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直击315!"口碑"还是"口水",红榜VS黑榜!2022安徽楼市红黑榜重磅发布!

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房地产行业作为我国支柱性行业,社会公信力与诚信力就更需要呼吁。

近些年来,一些项目口碑与口水,仅一字之差,品质却有天壤之别。

值此315国际消费者权益日来临,网易房产合肥站为维护消费者合法权益,助推行业稳健前行,特别重磅推出网易房产2022安徽楼市红黑榜榜单,净化合肥楼市,保障房产质量,为健康绿色的房地产市场发展发声!

废话不多说,放榜!

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黑榜

01

合肥荣盛

合肥荣盛遭业主投诉!

交付出现严重质量问题,围墙裂缝、车库漏水...

2021年5月份,肥东荣盛就传出了维权的消息。

当时,业主集体前往荣盛书香府邸售楼部前讨要说法!

据业主投诉,肥东荣盛书香名府邸小区交房存在严重的与实体交付样板不符现象,开发商虚假宣传。

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业主与开发商双方多次进行交涉,业主怒斥书香府邸“八宗罪”,府系变盛景、人车不分离、窗户挡路、阳台砌砖……

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在政府有关部门组织下,荣盛书香府邸项目有关负责人业主代表面谈,就准业主反映的问题进行了详细沟通。

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业主表示,小区自交付以来,很多方面仍是整改不到位,内部道路及围墙出现多处裂缝,架空层管道裸露设备单一,地下车库、地下室及楼梯间走廊漏水、渗水、反映多次也不见有人处理问题,物业与部门互相推脱。

1、小区地面开裂

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2、地下车库漏水、渗水

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3、楼梯间漏水、渗水

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4、墙面开裂

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5、很多区域都是漏水、渗水

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近日,关于荣盛的负面消息也是不断。

据悉,荣盛目前已踩中大部分红线,短期债务占比较大,偿债压力巨大。

去年上半年现金流量净额仅为12亿元,几近枯竭。上半年频繁为下属子公司提供融资担保,已发布逾20份担保公告,担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售,环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在2022年,荣盛发展的运营和财务状况将将面临各种挑战。

2021年10月11日,荣盛控股股份有限公司就因和民生控股签订对赌协议失败,未履行对赌义务,被冻结8.82亿银行存款。

负债累累的荣盛去年已经彻底暴雷,不仅理财产品和美债逾期,商票更是逾期拒付严重。

荣盛地产商票逾期严重。

根据第三方小程序【票眼】上的数据显示:

截止到2022年1月12日,荣盛房地产发展股份有限公司已拒付6498笔,拒付金额213030万元,未结清22749笔,涉及金额672197万元。

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02

阳光城

2022年以来,楼市政策宽松不断,但似乎远水解不了近渴,房企的生存危机并未减退。

不仅中小房企面临生死攸关的局面,老牌房企也已经暴雷不断。

从2021年下半年开始,阳光城同样面临着巨大的经营压力,股债双杀。

2021年11月11日,阳光城发布公告,宣布变更部分理财兑付方案;11月25日,上海集团宣布资金池不可足额覆盖本息;接着股东持股新增冻结、实控人新增股权质押、上海集团股份冻结...

2022年2月17日晚间,阳光城公告,存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔美元债未能在30日豁免期内(即2022年2月15日)支付利息,合计约2726万美元(折合人民币约1.73亿元),构成实质性违约。

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同时,位于合肥滨湖省府板块的阳光城檀悦项目已经停工,阳光城“躺平”消息让合肥的阳光城檀悦业主们坐不住了!

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业主表示:

如今内忧外患,业主的担忧一是怕烂尾,二怕即使交房了但是因为开发贷的问题没解决而拿不到房产证。

作为业主,我们深切地期盼政府能把6亿房屋预售款以及后续的预售资金加强监管并且希望政府能对本项目出台保交房举措。业主们都是掏空自己和老人几辈子的积蓄甚至借了一辈子才能还完的贷款购买了一套家庭自住房,我们每分每秒都害怕房企爆雷,每天睁眼闭眼都是关注着消息但是自己却无能为力。政府作为老百姓民生的最大保障部门,希望政府能够及时介入帮助他们。

对此,合肥市城建建设局回复:建议向所在辖区房产部门或包河区政府咨询。

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另外,据博主合肥楼叔消息,目前阳光城已和ZF开会沟通,计划将在3月25日左右复工。

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面对项目停工、以及开发商即将暴雷的现状,业主的担心完全是可预见性的。

阳光城檀悦作为合肥最热门的省府板块项目,当时首付方面,刚需首付3成,非刚需客户首付比例不低于8成,数次“千人”摇。

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据悉,阳光城檀悦目前没有产品售卖,前期推出的房源均已售罄。

项目还有高层、洋房均待加推。

但是如今项目面临停工,以及开发商资金枯竭,后续到底能不能正常加推还是个未知数。

03

宝能

从2021年8月至今,宝能系资金链紧张程度不断升级。

据统计,截至目前宝能系已出现9项信托计划违约的事实,累计涉事金额高达200亿,并且宝能系各企业的自身风险系数也在不断飙升,有关诉讼、股权质押、被列被执行人、财产冻结等消息层出不穷。

为了自救,目前宝能系已在有意识地收缩规模,并接连从二级市场上加速套现。

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|来源:澎湃新闻

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|来源:企查查

在房地产行业重新洗牌的大环境下,老牌房企生存艰难,中小房企自然也难逃厄运。

今年2月11日,上海建工集团股份有限公司发布《关于诉讼进展的公告》。2022年1月,上海建工集团股份有限公司所属子公司上海建工一建集团有限公司因合肥宝能城Shopping Mall、T7酒店项目业主合肥市宝汇置业有限公司(简称“宝汇置业”或“被告”)拖欠工程款,向安徽省合肥市中级人民法院提起诉讼

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最终法院判决被告向原告支付工程款472,109,656.20元(暂定,最终以实际评估鉴定金额为准),向原告支付违约损失暂计19,388,074.78元(暂定,最终以实际评估鉴定金额为准)。同时冻结被申请人合肥市宝汇置业有限公司银行存款491,497,731元或查封、扣押其等值的其他财产。

与此事件相关的还有宝能城二期已被查封的261套房,前段时间被一些不知何居心的中介传出可以2万/平买到。

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除了查封的这几栋,宝能城二期还有3#、8#及其它未售楼栋均为入市销售,该项目原营销中心也贴出了声明,表示所有的销售消息均为虚假信息。

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04

伟星地产

为赶工期,在尚未办理建筑工程施工许可证就急忙组织总包单位进场施工,从合肥经开区了解到,合肥国伟置业有限公司被合肥城管执法部门责令改正,并处罚款67.08万元。

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2021年11月,合肥城管执法部门在房地产市场秩序巡查中发现,位于合肥经开区芙蓉路的伟星玖都荟楼盘在未办理建筑工程施工许可证的情况下,地产商即组织总包单位进场施工。案发时,总包单位已经实施了基础开挖、土方运输、管线建设等工程。

对此,执法人员认为该地产商涉嫌未取得施工许可证擅自组织施工,于是责令该项目立即停工,并依法予以立案调查。

执法部门查明,2021年10月,合肥国伟置业有限公司公司在未办理施工许可证的情况下,擅自组织总包单位对1、2、3、5、6、7号共6栋楼进行施工,该公司予以承认。

工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的法律凭证,也是工程质量安全监管、竣工验收、不动产权属登记的主要依据之一,更是国家为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保障建筑工程的质量和安全的需要。

“根据建筑市场管理规定,依法应当在开工前申领施工许可证的建筑工程,未取得施工许可证的,不得开工建设。” 合肥经开区城管局相关负责人说道。

根据安徽省建筑市场管理的相关规定,建设单位未取得施工许可证,擅自施工的,由执法部门责令停止施工,限期改正,处以工程合同价款1%至2%的罚款。

近日,执法部门决定对合肥国伟置业有限公司处罚款67.08万元。

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合肥国伟置业有限公司开发的伟星玖都荟位于合肥市经开区莲花路与芙蓉路东北角,2021年3月伟星置业以12.79亿元拍得项目地块。项目规划总建筑面积约24万平方米。涉案的1#、2#、3#、5#、6#、7#楼共192套房已于今年1月启动了购房登记开盘销售。

实际上,这已经不是伟星第一次无证施工,2021年7月,由华地和伟星共同开发的华地伟星龙川时代,就已经被肥西县住房与城乡建设局处罚。

据了解,安徽中安恒鑫房地产有限公司因在建设“龙川花园3#、5#、11#、15#”项目过程中未领取建筑工程施工许可证就擅自开工的行为,其违反相关法律法规,肥西县住房与城乡建设局对该单位处罚款人民币捌拾陆万伍仟捌佰叁拾柒元,计86.5837万元。

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行政相对人名称:安徽中安恒鑫房地产有限公司

统一社会信用代码:91340123MA2WN7CHXU

地址:安徽省合肥市肥西县上派镇翡翠路与云谷路交口翡翠蓝湾商业A201室

法定代表人:石峰

行政处罚决定书文号:肥住建罚字〔2021〕9号

违法行为类型:《建筑工程施工许可管理办法》第三条第一款的规定

违法事实:在建设“龙川花园3#、5#、11#、15#”项目过程中未领取建筑工程施工许可证擅自开工的行为

处罚依据:《建筑工程施工许可管理办法》第十二条第一款的规定

处罚类别:罚款

处罚內容:处罚款人民币捌拾陆万伍仟捌佰叁拾柒元的行政处罚

罚款金额(万元):86.5837

处罚机关:肥西县住房与城乡建设局

处罚机关统一社会信用代码:11340123003008219L

05

恒泰

2021年9月7日,合肥市木兰建筑安装有限公司发布阿奎利亚停工公告。公告中提到,“安徽省恒泰房地产开发有限责任公司”存在拖欠该司工程进度款的违约行为等情形,该司多次催讨沟通无果的情况下,无奈被迫停工。

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天眼查显示,恒泰共有司法风险千条以上,其中涉及司法案件458起,作为被告人的占比七成。

尤其自2020年以来,恒泰涉案数量显著上升,2020年有136起。案由主要为房屋买卖合同纠纷,此外还包括票据追索权纠纷、民间借贷纠纷等。

更令人心惊的是,中国执行信息公开网显示,2021年恒泰地产6次成为被执行人,据统计,目前被执行总金额4771万元以上。历史上,恒泰被执行36次,累计金额超过7806万元。

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当下恒泰的被执行案件

宁可成为失信人被限制高消费,打入“老赖”冷宫,恒泰也没有进行偿还的计划。这样看来,现今恒泰面临的资金囧境,不禁令人担忧。

据多家媒体报道:在青岛,恒泰地产的上合达观天下二期工程,逾期交房已经6个月,工地停工;在昆明,恒泰理想城,多次延期交付,房屋质量低劣,配套不全,被业主维权;在无锡,恒泰悦璟府,工程停工;在长沙,恒泰湘壹府,工程停工等等。

红榜

看到这也许你会觉得,难道合肥就没有拿得出手的新房项目么?

其实还是有很多项目在交付之后,让业主满意,让周围邻居羡慕的,在这里我只上图列举一下,以免被人以为打广告:

2021年底及2022年初之际,合肥多个小区迎来交付,具体品质如何、业主评价是好是差呢?让我们一起来看看...

1东城金茂悦

2021年岁末年终,东城金茂悦潜心精研,再度拉开一城美好生活的新篇。

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漫步园区,雕塑建筑、花草树木层次递进,错落有致,现代风格园林将造景、植被、空间等元素交叠演绎,营造曲径通幽的诗意雅境,为业主归家之路上点亮一抹盎然生机。

2高速·时代御府

去年,高速·时代御府雅园和高速·时代御府芳园顺利完成了交房“大考”。面对着众多业主挑剔的审视和所有买房人的热望,它们以近乎完美的表现,交出了一个面面俱优的高分答卷。

空口无凭,带大家看一波当时的交付实景图:

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高速·时代御府雅园交付实景图

大到建筑立面、园林景观,小到路面铺设、台阶踏步、安全标识,一砖一瓦的严苛铺就,一石一木的精心雕琢,高速·时代御府从真实的居住需求体验出发,兑现了对业主的高品质承诺。

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高速·时代御府芳园交付实景图

凭借着国企的实力,高速·时代御府真真切切的将“新时代 住好房 美好生活尽在高速地产”的理念完美践行了出来,为业主们带来了美好的生活体验和家居环境,品质感满满。

3世茂国风

2021年5月30日至6月1日,合肥世茂国风以惊艳开篇,再以回归本真的质朴承续,终于迎来了国风Ⅱ期的盛大交付。

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现如今,地库也逐渐成为决定一个楼盘品质的重要考量因素。合肥世茂国风精心对地库进行高品质细节打造,地库整体舒适又美观,空间自由线条流畅,而且引入了标识系统分级概念,地库品质提升的四大系统分别是视觉识别系统、灯光系统、车安系统、交通系统规划,全方位保障爱车安全。

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项目精心打造的全龄社区,让每个年龄段的家人,都能拥有自己的天地。丰富多彩的儿童乐园设施,本着全年龄段儿童的不同特点不断探索,进行场地划分及设计,为儿童启蒙、陪伴及成长提供一处充满欢声笑语的场所。

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4碧桂园中堂

21年底至22年初,位于滨湖的碧桂园中堂11栋、12栋、13栋、17栋、18栋、19栋、20栋、S3栋、S4栋及地库二迎来了交付。

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小区内部还设置了一些全龄段景观,比如长者休闲区、儿童娱乐区、健康跑道、羽毛球场等,满足各年龄段使用。

5招商雍容府

2021年中旬,招商雍荣府交付,根据实景图,可以看出小区交付品质是不错的。

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小区内部,绿化率非常高,草坪、灌木、乔木等植被高低不一,层次感显著,每一处细节,都在彰显小区的精细工艺。

6龙湖.天境

2021年10月,合肥龙湖天境迎来交付。这是龙湖在合肥的首个天字系作品。楼栋建筑充分考虑到与周边湖山相融合的天际线,采用棕银色真石漆、透明灰色玻璃,颜值很高。

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据说小区景观上,龙湖天境打造了合肥首个『南派雅士』江南园林,构筑出一堂两环三轴十景的景观园林。

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7华润万橡府

12月24日,万橡府上演了第五批次臻美交付,交付现场暖意融融,更有全家福、伴手礼、茶歇热饮供应、全程陪验等特色服务,感受来自万橡的贴心与宠爱,还有安心防疫站,全程为业主保驾护航。

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7新城吾悦华府

从一纸蓝图,到建筑轮廓日渐清晰,在时间的洗礼与锤炼中,吾悦华府如今再焕新颜,家的轮廓也愈发清晰,在热情飞扬的盛夏,一场关于匠心的品鉴拉开帷幕。

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未来,吾悦华府将继续坚守产品对品质的追求,严格把控建筑工艺,为业主们交上一份满意的答卷,以品质人居致敬每一位家人。

8阜阳金科奥园江山城

2021年年底阜阳热盘金科奥园江山城迎来项目交付期。

走进园区,第一个直观的感受就是宽敞、大气。

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从一纸蓝图到层楼高筑,从“最初的承诺”到现在“理想的兑现”,那些相互交融的美景,就是金科奥园·江山城给业主最好的回馈。

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九十年代,死囚犯准备押往刑场执行死刑,看守所为他准备最后一餐

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喜欢旅游的校长
2022-08-17 16:21:32
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钟铭聊科学
2022-08-17 14:12:50
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2022-08-17 12:29:44
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博士候
2022-08-17 17:21:51
2022-08-17 19:20:49

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