全部成交！合肥市区2022年第二批次集中供地落幕！9宗竞品质，招商、文一、滨投等房企成功拿地！

6.23土拍地块详情

根据出让信息，6月23日，合肥市区共拍卖26宗地块，分上下午两场；其中涉宅地块24宗1953.06亩；商业服务用地2宗（分别是新站区XZ202208号供燃气用地、高新区GX202210号商业服务业用地）。

本次拍卖除了商业服务用地2宗（分别是新站区XZ202208号供燃气用地、高新区GX202210号商业服务业用地）、安置房用地5宗（分别是：经开JK202210号、瑶海YH202207、瑶海YH202208号、庐阳LY202209、庐阳LY202210号地块）；

刨除安置房地块、人才公寓地块、纯商业服务等地块，6月23日合肥土地拍卖共计成交18宗商品住宅用地。

详细信息都在下面，一起来看下。

涉宅地块解读

在这18宗中，9宗地块竞拍触顶最高限价转竞高品质，地块集中于包河、经开、高新、蜀山（运河新城板块）这四大热门区域；同时瑶海、庐阳市场热度也在上升，优质地块也引发众多房企争抢。

这9宗竞品质地块分别是：包河08/09/10地块、经开08地块、高新09地块；蜀山（运河新城板块）07号、08地块；瑶海06号地块；庐阳08号地块，具体拿地房企下周公布。

经开区3宗地块

经开JK202207号地块

▶成交信息：招商以单价1520万/亩竞得经开区JK202207号商住混合、幼儿园用地，总价约34亿，最高楼面价11400.00元/㎡，溢价率1.3%。

地块信息：经开区JK202207号地块位于芙蓉路以北、天都路以东，面积约256.37亩，其中居住215.916亩、商业30.9836亩、幼儿园9.469亩；

具体来看，经开区JK202207号地块在华地润园附近，旁边有回迁房汇林园和经开区的创新创业园，距离正大广场不远。

地块基础配套相对完善，周边产业园较多，环境较为一般。

来源于：安徽合富

地块整体面积非常大，还带有商业，是置地汇金中心、伟星玖都荟之后，明珠广场的又一商业综合体。

经开JK202208号地块

▶成交信息：经开08号地块皖投、招商2家房企竞品质。单价2025万/亩，总价126976万元，居住楼面价15187.5元/㎡，溢价率14.7%。

经开JK202209号地块

▶成交信息：皖投以成交单价2015万/亩竞得经开区JK202209号地块，总价132667.8万元，居住楼面价15112.5元/㎡，溢价率14.8%。

经开08、09地块，位于石门路上，尚泽大都会附近，是连体地块。

目前地块已平整完毕，大量渣土车已待命，准备运送渣土。

经开区JK202208号位于经开区莲花路以东、石门路以北，68.98亩地（居住62.378亩，幼儿园6.605亩），毛坯限价21412元/㎡。

经开区JK202209号位于经开区佛掌路以东、石门路以北，77.72亩地（居住65.22亩，幼儿园12.495亩），毛坯限价21412元/㎡。

两地块均为空闲地块，基本达到净地条件，交通条件优越，基础设施配套齐全。

来源于：安徽合富

地块区位优势均较明显，基础设施配套相对完善，08号及09号交通便利度相对较高。

高新区1宗地块

高新GX202209号地块

▶成交信息：高新区GX202209号地块地块进入投报高品质住宅方案，竞得人待定，最高限价1570万/亩，总价90026万元，居住楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.6%。

地块基本信息：高新区GX202209号地块位于长江西路以北、长宁大道以西，面积约83亩，其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。

配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。

四至现状：地块四至通达，紧邻2号线地铁口南岗站及城市主干道，交通便利，地块内部平整，开发价值较高。

图片来源：安徽合富

资源配套：资源配套聚集，临地铁口交通便捷，距蜀西湖均不足2公里，共享高新优质资源配套。

可以看到，地块位置是非常不错的，蜀西湖板块、2号线南岗站地铁口、龙湖光年大商业综合体，配套可以说是应有尽有，而且还是高规格的。

地块毛坯限价24806元/㎡，预计未来房价将突破3万+。

通过地块信息可以看到，总面积83亩，其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。

目前高新区仅高速信达·时代星河一个纯新盘，高层最小户型105㎡、洋房最小户型为125㎡，最大户型在180㎡左右，预计后期售价在2.6-2.7左右。

这宗地上市，也算是略微地缓解了一下高新区房荒的压力。

包河区7宗地块

包河BH202208号地块

▶成交信息：包河BH202208号地块竞品质！单价1955万/亩，总价约89281.75万元，居住楼面价14662.5元/㎡，溢价率13%。

包河区BH202208号位于北京路以东、乌鲁木齐路以北，面积53.43亩（居住45.25亩、幼儿园8.18亩），容积率居住≤2.0；幼儿园≤1.0；居住起拍价1730万/亩，居住最高限价1955万/亩，毛坯限价21582元/㎡。

包河BH202209号地块

▶成交信息：包河区BH202209号地块进入投报高品质住宅方案，共8家房企参与竞品质，分别为华润/招商/保利/国贸/皖投/和顺/伟星/龙湖，竞得人待定，成交单价1915万/亩，总价约18.2亿元，居住楼面价约12498.13元/㎡，溢价率14.7%。

包河区BH202209号地块，位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，面积95.16亩，居住，容积率≤2.3，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，起拍价1670万/亩，居住最高限价1915万/亩，毛坯限价21030元/㎡。

包河BH202210号地块

▶成交信息：包河区BH202210号地块进入投报高品质住宅方案，共11家房企参与竞品质，分别为中海、龙湖、伟星、皖投、招商、华润、保利、和顺、国贸、邦泰、联发，竞得人待定，成交单价1775万/亩，总价约111008万元，居住楼面价13312.5元/㎡，溢价率14.5%。

包河区BH202210号地块，位于包河区太平湖路以南、上海路以西，面积62.54亩，居住，容积率≤2.0，起拍价1550万/亩，居住最高限价1775万/亩，毛坯限价21239元/㎡。

包河BH202211号地块

▶成交信息：招商以成交单价1842万/亩竞得包河区BH202211号地块，总价122661.7万元，居住楼面价12013元/㎡，溢价率12.3%。

包河区BH202211号地块，位于包河区秋浦河路以南、历口路以东，面积78.37亩，居住，容积率居住≤2.3，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，起拍价居住1640万/亩，居住最高限价1880万/亩，毛坯限价21182元/㎡。

包河BH202212号地块

▶成交信息：滨投拿下包河区BH202212、包河区BH202213、包河区BH202214地块。

包河12号地块为安置房，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。

包河BH202213号地块

▶成交信息：滨投拿下包河区BH202212、包河区BH202213、包河区BH202214地块。

包河BH202214号地块

▶成交信息：滨投拿下包河区BH202212、包河区BH202213、包河区BH202214地块。

包河13号、14号地块为连体地块。两宗地块紧邻，中间隔着一条望江路，周边不远处为安徽省儿童医院、安徽经济管理学院等配套。

13号地块面积约36.02亩，是一块商住混合用地。

根据竞拍要求，包河13号地块建成后无偿移交包河区政府不少于5.8万平方米非住宅（用于实物安置)，规划ＴＯＤ综合开发项目，竞买人在办理竞买登记手续时，须提供合肥市城市轨道交通建设办公室书面认可的轨道交通6号线、8号线徽州大道站与开发项目一体化设计方案。

14号地块面积约45.05亩，其中商业6.76亩、居住15.29亩、安置点23亩。竞得人须在地块内配建12班幼托一座，占地面积不小于5400㎡。

蜀山区2宗地块

蜀山SS202207号地块

▶成交信息：蜀山07号地块5家房企竞品质：新华/旭辉/邦泰/龙湖/泽信。单价960万/亩，总价64818万元，楼面价7200元/㎡，溢价率14.3%。

蜀山区SS202207号地块位于三乘寺路以东、佛岭寨路以南，面积约81.32亩，其中居住66.09亩、幼儿园12.21亩、公园绿地3.02亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15307元/㎡。

同步修建一座18班幼儿园,以及面积不少于2000平方米的街头游园。

蜀山SS202208号地块

▶成交信息：蜀山08号地块5家房企竞品质：新华/龙湖/邦泰/乐富强/泽信。单价990万/亩，总价69182万元，楼面价7425元/㎡，溢价率14.4%。

蜀山区SS202208号地块位于豌豆洼路以东、佛岭寨路以南，面积约72.73亩，其中居住69.73亩、公园绿地3亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15277元/㎡。

同步修建建设面积不少于2000平方米的街头游园。

（图片来源：合肥土地市场网）

这2宗地块均位于运河新城板块内。

瑶海区2宗地块

瑶海YH202205号地块

▶成交信息：文一以1185万/亩竞得瑶海05号地，总价42565.2万元，楼面价9875元/㎡，溢价率0.42%。

瑶海区YH202205号地块，位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北，土地面积35.92亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价1180万元/亩，居住最高限价1350万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格17061元/平方米。

地块位于瑶海、庐阳、新站三区交界处，紧邻合肥火车站、大东门城市中心 ，商务办公、服务业的发展潜力大；地铁3号线穿梭而过，北一环、北二环、新蚌埠路、淮南路、 凤台路、临泉路等城市主次干路环绕，交通出行便捷。

教育类设施：元一名城小学、 周边正在开展前期的三十八中嘉山路校区等；体育类设施：七里塘社区运动场。

瑶海YH202206号地块

▶成交信息：瑶海06地块共7家参拍，5家竞品质：文一、置地、名邦、源陆、33号。单价1136万/亩，总价34261.76万元，楼面价12171.43元/㎡，溢价率15%。

瑶海区YH202206号地块，位于瑶海区和平路以北、肥东路以西，土地面积30.16亩，规划居住，容积率≤1.4，起始价988万元/亩，居住最高限价1136万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格19555元/平方米。

地块位于合肥老城，城市道路系统完善，位于东一环和东二环之间，还有裕溪路和铜陵路 等城市快速路对外连接。

周边配套：商业配套：北京华联、 闽商国贸；教育：和平路小学东校、育英中学；医疗卫生：市二院。

庐阳区2宗地块

庐阳LY202207号地块

▶成交信息：合肥市庐阳房地产开发公司以1035万/亩竞得庐阳07号地，总价33699.6万元。

庐阳07号地块位于庐阳碧桂园时代倾城、江山庐州印再往北的位置，毛坯备案限价1.54万/㎡左右。

庐阳LY202208号地块

▶成交信息：庐阳区LY202208号地块进入投报高品质住宅方案，共2家房企参与竞品质，分别为乐富强、和昌，竞得人待定，成交单价1085万/亩，总价59685万元，楼面价10850元/㎡，溢价率14.8%。

庐阳08号地块位于双水路以北、八公山路以东，面积约55.01亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/㎡。位于湖滨花园南侧，海亮兰郡北侧。

新站区2宗

新站XZ202203号地块

▶成交信息：金茂&意禾联合拿下新站区XZ202203号地块，单价856万/亩，总价57122.32万元，居住楼面价6420元/，溢价率0.12%。

新站区XZ202203号地块位于学林路以南、大众路以东，面积约71.19亩，其中商业7.12亩、居住64.07亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/㎡。

该地块位于职教城板块，距离美的金科郡、文一朗书轩等楼盘不远。

（图片来源：合肥土地市场网）

新站XZ202207号地块

▶成交信息：乐富强以单价1111万/亩拿下新站07号地，总价47561.9万元，楼面价8332.5元/㎡，溢价率4.3%。

新站区XZ202207号地块位于规划秋蒲路以南、规划春晓路以西，面积约42.81亩，是一块纯居住地。商品住宅（毛坯）平均备案价格16274元/㎡。

（图片来源：合肥土地市场网）

结语

至此，2022年合肥第二批次集中供地落幕。之后将会给土地市场带来怎样的连锁反应？对合肥房产市场又会有怎样的影响？是否会改变新房市场的现有格局？让我们拭目以待。