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4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

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据合肥土地市场网公示,4月28日合肥将迎来4月集中拍地,四个县域一共12宗涉宅地即将开拍。总面积949.328亩,涉及肥西、肥东、长丰、庐江四个县域,具体有紫云湖片区、潭冲河板块、大费板块、和睦湖板块、长丰北城等。

这场土拍的意义非比寻常,因为这一轮拍地之后,合肥的县域市场也迎来了全面竞品质时代。

18宗超1272亩地出让!

根据合肥土地网发布的公告,截止目前,合肥预计有18宗地块等待上市拍卖,总面积1272.32亩;其中居住(含居住类)地块有12宗,总面积约949.33亩。

地块上市拍卖时间为:4月28日!

4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

从地块位置分布来看,包河1宗、经开1宗、高新1宗、肥东县5宗、长丰3宗、庐江县1宗、肥西县6宗。

从规划用途看,纯居住地11宗,居住、商业商务娱乐康体用地1宗、商业服务业用地2宗,商业用地2宗、加油加气站2宗。

当然,最受关注的还是肥西、肥东、长丰的11宗居住地块,具体值得关注的亮点如下:

1、县域市场即将全面进入竞品质时代:三县的11宗居住地中有9宗地的拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。其中肥东5宗、肥西3宗涉宅地全部竞品质,长丰01、02号地竞装配率,03号地竞品质。

2、本轮供地中,肥西供应3宗居住用地约286.21亩,其中2宗位于紫云湖片区、1宗位于滨湖西板块。这是肥西今年的第二次供地,最高毛坯限价15162元/㎡。在肥西市场热度不减的情况下,又会掀起怎样的热浪呢?

3、肥东01、02、03号地处于肥东泛龙岗板块,距离瑶海较近,教育、商业、公园配套优质。三宗地毛坯限价都在14827元/㎡,若成功出让,预计房价会达到1.7万/㎡左右。

4、肥东05号地位于东部新中心板块,是合肥重点发展区域,板块内落位的资源及发展前景都不错,地块毛坯限价13275元/㎡。

5、长丰3宗地分别来自北城双墩、岗集、双凤板块,毛坯限价13999元/㎡。

6、这次地块可分期付款,预留利润也充足,对房企较有利。

7、鉴于之前新站6宗地块均没人要的情况,这次肥东、长丰的地块能否全部出让?或者说能否触发竞品质?很难说。

下面就来看看土地的具体信息吧。

01

肥东地块

此次肥东共出让5宗地块,分别是FD202201、FD202202、FD202203、FD202204、FD202205号地块。

肥东FD202201地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角,89.451亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14827元/㎡。

4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

肥东FD202202地块与肥东FD202203地块临近。

肥东FD202202地块位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角,71.181亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14827元/㎡。

4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

肥东FD202203地块位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角,64.374亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14827元/㎡。

4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

这三宗地块均采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

且该3宗地均位于当下肥东置业的火热区域——大费片区,得天独厚的地理位置加上完善的配套资源注入,让大费成为肥东与瑶海融合最紧密的地方,为东部新中心储备了可观的人口资源。

目前已经吸引中海、金茂、中交三家央企入驻。

区域内在售项目有中海橙郡、斌锋悦境,纯新盘仅有伟星珑胤台。

肥东FD202204地块位于长临河镇长临社区大官塘路北侧,53.13亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13500元/㎡。

竞买方式:价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号

地块位于长临河镇,距离长临河古镇较近,地块北侧为临湖北苑回迁安置区。

临近巢湖,目前区域生活配套有所欠缺,有待进一步完善。区域暂无新房在售。

FD202205号地块位于肥东县东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角,98.31亩,也是肥东县级行政中心,离和睦湖公园不远。商品住宅(毛坯)平均备案价格13275元/㎡。

竞买方式:价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号

竞买条件:同步修配建一所12班幼儿园

4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

地块位于肥东县东部核心区,周边城市界面比较新,地块北边为安徽师范大学附属肥东实验中学,西边还分布了肥东大剧院、肥东博物馆、和睦湖公园等。

地块位于华盛和睦府东侧,2号线6号线双地铁口位置,值得期待。

生活配套上有肥东县人民医院、肥东县东城实验小学、肥东第一中学(东校区)、安师大附属肥东实验中学、肥东大剧院、肥东博物馆、和睦湖公园、肥东火车站等。

还有伟星城约18万方城市级购物中心,强势弥补区域内商业空白。

02

长丰地块

此次长丰共出让3宗地块,分别是CF202201、CF202202、CF202203号地块。

CF202201地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北,出让面积72.58亩,毛坯备案均价13999元/㎡。

竞买方式:价高者得+竞装配率+摇号

竞买条件:修建1所9班幼儿园

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地块位于双墩镇,为2021年8月27日流拍地块,此次再度入市,去掉了配建租赁住房面积。地块周边有新慧金水岸、奥青城等小区。

CF202202地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南,出让面积85.832亩,毛坯备案均价13999元/㎡。

竞买方式:价高者得+竞装配率+摇号

竞买条件:修建地块外1所12班幼儿园

4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

这宗地块位于岗集,周边环境较一般,南边即是大片的工厂。

CF202203地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南,出让面积57.56亩,毛坯备案均价13999元/㎡。

竞买方式:价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号

竞买条件:修建一所15班幼儿园

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CF202203地块位于双凤经开区,地块周边的工业园区比较多,居住氛围不是很好。

03

庐江地块

LJ202203地块位于庐城镇越城路以东、泥河路以南地块,出让面积70.7亩。

4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

04

肥西地块

此次肥西出让的地块中,涉宅用地共有3块,分别是:FX202220、FX202221、FX202222号地块。

20号地块位于肥西经开区磨墩路以西、苏家埠路以南,面积73.42亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14278元/㎡。须按要求在A25-05地块内建设1所12班幼儿园。

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21号地块位于肥西经开区江淮大道以南、苏家埠路以东,面积63.96亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14401元/㎡。须按要求在A27-03地块内建设1所12班幼儿园。

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这两宗地位置相邻,属于连体地,同属于紫云湖片区,也称华南城片区。

地块周边最近几年发展较慢,但却是2021年肥西县各种报告里频繁提及的一个片区,是未来肥西发展的重点区域之一,学校有合肥四十二中(华南城分校)、华南城第一小学。未来规划地铁4号线经过,规划建设安师大附中。

板块内小区仅有华南城紫荆名都,目前在售房价在1.4万/㎡左右。另外这两块地的旁边就是今年2月刚刚成交的万瑞FX202201号地块和保利紫云项目。

万瑞以955万元/亩竞得位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202201号地块,总价89025.1万元,住宅楼面价6511.36元/㎡,溢价率0.32%。商品住宅(毛坯)平均备案价格为14239元/㎡。

肥西FX202222号地块位于上派镇站前路以南、青龙路以东,面积148.83亩,其中居住104.46亩,商业商务娱乐康体44.37亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15162元/㎡。

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该地块位于滨湖西板块,临近地铁3号延长线云霄站、合肥八中教育集团铭传高中、肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院、潭冲河湿地公园、古梗公园等配套。

地块周边还有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、高速时代御府等项目,不过大多已是尾盘,地块入市后,周边竞争小,基本不愁卖,此次土拍,该地块也是市场关注的焦点,竞品质的可能性较大。

地块毛坯限价15162元/㎡,若竞品质拍出,后面加上精装卖,估计入市价会达到1.9万/㎡,甚至更高。

05

包河、经开、高新、肥西4宗商服地块

除了肥西、肥东、长丰、庐江的居住地块之外,还有包河、经开、高新、肥西的4宗商业服务用地要拍。

包河区BH202206号地块位于花园大道以南、黑龙江路以西,面积130.3229亩,规划用为商业服务业用地。

4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

经开区JK202206号地块位于环翠路以东、容成路以南,面积28.56亩,规划用途为商业。

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高新区GX202208号地块位于习友路以北、侯店路以西,面积108.25亩,规划用途为商业服务业用地。

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肥西县FX202219号地块位于上派镇站前路以南、青龙路以东,面积45.55亩,规划用途为商业、商业商务。

4月合肥土拍战,18宗超1272亩地上新!高新、包河、肥西、肥东、长丰、庐江等8个区域皆有供地…

该地块与肥西县FX202222号居住地块相邻,后期将作为22号地块的配套。

结语

不仅限于市区,合肥县域也要开始推广竞品质了。初衷是好的,但是最终是否将到“竞品质”阶段还将是是未知数。

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