网易首页 > 网易房产 > 正文

103城房贷利率创近年新低 超四成城市未达下限或再降

0
分享至

机构统计显示,6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套房贷利率为5.09%,创2019年以来新低。

6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期及5年期以上LPR分别为3.7%、4.45%,均与上月持平。虽然6月LPR按兵不动并不意外,但业内人士认为,如果房屋成交跌幅超出预期,不排除今后有下调LPR的可能。

继5月5年期以上LPR下调之后,房贷利率下限降至4.25%。据贝壳研究院监测数据显示,6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套房贷利率为5.09%,创2019年以来新低。其中,有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限;其余45个城市未触及下限,仍有下调的空间,占比超过四成。

LPR按兵不动,多地房贷利率仍有下调空间

作为房贷利率参考基础,5年期以上LPR关系着房贷利率的变动。对于6月份5年期以上LPR按兵不动,贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,5月份5年期以上LPR已降低15个基点,政策效果释放需要时间。此外,各项稳增长措施进入落实阶段,货币政策整体上处于效果观察期,短期内LPR再次下降的可能性较低。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,6月份,管理层需观察既有松绑政策效果,以及疫情结束后的消费态势等,因此,此时LPR按兵不动是合理的。

在李宇嘉看来,尽管1-5月份全国楼市销售额、新开工、拿地数据同比跌幅都在扩大,但5月单月环比改善迹象很明显,比如销售面积环比增长26%,土地购置环比增长46%。而且,各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此,如果继续降低LPR,会与各地疫情纾困的刺激政策形成叠加,导致房价或会快速上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了相同的观点,他认为,鉴于MLF(即中期借贷便利)的操作减少以及5月LPR已经下调了15个基点,应该说当前LPR调整会“暂时休整”。尤其是在稳经济大盘和一揽子政策发布后,各类配套政策基本到位,所以,6月下旬各地更强调政策的实际转化而非政策的出台,近期各地更多体现为对既有宽松信贷政策的消化。

据贝壳研究院监测,6月,103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套利率为5.09%,分别较上月回落49个、23个基点,创下2019年以来新低。在103个城市中,有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限,但仍有45个城市房贷利率高于下限,未来仍有降息空间。

而此前,截至5月25日,融360数字科技研究院监测的42个城市中,有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率,包括苏州、郑州、济南等地;也有5月15日之前首套房贷利率尚在5%以上的城市,比如温州、南京等地;此外还有部分城市的银行,仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。

“受此前房贷利率下限下调以及5年期以上LPR下调等影响,客观上都促使房贷进入到利率下降的通道。同时一些城市也明确了房贷利率要朝着低利率的方向推进,因此,当前房贷利率会继续宽松,购房成本将进一步降低。”严跃进认为,不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而出现房贷成本的上升,后续各地房贷利率下调的空间很大、概率也很高。

业内:当前LPR已处较低水平,未来仍有下调可能

“在本轮房贷利率下调过程中,三四线城市利率下调幅度较大,如河南的开封、新乡、许昌、驻马店以及江西上饶等地主流首套房贷利率,较去年9月的高点时下调超过200个基点。”刘丽杰介绍称,这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。

刘丽杰表示,房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消“认房又认贷”,实质上是在提高购房者的购买力,有助于加快市场成交。据贝壳研究院数据显示,6月上半月,50城二手房日均成交量较5月日均水平增加20%;而随着各地继续降息,将有利于6月及下半年市场交易的修复。

在李宇嘉看来,考虑到LPR的水平已经是比较低了,最低房贷利率降到了4.25%。因此,当前各地扭转房地产消费不足的问题,应该是推进更加精细化的一城一策。随着疫情向好、一揽子纾困政策落地,加上前期央行降准和定向对楼市降息,以及各地密集纾困楼市,预计6月份楼市销售会有明显好转,特别是热点城市更为明显。

与此同时,李宇嘉认为,如果居民购房在6月份继续下降,且跌幅超出预期,经济数据又不理想的话,不排除7月份新一轮调整窗口出现后,再度启动下调LPR

“展望下一阶段,如有必要,下调5年期以上LPR的可能性相对更大。”中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示,上月5年期LPR下调之后,房贷利率下限进一步下降至4.25%,相比于2016年房贷利率8.5折期间4.165%的水平,仍有接近10个基点的下调空间。

在王静文看来,本轮经济稳增长主要靠基建,扭转预期主要靠房地产,这两者都对长端利率敏感。如果需要进一步加大稳增长力度,则更有可能通过下调5年期以上LPR为其助力。

相关推荐
热点推荐
局势刻不容缓,我国突然会见3个特殊邻居,直白警告3大动向

局势刻不容缓,我国突然会见3个特殊邻居,直白警告3大动向

强国新武器
2022-08-17 13:43:51
“如何对付中国?”75岁特朗普突然发声,说了句拜登最不爱听的话

“如何对付中国?”75岁特朗普突然发声,说了句拜登最不爱听的话

丁香读书
2022-08-17 09:01:30
女子点外卖购买叫花鸡吃出蛆,商家:你还能有我无语?130块钱不够花呗?

女子点外卖购买叫花鸡吃出蛆,商家:你还能有我无语?130块钱不够花呗?

莱纳你坐啊
2022-08-17 12:43:09
中央召开重磅会议,新一轮刺激政策来袭

中央召开重磅会议,新一轮刺激政策来袭

无名高手
2022-08-17 04:10:07
凌晨6时许,金门传出爆炸声,现场黑烟直冲云霄

凌晨6时许,金门传出爆炸声,现场黑烟直冲云霄

烽火崛起
2022-08-16 18:19:21
下午15点,广东队送别周鹏,新队长脱颖而出,朱芳雨酝酿大交易

下午15点,广东队送别周鹏,新队长脱颖而出,朱芳雨酝酿大交易

今日网球
2022-08-17 12:10:54
女子3年前花800元买茶送公公调理,聊天得知被闲置,翻出晾晒送父亲

女子3年前花800元买茶送公公调理,聊天得知被闲置,翻出晾晒送父亲

繁星fx
2022-08-17 07:57:38
姆巴佩被架空!巴黎让其置之死地而后生,这招实在是高明

姆巴佩被架空!巴黎让其置之死地而后生,这招实在是高明

体坛箫音漫
2022-08-17 11:55:34
著名的偷拍事件:章子怡沙滩门,白百何一指禅,件件惊爆眼球

著名的偷拍事件:章子怡沙滩门,白百何一指禅,件件惊爆眼球

海豚游娱乐
2022-08-17 12:11:16
77岁陈丽华立遗嘱:儿女每人100亿,余下归老公!网友评论扎心

77岁陈丽华立遗嘱:儿女每人100亿,余下归老公!网友评论扎心

雨颖电子商务
2022-08-17 08:46:23
男子和小女友缠绵40分钟,完事后下水游泳,疑似体力不支出现意外

男子和小女友缠绵40分钟,完事后下水游泳,疑似体力不支出现意外

悬疑小说社
2022-08-16 18:07:05
0.005秒绝杀!欧洲百米第一女飞人诞生,撞线后摔倒,鲜血直流

0.005秒绝杀!欧洲百米第一女飞人诞生,撞线后摔倒,鲜血直流

体坛扒客
2022-08-17 09:29:44
董文华不再隐瞒,含泪讲述当年“被封杀”事实

董文华不再隐瞒,含泪讲述当年“被封杀”事实

清夫说娱
2022-08-16 16:27:04
“退圈,有病去治!”被央视点名批评的马思纯,越来越像爽子了?

“退圈,有病去治!”被央视点名批评的马思纯,越来越像爽子了?

Z姐亲临
2022-08-16 20:34:44
被大陆人从柬埔寨救出来的台湾女,现在在ins上带节奏黑大陆

被大陆人从柬埔寨救出来的台湾女,现在在ins上带节奏黑大陆

杨春思
2022-08-17 09:58:47
暗访黑灯歌舞厅,现场行为大胆不堪入目,舞女:20块钱随便玩

暗访黑灯歌舞厅,现场行为大胆不堪入目,舞女:20块钱随便玩

音悦趣闻
2022-08-17 12:45:29
这是杀人灯,建议取消

这是杀人灯,建议取消

七台河关注
2022-08-16 14:03:18
CCTV5直播!中国男篮迎战亚洲黑马,杜锋拒绝爆冷,打造豪华双塔

CCTV5直播!中国男篮迎战亚洲黑马,杜锋拒绝爆冷,打造豪华双塔

体坛瞎白话
2022-08-17 10:07:00
安徽泗县发布共创房地产业繁荣倡议书:倡议公职人员发动亲友参与购房

安徽泗县发布共创房地产业繁荣倡议书:倡议公职人员发动亲友参与购房

澎湃新闻
2022-08-17 10:01:51
女大学生被明码标价, 2000元就可曝照, 上了车就别想下来

女大学生被明码标价, 2000元就可曝照, 上了车就别想下来

谭鑫讲生活
2022-08-17 11:00:00
2022-08-17 15:38:44

头条要闻

退休5年落马的"河北虎"被逮捕 老上司被指与人通奸

头条要闻

退休5年落马的"河北虎"被逮捕 老上司被指与人通奸

财经要闻

体育要闻

法国凌晨三点!杜兰特与众多美女逛街

娱乐要闻

梁洛施为猫庆生 李泽楷大儿子罕见现身

科技要闻

他们躲了十年,还是躲不过被淘汰的命运

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

家居
时尚
本地
健康
手机

家居要闻

案例鉴赏|休憩感十足的现代大宅 在家像度假

“变年轻”有了新玩法 奢侈品转战二次元世界

本地新闻

江浙沪人夏天的命,多半是它给的

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

手机要闻

手机销量暴跌:小米代工厂英华达厂房改种蘑菇

进入关怀模式