近日，滨湖多个楼盘发布消息，即将登记首开或加推。
户型、价格等相差较大，近期想在滨湖买房的网友可以多多关注。
滨湖3大楼盘即将加推
滨湖还有多个楼盘近期要加推。
分别是省府板块的建发美的珺和府、保利中交和光逸境以及金融板块的滨语听湖。
01
保利中交和光逸境
才首开不久的保利中交和光逸境最近也传来了加推的消息，据置业顾问透露，该项目预计在4月底加推G6#、G8#两栋装修小高层，总高18成，户型建面约108㎡、126㎡，备案均价约2.6564.92/㎡。
冻资登记，刚需冻资金额不低于总房款3成，约85万；非刚需冻资金额不低于总房款的6成，约165万。
项目之前首开，非刚需的首付标准为8成。此次加推下降至6成。由此可见，首付门槛大幅降低。
而且此次加推的房源户型面积最小仅108㎡，总价门槛在280万左右，这放在整个滨湖区都是非常低的，性价比非常高，也是刚改们难得的买滨湖的机会。
02
建发美的珺和府
省府中轴上的建发美的珺和府已备案G8#、G9#、G10#、G11#、G12#、G13#楼，共292套房源，均价29380元/㎡，面积174㎡、142㎡，预计4月份加推，具体加推房源待定。
该项目于今年年初首开，装修小高层均价29379元/㎡，且户型还是约143㎡的大户型，房源总价400万起步。
滨湖虽然新房热度高，但在当前行情下，其实已经有很多项目登记人数变少不再摇号，建发美的珺和府则是近半年来少数几个摇号的楼盘。
一月初，该项目首开264套房源，均价29379元/㎡，建面约143-172㎡，非刚需首付6成起。最终吸引了853组购房者登记成功，普通中签率25.25%。
即便门槛如此之高，依然触发摇号，可见买房人对省府中轴的地段，以及建发改善产品的认可。
此次加推，能否再次摇号呢？期待。
03
联发滨语听湖
据悉，位于金融板块的联发滨语听湖已备案12#、16#、18#、19#楼，共计329套装修小高层，备案均价27699.84元/㎡。
目前16#、19#楼正在预约，面积建面约110㎡、134㎡、152㎡、185㎡，即将加推入市。
项目之前入市的房源都是142㎡的户型，此次110㎡的户型也是首次面世。
那这一次，联发滨语听湖会因为有小户型的入市而摇号吗？
总的来看，这三个楼盘的加推，各自优势、定位均有不同。看中地段，喜欢更核心位置的改善们，可以选择珺和府；保利中交和光逸境的小户型更适合刚改和投资；联发滨语听湖比较适合刚改或改善。
买房人可根据自身的需求和的资金能力来选择。
滨湖八大纯新盘待入市
除了上述项目，预计在未来几个月，还会有三大纯新盘入市。
01
招商保利臻境
4月16日上午，省府的纯新盘招商保利臻境，双展厅正式对外开放。
营销中心位于滨湖包公大道与扬子江路交口，云端行政接待中心位于政务君悦酒店40层，均采用线上预约制方可参观看房。
而且据说，需要验资400万才能看样板间。
该项目也是招商臻系作品在安徽的首次亮相，产品定位上要稍高于同板块的雍华府、雍和府。
且项目是由招商、保利合作开发的，又一个双央企合作项目，招商主打操盘。
保利、招商在滨湖都已开发过不少项目了，买房人对其品质、品牌实力应该比较认可。
根据规划，招商保利臻境规划有4栋8F多层、1栋11F的小高层及3栋16F小高层，外加2栋15F租赁住宅，共463套房。面积段也已曝光，主要有约143㎡、约178㎡户型。
据悉，项目计划本月底首开178㎡的多层，预计200套房源，非刚需预计要求首付8成，剩余98套143㎡的房源暂时不推。
参考24590元/㎡的毛坯限价，预计入市价2.76万/㎡，总价门槛预计在500万左右，而且会不会加升级包，现在还不得而知。
项目位于省府东，虽然是省府板块，但是位置相对边缘些。这次首开的又是178㎡的大户型，而且还是200套，以目前的市场行情，大概率是无法达到摇号标准的。
不过，项目的8层多层产品，目前在滨湖区，甚至在包河、经开等合肥多个区域来看，都是比较稀缺的，且小区容积率仅1.8，属于大面积低密改善产品，喜欢多层的改善买家可以多关注。
交通配套：区域内交通便捷，临近主干道紫云路，500米处有地铁7号线天津路站（在建），距离地铁5号线义城站1.5公里左右；
教育配套：周边学校有滨湖广东路初中、合肥第四中学，有一定的教育基础；
商业配套：保利和光尘樾代建商业，招商花漫里在建商业为周边日常生活提供便利；
生态资源：靠近十五里河、省府中轴公园，生活环境较好，居住较为舒适；
周边楼盘：周边楼盘较多，居住氛围浓厚，新房有保利和光尘樾和招商雍和府，现已售罄；二手房有滨湖润园（挂牌均价18500元/㎡）、龙湖紫云赋（挂牌均价37189元/㎡）、江山印（挂牌均价40118元/㎡）等。
02
置地上玺
另外两个则是安徽置地的置地上玺和栢悦书香，分别位省府东和滨湖启动区。
近日，合肥市自然资源与规划局上新，滨湖置地栢悦书香、置地上玺规划出炉。
省府东置地上玺在保利和光尘樾的北侧，目前得知的消息是高层面积130㎡起，然后是140、170㎡，洋房150+、200㎡，预计5-6月份会进行首开。
项目共分为四个地块，其中A地块为商业地块，D地块将建设一所48班小学。
B地块将建设5栋住宅及部分商业，包括一栋18F的租赁住房、一栋18F的小高层及三栋9F的多层，共248套房源；
C地块将建设10栋住宅及部分商业，包括一栋11F的租赁住房、一栋18F的小高层及八栋8F的多层，共370套房源。
2021年末，置地以1668万元/亩竞得滨湖202107号地块，总价123936.4万元，B居住楼面价11372.73元/㎡，C居住楼面价15637.5元/㎡，溢价率0.66%。
该地块也是去年滨湖第三次集中供地中面积最大的涉宅地，占地138.87亩，其中居住约66亩。
该地块紧邻地铁5号线扬子江路站口，地铁出行非常方便；西侧是在建的中国科技大学附属第一医院；东北方向是十五里河；另外地块周边高端住宅较多，保利和光尘樾、建发地块、招商雍华府、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦一字排开。
03
置地栢悦书香
栢悦书香在滨湖区的方兴大道和玉龙路交口，是合肥首个竞品质地块，紧邻师范附小南校区，根据最新的学区划分，之后大概率会是“46中+师范附小”双学区。
置地栢悦书香共四栋住宅，其中1栋25F的租赁住宅，1栋25F的高层及两栋层高13F、14F的小高层对外，共403套房源。据了解，该项目将由置地与邦泰共同开发。
地块与师范附小（南教学区）仅一路之隔，周边暂无新房项目，二手房主要有书香门第、丽水家园、滨湖惠园等小区，挂价基本都超3万/㎡、超4万/㎡……
而该地块毛坯限价2.5万/㎡，若加上装修，后期入市预计会卖3万/㎡左右，与周边“老、破、贵”的房源相比，有较大的优势。
综上，三个即将补仓滨湖的纯新盘定位高端，但门槛过高，适合改善客群。
除了以上3个即将有新房源入市的楼盘，别忘了滨湖还有不少纯新盘。
如2022年合肥首批集中供地成交的省府5宗竞品质地块：保利05、置地04、高速03地块位于保利和光尘樾西侧，更靠近省府中轴；中铁四局01、高速02地块位于省府东招商雍和府旁。
且这5宗地块的毛坯限价在24670-26351元/㎡之间，后期加上装修入市，整体价格相差不是太大。
目前这些地块已经有了一些消息，预计下半年集中入市。
高速地产拿下的02和03号地块，对外透露的预计装修均价是2.8万/㎡。
保利拿下的05地块，据传与越秀、中交三家联合开发，初步商定越秀开发，面积可能135至140㎡起步。
安徽置地拿下的04地块，案名据传为置地悦玺，初步规划大高层+小高层，大高层面积168-188㎡左右，18层左右小高约168+、180㎡，10-13层左右小高面积为约138、160、180㎡和200㎡。
总体来看，这些地块也是大户型+高价格，但至少品质会更高。
未来置业者可主要从地段、产品的不同去判断、选择。
结语
即将入市的这些楼盘、房源，对于想在滨湖买房的购房者来说，都是一个不错的机会。想要在滨湖置业的购房者可以多多关注。
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本文来源：网易房产合肥
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