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重磅!政务东星澜湾最后2栋房源备案,西南片区楼盘动态曝光!一大批房源即将上市!

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滨湖省府建发今日登记!

400万+,刚需首付136万起!

2022年珺和府最后一次加推住宅!

6月6日,建发美的珺和府G8#、G9#楼拿证,一梯一户,66套房源。据知情人士透露,这也是该项目今年最后一次加推住宅。

重磅!政务东星澜湾最后2栋房源备案,西南片区楼盘动态曝光!一大批房源即将上市!

G8#、G9#楼,17F小高层,主力户型172㎡ ,共66套房源,均价29380元/㎡,总价在451-535万元。

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刚需冻资:136万、普通冻资:362万、二孩政策冻资:136万。

预计,本次开盘完就只剩余一栋大高层和一栋小高层。

据悉,项目即将启动摇号登记,非刚需客户首付8成起;刚需两孩政策客户首付3成起。

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据悉,该项目共有12栋楼可对外销售,目前已售8栋,还剩4栋(G3#、G5#、G8#、G9#)待售。项目此前已迎来了2次开盘,且均触发摇号,这一次,项目再推2栋住宅,据爆料,这一次加推或是该项目住宅今年的最后一次加推,非刚需首付8成起,总价基本在500万+。

据统计,目前滨湖主力在售新房约有6盘:滨语听湖、建发美的珺和府、保利中交和光逸境、佳兆业滨湖和鸣、阳光城檀悦、置地上玺。

值得一提的是,置地上玺13栋楼411套房源登记结束,均价2.81万/㎡,洋房户型143㎡、209㎡、213㎡,小高层户型211㎡、190㎡、131㎡。并且此次登记,项目拿出了全部可售住宅。

6.6日滨湖置地上玺登记已全部结束,目前官方登记的数据还没有公布。

不过根据爆料,应该在2000组左右。

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另外,项目住宅装修交付标准曝光,网曝精装修2500元/㎡+装配式800元/㎡。

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图片源于微博@话说合肥楼市

滨湖省府中轴4盘规划曝光

此外,中轴4盘规划也已经出来了。

置地悦玺共规划12栋住宅,其中一栋为配套租赁用房,据爆料,大高层面积约168-188㎡,18层左右小高约168㎡、180㎡,10-13层左右小高面积为约138㎡、160㎡、180㎡和200㎡。

该项目毛坯限价25347元/㎡,推测入市价格2.9万/㎡。

▲图源 微博@陈圣愿

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据微博博主@陈圣愿、爆料滨湖省府东中铁01地块户型图(该户型还未定稿,存在改动可能)曝光,项目户型设计143㎡以及185㎡,项目未设大高层,均为15层左右的小高层,均为一梯一户设计。

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微博博主@合肥班长爆料,滨湖省府中轴高速滨湖03地块楼栋、楼层和户型图。

高速滨湖03地块共规划九栋21至25层大高层产品,没有规划小高层和洋房,并有一栋25层租赁住房和一栋23层商业办公楼,并配建一所幼儿园。

高速滨湖03地块起步面积为158平米,其次是189平米和225平米,对比置地04和保利05的起步面积,高速定位纯高端改善楼盘,225平米的“端厅”与189平的“角厅”是设计亮点,189平有两种户型,一种为横厅、一种为“角厅”。

图片为非最终规划公示版,存在调整的可能,仅供参考,一切以最终公示为主!

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保利05地块还在建设围挡中,网传面积规划约110-150㎡。效果图也已流传出,此前确定有保利中交合作开发,现在据说越秀也可能要加入,且或将由越秀操盘。

所以说,今年买省府,机会是非常多的,而且买到的概率也很高。

星澜湾最后两栋备案!

除了滨湖区,包河区“摇号盘”星澜湾最后2栋住宅也在近日完成备案!

包河区星澜湾备案E5、E6,装修小高层,共133套房源,均价25795.39元/㎡。

该项目首开推出10栋房源,此次备案的两栋小高层也是该项目仅剩的两栋可售房源,户型155㎡、185㎡,据了解,这两栋小高层的销售时间与租赁用房的建设进度绑定。

星澜湾位于十五里河景观带以南,紧邻四十八中龙川中学,距离东侧的中海环宇天地商业仅约500米,西边有合柴1972,各方面的配套基本齐全。

该地块南侧是建发雍龙府和融侨观澜,东侧是中海央墅,西侧是热销的蓝城滨河湾,北侧是规划的包河区全民健身中心和十五里河景观带。

参考隔壁的蓝城滨河湾,在周边新房稀缺、二手房价格普遍偏高的情况下,政务东板块的新房热度十分可观。

值得注意的是,区域内另一“摇号盘”蓝城滨河湾被曝或于本月加推20#和21#楼,主力户型面积约118-122㎡,均价约21743元/㎡。

包河区楼盘新动态

中骏世界城二期预计7/8月首开

目前项目在售一期5#、6#、7#、9#少量房源,小高层建面100㎡、120㎡;高层建面105㎡、138㎡,均价25046.97元/㎡。据悉,项目二期预计七八月加推。

锦绣蘭院有望7月加推3#楼

项目剩余2#、3#、5#楼待售,其中3#楼暂定7月份加推。

此外,据润城中心置业顾问透露,该项目此前项目登记的房源已基本售完,目前仅剩少量顶底楼在售,后期加推时间未定。

招商东望府后期还有2楼住宅未加推,19#、13#,均为18层小高层。

而纯新盘之中,旭辉天阜玖江来预计8月首开,1#、2#、3#、5#楼,10F花园洋房,装修交付。

而招商包河区BH202201号地块案名公布,为招商雍境湾。

合肥市西南片区楼盘新动态

高新区

近日,高新区高速信达时代星河规划出炉,以小高层、洋房产品为主,少量高层产品及租赁住房,合计2668套房源。

据了解,高速信达时代星河预计首推装修小高层、洋房产品,小高层建面约107㎡、117㎡、142㎡、144㎡,洋房建面约160㎡、182㎡,精装放风价2.4-2.6万/㎡,首开时间待定。

乐富强悦湖熙岸:项目还有19#、21#楼洋房、22#楼小高层待售;

乐富强文宸悦府:还剩余Y9、Y15两栋洋房没有入市,加推时间成谜;

龙湖光年:仅剩一期高层6#楼、二期高层21#未推,均价1.97万/㎡,建面约110-143㎡,不过有消息称预计2023年底加推。

经开区

目前经开区主力在售房源为:萃语云筑、华地昆御府,另外,伟星玖都荟最后一栋9#楼已经登记结束,非刚需首付3成起,共计52套房源,标准层建面约154㎡、158㎡,装修均价19784.14元/㎡。

此外,区域内多个纯新盘待入市,除了尚泽明珠中心,其他项目均位于南艳湖板块。

远洋水木华著:项目正在预约中,首推户型建筑面积约108㎡、127㎡、142㎡,首开时间待定。

据置业顾问透露,项目有望6、7月份首开,精装放风价2.6万/㎡,非刚需首付预计6成或8成起,目前暂不确定。(注:项目入市价格最终以官方公示信息为准)

皖投云锦台:项目将打造皖投云系改善作品,户型建面约120-180㎡,首开时间暂不确定。

蜀山区

观山隐秀:项目1#、3#即将启动登记,目前正在验资中,验资金额100万,建面约142㎡;

高速时代书院:在售前期开盘剩余房源,预计后期加推底墅产品,建面约260-400㎡,100多套房源;

旭辉望江来:预计年底加推高层,户型96㎡和108㎡;

通和融创融耀星辰:在售1#、2#、3#楼,建面约96-106㎡,装修均价17952.7元/㎡;

上坤云栖麓:前期开盘房源已售完,还剩2栋楼未加推,加推时间未定;

佳源花海印象:暂无房源在售,后期还有一栋小高层7#楼待售,建面约104㎡、112㎡,毛坯均价19497元/㎡,加推时间待定;

方远文璟花园:仅剩6#、8#楼待售,具体加推时间待定,户型建筑面积约98-137㎡,均价约16500元/㎡。

纯新盘方面:

龙湖怡康湖城大境:实景体验区6月5日开放!项目计划6月首开,户型建筑面积约97-128㎡住宅预约中。

金隅中交山湖云筑:项目预计6月初首开,户型面积段,洋房建面约120㎡,平层建面约105-135,均价24752.61元/㎡;

新华都汇中心:项目预计8月首开,装修交付,建面约98-128㎡,主力户型110㎡,毛坯限价14997元/㎡。

伟星都荟之门:预计首开3栋小高层(15-18F),具体楼栋暂不确定,建面约97㎡、110㎡、131㎡,精装放风价2.3-2.4万/㎡。

伟星印湖山:洋房主力面积约133㎡,小高层主力面积约106-118㎡,首开信息暂不确定。

不难看出,目前主城西南片区,在售/待售楼盘非常的多,户型来看,小庙、经开华润有100㎡小户型,滨湖、包河星澜湾等盘主要以大户型为主。非刚需首付方面,热门楼盘非刚需首付基本在6成或8成,经开、小庙楼盘基本是非刚需首付3成起。

结语

当购房者瞄准的是某一具体板块时,新房可选范围就会大大缩小。而位置相近的楼盘配套基本共享。这个时候,品牌(口碑、物业)、产品(价格、户型)就成为对比中的决定性因素。

品质如何,过往项目口碑好不好,后期物业有无保障,户型设计合理与否,单价、总价高低,都应纳入考虑范围。

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