2021年合肥土拍成交量为51块住宅用地，一共4千多亩，2022年首批供地就供应了超去年一半面积的地块。
热门区域如滨湖、经开都加大了供应量，有效缓解了区域的房荒，为置业者提供了更多的置业选择。
滨湖新区本次推出的5宗地块均位于省府板块，总面积373.39亩，其中省府中轴三块地一次性全部推出，省府东两块。
下面我们来看一下这5宗地的具体情况。
省府东一次性供应两块地
BK202201号、BK202202号
滨湖01、02号地块属于义城征迁片区，两宗地为连体地，BK202201号位于宁波路以北、上海路以东；BK202202号地位于宁波路以北、福建路以西。
其中：
滨科城BK202201号地块面积面积为65.66亩，其中A地块居住63.41亩，B地块绿地2.25亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格25672元/㎡。
滨科城BK202202号地块面积为46.1亩，其中A地块居住23.16亩，B地块居住22.94亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格24670元/㎡。
两宗地交通上临近主干道上海路，距离地铁5号线义城站500米，距离主干道包公大道、方兴大道2公里左右，区域交通便捷。
两地块的北侧一路之隔就是招商雍和府，以及商业招商花漫里，再向北就是在建的保利和光尘樾；东北方向还有紫云赋、江山印等小区。东侧紧邻合肥四中。
除此之外，地块还有方兴湖公园、地铁5号线等加持，整体配套还是不错的。
两宗地块就面积而言不算大，但好在都只有一些公园绿地、规划支路的代建，相对比较纯粹。且地块方正，比较利于后期规划、开发。
另外，01、02号地毛坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡，精装备案预计将在2.8~3万/㎡左右。
目前这里的房价也已经发生了翻天覆地的变化，例如两宗地旁边的招商雍和府在2018年的均价只要1.6万/㎡，旁边的紫云赋也是同样价格。
如今在招商雍和府二手房网站的挂价都在3.5万/㎡——4.4万/㎡，紫云赋3.4/㎡——4.1万/㎡，二手房将近有1万的倒挂。
数据来源：贝壳
要注意的是，地块的东、南方向，属于义城片区，目前整体城市界面比较荒凉、破旧。
不过，这几年义城片区的征迁工作正在进行中，未来随着滨湖核心区的供地越来越少，这里或许会成为主要供地来源。
省府中轴3宗地约261亩地供应
BK202203号地、BK202204号地、BK202205号地
除了省府东，在省府中轴还有3宗连体地供应。该3宗地位于省府中轴片区，北至扬子江路、南至福州路、东至上海路、西至江西路。
其中：
滨科城BK202203号地块面积为85.93亩，其中A地块商住混合74.02亩（居住59.22亩、商业14.80亩），B地块幼儿园8.7亩 ，C地块绿地3.21亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格24854元/㎡。
滨科城BK202204号地块面积为83.93亩，其中A地块居住71.93亩，B地块幼儿园8.4亩，C地块绿地3.6亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格25347元/㎡。
滨科城BK202205号地块面积为91.77亩，其中A地块居住88.02亩，B绿地3.75亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格26351元/㎡。
03、04地块位于纯新盘置地上玺的隔壁，05地块则位于保利和光尘樾西侧。其中03、04号地要求代建一所12班幼儿园。
目前3宗地都是净地状态，利于后期开发。且地块周边除了西侧的江西路在建，其他道路都已基本成型。
教育上有合肥四中，距离省府中轴公园1公里左右，商业上有保利和光尘樾代建商业，招商花漫里在建商业。
目前区域内为开发阶段，配套尚还不太成熟。
紧邻地铁5号线扬子江路站，距离地铁5号线义城站600米左右、地铁7号线徽富路站800米左右。妥妥的地铁盘。
不过要注意的是，05号地块的限价已达26351元/㎡，再创新高，也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。
可见省府中轴，在合肥买房人心目中的地位。
目前该区域内二手房倒挂也是非常明显，碧桂园中堂二手房价挂价基本3万/㎡，最高达3.7万/㎡。入市的价格只有2.2万/㎡。
数据来源：贝壳
招商雍华府二手房挂价基本4万/㎡，当初新房价格2.3万/㎡，中间形成了接近2万/㎡的倒挂。
数据来源：贝壳
另外，此次滨湖地块拍卖方式均加入了竞品质要求，尤其是05号地，若进入竞品质阶段，预计最终入市价将在3~3.2万/㎡左右。
滨湖省府板块纯新盘预计11个！
作为合肥热度价高的滨湖省府板块，2022年开年新房项目预计将达11个！
建发美的珺和府：均价29379.15元/㎡，预计4-5月加推。
阳光城檀悦：住宅还剩2栋多层和4栋高层未推，装修高层均价约24482元/㎡，装修多层均价约25701元/㎡。
保利和光尘樾：仅剩下F地块G1#高层，预计88套房源，均价22499元/㎡。
置地上玺：毛坯限价24847元/㎡，预计备案价可能会在2.8万/㎡以上。
招商05号地块和保利06号地块：保利中交·和光逸境，靠近南淝河、在建的广东路初中，毛坯限价分别是24590元/㎡、23565元/㎡。
滨湖金融板块的地价与房价是“以肉眼可见”的速度一路高歌猛进。
目前在滨湖金融板块很难再找到2.2万/㎡以下的项目。
再加上还有如此多的待开发地块，未来区域仍有发展空间。不过在“房住不炒”、“三稳”的主基调下，市场热度不会像之前那样“疯狂”，这对买房人来说是很好的时机。
结语
但是如果购房者的时间宽裕，或许可以等待接下来的几宗新地块。
置地栢悦书香周边有安徽师范附小本部和合肥四十六中本部，学校资源优势明显，适合追求名校的购房者；
置地上玺与BK202203、BK202204、BK202205号地都位于省府中轴，且近地铁口，地理位置优越，但目前周边除了保利和光尘樾外基本都是空地，需要时间慢慢填补空白；
BK202201、BK202202号地距离省府位置近，在招商雍和府南侧，周边多个小区已交付，生活氛围更浓，短期内更适合自住；
招商05地块和保利06地块位于滨湖区最东侧，再往东就是十五里河，区位稍差，但是毛坯限价稍低，可能更有价格优势。
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本文来源：网易房产合肥
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