重大利好!央行联和银保监会官宣,首套房利率下调,最低4.4%!合肥已跟进！

央行银保监会官宣，个人首套房商贷利率下调，可下调至4.6%以下，最低可以4.4%。

最新消息：合肥首套按揭最低房贷利率可以做到5.18%。

央行发布通知：首套房商贷利率下调20个基点

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

（图片截自中国人民银行官网）

通知中有两点主要内容：

一、普通家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

本次调整主要针对全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例确定遵循因城施策原则，并采用全国、城市、银行三层的定价机制。不过，在实践中，多数城市直接采用了全国政策下限，没有额外再做加点要求。

此次全国政策下限调整后，各地政策是否会同步调整？

其实，3月份以来，由于市场需求减弱，房贷利率已经历过一波调整，且主要是发生在银行层面。

中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。同时，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”邹澜说。

相关数据显示，当前商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。

此次通知明确提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

专家认为，在城市贷款利率下限基础上，下一步银行业金融机构将结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对于居民家庭有何影响？

政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%）。如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

此次政策响应了此前中央“完善房地产政策”的导向，在贷款的规模和投放节奏加快、贷款的首付比例下调、贷款利率的差别化操作和利率下限的下调。

持续的LPR利率降低、银行本身的利率下调、央行明确的差别化住房信贷政策，将多方面齐发力，对于接下来的楼市将产生非常强的刺激作用。

目前，合肥4大行首套房贷利率5.49%，二套房贷利率5.59%-6.08%，相对于很多城市而言偏高，未来或许会进一步下调。

从去年9月开始，全国楼市政策从“收紧”走向了“纠偏”，国家明确提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

那么，此次利率下调会产生什么影响呢？

如果按一个平均的按贷款50万元，期限30年，下调了20个基点，那么简单的估算就是平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元，也就是说直接让利了最少2万元了，这是全国性。这个消息，对证券市场房产地产业链再次送来了温暖，近期有望继续反弹行情了，同时也会推动大盘指数上涨行情了。

“救市”新政发布！多孩家庭增购

除此之外，地方楼市政策持续宽松。

5月14日凌晨，东莞住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，继续优化楼市政策环境。

（图片截自东莞住建局）

重要政策要点如下：

1、增值税征免年限由5年降至2年；

2、限售年限由3年降至2年；

3、双（多）证房视作一套商品住房；

4、二孩或三孩家庭可多买一套；

5、买绿色建筑公积金贷款可上浮20%；

6、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

那么，这一波新政会有哪些影响？

1、对二手房市场的影响最为直接：二手房市场经过深幅调整后，预计会成交放量明显，价格快速企稳。

2、对土地市场有明显的提振作用：政策的支持，会增强房企拿地信心，接下来的土拍市场，或将迎来回暖。

3、对于新房市场带来更明显的分化调整：一方面为房价调整创造条件，加速去化，另一方面降低改善换房门槛，刚需价格会有回调的空间，改善项目价格企稳甚至上调，市场分化更加明显。

“莞七条”的深夜出台，看似突发，实则深思熟虑。

1、多部门联合出台

住建局、自然资源局、不动产登记中心、金融工作局、住房公积金管理中心、税务局、中国人民银行东莞市中心支行、银保监会。八个单位联合出台，阵容强大，足以见政府救市的决心。

2、覆盖面广、力度更强

“莞七条”新政是东莞的楼市新政2.0，在4月底出台的东莞新政，可以称之为楼市新政1.0，主要解决外地购房的限购问题。而相较于楼市新政1.0，“莞七条”新政覆盖面更宽，政策力度更强。

不要低估救市的决心，东莞这一次可谓“一脚油门踩到底，要起飞了！”

合肥发布摇号买房新政

事实上，这一轮救市，早已产生“城传城”现象。

近日，合肥楼市迎来新一轮政策调整。

最新消息，合肥多个楼盘接到通知，事关摇号政策。

消息内容如下：

接通知，对购房人在摇号‬登记购房时，已生育两及个‬以上孩子，且有子女年龄未满18周岁的‬家庭，房产地‬开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比符例‬合融金‬机贷构‬款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策，相关政策在号摇‬登记规则中予明以‬确。请各房地产开发企业按要求执行。

结合当下刚需首付3成的政策，我们来解读一下：

1、如果是刚需家庭，则不需要考虑生几个，只要符合3年内连续缴纳2年社保等条件，买房就是首付3成，且买房是第一批摇号；

2、如果是普通家庭，一孩，那就按照开发商要求，8成、6成都有可能；

3、如果是普通家庭，二孩，有1套房，房贷结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候4成首付；

4、如果是普通家庭，二孩，有1套房，房贷没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候5成首付。

5，如果是普通家庭，二孩，有1套房，并且之前有2次贷款记录，现在有1套贷款没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候首付6成。

反正就是说，二孩家庭，给一次3成首付的机会。

在限购政策方面，二孩家庭，除新站瑶海随便买，其他区买房则需要缴纳6个月社保。

合肥职住平衡有望扩大范围

除了二孩家庭摇号规则改变的消息，接下来我们要注意的是“职住平衡”政策扩大范围的消息。

日前，合肥开展文明创建“百日攻坚”行动实施方案。其中，有一条关于“职住平衡”购房新政的消息，格外值得注意。

消息内容为：优化完善房地产调控政策，实施工作地近者优先，缓解职住不平衡问题。

完成时限在2022年7月底。

在此之前，省委常委、市委书记虞爱华主持召开城市规划建设管理专题会议。

会议中提到的一点关于摇号，尤其值得注意：

加快推进组团式发展，构建15分钟工作生活圈。

要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。

说白了就是新开盘的摇号房，工作地点比较近的，可以优先摇号。

所以说，在7月底之前，合肥可能就要大范围执行“职住平衡”政策了。

结语

总体来看，在“房住不炒”定位不变的前提下，许多城市开始放松楼市调控的节奏，开始慢慢加快，步子也开始迈开了。“一城一策”框架下，城市之间的调控分化和节奏差异也将会持续存在。

对于买房人来说，时机很重要。