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全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

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昨日,#建议取消商品房公摊面积#话题登上热搜,一度冲上热搜榜第一位,引发广泛关注。

全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

话题阅读量高达3亿,讨论3.2万。

全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

继央媒发声后,公摊面积再次成为众矢之的。

政协委员:建议取消商品房公摊面积

取消商品房公摊面积,是个老生常谈的话题。

两会期间,全国政协委员洪洋委员建议,国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房,同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷,促进社会和谐。

洪洋委员建议

“公摊哪些面积,公摊多少面积都是一团迷雾,只能由开发商‘信口开河’,而业主毫无申辩权力。”全国政协委员洪洋说,在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象,最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。

洪洋委员说,没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积,也没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积,而百姓却为它承担了高额费用;公摊面积划分没有统一标准,哪些区域属于公摊面积,哪些区域不是,有没有重复收费?也只能由开发商说了算;业主并未享受到公摊面积的合法收益,公摊面积既然摊给了业主,那公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主,可事实并非如此,开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主,而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有;住宅物业费按建筑面积收费不合理,物业公司服务的只是公共面积,而并不入户服务,居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用,为什么物业收费要包含室内面积?而公摊面积并不供暖,却多数采暖费按照建筑面积(包含公摊面积)收取,这样的收费极不合理。

洪洋委员建议,国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房,同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷,促进社会和谐。

这并不是取消公摊面积第一次在两会上被提起。

2021年两会上,安徽省律师协会副会长周世虹表示,以建筑面积计价销售商品房同样存在诸多问题,“由于公摊面积存在缺少限制性标准,由开发商委托房产商测绘面积,容易产生暗箱操作等原因导致公摊面积无序增加和不断上涨;另外,公摊面积计算不透明,购房人毫无知情权和救济权,公共部位(公摊部分)的使用和收益归属存在争议。”

为此,他建议实行商品房现房销售制度以及建议实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。

他说,以实用面积计算房价是国际上大多数国家的通例,也是发展趋势。“以套内建筑面积计算售房价格,让购房人看得清楚,买得明白,既能避免购房人利益受到损害,又能促进房地产市场交易公平、公正,铲除房地产领域的制度性腐败。”

据了解,早在2019年2月底,住建部就发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中明确要求:住宅面积应以套内使用面积进行交易。

全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

公摊面积包括哪些、该如何计算

“公摊”包括:

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

总体而言,公摊面积计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

业内:中国制造的“公摊面积”早该被取消

1998年中国进行房改,国内进入商品房时代,伴随而来的是令买房人如鲠在喉的公摊面积,搞不清楚到底是什么玩意,只知道花了100㎡的钱,却住着只有70㎡的房子。

对它的争议就从没有停过,近几年更是愈演愈烈。

就在今年2月份,新华社旗下的《半月谈》杂志发表文章为《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》,文章直指公摊面积的危害,建议取消公摊面积。

全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

这一次又把它拎出来公开处刑,也得到网友的大力支持。有网友表示“强烈支持!买房透明化”;也有网友道出公摊有多离谱“公摊比主卧大”;也有网友表示“物业费和暖气费也按公摊+套内面积,一点也不合理”,等等。

全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

相关新闻下的评论,大部分都是支持该提议的网友发声,由此可见,公摊确实一直为人诟病。

有业内人士表示:公摊面积是对房地产市场的一种扭曲,最普通的购房者成为被盘剥的对象。

在业内人士看来,公摊面积有“降低房价”之效,不过,在部分购房者看来,公摊面积也在一定程度上提高了房价。

有专家表示,距离1998年的房改已经过去20余年,中国的房地产正在迎来新的住房供给制度。在此大背景下,缺乏标准、管理混乱、信息不对称的公摊面积早该被取消。

取消公摊面积房价会上涨吗?

关于取消商品房公摊面积的建议,网友们呼声很高,大多是支持叫好的。

全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

但也有人认为,取消公摊面积后,开发商势必会提高套内单价,房屋的总价不会变,毕竟羊毛出在羊身上。

全国两会重磅提案!商品房公摊面积再遭质疑!代表提议取消“公摊面积”,网友表示赞同!

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关于这一点,中原地产首席分析师张大伟表示:

是否按套内面积计价,对于购房者的实际购房成本支出基本没有影响,其主要影响的是部分打着“擦边球”卖低得房率房子的开发商。公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,如果开发商过度挤压公摊,有可能导致社区品质下降,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

但也有人认为,在房屋总价不变的前提下,即使套内单价上涨也能接受。因为后面的物业费、取暖费、甚至包括将来的房产税等,都按照实际使用面积计算,总体而言还是利大于弊。

结语

在业内人士来看,是支持取消以公摊面积的方式来计价,但后续产生的楼栋和小区内的公共区域缩水或其他方面的问题,需要进一步商讨。

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