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全部成交!合肥市区2022年第二批次集中供地落幕!9宗竞品质,招商、文一、滨投等房企成功拿地!

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2022年6月23日,合肥市区本年度第二场集中供地土拍落幕。

吸引超30家房企参拍,共计成交26宗2208.76亩地,揽金约197.12亿元,其中9宗竞高品质地块得主下周揭晓!

先来看下结果:

6.23土拍结果

全部成交!合肥市区2022年第二批次集中供地落幕!9宗竞品质,招商、文一、滨投等房企成功拿地!

6.23土拍地块详情

根据出让信息,6月23日,合肥市区共拍卖26宗地块,分上下午两场;其中涉宅地块24宗1953.06亩;商业服务用地2宗(分别是新站区XZ202208号供燃气用地、高新区GX202210号商业服务业用地)。

本次拍卖除了商业服务用地2宗(分别是新站区XZ202208号供燃气用地、高新区GX202210号商业服务业用地)、安置房用地5宗(分别是:经开JK202210号、瑶海YH202207、瑶海YH202208号、庐阳LY202209、庐阳LY202210号地块);

刨除安置房地块、人才公寓地块、纯商业服务等地块,6月23日合肥土地拍卖共计成交18宗商品住宅用地。

详细信息都在下面,一起来看下。

涉宅地块解读

在这18宗中,9宗地块竞拍触顶最高限价转竞高品质,地块集中于包河、经开、高新、蜀山(运河新城板块)这四大热门区域;同时瑶海、庐阳市场热度也在上升,优质地块也引发众多房企争抢。

这9宗竞品质地块分别是:包河08/09/10地块、经开08地块、高新09地块;蜀山(运河新城板块)07号、08地块;瑶海06号地块;庐阳08号地块,具体拿地房企下周公布。

经开区3宗地块

经开JK202207号地块

▶成交信息:招商以单价1520万/亩竞得经开区JK202207号商住混合、幼儿园用地,总价约34亿,最高楼面价11400.00元/㎡,溢价率1.3%。

地块信息:经开区JK202207号地块位于芙蓉路以北、天都路以东,面积约256.37亩,其中居住215.916亩、商业30.9836亩、幼儿园9.469亩;

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具体来看,经开区JK202207号地块在华地润园附近,旁边有回迁房汇林园和经开区的创新创业园,距离正大广场不远。

地块基础配套相对完善,周边产业园较多,环境较为一般。

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来源于:安徽合富

地块整体面积非常大,还带有商业,是置地汇金中心、伟星玖都荟之后,明珠广场的又一商业综合体。

经开JK202208号地块

▶成交信息:经开08号地块皖投、招商2家房企竞品质。单价2025万/亩,总价126976万元,居住楼面价15187.5元/㎡,溢价率14.7%。

经开JK202209号地块

▶成交信息:皖投以成交单价2015万/亩竞得经开区JK202209号地块,总价132667.8万元,居住楼面价15112.5元/㎡,溢价率14.8%。

经开08、09地块,位于石门路上,尚泽大都会附近,是连体地块。

目前地块已平整完毕,大量渣土车已待命,准备运送渣土。

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经开区JK202208号位于经开区莲花路以东、石门路以北,68.98亩地(居住62.378亩,幼儿园6.605亩),毛坯限价21412元/㎡。

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经开区JK202209号位于经开区佛掌路以东、石门路以北,77.72亩地(居住65.22亩,幼儿园12.495亩),毛坯限价21412元/㎡。

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两地块均为空闲地块,基本达到净地条件,交通条件优越,基础设施配套齐全。

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来源于:安徽合富

地块区位优势均较明显,基础设施配套相对完善,08号及09号交通便利度相对较高。

高新区1宗地块

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高新GX202209号地块

▶成交信息:高新区GX202209号地块地块进入投报高品质住宅方案,竞得人待定,最高限价1570万/亩,总价90026万元,居住楼面价9812.5元/㎡,溢价率14.6%。

地块基本信息:高新区GX202209号地块位于长江西路以北、长宁大道以西,面积约83亩,其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。

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配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园,并代建地块外约3.07亩的公园绿地。

四至现状:地块四至通达,紧邻2号线地铁口南岗站及城市主干道,交通便利,地块内部平整,开发价值较高。

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图片来源:安徽合富

资源配套:资源配套聚集,临地铁口交通便捷,距蜀西湖均不足2公里,共享高新优质资源配套。

可以看到,地块位置是非常不错的,蜀西湖板块、2号线南岗站地铁口、龙湖光年大商业综合体,配套可以说是应有尽有,而且还是高规格的。

地块毛坯限价24806元/㎡,预计未来房价将突破3万+。

通过地块信息可以看到,总面积83亩,其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。

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目前高新区仅高速信达·时代星河一个纯新盘,高层最小户型105㎡、洋房最小户型为125㎡,最大户型在180㎡左右,预计后期售价在2.6-2.7左右。

这宗地上市,也算是略微地缓解了一下高新区房荒的压力。

包河区7宗地块

包河BH202208号地块

▶成交信息:包河BH202208号地块竞品质!单价1955万/亩,总价约89281.75万元,居住楼面价14662.5元/㎡,溢价率13%。

包河区BH202208号位于北京路以东、乌鲁木齐路以北,面积53.43亩(居住45.25亩、幼儿园8.18亩),容积率居住≤2.0;幼儿园≤1.0;居住起拍价1730万/亩,居住最高限价1955万/亩,毛坯限价21582元/㎡。

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包河BH202209号地块

▶成交信息:包河区BH202209号地块进入投报高品质住宅方案,共8家房企参与竞品质,分别为华润/招商/保利/国贸/皖投/和顺/伟星/龙湖,竞得人待定,成交单价1915万/亩,总价约18.2亿元,居住楼面价约12498.13元/㎡,溢价率14.7%。

包河区BH202209号地块,位于包河区牯牛降路以南、上海路以西,面积95.16亩,居住,容积率≤2.3,配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%,起拍价1670万/亩,居住最高限价1915万/亩,毛坯限价21030元/㎡。

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包河BH202210号地块

▶成交信息:包河区BH202210号地块进入投报高品质住宅方案,共11家房企参与竞品质,分别为中海、龙湖、伟星、皖投、招商、华润、保利、和顺、国贸、邦泰、联发,竞得人待定,成交单价1775万/亩,总价约111008万元,居住楼面价13312.5元/㎡,溢价率14.5%。

包河区BH202210号地块,位于包河区太平湖路以南、上海路以西,面积62.54亩,居住,容积率≤2.0,起拍价1550万/亩,居住最高限价1775万/亩,毛坯限价21239元/㎡。

包河BH202211号地块

▶成交信息:招商以成交单价1842万/亩竞得包河区BH202211号地块,总价122661.7万元,居住楼面价12013元/㎡,溢价率12.3%。

包河区BH202211号地块,位于包河区秋浦河路以南、历口路以东,面积78.37亩,居住,容积率居住≤2.3,配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%,起拍价居住1640万/亩,居住最高限价1880万/亩,毛坯限价21182元/㎡。

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包河BH202212号地块

▶成交信息:滨投拿下包河区BH202212、包河区BH202213、包河区BH202214地块。

包河12号地块为安置房,房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。

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包河BH202213号地块

▶成交信息:滨投拿下包河区BH202212、包河区BH202213、包河区BH202214地块。

包河BH202214号地块

▶成交信息:滨投拿下包河区BH202212、包河区BH202213、包河区BH202214地块。

包河13号、14号地块为连体地块。两宗地块紧邻,中间隔着一条望江路,周边不远处为安徽省儿童医院、安徽经济管理学院等配套。

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13号地块面积约36.02亩,是一块商住混合用地。

根据竞拍要求,包河13号地块建成后无偿移交包河区政府不少于5.8万平方米非住宅(用于实物安置),规划TOD综合开发项目,竞买人在办理竞买登记手续时,须提供合肥市城市轨道交通建设办公室书面认可的轨道交通6号线、8号线徽州大道站与开发项目一体化设计方案。

14号地块面积约45.05亩,其中商业6.76亩、居住15.29亩、安置点23亩。竞得人须在地块内配建12班幼托一座,占地面积不小于5400㎡。

蜀山区2宗地块

蜀山SS202207号地块

▶成交信息:蜀山07号地块5家房企竞品质:新华/旭辉/邦泰/龙湖/泽信。单价960万/亩,总价64818万元,楼面价7200元/㎡,溢价率14.3%。

蜀山区SS202207号地块位于三乘寺路以东、佛岭寨路以南,面积约81.32亩,其中居住66.09亩、幼儿园12.21亩、公园绿地3.02亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格15307元/㎡。

同步修建一座18班幼儿园,以及面积不少于2000平方米的街头游园。

蜀山SS202208号地块

▶成交信息:蜀山08号地块5家房企竞品质:新华/龙湖/邦泰/乐富强/泽信。单价990万/亩,总价69182万元,楼面价7425元/㎡,溢价率14.4%。

蜀山区SS202208号地块位于豌豆洼路以东、佛岭寨路以南,面积约72.73亩,其中居住69.73亩、公园绿地3亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格15277元/㎡。

同步修建建设面积不少于2000平方米的街头游园。

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(图片来源:合肥土地市场网)

这2宗地块均位于运河新城板块内。

瑶海区2宗地块

瑶海YH202205号地块

▶成交信息:文一以1185万/亩竞得瑶海05号地,总价42565.2万元,楼面价9875元/㎡,溢价率0.42%。

瑶海区YH202205号地块,位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北,土地面积35.92亩,规划居住,容积率≤1.8,起始价1180万元/亩,居住最高限价1350万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格17061元/平方米。

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地块位于瑶海、庐阳、新站三区交界处,紧邻合肥火车站、大东门城市中心 ,商务办公、服务业的发展潜力大;地铁3号线穿梭而过,北一环、北二环、新蚌埠路、淮南路、 凤台路、临泉路等城市主次干路环绕,交通出行便捷。

教育类设施:元一名城小学、 周边正在开展前期的三十八中嘉山路校区等;体育类设施:七里塘社区运动场。

瑶海YH202206号地块

▶成交信息:瑶海06地块共7家参拍,5家竞品质:文一、置地、名邦、源陆、33号。单价1136万/亩,总价34261.76万元,楼面价12171.43元/㎡,溢价率15%。

瑶海区YH202206号地块,位于瑶海区和平路以北、肥东路以西,土地面积30.16亩,规划居住,容积率≤1.4,起始价988万元/亩,居住最高限价1136万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格19555元/平方米。

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地块位于合肥老城,城市道路系统完善,位于东一环和东二环之间,还有裕溪路和铜陵路 等城市快速路对外连接。

周边配套:商业配套:北京华联、 闽商国贸;教育:和平路小学东校、育英中学;医疗卫生:市二院。

庐阳区2宗地块

庐阳LY202207号地块

▶成交信息:合肥市庐阳房地产开发公司以1035万/亩竞得庐阳07号地,总价33699.6万元。

庐阳07号地块位于庐阳碧桂园时代倾城、江山庐州印再往北的位置,毛坯备案限价1.54万/㎡左右。

庐阳LY202208号地块

▶成交信息:庐阳区LY202208号地块进入投报高品质住宅方案,共2家房企参与竞品质,分别为乐富强、和昌,竞得人待定,成交单价1085万/亩,总价59685万元,楼面价10850元/㎡,溢价率14.8%。

庐阳08号地块位于双水路以北、八公山路以东,面积约55.01亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格18535元/㎡。位于湖滨花园南侧,海亮兰郡北侧。

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新站区2宗

新站XZ202203号地块

▶成交信息:金茂&意禾联合拿下新站区XZ202203号地块,单价856万/亩,总价57122.32万元,居住楼面价6420元/,溢价率0.12%。

新站区XZ202203号地块位于学林路以南、大众路以东,面积约71.19亩,其中商业7.12亩、居住64.07亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格14422元/㎡。

该地块位于职教城板块,距离美的金科郡、文一朗书轩等楼盘不远。

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(图片来源:合肥土地市场网)

新站XZ202207号地块

▶成交信息:乐富强以单价1111万/亩拿下新站07号地,总价47561.9万元,楼面价8332.5元/㎡,溢价率4.3%。

新站区XZ202207号地块位于规划秋蒲路以南、规划春晓路以西,面积约42.81亩,是一块纯居住地。商品住宅(毛坯)平均备案价格16274元/㎡。

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(图片来源:合肥土地市场网)

结语

至此,2022年合肥第二批次集中供地落幕。之后将会给土地市场带来怎样的连锁反应?对合肥房产市场又会有怎样的影响?是否会改变新房市场的现有格局?让我们拭目以待。

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