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5月50城二手房成交量环比增长14%,机构:预计下半年将量增价稳

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北京6月2日消息,5月,中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳,向房地产行业释放更多积极信号。一方面,央行、银保监会等中央部委积极提振楼市;5月15日,央行、银保监会联合发文,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于5年期以上LPR减20个基点;5月20日,全国银行间同业拆借中心公布,5年期以上LPR由上期4.60%下调至4.45%。

另一方面,各地方政府稳楼市新政持续密集出台,且更多热点二线城市加速跟进,政策优化方向为适度放松限购、限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等。

据中指研究院报道显示,二季度以来,受疫情反复等因素影响,购房者预期和置业信心持续不足,全国房地产市场表现低迷。

同时,贝壳研究院监测数据显示,5月份全国二手房市场活跃度底部修复。贝壳50城二手房成交量环比增长约14%;同比下降约40%,降幅较上月收窄8个百分点。

分城市看,50城中超八成城市成交量环比增长,其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快,如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行,5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。

此外,贝壳50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。东莞5月二手房新增挂牌量环比增长约30%,苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍,南京、徐州5月环比增长超过50%。

尽管市场交易量出现了复苏,但房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示,5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%,跌幅较上月扩大0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨,福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。

同时,58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》也显示,5月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16887元/平方米,环比下跌0.10%,65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59659元/平方米、57913元/平方米和55227元/平方米。此外,在已落实二手住房参考价制度的城市中,深圳、东莞、宁波、绍兴、温州的二手房挂牌价格环比下行。

中国房地产指数系统百城价格指数显示,5月长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.08%。山东半岛和京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌,跌幅分别为0.10%、0.01%。珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌,跌幅收窄至0.08%。

在《5月国民安居指数报告》中还显示,2022年5月经纪人信心指数为95.9,环比上涨5.4%。有超过半数的房地产经纪人表示6月份二手房价格将继续保持稳定,有41.3%的经纪人认为2022年6月二手房市场房源成交量环比将会上涨。

贝壳研究院分析指出,目前市场仍处于底部,成交量已经出现了复苏,预计在下半年将进入量增价稳阶段。主要原因一是6月上海将逐步复工复产,稳经济的一揽子措施逐步落地,这将有利于经济恢复正常,提高居民对收入的预期。龙头城市对市场复苏起到带动作用。二是近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长,预计后期成交量将回升;上海复工复产后,预计住房需求将补偿性释放;杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势,这有利于带动周边城市市场预期恢复。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示,5月,部分地区疫情反复等因素影响下,市场活跃度恢复不及预期,高基数下重点城市5月成交面积同比降幅超五成,环比小幅增加约6%。房价持续横盘,市场供求两端均偏弱。但随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

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