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走在“救市”前列,哈尔滨成首个解除限售的省会城市!房地产积极信号频出,合肥会跟进吗?

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继郑州“救市十九条”成功出圈后,又一省会城市放大招了!

它就是:哈尔滨

取消限售第一枪已打响!

因城施策调整房地产政策的趋势仍在进行,继去年10月提出以购房补贴、给房企减负打响 “救市“第一枪后,哈尔滨又明确提出要取消限售。

3月23日,哈尔滨市住房和城乡建设局发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

走在“救市”前列,哈尔滨成首个解除限售的省会城市!房地产积极信号频出,合肥会跟进吗?

图片来源:哈尔滨市人民政府

该通知明确拟取消原来商品住房满3年方可上市交易这一规定,公示期10天,正常情况下公示期未出现问题,拟废止通知就会生效,将成为全国范围内今年首个取消限售的省会城市!

走在“救市”前列,哈尔滨成首个解除限售的省会城市!房地产积极信号频出,合肥会跟进吗?

图片来源:财联社

被拟废止的文件重点如下:

1、有针对性地加强土地供应。对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区,适当增加住宅用地供应,并加快土地供应节奏;

2、实行区域性限售政策。在主城区6区区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易;

3、提高公积金贷款条件。进一步降低个人债务风险,在延续现有公积金贷款规定的同时,将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4;

4、严格执行差别化的住房信贷政策,严格控制二套以上购房的首付和利率标准,抑制投资和投机购房需求。

对此,有业内人士认为,哈尔滨对一些过去阶段性的收紧政策进行废除,也是基于市场和形势变化而调整的。废除限售政策,标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少,也是楼市政策放松的重要体现。

该政策合肥会借鉴吗?

从去年四季度开始,陆续有地市开始发布楼市松绑政策,但大部分是从需求端出发,内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。

本轮调控以来,还没有地方松绑限售政策的先例。如果此次哈尔滨取消限售不被叫停。

那就意味着,楼市放松进入新阶段了。

接下来可能越来越多的城市,楼市将从金融政策放松开始转向对“五限”(限购、限贷、限价、限商、限售)的放松。

所谓的限售是限制房产转让的权利,主要是对炒房者的打击最大,大幅压缩投机炒房的空间。

2021年4月,合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》;合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》都曾明确要求:”摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易“。

《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》的有效期为2年。

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目前,政策的有效期还未到,因此合肥跟进效仿的机率不大。

多地发布房地产宽松政策

今年以来,全国多地的楼市政策都在进行微调松绑。

据悉,此前,郑州限购限贷同步放开,楼市也跟着“热”了起来,据央视报道,有楼盘数百人排号等开盘。

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3月16日,更有六部委发声,释放稳地产预期信号。

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图片来源:广州房产

据不完全统计,全国实施楼市松绑的城市已达55个,涵盖了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。

走在“救市”前列,哈尔滨成首个解除限售的省会城市!房地产积极信号频出,合肥会跟进吗?

3月14日,东莞首批集中供地正式挂牌上线,本次集中土拍取消了配建要求(意在刺激房企拿地积极性),竞买保证金大幅下调(意在缓解房企资金压力),最重要的是:取消了新房的限价!

比如,去年11月2日,广州公共资源交易中心公布,集中推出17宗地,计划出让的南沙和黄埔7宗地,均不再强调未来建成房屋限定销售价……

今年3月1日,郑州公布的19条政策中,第10条是提高商品住宅品质,对销售限价给予一定比例的上浮……简单地说,就是给限价松绑。

纵观这些政策,要么是局部的(比如广州,只有部分住宅地块放松限价),要么价格还是有天花板,只不过比以前高了一点罢了。

此次,东莞2022年首批集中供地,一不是局部的,而是全部;二不是简单抬高天花板,而是放开。意义十分重大,释放的信号很明显!

不难预见,接下来,还会有更多大城市加入。

在金融政策方面,从2022年初开始,更多的针对刚需、改善需求的政策在最近井喷出现。

据相关统计数据显示,截至目前全国已有超过40个城市出台了相关的房地产宽松政策,内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。

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图片来源:财联社

郑州取消认房认贷

3月1日,郑州开启了这轮楼市的政策先例,成为首个取消“认房又认贷”的城市。

走在“救市”前列,哈尔滨成首个解除限售的省会城市!房地产积极信号频出,合肥会跟进吗?

率先放松限购、限贷政策、降低房贷利率,允许其投靠家庭新购一套住房,有一套房贷款已结清按首套房执行。

从需求端、开发端、金融端等层面,详细制定了救市政策,这是从2016年市场调控到今天,7年来全国范围内最重磅的一次。

多地下调首套房首付比例

据央视新闻消息,六家国有大行从2月21日起同步下调了广州地区房贷利率,首套房、二套房优惠审批利率分别下调20个基点。同日,苏州地区也传出部分银行首套房贷利率微降的消息。

据不完全统计,截至目前包括北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山7个城市宣布下调房贷首付比例,由原来的的最低30%降至20%。

下调房贷首付比例,降低了购房门槛,对于刚需来说是实质性利好。随着地方政府接连出台鼓励性购房政策,有人说楼市的春天又要来了。

公积金贷款首付下降

2月21日,南宁发出通知,从3月1日起,第二套房公积金贷款首付比例降到30%。

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图片来源:财联社

不仅南宁,福州二套公积金首付也从50%下调至40%。

还有同是广西的北海在新年前就已经降低了公积金首付,二手房首付比例由60%下调至40%。

四川自贡也取消了认房又认贷的规定,无论首套二套,公积金一律按照首套房执行。

六安市异地公积金可直接贷款

3月11日,六安市住房公积金中心发布了《关于改进异地住房公积金贷款管理工作的通知》,允许全国范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。

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具体通知如下:

一、异地缴存职工在六安市申请办理住房公积金贷款,取消提供贷款担保人的做法。

二、异地缴存职工已办理住房公积金贷款的,还款满5年且无逾期行为的,可申请解除贷款担保人担保。

三、为便于贷后管理,异地缴存职工在我市申请办理住房公积金贷款,须提供一名贷款联系人。各管理部要加强对相关信息资料的核实工作,确保贷款联系人信息真实。

异地贷款是指:缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策,向购房地住房公积金中心申请个人住房贷款。

此次政策调整,将放开异地贷款的限制,不再需要担保人,只须提供一名贷款联系人,允许全国范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。

结语

楼市发展到现在,以前也有听过类似的利好,但信号从来没有像现在这般强烈和直接过。

整体来看,2022年全国楼市除了继续围绕着“稳”字发展外,还将进一步保障购房者的权益。就房价而言,楼市大涨大跌的时代已经过去,小步慢涨/跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。

总而言之,房地产行业未来的发展仍然是值得期待的,楼市的全面回暖,也将指日可待。对于普通置业者而言,同样应该给楼市一些信心。

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