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圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交,近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

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合肥2022年首场集中供地土拍圆满落幕。

昨日,15宗进入竞品质阶段的地块全部成交。

先来看下结果:

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

滨湖BK202201号地块

▶成交信息:滨湖科学城BK202201居住、绿地用地共计有8家房企提交竞高品质方案,中铁四局竞得该地块。

居住用地成交单价1890万元/亩,楼面价15749.92元/平米,绿地成交单价50万元/亩,总价119957.4万元,溢价率14.55%,商品住宅(毛坯)平均备案价格25672元/平米,配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

滨科城BK202201号地块12家竞买人,8家房企(越秀、文一、高速、招商、保利、绿城、安建工、铁四局)投报竞高品质。

滨科城BK202201号地块参拍房企(12家):保利、高速、和顺、华润、绿城、文一、越秀、招商、中海、中铁建、合肥城建、铁四局;

滨湖BK202202号地块

▶成交信息:滨湖科学城BK202202居住用地共计有20家房企提交竞高品质方案,高速竞得该地块。

成交单价2000万元/亩,楼面价13636.30元/平米,总价92200.00万元,溢价率14.94%,商品住宅(毛坯)平均备案价格24670元/平米,配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

滨科城BK202202号地块23家竞买人,竞拍达最高限价2000万/亩,转入竞高品质。20家房企投报竞高品质(邦泰、越秀、华润、中海、龙湖、招商、建发、金茂、保利、阜阳绿城、置地、文一、高速、伟星、远大、万科、尚泽、和顺、中铁建、中铁四局)。

滨科城BK202202号地块参拍房企(23家):龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、合肥城建、保利、安徽置地、高速、建工、和顺、邦泰、铁四局、万科、远大、尚泽、华力、文一;

滨湖01、02号地块属于义城征迁片区,两宗地为连体地,BK202201号位于宁波路以北、上海路以东;BK202202号地位于宁波路以北、福建路以西。

其中:

滨科城BK202201号地块面积面积为65.66亩,其中A地块居住63.41亩,B地块绿地2.25亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格25672元/㎡。

滨科城BK202202号地块面积为46.1亩,其中A地块居住23.16亩,B地块居住22.94亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格24670元/㎡。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

两宗地交通上临近主干道上海路,距离地铁5号线义城站500米,距离主干道包公大道、方兴大道2公里左右,区域交通便捷。

两地块的北侧一路之隔就是招商雍和府,以及商业招商花漫里,再向北就是在建的保利和光尘樾;东北方向还有紫云赋、江山印等小区。东侧紧邻合肥四中。

除此之外,地块还有方兴湖公园、地铁5号线等加持,整体配套还是不错的。

两宗地块就面积而言不算大,但好在都只有一些公园绿地、规划支路的代建,相对比较纯粹。且地块方正,比较利于后期规划、开发。

另外,01、02号地毛坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡,精装备案预计将在2.8~3万/㎡左右。

目前这里的房价也已经发生了翻天覆地的变化,例如两宗地旁边的招商雍和府在2018年的均价只要1.6万/㎡,旁边的紫云赋也是同样价格。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

如今在招商雍和府二手房网站的挂价都在3.5万/㎡——4.4万/㎡,紫云赋3.4/㎡——4.1万/㎡,二手房将近有1万的倒挂。

要注意的是,地块的东、南方向,属于义城片区,目前整体城市界面比较荒凉、破旧。

不过,这几年义城片区的征迁工作正在进行中,未来随着滨湖核心区的供地越来越少,这里或许会成为主要供地来源。

除了省府东,在省府中轴还有3宗连体地供应。

这3宗地位于省府中轴片区,北至扬子江路、南至福州路、东至上海路、西至江西路。

其中:

滨科城BK202203号地块面积为85.93亩,其中A地块商住混合74.02亩(居住59.22亩、商业14.80亩),B地块幼儿园8.7亩 ,C地块绿地3.21亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格24854元/㎡。

滨科城BK202204号地块面积为83.93亩,其中A地块居住71.93亩,B地块幼儿园8.4亩,C地块绿地3.6亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格25347元/㎡。

滨科城BK202205号地块面积为91.77亩,其中A地块居住88.02亩,B绿地3.75亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格26351元/㎡。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

目前3宗地都是净地状态,利于后期开发。且地块周边除了西侧的江西路在建,其他道路都已基本成型。

教育上有合肥四中,距离省府中轴公园1公里左右,商业上有保利和光尘樾代建商业,招商花漫里在建商业。

目前区域内为开发阶段,配套尚还不太成熟。

紧邻地铁5号线扬子江路站,距离地铁5号线义城站600米左右、地铁7号线徽富路站800米左右。妥妥的地铁盘。

滨湖BK202203号地块

▶成交信息:滨湖科学城BK202203商住、幼儿园、绿地用地共计有15家房企提交竞高品质方案,最终高速竞得该地块。

滨湖BK202203号地块总价13.81487亿元,楼面价11839.23元/平米,溢价率14.81%。

滨科城BK202203号地块拍卖达最高限价2210万/亩,转入竞高品质环节。15家房企投报竞高品质。

滨科城BK202203号地块参拍房企(16家):龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、新华、安徽置地、高速、合肥城建、杭州大家、意禾;

滨湖BK202204号地块

▶成交信息:滨湖科学城BK202204号地块共计有23家房企提交竞高品质方案,21家房企方案得分一致达到120分满分,进行摇号,最终置地摇得。

滨湖BK202204号地块总价149723.45万元,住宅楼面价14079.55元/,溢价率14.72%。

滨科城BK202204号地块竞拍达最高限价2065万/亩,转入竞高品质,23家房企报名竞高品质。

滨科城BK202204号地块参拍房企(24家):龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、徽创、绿城、中铁建、保利、安徽置地、高速、邦泰、铁四局、万科、皖投、合肥城建、大家、中交、美的、美好;

滨湖BK202205号地块

▶成交信息:滨湖科学城BK202205居住、绿地用地共计有17家房企提交竞高品质方案,保利竞得该地块。

居住用地成交单价2015万元/亩,楼面价15112.42元/平米,绿地成交单价50万元/亩,总价177547.8万元,溢价率14.81%,商品住宅(毛坯)平均备案价格26351元/平米,配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

滨科城BK202205号地块竞拍达最高限价2015万/亩,转入竞高品质,17家房企参与竞高品质。

滨科城BK202205号地块参拍房企(18家):龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、保利、安徽置地、高速、铁四局、万科、皖投、合肥城建、中交、中粮;

不过要注意的是,05号地块的限价已达26351元/㎡,再创新高,也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。

可见省府中轴,在合肥买房人心目中的地位。

包河BH202203号地块

▶成交信息:包河区BH202203号地块共计有4家房企提交竞高品质方案,天阜方案得分最高,竞得该地块。

居住用地成交单价1995万元/亩,楼面价13602.20元/平米,绿地成交单价50万元/亩,总价38815.55万元,溢价率14.66%,商品住宅(毛坯)平均备案价格20342元/平米。

包河BH202203号地块竞拍达最高限价1995万/亩,转竞高品质。

包河BH202203号地块参拍房企(7家):华润、龙湖、新华、华宇、安徽建工、天阜、陆源;

03地块位于望江路与宁国路交口东南角,地块仅22.04亩,其中居住占地19.39亩,绿地2.65亩。

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该地块仅北侧和西侧可以通车,临近主干道望江东路与宁国南路,1公里处有地铁1号线朱岗站、地铁6号线徽州大道站。

教育上紧邻卫岗小学、六十五中,商业上有罍街、漫乐城、海顿国际广场等商业配套,距离省立儿童医院1公里左右,生活氛围浓厚红,配套成熟。

地块周边暂无新房在售,目前二手房有力高柏林春天(1.5万/㎡——2万/㎡)、珠光雅苑(1.6万/㎡)、珠光花园(1万/㎡——1.6万/㎡)。

该地块居住容积率2.2,产品将以高层为主,其商品房毛坯均价为20342元/㎡,加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。

包河BH202204号地块

▶成交信息:包河区BH202204居住用地共计有3家房企提交竞高品质方案,天阜竞得该地块。

成交单价1500万元/亩,楼面价14062.43元/平米,总价29760.00万元,溢价率14.50%,商品住宅(毛坯)平均备案价格20728元/平米。

包河BH202204号地块竞拍达最高限价1500万/亩,转入竞高品质环节,3家房企(邦泰、尚泽,源陆)参与竞高品质。

包河BH202204号地块参拍房企(4家):邦泰、华润、尚泽,源陆;

04地块是一宗袖珍地块,占地仅19.84亩,为纯居住地块,位于至德路与淝河路交口西南侧,也是包河近年新建立的同安街道片区内。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

交通上毗邻淝河路,东二环主干道,距地铁4号线五里庙站仅700米,1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线),交通出行十分便利。

紧邻同安小学,距海顿国际广场1公里,省立儿童医院2.5公里,滨水公园800米,目前周边商业配套成熟。

该地块容积率1.6,后期将打造产品以小高层、洋房为主,商品房毛坯均价20728元/㎡,精装备案预计会达到2.3万/㎡。

周边暂无新房在售,二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

数据来源:贝壳

包河老城区,这些年新房常处于供不应求局面,市场去化前景可观。

经开JK202203号地块

▶成交信息:经开区JK202203商住、幼儿园用地共计有8家房企提交竞高品质方案,邦泰竞得该地块。

居住用地成交单价1340万元/亩,楼面价10049.95元/平米,商业用地成交单价360万元/亩,幼儿园用地成交单价100万元/亩,总价74569.4万元,溢价率14.53%,商品住宅(毛坯)平均备案价格19769元/平米,配建保障性租赁住房比例(毛坯)5%。

邦泰是我们安徽本土房企,在合肥开发了邦泰科技城,目前该盘已经全部售罄了,而另一个项目则是目前在售的新站区融创邦泰云起星辰,目前备案3、7、9、10,精装小高层,户型建筑面积88-106.33、共314套房源,均价16715.97元/。以及和置地联合开发,合肥首个竞品质地块的项目——柏悦书香。

经开JK202203号地块(8家):邦泰、徽创、文一、新华、新锦成、远大、招商、伟星;

03地块位于紫云路以北、宿松路以西,与滨湖一路之隔,居住50.41亩、商业17.25亩、幼儿园8.1亩,毛坯限价19769元/㎡。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

临近城市主干道紫云路、宿松路,距地铁7号线要素大市场站(在建)约1.4公里,距离京台高速约250米,区域内交通便利。

该地块东侧宿松路、南侧为安徽汽车职业技术学院,西侧江汽六村、北侧邦泰科技。

根据要求,该地块竞得人需按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所9班幼儿园。

根据此前官方规控所示,地块北侧还有一宗居住地和商务金融用地,预计未来也将供应。

地块距合肥一六八玫瑰园学校仅1.6公里,2公里内基本涵盖教育、医疗、商业等配套,但地块周边为产业园和厂区,居住小环境较差。

从地块的毛坯限价来看,这宗地块毛坯限价19769元/㎡,未来加上装修,预计房价会达到2.3-2.4万/㎡左右。

目前区域内有纯新盘华润昆御府,目前正在前期蓄客,城市临展中心已开,预计3月售楼处开放,3-4月首开,户型面积约95-128㎡。毛坯限价18865元/㎡,预计入市均价约2.3万/㎡。

据二手房网站显示,邦泰科技城二手房挂价2.7万/㎡——3.8万/㎡,比新房价格高点,有一定程度的倒挂。

经开JK202204号地块

▶成交信息:经开区 JK202204商住、商业商务金融用地共计有5家房企提交竞高品质方案,尚泽竞得该地块。

居住用地成交单价1505万元/亩,楼面价11287.44元/平米,商业、商业商务金融用地成交单价360万元/亩,总价59041.36万元,溢价率14.89%,商品住宅(毛坯)平均备案价格21072元/平米。

04地块位于繁华大道以北、莲花路以西,面积75.05亩,就在明珠广场旁边。该地块毛坯限价21072元/㎡,后期加上装修,预计价格会达到2.5万/㎡左右。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

交通上紧邻繁华大道、芙蓉路等城市主干道,南侧为地铁7号线莲花路(在建)出行便捷,区域内交通便利。

配套上地块位于经开明珠广场核心区域,距明珠小学约400米,周边商业配套齐全,居住氛围浓厚。

目前板块内有置地天玺、伟星玖都荟以及肥西产证的保利拾光年、振兴湖境等项目。

经开JK202205号地块

▶成交信息:经开区 JK202205居住用地共计有7家房企提交竞高品质方案,远大竞得该地块。

成交单价1890万元/亩,楼面价15749.92元/平米,总价76960.80万元,溢价率14.89%,商品住宅(毛坯)平均备案价格21661元/平米。

05地块位于习友路以东、石门路以南,40.72亩,为纯住宅地块,属于南艳湖板块。纯住宅地块,该宗地毛坯限价21661元/㎡,后期入市价预计在2.5万/㎡左右。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

临近城市主干道习友路,周边环绕多条城市道路;距离地铁习友路站距离约1.6公里,区域内交通便利。

地块邻近南艳湖,生态资源丰富,周边商业配套满足日常需求。南侧为依澜雅居二期、东侧近湖苑小区,北侧为海恒幼儿园。

蜀山SS202203号地块

▶成交信息:蜀山区SS202203居住、商业、商务金融用地共计有2家房企提交竞高品质方案,创霖(阜阳绿城)方案得分最高,竞得该地块。

居住用地成交单价1020万元/亩,楼面价6954.51元/平米,商业、商务金融用地成交单价210万元/亩,总价60789.3万元,溢价率14.61%,商品住宅(毛坯)平均备案价格14997元/平米。

蜀山SS202203号地块3家竞买人,竞拍达最高限价1020万/亩,转入竞高品质。2家房企(新华、绿城)投报竞高品质。

蜀山SS202203号地块参拍房企(3家):徽创、新华、绿城等。

蜀山SS202204号地块

▶成交信息:蜀山区SS202204号地块共计有2家房企提交竞高品质方案,新华方案得分最高,竞得该地块。

居住用地成交单价1020万元/亩,楼面价6954.51元/平米,商业、商务金融用地成交单价210万元/亩,总价80883.66万元,溢价率14.61%,商品住宅(毛坯)平均备案价格14997元/平米。

蜀山SS202204号地块竞拍达最高限价1020万/亩,转竞高品质环节。

蜀山SS202204号地块参拍房企包括徽创、新华等。

蜀山SS202205号地块

▶成交信息:蜀山区SS202205居住用地共计有9家房企提交竞高品质方案,龙湖竞得该地块。

成交单价905万元/亩,楼面价7541.63元/平米,总价98427.80万元,溢价率14.56%,商品住宅(毛坯)平均备案价格15114元/平米。

蜀山SS2022205号地块竞拍达最高限价905万/亩,转竞高品质,龙湖、招商、华润、越秀、中海、徽创、新华、旭辉、方远共计9家报名参与竞高品质。

蜀山SS2022205号地块(10家):华润、越秀、建发、徽创、龙湖、伟星、中海、旭辉、新华、合肥城建;

该3宗地均位于运河新城板块,属于近些年好合肥政府大力建设与发展的区域。

蜀山区SS202203号地块位于豌豆洼路以西、香迎路以北,与蜀山区SS202204号地块位置相邻,蜀山区SS202205号地块位于这两宗地块南边。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

03、04地块紧邻长江西路及规划地铁2号线西延线,05地块毗邻三乘寺路,交通出行较便捷。

属于城市新兴发展区域,目前周边配套待完善,随着区域开发深化,未来价值可期。

目前已建项目:合肥安居苑小学(西城校区)、运河新城第一小学、西城东苑幼儿园;

在建项目:运河新城污水处理厂、安医大临床医学院及附属医院、西城紫薇幼儿园、西城菊苑幼儿园、有机资源处理中心;

拟建项目:心湖公园一期工程、引江济淮安置点九年一贯制学校、引江济淮安置点幼儿园1、2、西城梅苑幼儿园、引江济淮睦邻中心、垃圾处理中心、合肥八中运河新城校区;

目前区域聚集了龙湖、旭辉、融创、通和、上坤、高速、方远等知名房企。多以新房为主。

瑶海YH202201号地块

▶成交信息:瑶海区YH202201商住、幼儿园用地共计有4家房企提交竞高品质方案,越秀竞得该地块。

居住用地成交单价1519万元/亩,最高楼面价10356.77元/平米,商业用地成交单价320万元/亩,幼儿园用地成交单价100万元/亩,总价111614.597万元,溢价率14.04%,商品住宅(毛坯)平均备案价格17218元/平米。

瑶海区YH202201号地块位于长江东路以北、泗州路以西,土地面积94.76亩,毛坯限价17218元/㎡。

竞买条件:自持商业计容建筑面积比例不得低于商业计容总建筑面积的50%;同步修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路(定远路-泗州路)。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

地块周边学校有蚌埠路第四小学、三十八中南陵路分校;紧邻合肥市第二人民医院,教育和医疗优势比较突出。

庐阳LY202202号地块

▶成交信息:庐阳区LY202202居住、商务设施用地共计有5家房企提交竞高品质方案,伟星竞得该地块。

居住用地成交单价1645万元/亩,楼面价8812.46元/平米,商务设施用地成交单价360万元/亩,总价68067.52万元,溢价率14.63%,商品住宅(毛坯)平均备案价格18897元/平米,配建保障性租赁住房比例(毛坯)5%。

庐阳LY202202号地块竞得达最高限价1645万/亩,转入竞高品质,5家房企(龙湖、招商、伟星、金茂、新锦城)参与竞高品质。

庐阳LY202202号地块(5家):龙湖、招商、伟星、金茂、新锦城。

庐阳区LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西,土地面积49.04亩。毛坯限价18897元/㎡,配建5%保障性租赁住房。

圆满落幕!合肥15宗竞品质地块成交近40家房企抢地!合肥品质住宅时代真的来了…

该地块位置也比较优质,南边为苏宁广场(在建)以及融创长江壹号(二手房均价26991元/㎡)。

结语

合肥土拍第一次出现如此集中的竞品质拍卖,将会给后续土地市场带来怎样的连锁反应?对合肥房产市场又会有怎样的影响?是否会改变新房市场的现有格局?让我们拭目以待。

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