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红四方传来新动向!网传上海陆家嘴入驻政务绝版地块?目前已规划多条道路......

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红四方是真的要动起来了,之前8年没动静,然而最近动作不断......

政务区绝版地块传来最新消息

据微博网友爆料,政务区红四方地块已被某国企意向拿下,商议近一年,本月基本谈妥,预计下半年出让,并表示可能是上海陆家嘴集团。

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针对此番爆料,各界的声音也是接连不断。

有媒体报道,知情人士表示,该信息是假的。

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也有网友表示,“这是意向拿下,没土拍前变数大的很”。

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也有网友表示,如果陆家嘴真的来了,那红四方地块不得起飞嘛。

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是真是假,我们暂且让子弹先飞一会吧~

红四方地块规划已出炉

这个消息一出,让红四方地块再次站在聚光灯下。

今天,我们再回顾一下,政务区最后的拼图——红四方地块。

01

地块规划

作为政务区仅剩的大型地块,红四方地块即中盐红四方老厂房,共计490亩。

北临祁门路,南至十五里河,东面金寨路高架,位于天鹅湖公园东南方向,紧挨着地铁4号线天鹅湖东站。

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老厂房于2013年启动拆迁,因土地环境不达标,时隔8年未挂网出让。

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目前,该地块为净地状态,较为平整,不过还处于内部土壤整治期。

此前,合肥市自然资源规划局对于该区域进行规划,红四方地块规控已出炉。

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依据规划图,十五里河沿岸规划的基本都是商业用地,习友西路与金寨路交口附近也规划了几个商业用地。

同时,红四方地块修复完成后将成为天鹅湖中央CBD的重要组成部分,将矗立一座又一座“天际线”。

02

官方定调:总部经济

值得注意的是,去年4月20日,据合肥发布公示的消息,政务区迎来重磅项目!

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这座建筑就是红四方地块旁边要建的合职院“大学生创新创业中心一期”。

项目位于在金寨路与仙龙湖路的西南侧,北部临近合肥市十五里河城市景观带、东侧紧靠金寨路高架。

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由于该地块是合肥市政务区未来城市天际线的重要组成部分,项目的设计风格也与一般建筑不同,充满了未来感和新锐感。

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同时,红四方地块规划为总部经济,将布局一批城市综合体、总部经济和楼宇经济项目。

未来有一批具有影响力的商业体及写字楼群将共同在此打造总部新基地,政务区“超级天际线”也将整体呈现。

红四方地块已规划建设多条道路

目前,该地块基本已经平整出来了,内部不少工人、挖掘机在施工,对内部土壤进行整治改造。

地块面积约有490亩,且地段绝佳,北临祁门路,南到十五里河,东面是金寨路高架,同时临近天鹅湖,紧邻地铁4号线石台路站,位置调节非常优越。

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据安徽908消息,红四方地块已规划建设多条道路。南北向道路自西向东依次规划紫柳园路、南溪源路、香妃谷路。东西向道路在祁门路和龙图路之间规划天仙源路。

据了解,四条道路的名称均来源于我省安庆市。

另外还有微博爆料不少红四方地块片区利好消息。

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1、政务片区范围内的祁门路(潜山路-金寨路)即将改扩建。该项目的招投标工作正陆续开展,有望近期开工建设,整个工期计划为1年)今年6月到明年6月)。

2、祁门路上跨十五里河将会修跨河桥(如图二所示),且红四方段十五里河将改道拓宽,打造与天鹅湖公园相称的观景河道。

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3、红四方地块今年Q4路网开修,因为路短,工期半年即可,23年6月通车,祁门路改造和红四方路网一起交付通车。

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4、红四方地块为纯商业用地,且如图三规划所示祁门路以南红四方地块都为商业写字楼+商业综合体。

今年政务区还有这些好消息

01

政务821小区正式启动拆迁!

据微博爆料消息,6月5日,合肥市政务区821小区正式启动拆迁。

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(图片来源:微博@合肥兔曹君、@科技车和家)

据网传消息,此次该小区拆迁补偿标准在4万/㎡左右。(网传消息,最终以官方为准)

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从地理位置上看,八二一小区周边的配套设施很丰富,目前小区旁边有50中分校,而且距离万象城、新地中心等商业综合体都不远。

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早在2020年,八二一小区就启动了拆迁动员,但当时小区同意率还未达到政府拆迁办法中立项的规定要求98%,所以前期该小区的征迁情况并不算顺利。

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近年来政务区十五里河的征迁项目涉及三个老旧小区,为十五里河新村、八二一小区、陆桥公司小区,三个小区所属的地块位于习友西路和金寨路交口的北面。

02

政务50中潜山路校区即将启用

5月30日下午,合肥市天鹅湖片区义务教育资源研讨会在五十中天鹅湖教育集团举行。会议就市民较为关注的五十中天鹅湖教育集团潜山路校区学区划分问题进行了具体研讨。

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五十中天鹅湖教育集团天鹅湖校区

会上,合肥市教育局、蜀山区教体局、五十中天鹅湖教育集团的相关负责人分别进行了情况介绍。天鹅湖区域内的部分小学校长、21个小区的市民代表进行了意见交流。人大代表、政协委员、笔架山街道、荷叶地街道相关负责人发表了观点和建议。

五十中天鹅湖教育集团负责人介绍了天鹅湖校区学位紧张的现状,蜀山区教体局介绍了区域内教育资源基本情况,并结合大量数据就潜山路校区使用的方案思路进行了详细解读。

市民代表在发言中,对相关部门的细致工作表示肯定。认为政务区初中的布局受制于地理位置、人口分布等多种因素,划分难度确实较大。相关部门前期做了大量细致的工作,将全力支持学区划分方案。部分代表对级部制办学提出了自己的想法和建议,蜀山区教体局对所有建议均进行了认真记录。

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五十中天鹅湖教育集团潜山路校区

据了解,由于政务区西南方向小区众多、人口集聚,义务教育资源极其紧张,五十中天鹅湖校区班级数、学生数均远超设计规模,影响学生综合发展。合肥市利用纺织纤维厂征迁地块,建设潜山路校区,目的就是为天鹅湖校区分流配套。潜山路校区今年秋季投入使用后,将有利于缓解天鹅湖校区的压力,为师生提供相对宽松的教育教学环境。

了解到,除了周边微循环路网、停车场在建外,潜山路校区的校园食堂及午休条件均配套完善。蜀山区将与公共交通部门进行沟通衔接,在条件许可的情况下,开通政务区教育穿梭巴士,让多个校区、社区之间形成有机连接。

区域二手房市场全面领跑

政务区作为合肥“大脑”所在地,集结了城市发展诸多利好,一直受到购房者追捧。

2006年政务区的房价只要3000元/㎡,到如今直冲5万/㎡+。

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(图片来源:链家网)

历经15年的成长历程,已然蜕变为合肥最具国际化气质的纯粹城市中心。

90%以上的市级机关、省广电中心、报社、出版等文化集团,及高端写字楼聚集于此。大家熟知的顶级商业综合体相继落地。城市顶级资源的不断汇聚,赋予了这片土地上的物业难以量化的价值,政务区房屋的升值空间大家有目共睹。

从某二手网站成交信息,政务区凯旋门某套房源竟然卖出了直逼6万/㎡的单价,这么算下来总价已接近千万。

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而且还是凯旋门二期,市场成交价格也就4万+左右,目前看来6万/㎡单价还是有点难度的,此次超越市场价格成交,而且1天内成交的千万级别房子,这种可能性还是有待考量的。

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栢悦公馆成交价在4.7-5.2万/㎡之间,最近一次的成交房源,总价495万,与挂牌价相比还上涨了20万。

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颐园世家该小区最新的成交房源为一套135.67㎡的3室房源,成交单价约33537元/㎡,成交周期69天。

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除此之外,法拍房市场都呈现出一片火爆景象!

山水名城一套总面积171.8平房屋,9人报名经过41次竞价,直接从底价400万竞价到了509万成交。

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目前政务一些热门小区,要是再挂上学区妥妥的4万+,有的甚至直逼5万+。

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在当下市场情形下,各大房企都在负重前行,很多还在建设中的新房很有可能会面临烂尾的风险,这时候二手房必然是不错的选择,不过在选择二手房上尽量学区选择要择优,这样利于以后有较好的涨幅。

尤其对绝大多数人来说,买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住,我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。

因此在置业之初,房源的流通性、以后是否会有所涨幅就应该成为我们选择与否的重要指标。所以很明显,在二手房市场区域分化已经成为主流,“地段论”同样是置业的金科玉律。

不过二手房市场的也存在一定水份,购房者也需擦亮眼睛谨慎选择,以免惹来不必要的纠纷。

结语

随着政务区的建设不断加快,区域楼市也将注入一些新血液,迎来一轮新的发展和更新。

让我们一起拭目以待!

@@AUTODEALER="新地中心"ADDRESS="政务区潜山路与祁门路交汇西南处"TEL="4001-666-163"EXT="39505"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0LHO.html?source=kapian&id=0LHO&city=hf"PRICE="16000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0217/2013-03-22/400x300_8QJ6JDU42P850217.jpg"@@

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