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房荒将缓!省府板块大手笔5宗地块强势来袭!置业滨湖门槛越来越高了?

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2021年合肥土拍成交量为51块住宅用地,一共4千多亩,2022年首批供地就供应了超去年一半面积的地块。

热门区域如滨湖、经开都加大了供应量,有效缓解了区域的房荒,为置业者提供了更多的置业选择。

滨湖新区本次推出的5宗地块均位于省府板块,总面积373.39亩,其中省府中轴三块地一次性全部推出,省府东两块。

房荒将缓!省府板块大手笔5宗地块强势来袭!置业滨湖门槛越来越高了?

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。

省府东一次性供应两块地

BK202201号、BK202202号

滨湖01、02号地块属于义城征迁片区,两宗地为连体地,BK202201号位于宁波路以北、上海路以东;BK202202号地位于宁波路以北、福建路以西。

其中:

滨科城BK202201号地块面积面积为65.66亩,其中A地块居住63.41亩,B地块绿地2.25亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格25672元/㎡。

滨科城BK202202号地块面积为46.1亩,其中A地块居住23.16亩,B地块居住22.94亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格24670元/㎡。

房荒将缓!省府板块大手笔5宗地块强势来袭!置业滨湖门槛越来越高了?

两宗地交通上临近主干道上海路,距离地铁5号线义城站500米,距离主干道包公大道、方兴大道2公里左右,区域交通便捷。

两地块的北侧一路之隔就是招商雍和府,以及商业招商花漫里,再向北就是在建的保利和光尘樾;东北方向还有紫云赋、江山印等小区。东侧紧邻合肥四中。

除此之外,地块还有方兴湖公园、地铁5号线等加持,整体配套还是不错的。

两宗地块就面积而言不算大,但好在都只有一些公园绿地、规划支路的代建,相对比较纯粹。且地块方正,比较利于后期规划、开发。

另外,01、02号地毛坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡,精装备案预计将在2.8~3万/㎡左右。

目前这里的房价也已经发生了翻天覆地的变化,例如两宗地旁边的招商雍和府在2018年的均价只要1.6万/㎡,旁边的紫云赋也是同样价格。

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如今在招商雍和府二手房网站的挂价都在3.5万/㎡——4.4万/㎡,紫云赋3.4/㎡——4.1万/㎡,二手房将近有1万的倒挂。

房荒将缓!省府板块大手笔5宗地块强势来袭!置业滨湖门槛越来越高了?

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房荒将缓!省府板块大手笔5宗地块强势来袭!置业滨湖门槛越来越高了?

数据来源:贝壳

要注意的是,地块的东、南方向,属于义城片区,目前整体城市界面比较荒凉、破旧。

不过,这几年义城片区的征迁工作正在进行中,未来随着滨湖核心区的供地越来越少,这里或许会成为主要供地来源。

省府中轴3宗地约261亩地供应

BK202203号地、BK202204号地、BK202205号地

除了省府东,在省府中轴还有3宗连体地供应。该3宗地位于省府中轴片区,北至扬子江路、南至福州路、东至上海路、西至江西路。

其中:

滨科城BK202203号地块面积为85.93亩,其中A地块商住混合74.02亩(居住59.22亩、商业14.80亩),B地块幼儿园8.7亩 ,C地块绿地3.21亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格24854元/㎡。

滨科城BK202204号地块面积为83.93亩,其中A地块居住71.93亩,B地块幼儿园8.4亩,C地块绿地3.6亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格25347元/㎡。

滨科城BK202205号地块面积为91.77亩,其中A地块居住88.02亩,B绿地3.75亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格26351元/㎡。

03、04地块位于纯新盘置地上玺的隔壁,05地块则位于保利和光尘樾西侧。其中03、04号地要求代建一所12班幼儿园。

房荒将缓!省府板块大手笔5宗地块强势来袭!置业滨湖门槛越来越高了?

目前3宗地都是净地状态,利于后期开发。且地块周边除了西侧的江西路在建,其他道路都已基本成型。

教育上有合肥四中,距离省府中轴公园1公里左右,商业上有保利和光尘樾代建商业,招商花漫里在建商业。

目前区域内为开发阶段,配套尚还不太成熟。

紧邻地铁5号线扬子江路站,距离地铁5号线义城站600米左右、地铁7号线徽富路站800米左右。妥妥的地铁盘。

不过要注意的是,05号地块的限价已达26351元/㎡,再创新高,也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。

可见省府中轴,在合肥买房人心目中的地位。

目前该区域内二手房倒挂也是非常明显,碧桂园中堂二手房价挂价基本3万/㎡,最高达3.7万/㎡。入市的价格只有2.2万/㎡。

房荒将缓!省府板块大手笔5宗地块强势来袭!置业滨湖门槛越来越高了?

数据来源:贝壳

招商雍华府二手房挂价基本4万/㎡,当初新房价格2.3万/㎡,中间形成了接近2万/㎡的倒挂。

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数据来源:贝壳

另外,此次滨湖地块拍卖方式均加入了竞品质要求,尤其是05号地,若进入竞品质阶段,预计最终入市价将在3~3.2万/㎡左右。

滨湖省府板块纯新盘预计11个!

作为合肥热度价高的滨湖省府板块,2022年开年新房项目预计将达11个!

建发美的珺和府:均价29379.15元/㎡,预计4-5月加推。

阳光城檀悦:住宅还剩2栋多层和4栋高层未推,装修高层均价约24482元/㎡,装修多层均价约25701元/㎡。

保利和光尘樾:仅剩下F地块G1#高层,预计88套房源,均价22499元/㎡。

置地上玺:毛坯限价24847元/㎡,预计备案价可能会在2.8万/㎡以上。

招商05号地块和保利06号地块:保利中交·和光逸境,靠近南淝河、在建的广东路初中,毛坯限价分别是24590元/㎡、23565元/㎡。

滨湖金融板块的地价与房价是“以肉眼可见”的速度一路高歌猛进。

目前在滨湖金融板块很难再找到2.2万/㎡以下的项目。

再加上还有如此多的待开发地块,未来区域仍有发展空间。不过在“房住不炒”、“三稳”的主基调下,市场热度不会像之前那样“疯狂”,这对买房人来说是很好的时机。

结语

但是如果购房者的时间宽裕,或许可以等待接下来的几宗新地块。

置地栢悦书香周边有安徽师范附小本部和合肥四十六中本部,学校资源优势明显,适合追求名校的购房者;

置地上玺与BK202203、BK202204、BK202205号地都位于省府中轴,且近地铁口,地理位置优越,但目前周边除了保利和光尘樾外基本都是空地,需要时间慢慢填补空白;

BK202201、BK202202号地距离省府位置近,在招商雍和府南侧,周边多个小区已交付,生活氛围更浓,短期内更适合自住;

招商05地块和保利06地块位于滨湖区最东侧,再往东就是十五里河,区位稍差,但是毛坯限价稍低,可能更有价格优势。

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