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重磅!苏州放松限售之后,南京接力放开限购!全国楼市加速松绑,合肥会跟进吗?

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楼市松绑的风,终究还是吹到了长三角!

南京六合放开限购!苏州限售放松!二手房限售由原来的5年变成3年!

直接性的刺激性政策,越来越多!不可否认,楼市回暖之势已不可阻挡!

南京六合放开限购

突发重磅!六合限购政策确认放开了!

4月11日起,外地人家庭可以在六合购买一套房(限购一套房),需要开购房证明,开购房证明所需材料:

1、已婚(夫妻双方身份证,户口本,结婚证,小孩出生证明)

2、未婚(身份证,户口本)

简单来说:南京无房的外地人,可以购凭身份证及户口本在六合购房,不再需要缴纳社保!

不过值得一提的是,大厂区域不在限购放松范围内。因为大厂属于江北新区管辖!

而同时就在本月的上周,溧水的限购政策已经率先一步放开,而时隔才几天,六合也确认跟进,放开限购!

重磅!苏州放松限售之后,南京接力放开限购!全国楼市加速松绑,合肥会跟进吗?

这份网传的消息里,有几个重点:

1、溧水全面放开限购:外地人凭身份证可直接开购房证明;

2、非本市户籍可在溧水购买二套房及以上:非本市户籍的在溧务工人员,满足大专及以上学历(含非全日制),与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税,可在溧水当地购买2套及以上住宅。

3、溧水购房不占主城购房名额:自2022年4月7日起,人才在溧水买房,不占用在南京主城区域的购房名额。

消息是否属实?经过求证,据溧水当地房管部门工作人员介绍,近期购房政策确实有了变化。

首先,关于限购政策,据工作人员介绍,目前外地户籍的购房者,可以带身份证到窗口去办理,只要系统可以通过,就能开到首套房证明。

其次,关于非本地户籍购买二套房,经求证,溧水人才办工作人员表示,大专及以上学历,需要有在溧水工作的劳动合同,且单位企业要符合要求,这类购房者可以提交申请,相关部门会进行审核。

第三,关于人才购房不占用南京主城购房资格的问题,据扬子晚报的报道,过去南京主城区的买房人在溧水是不受限购影响的,也不占用市区的购房资格,这次将人才也纳入进来,其实是给了买家更多选择,实质上给楼市“松绑”。

而此前,非本地户籍人员在溧水开具购房证明的方式有2种:

第一种是3年内在南京缴纳社保或个税24个月;

第二种是有居住证、大专及以上毕业证、南京用工《劳动合同》(需提供就业单位《营业执照》复印件)。但需要注意的是,此前两种方式均是限购1套。

但目前,外地人凭身份证就可以开具首套房购房证明,无需社保或个税证明,相当于放开了当地的限购政策,且符合条件的人才还可以尝试申请二套房购房证明,可以说是降低了溧水的购房门槛。

苏州限售放松,二手房限售5年改3年!

近日楼市放松的城市可并不止南京六合!

财联社4月11日电,从苏州市房地产市场和交易管理中心确认,从今日起苏州市开始调整限售政策,二手房限售由5年改为3年。

重磅!苏州放松限售之后,南京接力放开限购!全国楼市加速松绑,合肥会跟进吗?

(图片来源:财联社)

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重磅!苏州放松限售之后,南京接力放开限购!全国楼市加速松绑,合肥会跟进吗?

从图中可见,在吴中区这个二手房买卖合同的合同上,标明:购房人自取得不动产产权证之日起三年后方可转让!

重磅!苏州放松限售之后,南京接力放开限购!全国楼市加速松绑,合肥会跟进吗?

苏州六大区二手房的限售时间正式改为三年,从4月11日开始执行,4月11日签约的二手房自取得不动产之日起满三年即可转让。

该消息已被苏州住建局二手房交易处证实。

重磅!苏州放松限售之后,南京接力放开限购!全国楼市加速松绑,合肥会跟进吗?

(图片来源网络)

另外,此次不只是限售,有中介在社群里说,此次新政有3条(含限售放松):

1、非苏州户口购房由3年内连续24个月改为累计24个月;

2、外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房;

3、二手房限售时间由5年改为3年。

重磅!苏州放松限售之后,南京接力放开限购!全国楼市加速松绑,合肥会跟进吗?

(图片来源:微博@长三角房哥)

当二手房限售时间改为三年,将会影响置换链条,带动新房市场的成交量,释放出积极的市场信号,增加市场信心。

5天5城放宽购房政策!

据悉,进入4月以来,仅5天时间就有5个城市接连出台宽松政策。

Part.01

兰州降低个人购房门槛

4月5日,甘肃省兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(简称《措施》),《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。

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(图片来源:兰州市人民政府)

根据兰州市政府信息公开显示,兰州发布的这个楼市新政20条,条条针对房地产,涉及到方方面面。

公告明确指出,降低个人购买住房门槛,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最底首付比例不低于20%,二套房最低首付款比例不低于30%。

至此,兰州成为全国第一个官方明确降低首套房首付比例的省会城市。

Part.02

衢州限购限售全面取消

近日,浙江衢州市发布《关于进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。

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值得注意的是,在支持合理住房需求方面,《通知》表示,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

据了解,过去外地人在衢州市购房需要1年社保,企业禁止购房,而这次政策取消约束政策,即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。

同时,在优化区域限售政策方面,《通知》表示,本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

至此,衢州成为全国第一个限购和限售均取消的城市。

Part.03

秦皇岛取消楼市限购

秦皇岛发布通知,自2017年4月15日起施行的限购令正式废止。《通知》指出,《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字(2017]45号)已公布废止,我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》(秦政字[2017]16号)和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》(秦政字[2017]19号)两个文件已无政策支撑,且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。

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另外,4月1日下午,秦皇岛市房产交易服务中心发布《关于购房资格核验要求和收件材料变更的通知》。按照省“放管服”改革要求,自2022年4月2日起,购买存量房(二手房)的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

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Part.04

大连放开城市落户限制

4月1日,据辽宁省大连市人民政府公告,为贯彻落实“十四五”规划,放开放宽落户条件,大连市公安局代市政府起草了《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》,从即日起向社会公开征求意见。

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征求意见稿显示,符合条件的人员,本人、配偶和子女可在大连市落户。

与大连此前的落户政策相比,本次征求意见全面放宽了人员的落户条件。

Part.05

绵阳公积金最高可贷70万

4月2日,四川省绵阳市住建委发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》意见建议的通知,对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元;对多孩家庭给予购房优惠政策方面,提出实施财政补贴。

重磅!苏州放松限售之后,南京接力放开限购!全国楼市加速松绑,合肥会跟进吗?

(图片来源:新浪财经)

合肥的某个区会放松限购吗?

据不完全统计,截至目前全国已经有超过60个城市出台楼市刺激政策。

那么合肥会不会放松某一个区的限购呢?会不会就是新站区?

那么你肯定要问了,为什么是新站区?

1.新站区的库存较大

新站区目前库存为2956套,作为刚需置业的主力区域,目前区域内的新盘数量也较多。

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2.新站区在售、待售楼盘盘点

重磅!苏州放松限售之后,南京接力放开限购!全国楼市加速松绑,合肥会跟进吗?

不过现如今新站区在售楼盘不仅较多,而且竞争激烈。截至目前,区域内皖投新悦里、高速中央公园、招商奥体公园3盘曾触发了摇号机制。

未来的合肥是否会出台新站放松限购政策,让我们拭目以待吧。

结语

合肥在市场的狂热期实施新政,使得新房、二手房市场回归理性,购房者在有了更多选择机会的同时不再盲目;

在经历了楼市的寒窗期后,各地纷纷实行“救市”政策,使楼市逐步回暖。两者乍一看背道而驰,但实际上殊途同归,都是以“稳”为核心,在坚决守住“房住不炒”底线的同时,满足购房者的刚需和改善性需求,最终促进行业良性循环。

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