合肥商业亟需破局者出现
相关数据显示，2021年全国超500家购物中心“登台”较量，2022年预计还有近1000个新晋选手继续“造浪”。具体到合肥，2022年预计还有11个商业项目拟开业，并且，根据“十四五”规划显示，到2025年，合肥至少还要培育10个区级中心商圈。
| 合肥城东天街商圈实景图
商业进入存量时代，车水马龙的繁华之下，“千店一面”成为商业行业的软肋，越来越多的商业项目开始以内容为支点，借力IP经济进行快速转型，进而翻身为“人气王”出圈。 放眼全国，北京SKP、成都太古里、广州永庆坊等商业项目，都是搭乘强IP营销的“顺风车”摇身变成网红打卡点的成功案例。对于合肥而言，步行街、天鹅湖等各大商圈商业品牌琳琅满目，可以说，合肥并不乏好的商业，但缺乏能够打响知名度、真正“破圈”的商业，在这种僵局下，合肥商业亟需破局者的出现。在合肥众多商圈之中，淮河路步行街由于起步早、底蕴深，商业氛围成熟，先天优势明显。但面对购物中心和商家商品的双重过剩局面，步行街商圈长时间未有新项目进入，商业形态趋于老旧，核心竞争力日趋减弱。 为了加强对年轻消费客群的吸引力和黏性，淮河路步行街也进行了试点改造和焕新商业形态，但依然不足以形成区域的网红地标。
与此同时，伴随着新中产阶级和Z时代不断崛起需求进阶，消费趋势改变，沉浸式体验场景和独具特色、相对稀缺的品牌产品虏获年轻人的心，步行街商圈急需注入新的“IP+场景”活力，进而才能“出圈”。
龙湖红砖特色网红街区引爆合肥打卡热潮
此时，龙湖车桥新界的出现，锚定了步行街商圈下一个网红商业地标。
据悉，龙湖车桥新界自亮相以来，在圈内外自发形成现象级话题传播，朋友圈、抖音、大V、小红书等全网报道，市场同行参观超50批，媒体热评超10万+；而项目首开周度到访破1000组，劲销1亿，众多千万级大单客户重仓...妥妥的网红新地标！
| 合肥车桥新界现场人气图
对于商业而言，IP意味着流量。 在商业的流量争夺战中，以车桥新界为代表的商业模式更新，何以在“流量时代”爆火出圈？
■ 流量加速器1：超级商圈+瑶海区百万人口红利
作为合肥商业的“发源地”，淮河路步行街集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体，现拥有店铺数2384个，占全省90%奢侈市场份额，预计2021年总营业额超11亿，是省内唯一“百亿街区”。
| 合肥车桥新界区位图
龙湖车桥新界占位合肥城市级核心商圈，与淮河路步行街、银泰中心、包河万达共享商圈5500万客流，实现商圈共荣，凭借商圈自身流量优势，项目自带话题属性。 另一方面，项目位于一环之上，周边1.5公里范围内常住人口约12万，辐射二环内常住人口约185万。为了满足全市活力消费需求，项目全时段经营，弥补了传统商业的空白点，最大限度实现客流无限循环，形成休闲娱乐磁极，将商业的吸金效率发挥到极致。
| 合肥龙湖车桥新界人气图
■ 流量加速器2：地标性建筑叠加网红品牌矩阵引流纳客
回归到项目本身，龙湖车桥新界是在原江淮汽车厂基础之上，对原有空间进行重新定位，打造吸睛吸流区域，创造网红标志打卡点，最终形成IP叠加效应。
车桥新界传统工业风红砖外立面、现代化大面积玻璃幕墙的碰撞，使得老厂房变身潮流地标，在保留合肥传统文化底蕴的同时又极具辨识度，红砖特色网红街区成为潮流打卡圣地。
与此同时，项目紧抓首店经济，目前开心麻花 、麦当劳、江南名灶、栖巢咖啡、三棵树龙虾烧烤、做披萨的奇葩、尚洛篮球 、德沐汇足浴等多家品牌已签约，其中，5家是合肥首店、3家是区域首店。其区域唯一性、网红流量，不仅彰显了龙湖的招商能力和项目差异化特性，还为项目引流纳客。
值得一提的是，作为中国具有市场号召力戏剧品牌之一，开心麻花购票观众过千万人次/年。车桥新界开心麻花剧场，未来结合开心麻花自主的“前店后场”剧院模式，龙湖车桥新界将要打造集“戏剧观赏+餐饮购物+休闲娱乐+文创产业”于一体的“新城市戏剧体验街区”，强IP进驻，将对项目的人群引流起到巨大的推动作用。
合肥网红车桥新界
#网红主播探店 全明星品牌阵容曝光 合肥首个「开心麻花黑匣子剧场」来了 网红商业
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■ 流量加速器3：多元"沉浸式"场景呈现独特体验！刺激消费
对于商业项目而言，最终的目的是满足需求并获得回报。 购物中心从从一百多年的美国郊区购物区域，发展为如今全方位的商业综合体；从简单的情感共鸣，到如今的“沉浸式”购物体验打造，体现的不仅是时代的进程，更体现了消费观及消费需求的更迭。 在社交商业时代，体验式商业作为商业地产链接消费者情感的“敲门砖”，不仅给消费者带来了丰富的体验，同时，还通过场景化的打造让顾客停留时间更长，收获更多客流和消费。
车桥新界突破传统“盒子式”的商业模式，以独栋厂房+街区的形态，打造“潮流地标”、“美食集荟”、“欢乐剧场”、“烟火市井”四大主题街区，在为消费者提供“体验式消费”场景的同时，吸引消费者驻足，实现强IP引流，进而刺激消费。
据了解，龙湖·车桥新界主力在售建面约15-70㎡全业态餐饮铺。开心麻花旁主街S2#，麻花街餐饮铺新品，即将限量加推，财富热线：0551-6902 9999。
本文来源：网易房产合肥
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