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上新!3盘加推,8盘纯新盘接力入市!置地双子星规划出炉,2022滨湖遍地开花!

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近日,滨湖多个楼盘发布消息,即将登记首开或加推。

户型、价格等相差较大,近期想在滨湖买房的网友可以多多关注。

滨湖3大楼盘即将加推

滨湖还有多个楼盘近期要加推。

分别是省府板块的建发美的珺和府、保利中交和光逸境以及金融板块的滨语听湖。

01

保利中交和光逸境

才首开不久的保利中交和光逸境最近也传来了加推的消息,据置业顾问透露,该项目预计在4月底加推G6#、G8#两栋装修小高层,总高18成,户型建面约108㎡、126㎡,备案均价约2.6564.92/㎡。

冻资登记,刚需冻资金额不低于总房款3成,约85万;非刚需冻资金额不低于总房款的6成,约165万。

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项目之前首开,非刚需的首付标准为8成。此次加推下降至6成。由此可见,首付门槛大幅降低。

而且此次加推的房源户型面积最小仅108㎡,总价门槛在280万左右,这放在整个滨湖区都是非常低的,性价比非常高,也是刚改们难得的买滨湖的机会。

02

建发美的珺和府

省府中轴上的建发美的珺和府已备案G8#、G9#、G10#、G11#、G12#、G13#楼,共292套房源,均价29380元/㎡,面积174㎡、142㎡,预计4月份加推,具体加推房源待定。

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该项目于今年年初首开,装修小高层均价29379元/㎡,且户型还是约143㎡的大户型,房源总价400万起步。

滨湖虽然新房热度高,但在当前行情下,其实已经有很多项目登记人数变少不再摇号,建发美的珺和府则是近半年来少数几个摇号的楼盘。

一月初,该项目首开264套房源,均价29379元/㎡,建面约143-172㎡,非刚需首付6成起。最终吸引了853组购房者登记成功,普通中签率25.25%。

即便门槛如此之高,依然触发摇号,可见买房人对省府中轴的地段,以及建发改善产品的认可。

此次加推,能否再次摇号呢?期待。

03

联发滨语听湖

据悉,位于金融板块的联发滨语听湖已备案12#、16#、18#、19#楼,共计329套装修小高层,备案均价27699.84元/㎡。

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目前16#、19#楼正在预约,面积建面约110㎡、134㎡、152㎡、185㎡,即将加推入市。

项目之前入市的房源都是142㎡的户型,此次110㎡的户型也是首次面世。

那这一次,联发滨语听湖会因为有小户型的入市而摇号吗?

总的来看,这三个楼盘的加推,各自优势、定位均有不同。看中地段,喜欢更核心位置的改善们,可以选择珺和府;保利中交和光逸境的小户型更适合刚改和投资;联发滨语听湖比较适合刚改或改善。

买房人可根据自身的需求和的资金能力来选择。

滨湖八大纯新盘待入市

除了上述项目,预计在未来几个月,还会有三大纯新盘入市。

01

招商保利臻境

4月16日上午,省府的纯新盘招商保利臻境,双展厅正式对外开放。

营销中心位于滨湖包公大道与扬子江路交口,云端行政接待中心位于政务君悦酒店40层,均采用线上预约制方可参观看房。

而且据说,需要验资400万才能看样板间。

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该项目也是招商臻系作品在安徽的首次亮相,产品定位上要稍高于同板块的雍华府、雍和府。

且项目是由招商、保利合作开发的,又一个双央企合作项目,招商主打操盘。

保利、招商在滨湖都已开发过不少项目了,买房人对其品质、品牌实力应该比较认可。

根据规划,招商保利臻境规划有4栋8F多层、1栋11F的小高层及3栋16F小高层,外加2栋15F租赁住宅,共463套房。面积段也已曝光,主要有约143㎡、约178㎡户型。

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据悉,项目计划本月底首开178㎡的多层,预计200套房源,非刚需预计要求首付8成,剩余98套143㎡的房源暂时不推。

参考24590元/㎡的毛坯限价,预计入市价2.76万/㎡,总价门槛预计在500万左右,而且会不会加升级包,现在还不得而知。

项目位于省府东,虽然是省府板块,但是位置相对边缘些。这次首开的又是178㎡的大户型,而且还是200套,以目前的市场行情,大概率是无法达到摇号标准的。

不过,项目的8层多层产品,目前在滨湖区,甚至在包河、经开等合肥多个区域来看,都是比较稀缺的,且小区容积率仅1.8,属于大面积低密改善产品,喜欢多层的改善买家可以多关注。

交通配套:区域内交通便捷,临近主干道紫云路,500米处有地铁7号线天津路站(在建),距离地铁5号线义城站1.5公里左右;

教育配套:周边学校有滨湖广东路初中、合肥第四中学,有一定的教育基础;

商业配套:保利和光尘樾代建商业,招商花漫里在建商业为周边日常生活提供便利;

生态资源:靠近十五里河、省府中轴公园,生活环境较好,居住较为舒适;

周边楼盘:周边楼盘较多,居住氛围浓厚,新房有保利和光尘樾和招商雍和府,现已售罄;二手房有滨湖润园(挂牌均价18500元/㎡)、龙湖紫云赋(挂牌均价37189元/㎡)、江山印(挂牌均价40118元/㎡)等。

02

置地上玺

另外两个则是安徽置地的置地上玺和栢悦书香,分别位省府东和滨湖启动区。

近日,合肥市自然资源与规划局上新,滨湖置地栢悦书香、置地上玺规划出炉。

省府东置地上玺在保利和光尘樾的北侧,目前得知的消息是高层面积130㎡起,然后是140、170㎡,洋房150+、200㎡,预计5-6月份会进行首开。

项目共分为四个地块,其中A地块为商业地块,D地块将建设一所48班小学。

B地块将建设5栋住宅及部分商业,包括一栋18F的租赁住房、一栋18F的小高层及三栋9F的多层,共248套房源;

C地块将建设10栋住宅及部分商业,包括一栋11F的租赁住房、一栋18F的小高层及八栋8F的多层,共370套房源。

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2021年末,置地以1668万元/亩竞得滨湖202107号地块,总价123936.4万元,B居住楼面价11372.73元/㎡,C居住楼面价15637.5元/㎡,溢价率0.66%。

该地块也是去年滨湖第三次集中供地中面积最大的涉宅地,占地138.87亩,其中居住约66亩。

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该地块紧邻地铁5号线扬子江路站口,地铁出行非常方便;西侧是在建的中国科技大学附属第一医院;东北方向是十五里河;另外地块周边高端住宅较多,保利和光尘樾、建发地块、招商雍华府、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦一字排开。

03

置地栢悦书香

栢悦书香在滨湖区的方兴大道和玉龙路交口,是合肥首个竞品质地块,紧邻师范附小南校区,根据最新的学区划分,之后大概率会是“46中+师范附小”双学区。

置地栢悦书香共四栋住宅,其中1栋25F的租赁住宅,1栋25F的高层及两栋层高13F、14F的小高层对外,共403套房源。据了解,该项目将由置地与邦泰共同开发。

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地块与师范附小(南教学区)仅一路之隔,周边暂无新房项目,二手房主要有书香门第、丽水家园、滨湖惠园等小区,挂价基本都超3万/㎡、超4万/㎡……

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而该地块毛坯限价2.5万/㎡,若加上装修,后期入市预计会卖3万/㎡左右,与周边“老、破、贵”的房源相比,有较大的优势。

综上,三个即将补仓滨湖的纯新盘定位高端,但门槛过高,适合改善客群。

除了以上3个即将有新房源入市的楼盘,别忘了滨湖还有不少纯新盘。

如2022年合肥首批集中供地成交的省府5宗竞品质地块:保利05、置地04、高速03地块位于保利和光尘樾西侧,更靠近省府中轴;中铁四局01、高速02地块位于省府东招商雍和府旁。

且这5宗地块的毛坯限价在24670-26351元/㎡之间,后期加上装修入市,整体价格相差不是太大。

目前这些地块已经有了一些消息,预计下半年集中入市。

高速地产拿下的02和03号地块,对外透露的预计装修均价是2.8万/㎡。

保利拿下的05地块,据传与越秀、中交三家联合开发,初步商定越秀开发,面积可能135至140㎡起步。

安徽置地拿下的04地块,案名据传为置地悦玺,初步规划大高层+小高层,大高层面积168-188㎡左右,18层左右小高约168+、180㎡,10-13层左右小高面积为约138、160、180㎡和200㎡。

总体来看,这些地块也是大户型+高价格,但至少品质会更高。

未来置业者可主要从地段、产品的不同去判断、选择。

结语

即将入市的这些楼盘、房源,对于想在滨湖买房的购房者来说,都是一个不错的机会。想要在滨湖置业的购房者可以多多关注。

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@@AUTODEALER="禹洲绿城蘭园"ADDRESS="合肥市滨湖区包河大道与万泉河路交汇处"TEL="0551-69126666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CGVU.html?source=kapian&id=CGVU&city=hf"PRICE="23384元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2019-10-11/ER72ONJPOMQM0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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