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合肥楼市新政后,新房开启内卷模式!“一成首付”重出江湖!

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自从瑶海、新站取消限购之后,合肥市场也开始卷了。

先是,肥西某盘打出首付15万购房可提供小贷;而后是长丰某盘买房送车位;接着肥东某盘直接首付一成,分期半年无息...

肥东某楼盘首付1成重出江湖

自官方发布瑶海新站取消限购后,无疑对肥东和长丰冲击最大,肥西暂时未看出有什么影响,政策对肥东与长丰的影响倒是初步显露了。

5月23日,各大博主纷纷刷起了肥东某盘打出一成首付的消息!按照房子总价来算,首付10万起即可入手。

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从博主发布的海报中可以看出这一成首付盘原来是肥东徽创金悦江南郡项目。

徽创金悦江南郡位于东部新中心板块,首付2.5成起,建面约89-104㎡,面向刚需客群和地缘性置业者。

项目由徽创+金悦联合开发,为徽创合肥第四子,物业为徽创自持物业。交通便捷也是一个加分项,靠近裕溪路高架、繁华大道,紧邻桥头集路和撮镇路,规划有地铁6号线延长线。

置业顾问表示,有客户已经办理过,目前该项目可以先首付10%,后面的首付款需要在半年之内补交,而且还需要看资质,也要向领导申请。

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也就是说,首付比例因人而异,大部分客户还需按照正常首付比例2.5成。

目前,徽创金悦江南郡首开小高层9#、低密度多层13#,面积93-108㎡,均价11200元/㎡,总价在104-120万。

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所以,按照10%的首付比例,首付10万起没有问题。

按照要求,剩下的首付需要在半年内付清。但这对于刚需或本地客户,并且一时手头有点紧的购房者来说是一个非常好的上车机会。

不过对于徽创金悦江南郡打出的一成首付旗号,网友看法也不一致!

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既然首付有一定程度的放松,也确实表示自从新站瑶海取消限购后,肥东等县域市场压力明显变大了。

长丰一楼盘首付34万送车位

由于合肥城市向西南发展的趋势,肥西县受限购取消的影响较小,而且区域内某些项目一房难求。

但放在肥东县、长丰县身上就不同了,本就购买力不足的市场靠打着无限购的旗号来吸引客户,不巧的是遇到瑶海、新站限购取消,这下无区别了。

不止徽创金悦江南郡一家打出低首付手段,长丰某项目也打出了首付低至34万起还送车位的促销广告。

据项目宣传海报透露,首付34万起,送车位。

长丰信达北云台8#即将加推,为高层房源,建筑面积约89㎡-99㎡,均价16450元/㎡,装修交付。社区规划建造20栋住宅,共计1312户。

信达北云台位于北城办板块,紧邻地铁8号线,代建约18班幼儿园,自建约6000㎡主题公园,社区规划约10000㎡下沉式商业街区,信达建银物业。

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随着取消限购的政策慢慢发酵,说不定未来会有更多的房企参与低首付的市场中,会拿出各种各样的促销手段吸引刚需和本地客户买房。

多地降首付成楼市放松“标配”

除了肥东的徽创金悦江南郡首付低至1成来吸引客户,全国各大城市也开始降低首付比例,满足合理的住房需求。

1阜阳首套房首付2成

5月18日,阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》,其中明确首套房首付比例最低降至20%。

阜阳提出的具体措施包括:金融机构提供充足的信贷额度,加快放贷速度,优先满足购房人的贷款需求,资料齐全,符合贷款条件的,一般5个工作日即可放款;降低借款人资金成本,首套房首付比例最低降至20%等。

2包头首付调整为2成

5月23日,从包头市住房公积金中心官网获悉,包头调整优化住房公积金缴存使用政策。

政策明确,职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的,购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。

3银川二套房首付2成

5月18日,银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》,此次政策调整明确,调低首付比例降低购房者前期筹款压力,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%,二套房最低首付款比例下调至30%。

业内人士认为,当下的市场环境,降低首付比例是刺激购房最好的手段。随着楼市持续筑底、放松力度持续加大,未来会有越来越多的高能级城市也加入到“低首付”队伍中来。

合肥首个执行新政楼盘首付比例降低

滨湖保利中交和光逸境G2幢,G5幢,G3幢将在5月23日-5月26日启动登记,此次共127套房源(刚需供应39套),均价26106.33元/㎡。

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本次意向购房登记,刚需客户不低于3成,非刚需客户首付比例不低于5成,冻资登记。相比该项目此前的登记,都是非刚需冻资6成起,此次首付比例有所下降。

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保利中交和光逸境鸟瞰图

项目位于滨湖省府东板块,规划4栋23F高层、3栋18F小高层、4栋11F低密多层及1栋23F租赁住房,共计828套房源。

邻近十五里河,自带1所60班小学,周边有地铁7号线(在建)天津路站,生活配套有待完善。

值得关注的是,合肥关于生育两个及以上子女非刚需最低首付30%的政策可以说是正式执行,保利中交和光逸境是首个执行新政的楼盘。

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这意味着只要两个及以上子女有一个未满18岁便可享受到此政策,不过首付三成的前提必须自身的信贷条件相符合,且个人流水达到要求,而且在摇号概率方面并没有进行照顾,但能增加一点未来入手热门楼盘的机会也是好的。

结语

三县内卷越来越激烈了,这对于购房者是好事,真心想在三县置业的建议先观望一段时间,尽量买优势板块、品牌房企、靠近地铁口这样的楼盘。

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