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上涨1013元/㎡!肥西保利新增备案88套房源!合肥肥西置业门槛再度提高!

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一直以来,房价都是影响楼市最敏感的因素之一。

近日,合肥市发改委公示了肥西保利拾光年的新增备案。

这次备案虽然距项目首次备案不到两个月,但是均价直涨约1013元/㎡,让人感叹!

肥西保利拾光年新增备案出炉

3月21日,肥西保利拾光年新增备案,Y1#、Y2#11层小高层,共88套房源,精装均价19381.12元/㎡,户型约142㎡。

上涨1013元㎡!肥西保利新增备案88套房源!合肥肥西置业门槛再度提高!

(图片截自合肥市发改委)

值得一提的是,今年1月14日,项目首次备案出炉,Y5#、Y7#、Y8#三栋楼合计132套房源,均价约18368.55元/㎡。

两相对比,不到两个月时间,均价直涨了约1013元/㎡。以142㎡户型计算,购房成本直涨约14.4万元。

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2021年8月末,保利以1293万元/亩竞得位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南的FX202114-2号地块,占地104.93亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

根据竞拍要求,保利将同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地。

保利代建的48班中学规划出炉,该中学位于保利拾光年的南侧,沿丹霞路建设。

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据了解,保利拾光年共规划了16栋楼,其中2栋大高层,7栋小高层,7栋低密度多层。

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户型111㎡起步,其中大高层户型111-116㎡,小高层户型114-118㎡,多层户型127-142㎡。定位大户型偏改善。

据了解,保利拾光年于1月17日线上首开,选房开始十几秒钟之后一片飘红,以售罄告终。

保利拾光年北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇。虽为肥西产证,却汇聚经开配套资源。央企保利的品牌和泛经开的地理区位是项目的两大亮点,这也是购房者笃定该楼盘的重要因素。

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(保利拾光年鸟瞰效果图)

配套方面,保利与地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右,毗邻经开区明珠广场商圈,距离经开置地、伟星地块以及正大广场不远,周边的配套相对成熟。

肥西产证,但与经开市区无缝接轨,享受商业、地铁配套,保利的魅力不言而喻。

肥西楼市盘点

合肥市区房价居高不下,热门区域一房难求。在这种情况下,靠近政务、滨湖、经开的肥西楼市正炙手可热。

今天我们就来盘点一下肥西的楼市:

就当下的在售楼盘来看,泛经开板块还有源长花园一盘在售,项目最后一栋小高层1#预计3月底加推,共68套房源,面积约106㎡,备案均价约15799元/㎡,总价164~168万。(以上信息仅供参考,具体销售信息请以售楼处为准)

源长花园位于肥西县经开区青龙潭路与紫蓬路交口西南角,除了楼盘南侧的长安萨尔斯堡小区和西侧的一小块商业地块,楼盘北侧、东侧、西侧大部区域均是合肥市经开区地界。

该地块产权虽然是肥西的,但是地理位置上更加靠近经开区,周边有安徽大学、合肥工业大学、三联学院、绿海商务职业学院等学校;交通方面,有金寨南路、锦绣大道等主干道加持。

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按照2021年肥西最新学区划分,项目小学或为肥西经开区中心学校学区,中学为合肥八中教育集团翡翠湖初级中学,均为肥西县所属的学校。

肥西县主城板块徽创未来城、联发君悦风华、旭辉翡翠江来还有房源在售,其中:

徽创未来城暂无房源在售,项目还有最后一栋洋房B1#待加推,户型建面约105-109㎡,备案均价约16500元/㎡,入市时间待定。

联发君悦风华、旭辉翡翠江来均在售底复产品。

潭冲河板块有金辉云缦熙境、通和天誉、皖投国滨世家三盘在售。其中:

金辉云缦熙境花园即将加推10#、13号#小高层,户型面积段约89㎡-120㎡;在售少量一楼、二楼房源,户型面积约89-118㎡,备案均价约17150元/㎡。

通和天誉、皖投国滨世家仅剩部分底复产品在售。

金寨路南板块有祥源花世界湖悦、华地伟星龙川时代、正荣旭辉政务未来三盘在售,其中:

祥源花世界湖悦在售少量多层房源(一楼、二楼),A7#、B8#、B9#、B12#、B13#楼,户型面积约97㎡、114㎡、125㎡,均价约15800元/㎡。

华地伟星龙川时代主力在售25#楼,建面约85㎡、95㎡,均价约16800元/㎡;此外,项目还有前期开盘剩余房源持续在售。

正荣旭辉政务未来少量几套底复在售,均价约12000元/㎡。

肥西官亭板块有禹洲林海天城一盘在售,目前项目在售小高层10#、11#,户型建筑面积89/100㎡,均价约8500元/㎡;在售洋房剩余底复房源。

事实上,目前肥西在售新房项目中除了保利拾光年、源长花园、金辉云缦熙境、祥源花世界湖悦、禹洲林海天城之外,其他大多为底复产品。对于意向购入高层、洋房的购房者而言,选择空间较窄。

不过,接下来,肥西或将迎来新一轮供应潮。据统计,目前肥西楼市待入市纯新盘有光明书香雅苑、振兴湖境花园、万瑞&城投FX202201号地块、保利FX202203号地块以及合肥城轨FX202206/07/08号地块6个项目。

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值得重点关注的有振兴湖境花园,据了解,该项目预计3月底4月初首开,首开楼栋9、10、11、12、13、15号楼,面积约105㎡、117㎡、122㎡、145㎡。

项目与保利拾光年仅一路之隔,配套共享,虽然还没有备案,价格可参考保利项目。据置业顾问消息,项目验资5成起。

二手房方面:

根据诸葛找房,肥西目前有5210套二手房在售,挂牌均价已经达到18469元/㎡。这个价格已经比市区的新站、瑶海高上不少。

上涨1013元㎡!肥西保利新增备案88套房源!合肥肥西置业门槛再度提高!

可以发现,肥西的房价确实已经上涨,远至潭冲河的金辉都备案1.7万+,泛经开的保利更是2万+以上。

合肥市区需求外溢,再加上肥西距离市区比较近,基础设施建设与市区几乎无区别,政务南、北雁湖板块都是万众争抢的板块。

结语

保利拾光年的新增备案,让市场进一步认识到肥西的购房门槛越来越高!把时间维度拉长,在楼市的表现上,肥西的价值甚至一定程度上超越了部分主城区。

那么,肥西买房应该怎么考虑?

1、新房。不管投资还是自住,首要关注的还是大品牌,大品牌意味着更好的品质和服务。例如保利拾光年,做好高首付准备。除品牌以外,地铁、学区有其一也可以。

2、二手房。如果买二手房建议选择与市区交界的区域,可以享受到更好的配套资源;其次考虑楼盘品质较好的二手房,保值能力比较强;再次可以选择离地铁3号线延长线较近的区域,这些楼盘性价比更高。

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