放开！放松！苏、扬二城同出楼市松绑新政！暖风频吹，合肥会是下一个解绑城市吗？

继4月份两次出台新政后（4月11日苏州放宽限购、限售；4月21日苏州上调公积金贷款额度），苏州的第三次新政又以迅雷不及掩耳之势来了！限售限购全面放开，预计5月9日正式执行！

划重点：

1、新房限售3年调整为2年；

2、二手房限售全部取消；

3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房；

4、在非限购区域内（常熟、张家港）购买的房屋不计入家庭限购总套数内；

5、限售期间若家庭内有新出生人口（二孩以上），售房时不受转让年限制约；

6、满足人才条件的家庭可享受本市户籍购房资格。

具体细则如下：

01从苏州实际出发，支持刚性和改善性购房需求

近年来，苏州把稳地价、稳房价、稳预期落到实处，房地产市场总体呈现出平稳健康发展的良好格局。随着城市日新月异的发展，刚性、改善性需求日益旺盛，同时，因多孩政策的实施带来的置换需求在不断产生，改善住房紧张状态已经成为家庭谈论的主题，对于这部分人群一波利好来袭。

住房限制转让时间缩短

划重点！

新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。此措施，旨在解决多孩家庭的换房难题，提升其居住品质，间接促进人口事业的健康发展。

限售年限的调整，整体缩短了置换的交易周期，一定程度上减轻了购房者的置换成本，有助于释放改善人群的置换需求。特别是二手房，不再要求限制转让时间，有利于市场活力的激发。这一调整，不仅有效促进房地产市场的合理流动和良性循环，又在税费和学区政策上延续制约，遏制各类炒房等投机行为，再次体现“房住不炒”的决心。

02“人到苏州才有为”，满足居民安居乐业需求

苏州是一座充满机会、拥抱未来的城市，坚持以职住平衡和稳定就业、改善居住为导向，让生活在苏州、创业在苏州的居民更舒心、更贴心，吸引更多外地人才前往苏州安家置业，为苏州城市经济发展提供强大基础。

划重点！

非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

支持市域一体化发展

促进苏州大市范围内置业和流通

敲黑板！

非限购区域购房不计入家庭限购套数。这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。

对于房地产市场而言：信心比黄金更重要。一个月以内，苏州多次出手，从限售、限购、公积金端开始放松，修复市场信心指日可待。且此次苏州楼市政策的调整消息是在正式土拍（5月9日）前一天放出，对于苏州的土地市场也是一个大大的利好！

如果要用一句话评价苏州的这波政策，那只说是松绑力度特别大！

而且这几点松绑很好的解决掉了目前阻碍刚需和改善出手的实际困难！

同时，苏州的房贷利率也迎来了年来的新低，也就意味着现在买房每月房贷也实打实的降了！

而政策全面放开，将会实实在在的释放一波购买力，给了大部分买房人“购房资格”，也刺激到了一些人买房欲望。

扬州突发新政，公积金贷款最低2成首付！

2022年5月7日，扬州市住房公积金管理中心发布了《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。

信息来源：扬州市住房公积金管理委员会

一、适用对象

（一）在扬来扬人才

1.由市行业主管部门认定的国家级有关人才、省级人才、市级人才等三类在扬来扬人才。

2.取得博士研究生学历或相应学位、取得硕士研究生学历或相应学位、取得本科学历或相应学位、取得大专学历的四类在扬来扬人才。

（二）二孩及以上家庭

符合国家生育政策生育二孩及以上的缴存职工家庭。

二、政策内容

（一）降低住房公积金贷款首付比例。

在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。

（二）提高住房公积金贷款支持额度。

1.经市行业主管部门认定的国家级有关人才、省级人才、市级人才，取得博士研究生、硕士研究生、本科学历或相应学位的六类在扬来扬人才，申请住房公积金贷款且符合申请条件的，单人最高贷款额度分别不超过我市单职工最高贷款限额的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍；

借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件的，可对照人才层次较高的一方，家庭最高贷款额度不超过我市双职工最高贷款限额的对应倍数。该项人才支持政策执行至2022年12月31日。

2.生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

3.双职工申请贷款的，每人单独计算贷款额度。

4.上述支持对象申请住房公积金贷款的，由市住房公积金管理机构按照我市住房公积金贷款管理有关规定，结合借款人的信用情况、还贷能力等综合因素确定其具体贷款额度。

自4月底高层会议权威定调支持住房需求，支持各地根据实际完善楼市政策后，一夜之间，楼市新政层出不穷。

楼市政策暖风频吹

据不完全统计，今年全国已有超100城（不含网传城市）出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

尤其是4月之后，已有超60城出台房地产宽松政策近90条，政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等，且政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。

接下来，全国楼市调控政策预计将保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。

照这样的蔓延速度，今年至少将有超过200个城市加入救市的行列。

这场救市的节奏，比预想中要紧凑的多。

1月份率先松绑的城市，主要是青岛、福州、北海等城市，很明显是在试探阶段。

紧接着，2月份立马有一大批城市跟进，包括南昌、重庆、赣州、温州等地；

进入3、4月份，各地救市已经进入白热化阶段。

几乎每天都有超过1个或以上城市宣布松绑，每天各种楼市松绑消息满天飞。

救市目的很明确：打捞信心！

市场预期不如意，必须上猛药。

松绑的手段起初还是局限在提高公积金额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴等。

随后，松绑政策就迅速扩大到商业贷款首付比例、商贷利率下调等，并且有城市开始放松限购的口子。

尤其是“郑州19条”的出台，敲响了“一揽子救市”的大鼓。

在那之后，取消限购、限贷、限售等政策频繁地出现在各个城市的就是文件上。

热点区域如苏州、南京、以及大湾区佛山、惠州等也相继放松限购。

就连上海也在四月14日宣布临港新片区人才认定的工作年限从一年调整为3个月。

这样的救市规模与力度，早已经超过了2016年，甚至也完全超过了2008年。

楼市政策暖风频吹，利好不断。

合肥新站楼市正在升温？

当下，全国楼市已经进入到“救市周期”，每天都有城市发布新的楼市放开政策。

面对其它城市的火热救市，很多人也在默默的盯着合肥的下一步动作！

这两天“新站区取消限购”的消息刷屏合肥朋友圈：外地人可以在新站区购买一套住房，无需社保或个税。

不过合肥房管局表示，目前网传的信息并不是很准确，暂时官方并未发布此类消息，后续请关注合肥房管局网站，有最新消息会第一时间在上面发布。

目前新站区在售楼盘给予的回复分为两大类，部分楼盘表示目前暂未收到取消限购的官方通知，具体以官方信息为准；还有部分楼盘表示，虽然官方文件还未出来，但是目前项目已收到信息可以执行，外地人买房无需社保或纳税证明，即可直接购买，官方消息预计最近几天便会公布。

新站某盘回复截图

合肥中介表示，目前新房部已接到通知，现在新站新房没有社保也可以购买了，也就等于解除限购了。

|中介回复截图

最终消息，还有待官方公示。

不过，许多大v认为，官方层面或许没有政策文件，但确实可以实际操作；也有人觉得政策正在酝酿，大家稍安勿躁。

虽然政策还未正式颁布，但是我们可以明显看到市场升温了。

比如招商奥体公园，五一几天都是人员爆满，售楼部一直人流量不断。

据了解，即使是到了工作日，看房人群也非常多。

据招商统计，奥体公园五一卖了60套，销售额突破了1个亿。

近期，新站火爆的项目除了招商奥体公园还有另外两个项目。

新盘国贸璟原5月3日首开，热度也非常高。

融创邦泰云起星辰楼盘，五一假期期间，人气也是非常火爆，案场看房的人络绎不绝。

随着一些消息的释放，新站看房的人也是愈发增多，对于刚需群体而言，买房主要还是为了自住，这次可能是一个很好的窗口期，可以抓住。

结语

可以预见，楼市全面大放松、大宽松，已是2022年的大趋势。