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拍了个寂寞?3.17日合肥土拍落幕,好像拍了又好像什么也没拍!

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2022年3月17日,合肥首场集中供地土拍落幕,19宗地共有2宗地块当场成交,其余15宗地块全部进入竞品质阶段,最终17宗地揽金超149.78亿元!

一场好像全部地块都成功出让了,又好像什么也没结果的土拍。

先来看下结果:

3.17土拍结果

拍了个寂寞?3.17日合肥土拍落幕,好像拍了又好像什么也没拍!

1.滨科城BK202201号地块达到最高成交单价1890万元/亩,进入8家房企竞品质阶段,总价12亿,住宅楼面价15750元/㎡,溢价率14.55%。

2.滨科城BK202202号地块达到居住最高单价2000万元/亩,进入20家竞品质阶段,总价9.22亿,楼面价13636.30元/㎡,溢价率14.94%。

3.滨湖BK202203号地块达到15家居住最高限价2210万元/亩,进入15家房企竞品质阶段,总价13.81亿,楼面价11839.23元/㎡,溢价率14.81%。

4.滨湖BK202204号地块达到最高限价2065万元/亩,23家房企进入竞品质阶段,总价149723.45万元,住宅楼面价14079.55元/㎡,溢价率14.72%。

5.滨湖BK202205号地块达到居住最高限价2015万元/亩,进入17家竞品质阶段,总价17.75亿元,楼面价15112.42元/㎡,溢价率14.81%。

6.蜀山区SS202203号地块达到最高单价1020万元/亩,进入2家房企竞品质阶段,总价60789.3万元,住宅楼面价6954.55元/㎡,溢价率14.61%。

7.蜀山区SS202204号地块达到最高限价1020万元/亩,进入2家竞品质阶段,总价80883.66万元,住宅楼面价6954.55元/㎡,溢价率14.61%。

8.蜀山区SS202205号地块达到最高限价905万/亩,进入9家房企进入竞品质阶段,总价9.84亿,住宅楼面价7541.66元/㎡,溢价率14.55%。

9.包河区BH202203号地块达到最高限价1995万元/亩,进入4家房企竞品质阶段,总价3.88156亿元,楼面价13602.20元/㎡,溢价率14.66%。

10.包河区BH202204号地块达到最高限价1500万元/亩,进入3家房企竞品质阶段,总价29760万元,住宅楼面价14062.5元/㎡,溢价率14.50%。

11.庐阳区LY202202号地块达到最高限价1645万元/亩,进入5家房企竞品质阶段,总价6.8067亿元,楼面价8812.46元/㎡,溢价率14.63%。

12.经开区JK202204号地块达到最高限价1505万/亩,进入5家房企竞品质阶段,总价59041.36万元,住宅楼面价11287.5元/㎡,溢价率14.86%。

13.经开区 JK202203号地块达到最高限价1340万/亩,进入8家房企竞品质阶段,总价74569.4万元,住宅楼面价10050元/㎡,溢价率14.53%。

14.经开区JK202205号地块达到最高限价1890万/亩,进入8家房企竞品质阶段,总价76960.8万元,住宅楼面价15750元/㎡,溢价率14.89%。

15.庐阳区LY202203号地块被乐富强夺得,居住用地成交单价1210万元/亩,楼面价9074.95元/㎡,幼儿园用地成交单价100万元/亩,城镇社区服务设施用地成交单价380万元/亩,总价54043.1万元,溢价率12.56%,商品住宅(毛坯)平均备案价格16519元/㎡。

16.瑶海YH202201号地块达到最高限价1519万/亩,进入4家房企竞品质阶段,总价约111614.6万元,A地块住宅楼面价10356.81元/㎡、B地块住宅楼面价9114元/㎡,溢价率14.04%。

17.保利以单价1165万元/亩,总价6.7亿元竞得瑶海区YH202204号地块,楼面价8737.46元/平米,溢价率7.87%。

3.17土拍亮点

1.3月17日合肥的土拍必将载入史册,19宗地块共有15宗地块进入竞品质阶段,土拍当场没有决出的赢家,一切结果都要在3个工作日之后才能知晓。

2.竞品质这场大考,让本土房企也有了可以和大牌房企掰掰手腕的机会,在同等规则之下,最终各家房企将会给出怎样的答卷,才能拿下心仪的地块;还是皆为满分"答卷",最终靠摇号产生赢家?我们还需要让"子弹飞一会"。

3.经此一战,合肥将迎来高品质住宅时代,未来的买房人或将不会因为卖家秀和买家秀的天差地别而拉横幅维权。毕竟如果房企最终未按方案建设,将会被重罚!

3.17土拍地块详情

根据出让信息,此次土拍共计出让19宗地块。其中滨湖占5席,蜀山占3席,包河占3席,经开占3席,瑶海占2席,庐阳占2席,高新占1席。

本次拍卖除了包河区BH202205和高新区GX202207这两宗租赁保障性用地,其余17宗涉宅地块的详细信息都在下面,一起来看下。

涉宅地块解读

瑶海YH202204号地块

▶成交信息:保利以单价1165万元/亩,总价6.7亿元竞得瑶海区YH202204号地块,楼面价8737.46元/平米,溢价率7.87%。

瑶海区YH202204号地块位于天井湖路以南、幸福路以西,土地面积65.17亩。毛坯限价15375元/㎡。

竞买条件:同步修建一所12班幼儿园及地块外天井湖路(枞阳路至幸福路)。

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瑶海YH202204号地块临近裕溪路高架、郎溪路高架,交通通达性比较高。周边小区多,居住氛围比较浓。

庐阳LY202203号地块

▶成交信息:庐阳区LY202203号地块被乐富强夺得,居住用地成交单价1210万元/亩,楼面价9074.95元/平米,幼儿园用地成交单价100万元/亩,城镇社区服务设施用地成交单价380万元/亩,总价54043.1万元,溢价率12.56%,商品住宅(毛坯)平均备案价格16519元/平米。

庐阳区LY202203号地块位于四里河路以西,规划二路以北,属于大杨镇产业园区内,土地面积58.14亩。毛坯限价16519元/㎡。

竞买条件:同步修建一所12班幼儿园和一座睦邻中心;在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。

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地块位于大杨镇产业园内,去年这里已经成功出让了一宗地,为和昌LY202107号地块(兴港和昌湖畔云栖),目前尚未入市。当时和昌地块的毛坯均价17513元/㎡,比03号地块要高近1000元/㎡。

滨湖BK202201号地块

▶成交信息:滨科城BK202201号地块12家竞买人,8家房企(越秀、文一、高速、招商、保利、绿城、安建工、铁四局)投报竞高品质,具体哪家房企会胜出,预计在下周三左右公布。

位于滨湖区BK202201号地块总价119957.4万元,住宅楼面价15750元/,溢价率14.55%。

滨科城BK202201号地块参拍房企(12家):保利、高速、和顺、华润、绿城、文一、越秀、招商、中海、中铁建、合肥城建、铁四局;

滨湖BK202202号地块

▶成交信息:滨科城BK202202号地块23家竞买人,竞拍达最高限价2000万/亩,转入竞高品质。20家房企投报竞高品质(邦泰、越秀、华润、中海、龙湖、招商、建发、金茂、保利、阜阳绿城、置地、文一、高速、伟星、远大、万科、尚泽、和顺、中铁建、中铁四局),具体哪家房企会胜出,预计在下周三左右公布。

滨科城BK202202号地块参拍房企(23家):龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、合肥城建、保利、安徽置地、高速、建工、和顺、邦泰、铁四局、万科、远大、尚泽、华力、文一;

滨湖01、02号地块属于义城征迁片区,两宗地为连体地,BK202201号位于宁波路以北、上海路以东;BK202202号地位于宁波路以北、福建路以西。

其中:

滨科城BK202201号地块面积面积为65.66亩,其中A地块居住63.41亩,B地块绿地2.25亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格25672元/㎡。

滨科城BK202202号地块面积为46.1亩,其中A地块居住23.16亩,B地块居住22.94亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格24670元/㎡。

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两宗地交通上临近主干道上海路,距离地铁5号线义城站500米,距离主干道包公大道、方兴大道2公里左右,区域交通便捷。

两地块的北侧一路之隔就是招商雍和府,以及商业招商花漫里,再向北就是在建的保利和光尘樾;东北方向还有紫云赋、江山印等小区。东侧紧邻合肥四中。

除此之外,地块还有方兴湖公园、地铁5号线等加持,整体配套还是不错的。

两宗地块就面积而言不算大,但好在都只有一些公园绿地、规划支路的代建,相对比较纯粹。且地块方正,比较利于后期规划、开发。

另外,01、02号地毛坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡,精装备案预计将在2.8~3万/㎡左右。

目前这里的房价也已经发生了翻天覆地的变化,例如两宗地旁边的招商雍和府在2018年的均价只要1.6万/㎡,旁边的紫云赋也是同样价格。

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如今在招商雍和府二手房网站的挂价都在3.5万/㎡——4.4万/㎡,紫云赋3.4/㎡——4.1万/㎡,二手房将近有1万的倒挂。

要注意的是,地块的东、南方向,属于义城片区,目前整体城市界面比较荒凉、破旧。

不过,这几年义城片区的征迁工作正在进行中,未来随着滨湖核心区的供地越来越少,这里或许会成为主要供地来源。

除了省府东,在省府中轴还有3宗连体地供应。该3宗地位于省府中轴片区,北至扬子江路、南至福州路、东至上海路、西至江西路。

其中:

滨科城BK202203号地块面积为85.93亩,其中A地块商住混合74.02亩(居住59.22亩、商业14.80亩),B地块幼儿园8.7亩 ,C地块绿地3.21亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格24854元/㎡。

滨科城BK202204号地块面积为83.93亩,其中A地块居住71.93亩,B地块幼儿园8.4亩,C地块绿地3.6亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格25347元/㎡。

滨科城BK202205号地块面积为91.77亩,其中A地块居住88.02亩,B绿地3.75亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格26351元/㎡。

03、04地块位于纯新盘置地上玺的隔壁,05地块则位于保利和光尘樾西侧。其中03、04号地要求代建一所12班幼儿园。

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目前3宗地都是净地状态,利于后期开发。且地块周边除了西侧的江西路在建,其他道路都已基本成型。

教育上有合肥四中,距离省府中轴公园1公里左右,商业上有保利和光尘樾代建商业,招商花漫里在建商业。

目前区域内为开发阶段,配套尚还不太成熟。

紧邻地铁5号线扬子江路站,距离地铁5号线义城站600米左右、地铁7号线徽富路站800米左右。妥妥的地铁盘。

滨湖BK202203号地块

▶成交信息:滨科城BK202203号地块拍卖达最高限价2210万/亩,转入竞高品质环节。15家房企投报竞高品质,具体哪家房企会胜出,预计在下周三左右公布。

滨湖BK202203号地块总价13.81487亿元,楼面价11839.23元/平米,溢价率14.81%。

滨科城BK202203号地块参拍房企(16家):龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、新华、安徽置地、高速、合肥城建、杭州大家、意禾;

滨湖BK202204号地块

▶成交信息:滨科城BK202204号地块竞拍达最高限价2065万/亩,转入竞高品质,23家房企报名竞高品质,具体哪家房企将以最高分胜出,预计要等到下周三左右公布。

滨湖BK202204号地块总价149723.45万元,住宅楼面价14079.55元/,溢价率14.72%。

滨科城BK202204号地块参拍房企(24家):龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、徽创、绿城、中铁建、保利、安徽置地、高速、邦泰、铁四局、万科、皖投、合肥城建、大家、中交、美的、美好;

滨湖BK202205号地块

▶成交信息:滨科城BK202205号地块竞拍达最高限价2015万/亩,转入竞高品质,17家房企参与竞高品质,具体哪家房企将竞得,预计在下周三左右公布

滨科城BK202205号地块参拍房企(18家):龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、保利、安徽置地、高速、铁四局、万科、皖投、合肥城建、中交、中粮;

不过要注意的是,05号地块的限价已达26351元/㎡,再创新高,也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。

可见省府中轴,在合肥买房人心目中的地位。

包河BH202203号地块

▶成交信息:包河BH202203号地块竞拍达最高限价1995万/亩,转竞高品质,3家房企报名竞高品质。具体哪家房企能够竞得该地块,将于下周三左右公布。

包河区BH202203号地块居住最高限价1995万元/亩,总价3.88156亿元,楼面价13602.20元/平米,溢价率14.66%。

包河BH202203号地块参拍房企(7家):华润、龙湖、新华、华宇、安徽建工、天阜、陆源;

03地块位于望江路与宁国路交口东南角,地块仅22.04亩,其中居住占地19.39亩,绿地2.65亩。

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该地块仅北侧和西侧可以通车,临近主干道望江东路与宁国南路,1公里处有地铁1号线朱岗站、地铁6号线徽州大道站。

教育上紧邻卫岗小学、六十五中,商业上有罍街、漫乐城、海顿国际广场等商业配套,距离省立儿童医院1公里左右,生活氛围浓厚红,配套成熟。

地块周边暂无新房在售,目前二手房有力高柏林春天(1.5万/㎡——2万/㎡)、珠光雅苑(1.6万/㎡)、珠光花园(1万/㎡——1.6万/㎡)。

该地块居住容积率2.2,产品将以高层为主,其商品房毛坯均价为20342元/㎡,加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。

包河BH202204号地块

▶成交信息:包河BH202204号地块竞拍达最高限价1500万/亩,转入竞高品质环节,3家房企(邦泰、尚泽,源陆)参与竞高品质,具体哪家房企能够胜出,预计要等到下周三左右公布。

包河BH202204号地块参拍房企(4家):邦泰、华润、尚泽,源陆;

包河区BH202204地块参与竞高品质的房企不多只有3家,其中一家是邦泰!

邦泰是我们安徽本土房企,在合肥开发了邦泰科技城,目前该盘已经全部售罄了,而另一个项目则是目前在售的新站区融创邦泰云起星辰,目前备案3、7、9、10,精装小高层,户型建筑面积88-106.33、共314套房源,均价16715.97元/。以及和置地联合开发,合肥首个竞品质地块的项目——柏悦书香。

04地块是一宗袖珍地块,占地仅19.84亩,为纯居住地块,位于至德路与淝河路交口西南侧,也是包河近年新建立的同安街道片区内。

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交通上毗邻淝河路,东二环主干道,距地铁4号线五里庙站仅700米,1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线),交通出行十分便利。

紧邻同安小学,距海顿国际广场1公里,省立儿童医院2.5公里,滨水公园800米,目前周边商业配套成熟。

该地块容积率1.6,后期将打造产品以小高层、洋房为主,商品房毛坯均价20728元/㎡,精装备案预计会达到2.3万/㎡。

周边暂无新房在售,二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。

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数据来源:贝壳

包河老城区,这些年新房常处于供不应求局面,市场去化前景可观。

经开JK202203号地块

▶成交信息:经开JK202203号地块竞拍达最高限价1340万/亩,转竞高品质,8家房企参与高品质,包括徽创56号、邦泰58号、远大23号、招商59号、、新华18、伟星20、文一71号、光明49号。

总价74569.4万元,住宅楼面价10050元/㎡,溢价率14.53%。

具体哪家房企能够竞得,预计将在本周三左右公布。

经开JK202203号地块(8家):邦泰、徽创、文一、新华、新锦成、远大、招商、伟星;

03地块位于紫云路以北、宿松路以西,与滨湖一路之隔,居住50.41亩、商业17.25亩、幼儿园8.1亩,毛坯限价19769元/㎡。

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临近城市主干道紫云路、宿松路,距地铁7号线要素大市场站(在建)约1.4公里,距离京台高速约250米,区域内交通便利。

该地块东侧宿松路、南侧为安徽汽车职业技术学院,西侧江汽六村、北侧邦泰科技。

根据要求,该地块竞得人需按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所9班幼儿园。

根据此前官方规控所示,地块北侧还有一宗居住地和商务金融用地,预计未来也将供应。

地块距合肥一六八玫瑰园学校仅1.6公里,2公里内基本涵盖教育、医疗、商业等配套,但地块周边为产业园和厂区,居住小环境较差。

从地块的毛坯限价来看,这宗地块毛坯限价19769元/㎡,未来加上装修,预计房价会达到2.3-2.4万/㎡左右。

目前区域内有纯新盘华润昆御府,目前正在前期蓄客,城市临展中心已开,预计3月售楼处开放,3-4月首开,户型面积约95-128㎡。毛坯限价18865元/㎡,预计入市均价约2.3万/㎡。

据二手房网站显示,邦泰科技城二手房挂价2.7万/㎡——3.8万/㎡,比新房价格高点,有一定程度的倒挂。

经开JK202204号地块

▶成交信息:经开区JK202204号地块共5家房企进入竞品质阶段,竞得人待定,成交单价1505万/亩,总价59041.36万元,住宅楼面价11287.5元/,溢价率14.86%。

04地块位于繁华大道以北、莲花路以西,面积75.05亩,就在明珠广场旁边。该地块毛坯限价21072元/㎡,后期加上装修,预计价格会达到2.5万/㎡左右。

拍了个寂寞?3.17日合肥土拍落幕,好像拍了又好像什么也没拍!

交通上紧邻繁华大道、芙蓉路等城市主干道,南侧为地铁7号线莲花路(在建)出行便捷,区域内交通便利。

配套上地块位于经开明珠广场核心区域,距明珠小学约400米,周边商业配套齐全,居住氛围浓厚。

目前板块内有置地天玺、伟星玖都荟以及肥西产证的保利拾光年、振兴湖境等项目。

经开JK202205号地块

▶成交信息:经开区JK202205号地块共8家房企进入竞品质阶段,成交单价1890万/亩,总价76960.8万元,住宅楼面价15750元/,溢价率14.89%。

05地块位于习友路以东、石门路以南,40.72亩,为纯住宅地块,属于南艳湖板块。纯住宅地块,该宗地毛坯限价21661元/㎡,后期入市价预计在2.5万/㎡左右。

拍了个寂寞?3.17日合肥土拍落幕,好像拍了又好像什么也没拍!

临近城市主干道习友路,周边环绕多条城市道路;距离地铁习友路站距离约1.6公里,区域内交通便利。

地块邻近南艳湖,生态资源丰富,周边商业配套满足日常需求。南侧为依澜雅居二期、东侧近湖苑小区,北侧为海恒幼儿园。

蜀山SS202203号地块

▶成交信息:蜀山SS202203号地块3家竞买人,竞拍达最高限价1020万/亩,转入竞高品质。2家房企(新华、绿城)投报竞高品质,具体哪家房企会胜出,预计在下周三左右公布。

蜀山SS202203号地块参拍房企(3家):徽创、新华、绿城等。

蜀山SS202204号地块

▶成交信息:蜀山SS202204号地块竞拍达最高限价1020万/亩,转竞高品质环节,具体有几家房企参与竞高品质目前还不确定。

蜀山SS202204号地块参拍房企包括徽创、新华等。

蜀山SS202205号地块

▶成交信息:蜀山SS2022205号地块竞拍达最高限价905万/亩,转竞高品质,龙湖、招商、华润、越秀、中海、徽创、新华、旭辉、方远共计9家报名参与竞高品质,具体哪家房企将竞得,预计要等到下周三左右公布结果。

蜀山区SS202205号总价98427.8万元,住宅楼面价7541.67元/,溢价率14.56%。

蜀山SS2022205号地块(10家):华润、越秀、建发、徽创、龙湖、伟星、中海、旭辉、新华、合肥城建;

该3宗地均位于运河新城板块,属于近些年好合肥政府大力建设与发展的区域。

蜀山区SS202203号地块位于豌豆洼路以西、香迎路以北,与蜀山区SS202204号地块位置相邻,蜀山区SS202205号地块位于这两宗地块南边。

拍了个寂寞?3.17日合肥土拍落幕,好像拍了又好像什么也没拍!

03、04地块紧邻长江西路及规划地铁2号线西延线,05地块毗邻三乘寺路,交通出行较便捷。

属于城市新兴发展区域,目前周边配套待完善,随着区域开发深化,未来价值可期。

目前已建项目:合肥安居苑小学(西城校区)、运河新城第一小学、西城东苑幼儿园;

在建项目:运河新城污水处理厂、安医大临床医学院及附属医院、西城紫薇幼儿园、西城菊苑幼儿园、有机资源处理中心;

拟建项目:心湖公园一期工程、引江济淮安置点九年一贯制学校、引江济淮安置点幼儿园1、2、西城梅苑幼儿园、引江济淮睦邻中心、垃圾处理中心、合肥八中运河新城校区;

目前区域聚集了龙湖、旭辉、融创、通和、上坤、高速、方远等知名房企。多以新房为主。

瑶海YH202201号地块

▶成交信息:瑶海YH202201号地块共4家房企进入竞品质阶段,竞得人待定,成交单价1519万/亩,总价约111614.6万元,A地块住宅楼面价10356.81元/平、B地块住宅楼面价9114元/平,溢价率14.04%。

瑶海区YH202201号地块位于长江东路以北、泗州路以西,土地面积94.76亩,毛坯限价17218元/㎡。

竞买条件:自持商业计容建筑面积比例不得低于商业计容总建筑面积的50%;同步修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路(定远路-泗州路)。

拍了个寂寞?3.17日合肥土拍落幕,好像拍了又好像什么也没拍!

地块周边学校有蚌埠路第四小学、三十八中南陵路分校;紧邻合肥市第二人民医院,教育和医疗优势比较突出。

庐阳LY202202号地块

▶成交信息:庐阳LY202202号地块竞得达最高限价1645万/亩,转入竞高品质,5家房企(龙湖、招商、伟星、金茂、新锦城)参与竞高品质,具体哪家房企将竞得,要等到下周三左右公布。

居住最高限价1645万元/亩,总价6.8067亿元竞得,楼面价8812.46元/平米,溢价率14.63%。

庐阳LY202202号地块(5家):龙湖、招商、伟星、金茂、新锦城。

庐阳区LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西,土地面积49.04亩。毛坯限价18897元/㎡,配建5%保障性租赁住房。

拍了个寂寞?3.17日合肥土拍落幕,好像拍了又好像什么也没拍!

该地块位置也比较优质,南边为苏宁广场(在建)以及融创长江壹号(二手房均价26991元/㎡)。

结语

合肥土拍第一次出现如此集中的竞品质拍卖,将会给后续土地市场带来怎样的连锁反应?对合肥房产市场又会有怎样的影响?是否会改变新房市场的现有格局?让我们拭目以待。

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@@AUTODEALER="招商花漫里"ADDRESS="包河区上海路与迎淮路交口东北角"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CDbG.html?source=kapian&id=CDbG&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2019-04-16/ECT8OF87NP5C0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利和光尘樾"ADDRESS="合肥市滨湖区上海路与福州路交口东北角"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/COZT.html?source=kapian&id=COZT&city=hf"PRICE="23988元/㎡"@@

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