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救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

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楼市松绑的风,终究还是吹到了长三角!

近日,又一省会城市全面宣布放开限购政策!

直接性的刺激性政策,越来越多!不可否认,楼市回暖之势已不可阻挡!

01

网曝南京突发限购新政!

近日,网传南京全面放开买房限购政策,目前具体的细则还没有出来,据说是不发布细文,直接执行!(网传版本,具体等官宣)

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

已有媒体求证南京业内,得到回复是:确有此事!具体执行细则,要等官宣。

新政大致是以下这么几点:

1、部分区域完全放开限购,是不是南京户籍均可购买。

2、外地户口,社保在南京缴纳满6个月即可一套购房资格。

3、家庭原本限购两套住宅。如果名下有一套在放开限购的范围内,就可以申领一张房票,开出的房票无区域限制。

4、单身名下有房在放开限购的范围内,也可以申领一张房票。

关于南京多区域放松限购的消息,目前虽未官宣,但业内却已经炸开了锅,叫好者有之,不信者也有之。

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

针对此次放松限购政策,也有置业顾问表示,此事为真,并且已经开始执行了。

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

降息、降首付、破除限购,截至目前全国已超70座城市发布了楼市松绑政策,利好政策的春风已经有多城吹起。

另外南京此次楼市松绑也不意外,4月中上旬,六合、溧水、江宁禄口、滨江纷纷从人才购房、本地购房等各个维度放松了限制,南京楼市的全面松绑已成燎原之势。

一方面,南京楼市松绑也迫在眉睫,今年首场土拍遇冷,20幅土地,6幅流拍!8幅底价成交,只有3幅触顶,且出让地块全部为国企拿地!民企的集体躺平也证实了南京楼市当前的活力确实不足,销售端没能实现回暖,导致房企没有更多的资金用于投拓端,

另一方面,南京新房当前库存压力也非常大,待售套数已经超过7.6万套,按照正常销售速度,去化周期可能超过10个月,所以当前最重要的就是刺激市场的活力,释放更多的购买力,让房地产的链条加速运转,让南京楼市真正回暖。

不得不说一旦落实,这将是江苏今年以来限购放松尺度最大的政策!也是2022的最猛强心剂,“这一针”下去效果估计杠杠滴!

限购放松向来是调控楼市的大招,放低的门槛,带来的是更多新的购买力,不断涌入的置业需求,自然而然刺激楼市成交的回涨。

这一实质性的宽松政策,将会对市场企稳回升起到关键性作用。

同时,南京作为重要的省会城市,如此大范围放松限购,利于为楼市注入信心,也具备极强示范效应。

一直以来,南京也是合肥楼市的风向标,未来合肥是否会跟进相关松绑政策,让我们拭目以待吧。

02

南京出台救市新政,买房最高补贴总价2%!

救市仍在继续!

4月23日,南通通州发布稳定就业企业职工购房补贴实施细则,买房最高补贴总价2%!

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

根据这份文件通知,摘抄重点:

补贴对象:

在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工(享受符合人才引进购房补贴政策除外)。

补贴标准:

1、90㎡(含)以下给予房款总额1%的购房补贴;

2、90㎡—144㎡给予房款总额1.5%的购房补贴;

3、对于符合条件的双职工家庭购买144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅,给予房款总额2%的购房补贴。

补贴范围:

2022年3月21日至2023年3月20日期间内,在区内购买首套新建普通商品住宅。

原文如下:

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

通州区此次出台的企业职工购房补贴新政,申请门槛并不高,但补贴支持的力度还是比较大的。

03

合肥购房政策新变?

2022开年以来,全国多地降准、降息、放宽限购、下调首付…楼市的小阳春已然箭在弦上!据不完全统计,今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策,包括降首付、降利率、宽松信贷等。

合肥也传出了新消息。

4月8日,合肥市召开城市规划建设管理专题会议,研究城市规划建设管理工作。此次会议,释放出合肥购房政策可能有新调整的消息。

合肥日报报道,本次会议指出“合肥将加快推进组团式发展,构建15分钟工作生活圈。要试行新开盘商品住房摇号,工作地近者优先。”

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

而本次释放出的消息,可以说是在4.6楼市新政发布一年之际,合肥购房政策可能有新调整的前兆。

“要试行新开盘商品住房摇号,工作地近者优先”的消息,简单来说就是新开盘楼盘若是触发摇号,在后期选房时,工作地点较近的购房者可以优先摇号。

该消息与高新区职住平衡政策有一定的相似之处,因而,也意味着“职住平衡”可能会由区域试点变成全面推行,由高新一个区域扩大到合肥的更多区域。

救市新政再出猛药,全域放松限购!合肥将跟进哪一项?

| 图源:合肥市住房保障和房产管理局

04

合肥楼市政策怎么变?业内人士观点来了

此外,有业界人士分析,接下来合肥可能会从两个方面来完善住房摇号政策:

一是,住房摇号范围的扩大。目前的摇号政策范围仅存在于合肥市区,肥东、肥西、长丰等地不在范围内,也因此造成了这些区域部分楼盘要求全款、加“高额装修升级包”等楼市乱象。因此,后期若有新政策的发布,住房摇号范围大概率会有所扩大,可能会从市区扩至全市、从热点楼盘扩至所有楼盘。

二是,可能会推出官方统一的摇号平台。目前合肥市区内的楼盘销售登记在官方平台上线,但最终的热点摇号平台并不统一,公平性有待提升。

整体而言,若合肥新的购房政策正式实施,合肥的楼市调控政策将更加完善,公平、公正性将大大增加。

05

结语

在行业发生深刻变化的前提下,地方政府为防范楼市过冷而采取的边际放松,将有利于稳定房地产市场,但房住不炒、一城一策依然是主旋律,“稳”依旧是调控的核心。

当然合肥楼市也会迎来新的拐点。

这次需求端政策的大幅放松,有利于市场情绪恢复,对购房者置业预期改善有着一定引导意义。可以预见,接下来,全国取消限购限售的城市,会如雨后春笋般增加。

至于合肥,是否会跟进?我们拭目以待。

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