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住宅品质提升!合肥出台99条指引要求

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近日,市国土空间规划委员会办公室、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市林业和园林局联合印发《合肥市住宅品质提升系列指引(试行)》。回应群众关注,以人的尺度、人的视角、人的体验为着眼点,充分考虑各年龄层次群众的需求,深入研究合肥市近两年106个住宅建筑优缺点,多轮次召开征求意见会、专家咨询会,共形成规划、建筑、绿化三个层面,总计99条住宅品质提升指引要求。

01

规划指引

合肥市住宅建筑整体特色是什么?哪些位置的住宅建筑对“颜值”有更高要求?如何规划配建满足群众需求的各类设施?

加强城市风貌塑造,

展现“科里科气”的独特气质

指引提出,住宅建筑应突显现代感,倡导现代建筑风格,体现科技创新的合肥特色。鼓励新材料、新技术的运用,同时鼓励充分考虑项目周边历史文脉,挖掘延续场地特质。

指引提出,应重点关注城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线等城市重要界面。重要界面沿线住宅建筑在符合相关规定条件下,应适当加大退让距离,留足城市开放空间,同时退让宜差异化。

指引提出,住宅项目应通过相邻地块及地块自身的高度设计,塑造优美变化的天际轮廓线。涉及城市重要界面的,天际线关系应进行专项分析研究。建筑材质是体现品质的重要手段。指引要求,近人尺度的住宅基座部分及住宅公服配套建筑应采用石材、陶板、金属板等富有质感的高品质建筑材料。高层住宅应选用耐久性强、易于维护的立面材料,确保城市界面景观效果。

以人民为中心,建设有温度的城市

针对居民就近进行体育健身的需求,提出住宅小区结合集中绿地、景观小品规划建设健身步道。健身步道沿线宜设置休闲座椅、健身器材等设施。

针对幼儿园附近缺乏家长等候空间的问题,提出幼儿园周边宜就近规划供家长接送等待的小游园,并配建公共厕所。

针对电动汽车保有量大幅增长的现状,提出新建住宅小区应按规划停车数不少于30%的比例配置充电桩,并全部预留充电桩建设安装条件。

针对非机动车充电难的问题,提出非机动车充电桩设置应满足相关消防防火要求,鼓励结合室外场地统一设置。

02

建筑指引

层高等关键性指标达到多少才舒适?相邻户门达到什么间距才不会互相影响?空调机位如何设计才合理?

关键性指标提升国家标准

指引要求住宅层高不应小于2.95米,比现行国家标准推荐层高提高了0.15米;户门门洞洞口尺寸不应小于1.10米,比现行国家标准提高了0.1米;垂直式停车小型机动车车位宽度不应小于2.50米,比现行国家标准提高了0.1米;非机动车库踏步式出入口推车斜坡的坡度不宜大于20%,比现行国家标准坡度减缓5%。

对住宅人性化设计提出明确要求

指引对相邻户门不同布局,给出具体的距离要求,提升了居住舒适性;指引要求住宅电梯均应通达附设的地下汽车库,机动车与非机动车库的地下车辆出入口应设置雨棚,提高了通行便利性;指引对空调室外机位给出细致要求,提高了空调安装便利,减少噪声污染;指引要求明装消火栓下部不应留空,应采取措施防止儿童碰头,呵护少年儿童。

03

绿化指引

住宅小区绿化有哪些指标要求?乔木和建筑间距要如何控制?如何进行植物选择?

更好满足居民日常生活需求

指引提出,住宅小区集中绿地面积应不小于绿地总面积的25%,根据居住人口规模应不小于0.5平方米/人。可供居民进入活动休憩的绿地面积应不小于绿地总面积的30%。另外,住宅建筑的宅旁绿地应根据不同朝向和使用性质进行布置,宅旁绿地乔木距离住宅建筑立面满足规范要求,其中乔木至建筑有窗朝阳面应大于5.5米。配套地面停车场、自行车停车处宜建设为绿荫停车场,以种植乔木为主,避免选择浆果类招引鸟类乔木,防止污损车辆,应保证75%以上的车辆遮荫。

努力提升住宅小区绿化景观品质

指引提出,植物选择应适地适树,选择寿命较长、病虫害少、无针刺、无飞絮、无毒、无花粉污染的植物种类,多植庭荫树、色叶树、观果植物、芳香植物、保健植物、花灌木等,提倡多种植宿根花卉。植物种植以乔木为绿化骨架,乔木量应不小于3株/百平米。种植设计应体现生物多样性,住宅小区用地总面积30000—50000平方米的,植物种类数量宜>70种;用地总面积大于50000平方米以上的,植物种类数量宜>80种。在绿地率较低未达到40%的住宅小区,6层及以下公共建筑宜设置屋顶绿化。围墙应采用通透式,应设置垂直绿化,种植藤本植物。

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