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房产中介面临“寒冬”!门店100多家宣布退出合肥!合肥二手房市场近况如何?

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楼市持续低温,房产中介的扩张节奏也受到影响。

6月20日,“我爱我家集团”发布公告称,决定终止合肥、烟台、长沙城市的加盟业务,秉承合规合法原则,有计划、有步骤推进与加盟商的解约工作。记者调查了解到,合肥地区的我爱我家加盟店有上百家,目前还有少数加盟商的问题有待解决。

房产中介面临“寒冬”!门店100多家宣布退出合肥!合肥二手房市场近况如何?

紫云路上一家加盟店刚完成店面装修

01

“我爱我家”终止合肥等地加盟商业务

6月20日中午,“我爱我家集团”微信公众号上发布公告,根据疫情变化与城市房地产市场的实际情况,公司决定终止合肥、烟台、长沙城市的加盟业务,秉承合规合法原则,有计划、有步骤推进与加盟商的解约工作。

“我爱我家”方面表示,目前,该公司已成立专项工作小组,实地监督,确保消费者利益不受侵害、加盟店的权益得到保障。通过友好协商,目前他们已与绝大部分加盟商达成解约共识。特此向社会公开澄清、郑重承诺,公司坚持以消费者利益为根本,以法律约定为准绳,以“共识互助”为理念,妥善处理后续工作。

公开资料显示,我爱我家控股集团股份有限公司是一家在A股主板市场上市的全球化城市居家综合服务提供商。公司主营业务包含房地产经纪业务、房屋资产管理业务、商业资产管理业务以及互联网装修业务等。

房产中介面临“寒冬”!门店100多家宣布退出合肥!合肥二手房市场近况如何?刚装修完成的加盟店

02

记者调查发现有的门店刚装修好营业才2个月

6月20日下午,记者联系上紫云路上的一家“我爱我家”门店。“门店还继续开着,但现在基本上没有顾客上门咨询。”门店负责人介绍,他在今年5月底就从同行口中得知,公司将要退出合肥市场,但一直没收到内部正式的通知。

“去年我和‘我爱我家’签订协议,为期三年,并缴纳了2万元的加盟保证金以及1万元的加盟费。”门店负责人很无奈,今年刚装修好才营业2个月,总公司就要退出了,自己的损失非常大。“由于我们都是加盟店,属于独立运营的,即使公司不会提供服务,我们还是会为客户提供相关服务。”

“前段时间,总公司派了专人来处理此事,前期提过给我们退2万元加盟保证金;根据‘我爱我家’门头使用时间,再退还相应的加盟费,但赔偿损失一直没有具体方案。”门店负责人透露,现在还在等待最终解决方案。

目前,我爱我家控股集团股份有限公司业务已覆盖北京、杭州、上海等国内19个主要一、二线城市,门店总数超过3200家(直营门店近2800家,加盟门店400余家),同时开拓海外业务近30个国家和地区。

6月20日16时30分许,一位自称我爱我家集团公关部的刘姓工作人员回应记者称,合肥地区一共有100多家加盟店。目前,绝大多数加盟商的问题已得到解决,“上周以来,我们也一直在和少数还有疑问的加盟商进行协商。”

该工作人员表示,加盟商的保证金一定会全部退还。根据合同要求加盟费本来是不用退还,但在集团综合考虑下,决定按照合同履行剩余时间来退还加盟费。“我们会妥善处理后续事宜,确保消费者利益不受侵害。”

03

合肥二手房市场动态盘点

接下来我们就看看合肥二手房市场目前的动态情况。

5月份可能是2022年合肥楼市最重要的月份。

5月份合肥瑶海区、新站区、新桥产业园区取消限购、合肥限购区域外地户口由一年社保或个税降至累计半年社保或个税、限购区域合肥户口可以购买第三套房(限二手房)、二孩或以上家庭参与新盘摇号,首付和刚需一样最低3成起、利率快速下降,个别银行最低可至4.25。

房产中介面临“寒冬”!门店100多家宣布退出合肥!合肥二手房市场近况如何?

所以5月份的二手房成交量的就非常有参与价值,外地很多城市放松限购完全没有效果,那么合肥调控政策的改变能带来市场的好转吗?

首先我们来复盘一下合肥4月二手房成交情况,虽然4月份二手房均价整体平稳,但合肥9区3县二手房销量全线下跌,最低下跌15.74%,最高下跌54.03%,4月份合肥九区三县共成交1385套房源,相比3月份的2279套,下跌39.23%。

统计了某系平台5月份九区三县2352套成交房源之后,我们再来看看5月份合肥9区3县二手房最新挂牌情况:

蜀山区挂牌13957套、包河区挂牌13704套、庐阳区挂牌14793套、瑶海区挂牌14250套、滨湖区挂牌10068套、经开区挂牌8411套、新站区挂牌8335套、高新区挂牌5905套、政务区挂牌4335套、肥西县挂牌8844套、肥东县挂牌3383套、长丰县挂牌8008套,合肥9区3县挂牌二手房源共11.4万套。

2022年5月份的9区3县二手房平均成交数据:

1、滨湖区:5月成交144套,相较于4月份的91套,上涨58.24%;

2、政务区:5月成交97套,相较于4月份的33套,上涨193.94%;

3、高新区:5月成交137套,相较于4月份的57套,上涨140.35%;

4、蜀山区:5月成交308套,相较于4月份的189套,上涨62.96%;

5、庐阳区:5月成交280套,相较于4月份的194套,上涨44.33%;

6、瑶海区:5月成交369套,相较于4月份的198套,上涨86.36%;

7、包河区:5月成交276套,相较于4月份的164套,上涨68.29%;

8、新站区:5月成交288套,相较于4月份的142套,上涨102.82%;

9、经开区:5月成交133套,相较于4月份的84套,上涨58.33%;

10、肥西县:5月成交170套,相较于4月份的114套,上涨49.12%;

11、肥东县:5月成交27套,相较于4月份的31套,下跌12.90%(该平台肥东门店少);

12、长丰县:5月成交123套,相较于4月份的88套,上涨39.77%。

从以上数据可以看出,2022年以来,楼市利好政策不断,对楼市信心的提振有一定的激励作用。

04

结语

相比于新房的热销,合肥二手房的库存量过大。

但针对目前二手房的“困境”,对不少购房者来说,反而是个机会:

1、二手楼市房源挂牌量的持续增加,意味着可供挑选的产品相对更加丰富;

2、从二手房市场挂牌量来看,几乎每天都会新出上百套房源。对于很多急于出货的房东和投资客是有所压力的。

3、部分二手房价格的跌宕,意味着一些低价“笋盘”也将涌出,可以淘一淘。

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