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新盘爆发,合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

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沉寂了一周的合肥新房市场,终于有了新动态。

4月13日,合肥市区备案了2788套新房,这其中有我们熟悉的次新盘,也有刚出炉的纯新盘。

近3000套房源入市,意味着四月打新潮的序幕正缓缓拉开。

合肥市区新增8盘备案!共计2788套房源

从合肥发展与改革委员会发展与改革委员会获悉,4月12-4月13日,合肥市区新增8盘备案,共计推出2788套房源。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

(图片来源:合肥市发改委官网)

具体备案信息如下:

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

1、瑶海区龙湖天玺备案4栋A13#、A15#、A16#、A17#共计4栋304套装修高层、小高层,均价18418元/㎡;

2、新站区招商奥体公园三期璟悦湾首次备案12栋楼,共计820套,备案均价16924元/㎡。

3、蜀山区城改万科观山隐秀首次备案5、6、7、11、12、13共计6栋高层356套房源,备案均价25030.95元/㎡。

4、滨湖区联发滨语听湖备案12#、16#、18#、19#共计4栋高层329套房源,备案均价27699.84元/㎡;

5、新站区禹洲中央城3期新增备案,12#、13#、7#共计331套装修高层,备案均价14925.67元/㎡;

6、包河区华宇信达锦绣花城新增备案B1栋装修洋房,16套房源,备案均价22495.58元/㎡;

7、经开区萃语云筑备案7/9/12/13/15共计372套装修小高层,备案均价22375.91元/㎡。

8、新站区国贸璟原首次备案2#、8#、11#、12#,共计260套装修小高层房源,均价16884.92元/㎡。

此次备案的8盘备案中,新站区招商奥体公园三期璟悦湾、国贸璟原、蜀山区城改万科观山隐秀是首次备案。

招商奥体公园三期首备案

招商奥体公园三期首次备案,备案12栋楼、820套房源,均价16924元/㎡,涵盖高层、小高、洋房三种产品。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

从价格上来看,最高单价20482元/㎡(10F洋房),最低单价14860元/㎡(24F大高层);从三大产品来看,高层均价15709元/㎡,小高层均价16959元/㎡,洋房19841元/㎡。

12月8日,招商蛇口以863万元/亩竞得新站区XZ202112号地块,总价169733.74万元,住宅楼面价6472.5元/㎡,溢价率0.58%。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北,面积为213.06亩,容积率:商住≤2.0,居住≤2.0。幼儿园≤0.8,居住最高限价979万元/亩,地块最高总价192054万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格13924元/㎡。

竞得人须同步修建一座15班幼儿园,在A或D块商业地块内修建一座小型消防站(建筑面积650-1000平方米),建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。同时,A和D中的商业建筑须整体持有,整体运营,不得分割转让。

纯新盘国贸璟原首备案 

新站区少荃湖南岸纯新盘国贸璟原备案,备案4栋装修高层,260套房源,均价16884.92元/㎡。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

项目计划5月首开,装修交付,首开2#、8#两栋小高层(10-11F)和11#、12#两栋高层。

根据规划,项目拟新建5栋高层(21-24F)和8栋小高层(10-17F),无洋房,有1栋24F的政府回购房,定位刚需+刚改,总户数962户,70年产权,产品面积段89-92-103-109 ㎡。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?地块规划鸟瞰图

2021年9月29日, 国贸以单价980万元/亩竞得新站区XZ202107号居住地,总价72255.4万元,住宅楼面价8166.63元/㎡,溢价率2.08%。

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项目位于新站区文忠路以西、龙子湖路以北,73.73亩,规划用途为居住,居住容积率≤1.8,居住参考地价960万元/亩,竞买保证金1.5亿元,居住最高限价1101万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价13885元/㎡,配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%.

项目附近,就是佳兆业今年6月份拿下的新站XZ202106号地块,周边还有待入市的地块,后期竞争压力可能会比较大。

板块内二手房价格与新房价格相差不大,基本无倒挂。如力高大发君御天下挂牌价1.13万/㎡(已交付)、合肥雅郡挂牌均价1.55万/㎡(未交付),皖投万科天下艺境挂牌均价1.5万/㎡(未交付)。

观山隐秀备案

蜀山城改万科观山隐秀备案6栋装修高层,共356套房源,均价25030.95元/㎡。项目预计近期首开。

项目高层主力户型建筑面积约105㎡,128㎡,小高层主力户型建筑面积约142㎡。

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新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

项目目前意向登记中,总数已超千组。首次登记刚需首付3成,非刚需4成首付。

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观山隐秀项目位于合肥市蜀山区樊洼路与社岗路交口东南,由合肥城改与万科联合打造,距离西二环路与长江路主干道较近,距离地铁2号线科学大道站1公里左右,同时临近植物园、大蜀山、董铺湖等,周边配套齐全,环境优越。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

而这种主城的地段、万科的品牌,正是项目最大的优势,对合肥改善的吸引力不小。

5盘备案 千套房源将入市

禹洲中央城备案12#、13#、7#楼,共331套装修高层,备案面积37642.98㎡,均价14925.67元/㎡。

但是这几栋楼绑定了商业,等商业建好才能正式开卖,目前是先备案,不取预售证,不对外加推。

而目前该项目售楼部已经变成新站禹洲嘉誉尚里的城市展厅。

项目位居物流大道与萧城路交叉口,容积率3.0,总建筑面积约51.7万㎡。

联发滨语听湖备案12#、16#、18#、19#楼,共329套装修高层,备案面积44517.4㎡,均价27699.84元/㎡。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

项目位处南宁路以南、云南路以西,容积率2.05,总建筑面积约24.7万㎡。交房时间为2024年12月31日,主力户型面积约110-187㎡。

锦绣花城备案B1#楼,16套装修洋房,备案面积2179.5㎡,均价22495.58元/㎡。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

项目位处花园大道与重庆路交口,容积率1.83,总建筑面积约11.2万㎡。交房时间为2023年4月30日,主力户型面积约117、130㎡。

萃语云筑备案7、9、12、13、15号楼,共372套装修高层,备案面积48540.26㎡,备案均价22375.91元/㎡。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

项目位于紫云路以南、青龙潭路以西,容积率2.0,总建筑面积约7.9万㎡。交房时间为2024年6月30日,户型面积约102-143㎡。

龙湖天玺备案A13#、A15#、A16#、A17#楼,共304套装修高层,备案面积35401.7㎡,备案均价18418元/㎡。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

项目位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西,容积率2.0,总建筑面积约18.8万㎡。交房时间为2024年12月30日,户型面积约100-125㎡。

去化面临不利因素

如此密集的备案,预示着接下来有大量房源入市,而这是否能给不温不火的房地产市场添一把柴,还未可知。

不过,在当下的市场环境中,这些房源一出生就面临下行的压力,在我看来,这就是大环境带来的原初压力。如果该项目诞生在市场热度较低的板块,则面临更加不利的环境。

大小环境双重不利因素。

在这种不利因素的推动下,我们可以想象产品面临的去化压力。

新盘爆发合肥市区8盘齐备案!共计2788套房源,楼市行情会变吗?

通过合富研究院最新统计的房源去化表,我们看到某区域的产品去化率低至7%。

而今天备案的项目中,就有这样的项目面对这种不利因素,所以大家买房一定考虑清楚。

当然,如果您是刚需自住,买哪里都可以;如果您是投资,一定要考虑清楚。

结语

当下,楼市依然处于下行期,再叠加最近的疫情影响,买房人出手更加谨慎。

这些房源的入市,或许不是最好的时机,但是好地段、好产品在市场上依然是稀缺的。

所以,谨慎的买房人一定会抓住机会押注这些稀缺好货。

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