁办法中立项的规定要求98%,所以前期该小区的征迁情况并不算顺利。

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近年来政务区十五里河的征迁项目涉及三个老旧小区,为十五里河新村、八二一小区、陆桥公司小区,三个小区所属的地块位于习友西路和金寨路交口的北面。

骆岗公园将规划住宅用地

近日,从合肥市自然规划获悉,骆岗中央公园板块徽州大道西规划变更,根据规划未来这里将有6宗住宅用地待上市,此外区域内还有大型大型商业、教育用地以及公园绿地用地,总面积要达到1526.56亩。

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

根据最新包河区花园大道与徽州大道交口西北角BK01-D街坊控制性详细规划调整公示修改,徽州大道西侧现在有6宗居住用地,美丹家园三期正在建设中。

官方公示!高新北雁湖新增住宅控规,超400亩优质地块爆出!

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公示显示:变更的四宗居住地块分别为BK01-D-09、BK01-D- 10、BK01-D-14、 BK01-D-15,位于花园大道与徽州大道交口西北角。

规划范围东至徽州大道,南至花园大道,西至新疆路,北至纬二路,总面积101.77公顷(约1526亩)。(具体规划控制范围由总图图则界定。)

其中BK01-D-09、BK01-D- 10地块用地性质为二类城镇住宅用地,容积率<2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥ 40%;

BK01-D-14、 BK01-D-15地块用地性质为二类城镇住宅用地,容积率≤2.4,建筑密度≤20%,绿地率≥40%。

未来骆岗生态公园势必会成为城市发展的下一个中心。

结语

作为合肥近几年飞速发展的板块,高新区和政务、滨湖一样,某种程度上已经成为了高价值区域的代名词。

前几年,由于发展时间相对较短,教育方面一直是高新区的代名词。近几年,随着合肥六中、科大附小、习友路小学教育集团磨子潭路校区等名校的相继入驻,这一短板也在慢慢补齐。

可以说,当前的高新区正处于一个全面蝶变的阶段。地铁、交通、教育、商业等各项配套规划,都在逐步落地并兑现中。

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