重磅！政务东星澜湾最后2栋房源备案，西南片区楼盘动态曝光！一大批房源即将上市！

2022年珺和府最后一次加推住宅！

6月6日，建发美的珺和府G8#、G9#楼拿证，一梯一户，66套房源。据知情人士透露，这也是该项目今年最后一次加推住宅。

G8#、G9#楼，17F小高层，主力户型172㎡ ，共66套房源，均价29380元/㎡，总价在451-535万元。

刚需冻资：136万、普通冻资：362万、二孩政策冻资：136万。

预计，本次开盘完就只剩余一栋大高层和一栋小高层。

据悉，项目即将启动摇号登记，非刚需客户首付8成起；刚需两孩政策客户首付3成起。

据悉，该项目共有12栋楼可对外销售，目前已售8栋，还剩4栋（G3#、G5#、G8#、G9#）待售。项目此前已迎来了2次开盘，且均触发摇号，这一次，项目再推2栋住宅，据爆料，这一次加推或是该项目住宅今年的最后一次加推，非刚需首付8成起，总价基本在500万+。

据统计，目前滨湖主力在售新房约有6盘：滨语听湖、建发美的珺和府、保利中交和光逸境、佳兆业滨湖和鸣、阳光城檀悦、置地上玺。

值得一提的是，置地上玺13栋楼411套房源登记结束，均价2.81万/㎡，洋房户型143㎡、209㎡、213㎡，小高层户型211㎡、190㎡、131㎡。并且此次登记，项目拿出了全部可售住宅。

6.6日滨湖置地上玺登记已全部结束，目前官方登记的数据还没有公布。

不过根据爆料，应该在2000组左右。

另外，项目住宅装修交付标准曝光，网曝精装修2500元/㎡+装配式800元/㎡。

图片源于微博@话说合肥楼市

滨湖省府中轴4盘规划曝光

此外，中轴4盘规划也已经出来了。

置地悦玺共规划12栋住宅，其中一栋为配套租赁用房，据爆料，大高层面积约168-188㎡，18层左右小高约168㎡、180㎡，10-13层左右小高面积为约138㎡、160㎡、180㎡和200㎡。

该项目毛坯限价25347元/㎡，推测入市价格2.9万/㎡。

▲图源 微博@陈圣愿

据微博博主@陈圣愿、爆料滨湖省府东中铁01地块户型图（该户型还未定稿，存在改动可能）曝光，项目户型设计143㎡以及185㎡，项目未设大高层，均为15层左右的小高层，均为一梯一户设计。

微博博主@合肥班长爆料，滨湖省府中轴高速滨湖03地块楼栋、楼层和户型图。

高速滨湖03地块共规划九栋21至25层大高层产品，没有规划小高层和洋房，并有一栋25层租赁住房和一栋23层商业办公楼，并配建一所幼儿园。

高速滨湖03地块起步面积为158平米，其次是189平米和225平米，对比置地04和保利05的起步面积，高速定位纯高端改善楼盘，225平米的“端厅”与189平的“角厅”是设计亮点，189平有两种户型，一种为横厅、一种为“角厅”。

图片为非最终规划公示版，存在调整的可能，仅供参考，一切以最终公示为主！

保利05地块还在建设围挡中，网传面积规划约110-150㎡。效果图也已流传出，此前确定有保利中交合作开发，现在据说越秀也可能要加入，且或将由越秀操盘。

所以说，今年买省府，机会是非常多的，而且买到的概率也很高。

星澜湾最后两栋备案！

除了滨湖区，包河区“摇号盘”星澜湾最后2栋住宅也在近日完成备案！

包河区星澜湾备案E5、E6，装修小高层，共133套房源，均价25795.39元/㎡。

该项目首开推出10栋房源，此次备案的两栋小高层也是该项目仅剩的两栋可售房源，户型155㎡、185㎡，据了解，这两栋小高层的销售时间与租赁用房的建设进度绑定。

星澜湾位于十五里河景观带以南，紧邻四十八中龙川中学，距离东侧的中海环宇天地商业仅约500米，西边有合柴1972，各方面的配套基本齐全。

该地块南侧是建发雍龙府和融侨观澜，东侧是中海央墅，西侧是热销的蓝城滨河湾，北侧是规划的包河区全民健身中心和十五里河景观带。

参考隔壁的蓝城滨河湾，在周边新房稀缺、二手房价格普遍偏高的情况下，政务东板块的新房热度十分可观。

值得注意的是，区域内另一“摇号盘”蓝城滨河湾被曝或于本月加推20#和21#楼，主力户型面积约118-122㎡，均价约21743元/㎡。

包河区楼盘新动态

中骏世界城二期预计7/8月首开

目前项目在售一期5#、6#、7#、9#少量房源，小高层建面100㎡、120㎡；高层建面105㎡、138㎡，均价25046.97元/㎡。据悉，项目二期预计七八月加推。

锦绣蘭院有望7月加推3#楼

项目剩余2#、3#、5#楼待售，其中3#楼暂定7月份加推。

此外，据润城中心置业顾问透露，该项目此前项目登记的房源已基本售完，目前仅剩少量顶底楼在售，后期加推时间未定。

招商东望府后期还有2楼住宅未加推，19#、13#，均为18层小高层。

而纯新盘之中，旭辉天阜玖江来预计8月首开，1#、2#、3#、5#楼，10F花园洋房，装修交付。

而招商包河区BH202201号地块案名公布，为招商雍境湾。

合肥市西南片区楼盘新动态

高新区

近日，高新区高速信达时代星河规划出炉，以小高层、洋房产品为主，少量高层产品及租赁住房，合计2668套房源。

据了解，高速信达时代星河预计首推装修小高层、洋房产品，小高层建面约107㎡、117㎡、142㎡、144㎡，洋房建面约160㎡、182㎡，精装放风价2.4-2.6万/㎡，首开时间待定。

乐富强悦湖熙岸：项目还有19#、21#楼洋房、22#楼小高层待售；

乐富强文宸悦府：还剩余Y9、Y15两栋洋房没有入市，加推时间成谜；

龙湖光年：仅剩一期高层6#楼、二期高层21#未推，均价1.97万/㎡，建面约110-143㎡，不过有消息称预计2023年底加推。

经开区

目前经开区主力在售房源为：萃语云筑、华地昆御府，另外，伟星玖都荟最后一栋9#楼已经登记结束，非刚需首付3成起，共计52套房源，标准层建面约154㎡、158㎡，装修均价19784.14元/㎡。

此外，区域内多个纯新盘待入市，除了尚泽明珠中心，其他项目均位于南艳湖板块。

远洋水木华著：项目正在预约中，首推户型建筑面积约108㎡、127㎡、142㎡，首开时间待定。

据置业顾问透露，项目有望6、7月份首开，精装放风价2.6万/㎡，非刚需首付预计6成或8成起，目前暂不确定。（注：项目入市价格最终以官方公示信息为准）

皖投云锦台：项目将打造皖投云系改善作品，户型建面约120-180㎡，首开时间暂不确定。

蜀山区

观山隐秀：项目1#、3#即将启动登记，目前正在验资中，验资金额100万，建面约142㎡；

高速时代书院：在售前期开盘剩余房源，预计后期加推底墅产品，建面约260-400㎡，100多套房源；

旭辉望江来：预计年底加推高层，户型96㎡和108㎡；

通和融创融耀星辰：在售1#、2#、3#楼，建面约96-106㎡，装修均价17952.7元/㎡；

上坤云栖麓：前期开盘房源已售完，还剩2栋楼未加推，加推时间未定；

佳源花海印象：暂无房源在售，后期还有一栋小高层7#楼待售，建面约104㎡、112㎡，毛坯均价19497元/㎡，加推时间待定；

方远文璟花园：仅剩6#、8#楼待售，具体加推时间待定，户型建筑面积约98-137㎡，均价约16500元/㎡。

纯新盘方面：

龙湖怡康湖城大境：实景体验区6月5日开放！项目计划6月首开，户型建筑面积约97-128㎡住宅预约中。

金隅中交山湖云筑：项目预计6月初首开,户型面积段，洋房建面约120㎡，平层建面约105-135，均价24752.61元/㎡；

新华都汇中心：项目预计8月首开，装修交付，建面约98-128㎡，主力户型110㎡，毛坯限价14997元/㎡。

伟星都荟之门：预计首开3栋小高层（15-18F），具体楼栋暂不确定，建面约97㎡、110㎡、131㎡，精装放风价2.3-2.4万/㎡。

伟星印湖山：洋房主力面积约133㎡，小高层主力面积约106-118㎡，首开信息暂不确定。

不难看出，目前主城西南片区，在售/待售楼盘非常的多，户型来看，小庙、经开华润有100㎡小户型，滨湖、包河星澜湾等盘主要以大户型为主。非刚需首付方面，热门楼盘非刚需首付基本在6成或8成，经开、小庙楼盘基本是非刚需首付3成起。

结语

当购房者瞄准的是某一具体板块时，新房可选范围就会大大缩小。而位置相近的楼盘配套基本共享。这个时候，品牌（口碑、物业）、产品（价格、户型）就成为对比中的决定性因素。

品质如何，过往项目口碑好不好，后期物业有无保障，户型设计合理与否，单价、总价高低，都应纳入考虑范围。