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暖风频吹,淮北发布购房补贴政策!楼市分化,三四线城市买房的再认知!

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进入2022年以来,多地房地产政策暖风频吹。其中,郑州、哈尔滨、福州三大省会率先松绑限贷、限售、限购等政策,后续一众二三线城市也开启新一轮的松绑潮。

而就在4月12日,安徽淮北也发布了购房补贴政策。

淮北购房补贴出新政:最高达6万!

4月12日,为支持满足刚性住房需求,鼓励引导改善性住房需求,有力促进商品住房市场销售,有效降低非住宅商品房库存,进一步促进房地产市场良心循环和健康发展,淮北市住房和城乡建设局、淮北市财政局、中国人民银行淮北市中心分行、淮北银保监分局等四部门联合出台了《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》(以下称《意见》)。

暖风频吹,淮北发布购房补贴政策!楼市分化,三四线城市买房的再认知!

根据《意见》,淮北市将实施三类优惠政策:财政奖励、金融机构信贷支持、房地产开发企业补贴,其中,财政奖励最高额度可达6万元。

(一)财政奖励

个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的,给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。

购买家庭非首套新建商品住房的,给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)。

个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的,给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)。

(二)金融机构信贷支持

提供充足的信贷额度,优先满足房地产展示交易会期间购房人的按揭贷款需求,资料齐全,符合贷款条件,一般5个工作日即可放款。

降低借款人资金成本,房地产展示交易会期间首付比例最低降至20%;执行利率优惠政策,首套房贷款年利率最低可降至5.1%,提前还款0违约金。以客户贷款50万元,30年为例,最高可为客户节约利息成本约6万元。

提供便捷的金融服务,房地产展示交易会期间办理住房按揭贷款的客户,可同时向银行机构申请家装、家居等消费贷款。购房人可通过线上或线上+线下的方式办理贷款及还款业务,最大程度地为客户提供便捷服务。

(三)房地产开发企业补贴

在房地产开发企业自愿的基础上,为购买新建商品住房的个人或家庭,提供总房款减免3%-5% 的优惠。优惠信息在市住房城乡建设局网站发布。

(四)使用原则

先购后补。补贴对象在我市城区内购买房屋并取得不动产权证后,可申请购房财政奖励。

专款专用。购房奖励资金由市财政每年列入专项预算。市住房城乡建设局组织定期发放,专款专用。

违规必究。对弄虚作假、骗取奖励资金的依法追回,并追究有关单位和人员的责任;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。

(五)适用范围

首套新建商品住房(包括政策性住房)指以家庭为单位在淮北市城市规划区范围内购买的第一套新建商品住房。

享受优惠政策的个人或家庭,购买的必须是由参加2022年春季房展会的房地产开发企业开发并开具销售不动产发票的新建商品住房、新建非住宅商品房。

个人或家庭购房,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

淮北楼市市场情况

近几个月来,楼市出现了巨大的变化,多城纷纷放松调控,也确实带动了城市楼盘的销量。

下面我们一起来看看淮北的最新房价及市场情况……

淮北市目前二手房均价为8966元/㎡,小幅度下跌,平均总价在87万元。

暖风频吹,淮北发布购房补贴政策!楼市分化,三四线城市买房的再认知!

淮北市目前平均单价最高的区域是相山区,达到了9253元/㎡,环比上涨0.98%。

暖风频吹,淮北发布购房补贴政策!楼市分化,三四线城市买房的再认知!

不过,通过小区房价走势来看,目前下跌的小区数量还是占多数。其中相山一号小区也是房价最高的小区,价格达到了13349元/㎡。

暖风频吹,淮北发布购房补贴政策!楼市分化,三四线城市买房的再认知!

此次淮北出台的购房补贴新政不知道能否直接刺激淮北楼市,带来一波“小阳春”,让我们静静等待吧。

三四线城市与一线城市仍分化严重

最近两年,楼市说得最多的一个词:分化。

城市在分化、区域在分化、房企在分化、品质在分化、楼盘分化……告别黄金时代的房地产,正在进入复杂且剧烈的分化时代。

一线城市与三四线城市楼市分化明显。

越来越多的城市加入到了救市潮中,但是这种政策动作在一二线城市效果显著。三四线城市面临的楼市窘境,尤为困顿。

3月16日统计局发布的最新70城房价数据显示,三线城市新建商品住宅平均价格从2021年9月开始环比下降,到如今已经连续6个月没有回暖的趋势,而同比数据也在这个月出现了71个月以来的首次下调。

而另一边,数据显示,三四线去化周期已达到23.25个月,已经逐步迫近2020年疫情期间水平(25.18个月),环比上月大幅上涨10%。显著高于百城平均,去化风险浮出水面,同比增83%,居不同能级之首。

暖风频吹,淮北发布购房补贴政策!楼市分化,三四线城市买房的再认知!

可以说,三四线楼市正面临着压力。

所以在这背景下的买房人变得谨慎也是情理之中。

结语

实际上,2022年开年以来,各地“稳楼市”政策频出。

2022年前三个月,已有至少60地发布不同程度的楼市宽松政策,包括降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。

有专家预计2022年房地产政策的着力点将是对合理住房需求的支持,其中“新市民”是重要支持对象,而在“因城施策”导向下,不同城市可能会通过信贷、公积金等政策对刚需和改善性需求予以支持。

你觉得这波楼市利好浪潮,合肥会跟吗?

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