重磅！政务核心地段大拆迁！未来入市或直逼4万+/㎡？又一块黄金地来了！

许久未供地的政务区，即将有地块入市了？

合肥政务核心地段，有地块已拆迁！

政务821小区正式启动拆迁！

据微博爆料消息，6月5日，合肥市政务区821小区正式启动拆迁。

（图片来源：微博@合肥兔曹君、@科技车和家）

据网传消息，此次该小区拆迁补偿标准在4万/㎡左右。（网传消息，最终以官方为准）

从地理位置上看，八二一小区周边的配套设施很丰富，目前小区旁边有50中分校，而且距离万象城、新地中心等商业综合体都不远。

早在2020年，八二一小区就启动了拆迁动员，但当时小区同意率还未达到政府拆迁办法中立项的规定要求98%，所以前期该小区的征迁情况并不算顺利。

近年来政务区十五里河的征迁项目涉及三个老旧小区，为十五里河新村、八二一小区、陆桥公司小区，三个小区所属的地块位于习友西路和金寨路交口的北面。

红四方地块规划出炉

我们都知道，政务区近几年已经没有新盘面世，原因就在于根本没有可供开发的土地了，只有通过拆迁才能腾挪出一些新土地。

而除了821小区外，政务区近期还有一批拆迁，未来规划成政务区商务天际线的一部分。

3月，蜀山区在荷叶地街道召开天鹅湖片区2022年征迁项目动员会。

合肥市政务区休宁路片区、祁门路片区、习友路片区、十八岗片区四大地块将于今年全面启动旧城改造和征迁工作。

除此之外，就是关注度一直较高的红四方地块，不过在去年该地块规划出炉。

据了解，红四方地块即中盐红四方老厂房，面积约490亩，位于祁门路12号，于2013年启动拆迁，因土地环境不达标，时隔8年未挂网出让。

目前，该地块基本已经平整出来了，内部不少工人、挖掘机在施工，对内部土壤进行整治改造。

红四方地块修复完成后将成为天鹅湖中央商务区的重要组成部分，一片高端中央商务区即将呈现。

根据合肥市自然资源规划局发布内容，该地块规控已出炉，为商业服务业用地。

（规划位置图）

（区位分析图）

另外，据此前规划，红四方所在的十五里河两岸要建设多栋高楼，高度分别为280m、220m、240m、162m、190m，层次交错变化。这也意味着未来的红四方地块将会建设一批商业体和写字楼群，形成总部新基地，同时也将构筑一道政务区的“超级天际线”！

区域二手房市场全面领跑

政务区作为合肥“大脑”所在地，集结了城市发展诸多利好，一直受到购房者追捧。

2006年政务区的房价只要3000元/㎡，到如今直冲5万/㎡+。

（图片来源：链家网）

历经15年的成长历程，已然蜕变为合肥最具国际化气质的纯粹城市中心。

90%以上的市级机关、省广电中心、报社、出版等文化集团，及高端写字楼聚集于此。大家熟知的顶级商业综合体相继落地。城市顶级资源的不断汇聚，赋予了这片土地上的物业难以量化的价值，政务区房屋的升值空间大家有目共睹。

从某二手网站成交信息，政务区凯旋门某套房源竟然卖出了直逼6万/㎡的单价，这么算下来总价已接近千万。

而且还是凯旋门二期，市场成交价格也就4万+左右，目前看来6万/㎡单价还是有点难度的，此次超越市场价格成交，而且1天内成交的千万级别房子，这种可能性还是有待考量的。

栢悦公馆成交价在4.7-5.2万/㎡之间，最近一次的成交房源，总价495万，与挂牌价相比还上涨了20万。

颐园世家该小区最新的成交房源为一套135.67㎡的3室房源，成交单价约33537元/㎡，成交周期69天。

除此之外，法拍房市场都呈现出一片火爆景象！

山水名城一套总面积171.8平房屋，9人报名经过41次竞价，直接从底价400万竞价到了509万成交。

目前政务一些热门小区，要是再挂上学区妥妥的4万+，有的甚至直逼5万+。

在当下市场情形下，各大房企都在负重前行，很多还在建设中的新房很有可能会面临烂尾的风险，这时候二手房必然是不错的选择，不过在选择二手房上尽量学区选择要择优，这样利于以后有较好的涨幅。

尤其对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。

因此在置业之初，房源的流通性、以后是否会有所涨幅就应该成为我们选择与否的重要指标。所以很明显，在二手房市场区域分化已经成为主流，“地段论”同样是置业的金科玉律。

不过二手房市场的也存在一定水份，购房者也需擦亮眼睛谨慎选择，以免惹来不必要的纠纷。

合肥市政务区又一地标要来

近日，合肥市中心图书馆传来最新消息，项目主体施工已完工，目前已进入智能化工程安装阶段。

合肥市中心图书馆项目位于合肥市蜀山区翡翠路与祁门路交口东北角，总建筑面积65790平方米，其中地上建筑面积42972平方米，地下建筑面积22818平方米。

主要建筑内容包括图书馆主体建筑（含城市展示馆、超级书库等），以及广场、道路、景观、车库等相关附属设施。其中北侧为中心图书馆，地上11层，建筑高度63米；南侧为文化展示中心，地上5层，建筑高度33米。

据悉，该项目依据智慧图书馆建设理念和建筑构设，建成后将形成阅读空间、智慧书库、童话半岛、展示中心、市民驿站、G60科创走廊6大板块56个阅读文化休闲空间。

项目建成后，藏书总容量450万册（其中智慧书库350万册，开架书库100万册），阅览坐席3000座（其中阅读空间2400坐席，城市记忆馆600）；

预计年接待读者400万人次（1万人次/日均）；

年读者外借、预约借书、网约借书和城市阅读空间图书配送400万册；

年组织开展阅读文化活动（活动、讲座、展览、培训、演出等）2000场次（5.5场次/日均）。

作为合肥市重点项目，合肥市中心图书馆项目预计今年年底试营业。

结语