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4月百城房价呈横盘态势,深圳等30城新房二手房价格均下降

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5月4日,中指研究院于近日发布《百城价格指数报告》,数据显示,2022年4月,全国100个城市新建住宅和二手住宅价格环比均上涨,不过涨幅有所收窄。

中指研究院公布的数据显示,2022年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米,环比上涨0.02%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;同比上涨1.51%,涨幅较上月收窄0.21个百分点。二手房方面,百城二手住宅平均价格为16032元/平方米,环比上涨0.03%,涨幅较上月收窄0.08个百分点;同比上涨1.91%,涨幅较上月收窄0.47个百分点。

中指研究院认为,受新冠肺炎疫情多点散发等因素影响,房地产市场仍处于调整阶段,购房者置业信心不足,4月百城房价继续呈现横盘态势。从涨跌城市个数看,新建住宅方面,新房价格环比下跌的城市共48个,较上月减少5个,较去年同期增加28个。二手住宅方面,价格环比下跌的城市共52个,与上月持平,较去年同期增加24个。4月,共30城新建及二手住宅价格环比均下跌,包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市。

按照中指研究院数据,新建住宅方面,4月京津冀城市群受北京、天津房价上涨带动,新建住宅价格环比上涨0.06%,涨幅居各主要城市群首位。长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.05%,涨幅与上月持平。山东半岛城市群新建住宅价格环比持平。珠三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.08%,区域内多个城市新建住宅价格环比下跌,其中肇庆、珠海、中山、江门环比持续下跌,佛山、深圳环比由涨转跌。二手住宅方面, 4月,长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.17%,领涨各主要城市群,区域内上海、苏州受疫情影响,市场运转受到较大限制,价格环比均由涨转跌。京津冀城市群及山东半岛城市群二手住宅价格环比分别上涨0.10%和0.04%。珠三角城市群受深圳等城市市场持续调整影响,二手住宅价格环比由涨转跌,跌幅为0.14%。 中指研究院指出,4月以来,随着新冠肺炎疫情多点散发,居民置业信心恢复不及预期,全国房地产市场仍处深度调整阶段。中央及地方政府密集释放稳楼市信号,利好政策不断出台,央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,并强调要因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求。地方政府稳楼市新政落地速度显著加快,4月超60城出台房地产宽松政策近90条;政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等;政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市,地方政府楼市扶持力度进一步加大。

展望后市,中指研究院认为,二季度全国楼市调控政策预计将保持宽松基调,各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策,更多宽松政策“组合拳”或将出现。随着信贷环境和调控政策的进一步改善,购房者置业信心有望逐渐企稳,但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素的影响。

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