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年报解读 | 坚定看好县域经济发展前景,碧桂园为城镇化提速!

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2021年,房地产行业经历了从上半年开发销售总体维持高速增长到下半年市场基本面承压下行的转变,“促进房地产业的良性循环和健康发展”成为新的政策主题,秉持稳健经营原则的房企展现出了更强的抗风险和可持续发展能力。

3月30日,碧桂园发布了2021年的经营业绩,5580亿元的权益销售额依然稳居行业第一,营业收入同比增长13%至5230.6亿元,再创新高。这在部分房企年度业绩“难产”的当下,尤显碧桂园的步伐稳健。

收入稳健增长,财务持续优化

据年报内容显示,2021年,碧桂园的财务基本面持续优化,实现了5022亿元的权益现金回款额,权益回款率保持在90%,连续6年达到90%或以上,经营性净现金流为108.6亿元。截至2021年末,碧桂园手握1813亿元的现金储备,现金短债比高达2.3倍。有息负债总额降至3179.2亿元,同比下降2.6%,净负债率45.4%,较上年底下降10.2个百分点,平均融资成本5.2%,较上年底下降36个基点,剔除预收账款后的资产负债率由2020年底的80%下降为74%。

年报解读 | 坚定看好县域经济发展前景,碧桂园为城镇化提速!

2022年3月30日,碧桂园集团举行2021年度业绩发布会,碧桂园集团总裁莫斌(中)、常务副总裁程光煜(右)、首席财务官兼副总裁伍碧君(左)出席并答记者问。

2021年底,多个监管部门表态要积极满足优质房企的合理融资需求,支持优质房企兼并收购困难房企的优质项目。凭借稳健的财务状况、优秀的运营能力,碧桂园成为了第一批受惠的房企之一。自2021年12月以来,已成功发行了10亿元公司债、总额共15.26亿元的供应链ABS、39亿港元的可换股债券,50亿元的中期票据也已获批,境内外融资渠道通畅。

此外,碧桂园近期还获得了两家国有银行高达550亿元的授信额度,进一步充实资金储备。3月25日,碧桂园与中国农业银行广东省分行举行战略合作签约仪式,签订200亿元的《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及200亿元的《住房按揭战略合作协议》。更早前的3月3日,该公司也与招商银行签署了150亿元的《地产并购融资战略合作协议》。

更难得的是,在大量民营房企频繁被下调评级的当下,碧桂园却能依然保持着穆迪、惠誉两家国际评级机构的“投资级”评级,以及标普的BB+评级和“正面”展望,是行业中评级最高的民营房企之一。标普表示,39亿港元可换股债券的发行以及近期的在案交易,证明了该公司在波动较大的融资环境中具有比同行更强的融资能力。穆迪也认为碧桂园将继续保有良好的在岸银行和债券融资渠道,于紧缩的融资环境中维持流动性。

年报解读 | 坚定看好县域经济发展前景,碧桂园为城镇化提速!

迫于流动性压力,不少房企在2021年大幅减少了新增土地投资,而现金充裕、财务健康的企业则可以凭借实力在市场吸纳优质土储,保障未来发展所需。2021年,碧桂园全年共获取333幅土地,权益总代价约1416亿元,对应货值约4200亿元,在中指研究院的“2021年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100榜单”中夺得双料冠军。

在业内看来,具备稳健经营底色和融资优势的碧桂园,也将在行业新一轮的整合中持续保持行业领先地位,实现有质量、可持续的发展。

与城镇化共生,深耕江淮大地

近年来,越来越多的房企将投资重心向一二线城市倾斜,加剧地方市场竞争烈度的同时,也令业内产生了一些看空三四线城市的声音。而碧桂园的经营数据则提供了一个重新看待三四线城市发展潜力的视角。事实证明,在聚焦深耕、精准投资的策略下,三四线城市的项目为该公司的规模增长及效益提升作出了重要贡献。

年报数据显示,2021年,碧桂园来自三四线城市的销售额占比达68%,有161个城市的市场占率超过5%,其中有13个地级市的市场占有率大于20%,55个城市的市场占率在10%-20%。

从国家的政策走向来看,新型城镇化依然是中国房地产行业发展的主要推动力,三四线城市所在的县域市场将担负越来越重要的使命。据年报数据显示,2021年碧桂园权益合同销售额排名前十的城市,大部分为强三四线城市,充分说明县域市场的房地产发展动力不容小觑。而此次碧桂园2021年所取得的亮眼的成绩单,亦离不开其在安徽县域市场的不俗表现。

作为碧桂园走出广东、布局全国的战略桥头堡,从2007年首入安徽开始,碧桂园经历了多个市场周期,规模与业绩始终保持稳健,这与碧桂园与时俱进的发展战略关系密切。

据悉,入皖15载,碧桂园在安徽已布局全省16个城市,打造了216个优质项目,为近36万江淮业主带去幸福生活。多项目斩获优质结构工程、安全文明工地等奖项,为江淮大地谋篇构建城市梦想的同时,更是提升了当地的人居品质。

年报解读 | 坚定看好县域经济发展前景,碧桂园为城镇化提速!

| 合肥碧桂园·星宸雅苑示范区实景图

根据克而瑞的数据统计,2021年碧桂园在安徽以241.72万方的全口径销售面积,断层领衔安徽房地产销售市场。要知道,过去一年在监管政策执行层层加码的环境下,房地产行业持续降温,叠加“三道红线”政策持续推进,不少房企债务违约风险加剧。其次,城市市场分化加剧,部分城市加速下行,成交量显著回落。再加上前期供地政策和企业拿地偏向中小体量地块,大盘减少。在此背景下,碧桂园此次能够荣登榜单TOP1,是品牌和实力的体现,更是不断前行的动力驱使。

年报解读 | 坚定看好县域经济发展前景,碧桂园为城镇化提速!

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当下,安徽的城镇化进程依旧在不断加速,未来将力争至2035年实现全省常住人口城镇化率达到73%以上。在这背后,是继续满足人居需求与理念的不断革新。作为“新型城镇化建设”的身体力行者,碧桂园在安徽的新征程,仍是充满挑战的发展与深耕之路。

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