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端午假期新房成交量同比降幅仍较大,部分重点城市市场情绪有所回升

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北京6月7日消息,4月以来,各地因城施策节奏明显加快,力度不断加大,政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸,尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。根据中指监测数据,2022年以来已有超百城放松调控政策,政策频次超300次。

58安居客房产研究院统计也显示,今年以来,各地楼市松绑政策涉及171个省市地方,截至5月底,各地共发布政策频次呈现逐月陡增趋势,尤其5月已达140余次,较4月翻番。

各地进一步加大政策调整力度,但从政策效果上看,短期除个别城市市场情绪有所修复外,多城市市场情绪仍较为低迷,市场信心恢复不及预期。根据中指监测数据,2022年端午假期期间,重点监测城市新房成交规模保持低位,相比上年端午假期成交量降幅约四成。

根据中指监测数据,2022年端午假期期间(6月3日-6月5日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%,与去年同期(6月3日-6月5日)相比降幅超七成。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动,市场活跃度略有好转,但多城市新房成交规模同比降幅仍较大,武汉、济南、南京降幅均在五成以上,北京、上海受疫情影响,市场活跃度较低。

就典型城市来看,受疫情影响,5月以来北京新房取证速度明显放缓。端午假期,在售项目依然延续前期优惠策略,部分项目在端午假期推出特惠房源和折扣活动,特别是部分大户型别墅项目优惠力度相对较高;而待售项目主要以蓄客为主,部分项目为提高蓄客和认购,推出优惠活动。整体来看,受疫情因素影响,端午假期北京楼市整体表现平淡;随着疫情防控形势的逐步好转,叠加全国稳楼市政策预期,疫情积压需求后期将逐步释放,北京楼市有望筑底回温。

受5月31日新政影响,成都端午节市场供需两侧偏向观望。多家企业的项目推出不同程度的促销,其中大部分房企优惠力度在2%左右,部分本土房企项目优惠可达8%,但市场分化仍较严重,冷门楼盘看房量无明显上升。

此外,杭州新房市场整体表现一般,供应速度加快,预计6月新开楼盘将明显增多;二手房市场,端午节期间中介带看量依旧高企,实际成交量略有增加,市场整体观望的情绪仍在。

据58安居客房产研究院统计,5月,武汉、太原杭州、成都、西安、济南、厦门、合肥、海口、大连、南京、长沙、苏州、东莞等18个城市松绑限购,其中大部分都是强二线城市。进一步说明了当前二线城市已处于放松政策出台的高频阶段,其市场压力较大。当前各项供给端及需求端的政策正在发生叠加效应,并且从一手房蔓延至对二手房进行定向放松,随着政策持续发酵,对整个房地产市场会产生积极效应。

业内人士也指出,短期从政策趋势来看,“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。其中,一线城市政策预计继续以微调为主;二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数,非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求,同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间;多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化,重点城市市场或将企稳,但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。

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