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70城楼市“小阳春”行情微弱,部分二线城市调控放松房价回升

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4月15日,国家统计局3月房价数据出炉。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,从环比来看,一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二三线城市持平或降幅收窄;从同比来看,一二线城市商品住宅销售价格涨幅回落或转降,三线城市降幅扩大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:“从3月全国房地产市场主要特征来看,随着调控政策的稳定、信贷供应的增加,政策底部出现后,市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征,三四线城市也因为频繁的政策放松,房价下调幅度收窄。”

国家统计局数据显示,从环比来看,3月一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二三线城市持平或降幅收窄。  新京报资料图片

一线城市新房价格连续两月小幅回升

国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称:“一线城市今年回升的力度总体偏强,尤其是深圳后续发力明显,这与全国层面调控放松的背景有关。”

同时,二三线城市新房市场继续分化。其中,二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;三线城市新建商品住宅下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

从单个城市来看,3月份,乌鲁木齐新房房价环比上涨1%,领涨全国;其次,热点一二线城市中,深圳、成都新房房价环比上涨0.8%;另外,杭州、重庆、海口、长沙、西安等二线热点城市的房价涨幅也超过0.3%。

张波表示:“在调控放松的城市中,3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房价格环比出现上涨,可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现,另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续,这些城市的放松政策大都在3月出台,预计4、5月的市场或有体现。”

二手房价格跌幅收窄,市场尚未走出低谷

根据简单算术平均计算,3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-0.9%。从环比下跌态势看,跌幅已经有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称:“整体来看,市场喜忧参半。喜的一面是,随着各类政策的刺激,市场已经有了一点点暖意,虽然非常微弱。而忧的是,由于去年下半年市场持续下行,其利空影响短期很难消除。”

尤其是三四线城市,二手房市场仍然比较疲软。比如,包括牡丹江、安庆、太原、大理、石家庄、南充、常德等城市的房价同比跌幅较为明显。

值得关注的是,3月以来,郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策放松,通过放开限购、限售,降低首付比例等支持住房市场。从3月数据来看,郑州、哈尔滨、福州二手房价格环比跌幅收窄0.1个至0.2个百分点。

严跃进分析:“目前二手房市场反弹有阻力,但要看政策的效应是否足够大。从政策方面看,二手房方面其实已经迎来了很多利好政策,但市场情绪和预期有待进一步引导。另外需要关注的一点,和新房不一样,二手房涉及进入小区带看房源的工作,要注意疫情对此类市场带来的干扰。”

受疫情等因素影响,“小阳春”行情微弱

对于3月份房价指数的表现,严跃进表示:“当前房地产市场的价格指数特征是明显的,即环比涨幅仍在低谷挣扎,要反弹确实有阻力,而同比涨幅受此前环比下跌影响,还有进一步收窄甚至转负的可能。总结来看,房价指数偏冷,要防范后续继续降温的风险。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称:“市场预期较弱的内在原因有几方面:一是当前疫情反复等因素给国内经济增长增加了更多不确定性,居民预期收入降低导致居民风险偏好降低;二是二手房交易量虽有所好转但仍处于历史低位,新房市场销售未有明显起色,房企流动性风险未得到有效缓解,这些加重了市场观望情绪。”

对于接下来房价的走势,张波预计称:“从3月房价整体表现来看,市场已处于底部回升阶段,随着全国层面的调控放松不断扩大,预计二季度的市场表现会明显好于一季度。”

“因为疫情的影响,3月份复苏微弱,从4月份看,‘小阳春’存在被中断的可能性。市场期待4月出现降准降息,继续稳定预期。”张大伟预计:“2022年三季度市场底部有望加快出现,但是仍然需要警惕疫情影响。”

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