沉寂了一周的合肥新房市场，终于有了新动态。
4月13日，合肥市区备案了2788套新房，这其中有我们熟悉的次新盘，也有刚出炉的纯新盘。
近3000套房源入市，意味着四月打新潮的序幕正缓缓拉开。
合肥市区新增8盘备案！共计2788套房源
从合肥发展与改革委员会发展与改革委员会获悉，4月12-4月13日，合肥市区新增8盘备案，共计推出2788套房源。
（图片来源：合肥市发改委官网）
具体备案信息如下：
1、瑶海区龙湖天玺备案4栋A13#、A15#、A16#、A17#共计4栋304套装修高层、小高层，均价18418元/㎡；
2、新站区招商奥体公园三期璟悦湾首次备案12栋楼，共计820套，备案均价16924元/㎡。
3、蜀山区城改万科观山隐秀首次备案5、6、7、11、12、13共计6栋高层356套房源，备案均价25030.95元/㎡。
4、滨湖区联发滨语听湖备案12#、16#、18#、19#共计4栋高层329套房源，备案均价27699.84元/㎡；
5、新站区禹洲中央城3期新增备案，12#、13#、7#共计331套装修高层，备案均价14925.67元/㎡；
6、包河区华宇信达锦绣花城新增备案B1栋装修洋房，16套房源，备案均价22495.58元/㎡；
7、经开区萃语云筑备案7/9/12/13/15共计372套装修小高层，备案均价22375.91元/㎡。
8、新站区国贸璟原首次备案2#、8#、11#、12#，共计260套装修小高层房源，均价16884.92元/㎡。
此次备案的8盘备案中，新站区招商奥体公园三期璟悦湾、国贸璟原、蜀山区城改万科观山隐秀是首次备案。
招商奥体公园三期首备案
招商奥体公园三期首次备案，备案12栋楼、820套房源，均价16924元/㎡，涵盖高层、小高、洋房三种产品。
从价格上来看，最高单价20482元/㎡（10F洋房），最低单价14860元/㎡（24F大高层）；从三大产品来看，高层均价15709元/㎡，小高层均价16959元/㎡，洋房19841元/㎡。
12月8日，招商蛇口以863万元/亩竞得新站区XZ202112号地块，总价169733.74万元，住宅楼面价6472.5元/㎡，溢价率0.58%。
新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，面积为213.06亩，容积率：商住≤2.0，居住≤2.0。幼儿园≤0.8，居住最高限价979万元/亩，地块最高总价192054万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格13924元/㎡。
竞得人须同步修建一座15班幼儿园，在A或D块商业地块内修建一座小型消防站（建筑面积650-1000平方米），建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。同时，A和D中的商业建筑须整体持有，整体运营，不得分割转让。
纯新盘国贸璟原首备案
新站区少荃湖南岸纯新盘国贸璟原备案，备案4栋装修高层，260套房源，均价16884.92元/㎡。
项目计划5月首开，装修交付，首开2#、8#两栋小高层（10-11F）和11#、12#两栋高层。
根据规划，项目拟新建5栋高层（21-24F）和8栋小高层（10-17F），无洋房，有1栋24F的政府回购房，定位刚需+刚改，总户数962户，70年产权，产品面积段89-92-103-109 ㎡。
地块规划鸟瞰图
2021年9月29日， 国贸以单价980万元/亩竞得新站区XZ202107号居住地，总价72255.4万元，住宅楼面价8166.63元/㎡，溢价率2.08%。
项目位于新站区文忠路以西、龙子湖路以北，73.73亩，规划用途为居住，居住容积率≤1.8，居住参考地价960万元/亩，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价1101万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价13885元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%.
项目附近，就是佳兆业今年6月份拿下的新站XZ202106号地块，周边还有待入市的地块，后期竞争压力可能会比较大。
板块内二手房价格与新房价格相差不大，基本无倒挂。如力高大发君御天下挂牌价1.13万/㎡（已交付）、合肥雅郡挂牌均价1.55万/㎡（未交付），皖投万科天下艺境挂牌均价1.5万/㎡（未交付）。
观山隐秀备案
蜀山城改万科观山隐秀备案6栋装修高层，共356套房源，均价25030.95元/㎡。项目预计近期首开。
项目高层主力户型建筑面积约105㎡，128㎡，小高层主力户型建筑面积约142㎡。
项目目前意向登记中，总数已超千组。首次登记刚需首付3成，非刚需4成首付。
观山隐秀项目位于合肥市蜀山区樊洼路与社岗路交口东南，由合肥城改与万科联合打造，距离西二环路与长江路主干道较近，距离地铁2号线科学大道站1公里左右，同时临近植物园、大蜀山、董铺湖等，周边配套齐全，环境优越。
而这种主城的地段、万科的品牌，正是项目最大的优势，对合肥改善的吸引力不小。
5盘备案 千套房源将入市
禹洲中央城备案12#、13#、7#楼，共331套装修高层，备案面积37642.98㎡，均价14925.67元/㎡。
但是这几栋楼绑定了商业，等商业建好才能正式开卖，目前是先备案，不取预售证，不对外加推。
而目前该项目售楼部已经变成新站禹洲嘉誉尚里的城市展厅。
项目位居物流大道与萧城路交叉口，容积率3.0，总建筑面积约51.7万㎡。
联发滨语听湖备案12#、16#、18#、19#楼，共329套装修高层，备案面积44517.4㎡，均价27699.84元/㎡。
项目位处南宁路以南、云南路以西，容积率2.05，总建筑面积约24.7万㎡。交房时间为2024年12月31日，主力户型面积约110-187㎡。
锦绣花城备案B1#楼，16套装修洋房，备案面积2179.5㎡，均价22495.58元/㎡。
项目位处花园大道与重庆路交口，容积率1.83，总建筑面积约11.2万㎡。交房时间为2023年4月30日，主力户型面积约117、130㎡。
萃语云筑备案7、9、12、13、15号楼，共372套装修高层，备案面积48540.26㎡，备案均价22375.91元/㎡。
项目位于紫云路以南、青龙潭路以西，容积率2.0，总建筑面积约7.9万㎡。交房时间为2024年6月30日，户型面积约102-143㎡。
龙湖天玺备案A13#、A15#、A16#、A17#楼，共304套装修高层，备案面积35401.7㎡，备案均价18418元/㎡。
项目位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西，容积率2.0，总建筑面积约18.8万㎡。交房时间为2024年12月30日，户型面积约100-125㎡。
去化面临不利因素
如此密集的备案，预示着接下来有大量房源入市，而这是否能给不温不火的房地产市场添一把柴，还未可知。
不过，在当下的市场环境中，这些房源一出生就面临下行的压力，在我看来，这就是大环境带来的原初压力。如果该项目诞生在市场热度较低的板块，则面临更加不利的环境。
大小环境双重不利因素。
在这种不利因素的推动下，我们可以想象产品面临的去化压力。
通过合富研究院最新统计的房源去化表，我们看到某区域的产品去化率低至7%。
而今天备案的项目中，就有这样的项目面对这种不利因素，所以大家买房一定考虑清楚。
当然，如果您是刚需自住，买哪里都可以；如果您是投资，一定要考虑清楚。
结语
当下，楼市依然处于下行期，再叠加最近的疫情影响，买房人出手更加谨慎。
这些房源的入市，或许不是最好的时机，但是好地段、好产品在市场上依然是稀缺的。
所以，谨慎的买房人一定会抓住机会押注这些稀缺好货。
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本文来源：网易房产合肥
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