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掘金包河!5宗超312亩地马上开拍!还有置地、华润、滨投即将首开,包河还愁买不到房吗?

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3月17日,合肥将有34宗地待出让,作为合肥市区置业热带度不低的包河,在此次将会有5宗居住用地出让,共计312.3亩,其中1宗为保障性租赁住房。

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下面我们来看一下这5宗地的具体情况。

淝河板块、工业园板块均迎来供地

BH202201号地、BH202202号地

包河01、02地块为连体地,两宗地均位于滨湖卓越城板块,是合肥滨湖科学城东部的核心板块,是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。规划面积14平方公里。

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滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔,北至花园大道、南至黄河路、东至巢湖南路、西至吉林路。

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交通上两宗地临近主干道花园大道,毗邻吉林路,距离黑龙江路大约1公里左右,多路公交车站点,区域内交通便捷。

两宗地距离大圩风景区不远,教育上距离合肥48中教育集团包河中学800米,商业上有临近文华园、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。

总体来说目前区域内属于开发阶段,周边配套还是有待完善。

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。

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数据来源:安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今,仍有少量房源在售,该项目首次备案装修高层均价2万/㎡,之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右,洋房毛坯备案2万/㎡左右,对比目前规定的商品房毛坯限价,基本没有多大变化。

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01地块居住A地块容积率1.8,居住B地块容积率1.6,按要求,商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,由于地块容积率较低,预计打造的产品将以小高层、洋房为主,若加精装备案,预计价格可能备到2.2万/㎡左右。

02号地块面积141.47亩,其中商业占地13.97亩,其余居住用地分为B(56.24亩)、C(71.26亩)两个小地块。该地块居住容积率皆为1.6,商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角,地块仅22.04亩,其中居住占地19.39亩,绿地2.65亩。

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该地块仅北侧和西侧可以通车,临近主干道望江东路与宁国南路,1公里处有地铁1号线朱岗站、地铁6号线徽州大道站。

教育上紧邻卫岗小学、六十五中,商业上有罍街、漫乐城、海顿国际广场等商业配套,距离省立儿童医院1公里左右,生活氛围浓厚红,配套成熟。

地块周边暂无新房在售,目前二手房有力高柏林春天(1.5万/㎡——2万/㎡)、珠光雅苑(1.6万/㎡)、珠光花园(1万/㎡——1.6万/㎡)。

该地块居住容积率2.2,产品将以高层为主,其商品房毛坯均价为20342元/㎡,加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块,占地仅19.84亩,为纯居住地块,位于至德路与淝河路交口西南侧,也是包河近年新建立的同安街道片区内。

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交通上毗邻淝河路,东二环主干道,距地铁4号线五里庙站仅700米,1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线),交通出行十分便利。

紧邻同安小学,距海顿国际广场1公里,省立儿童医院2.5公里,滨水公园800米,目前周边商业配套成熟。

该地块容积率1.6,后期将打造产品以小高层、洋房为主,商品房毛坯均价20728元/㎡,精装备案预计会达到2.3万/㎡。

周边暂无新房在售,二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。

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数据来源:贝壳

包河老城区,这些年新房常处于供不应求局面,市场去化前景可观。

包河区BH202205号

该地块面积为27亩,为保障性租赁住房用地,容积率:≤2.2。

竞买要求

包河区BH202205号保障性租赁住房面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应;原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主,小户型比例不低于90%;租金标准接受政府指导,低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。

包河纯新盘“神仙打架“,买房机遇增加

包河今年除了大批供地入市,还有不少新盘要来,简直是”神仙打架“。

01

置地龙湖星澜湾备案价曝出

在2月的最后一天,备受关注的包河纯新盘置地龙湖星澜湾备案价曝出。

项目E地块3#楼装修小高层单价大多在2.6万/㎡左右,最低约2.43万/㎡,主要户型建面约118㎡、139㎡。

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除了价格,项目的装修标准也有消息了,据说有新风、地暖,但无中央空调。

且前段时间项目的户型图也已经曝光,最小面积118㎡,还有143㎡、155㎡、185㎡,最大227㎡,依然沿袭了置地的大户型风格。

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项目的整体总价大约300万左右起,刚需首付三成的话,大约90万起。

因此,118㎡的小面积户型会比较抢手。

据悉,置地龙湖星澜湾售楼部已经建好,预计3月初正式开放,最快3月就会首开登记,且据说首开房源数量较多,买到的概率较大。

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该项目从拿地起就备受关注,到后来宣布由三家品牌房企联合开发,因为这个“超强阵容”,星澜湾更是被追捧为2022年的明星楼盘。

02

滨投陶然里公寓登记结束

同样是位于政务东板块,包河滨投陶然里70年产权公寓于3月1日结束登记。

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2-X-4住宅、2-X-5住宅共约104套房源,含刚需供应32套,户型是建面约52-69㎡的一居室,毛坯均价约19305.08元/㎡。

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项目总价约96-140万,需要验资登记,刚需冻资金额不低于总房款3成,非刚需冻资金额不低于总房款6成。

也就是说刚需最低首付仅需29万左右,相比周围动辄首付百万起的住宅,该项目真的是非常“便宜”了。

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滨投陶然里与蓝城滨河湾一样都是滨投包河S1908地块的一部分,项目规划3栋6层、2栋8层的住宅,均是70年产权的公寓。

虽然是公寓,但是拥有政务东的地段,且带学区、可落户、可通燃气,再加上户型小、总价低,对预算不足的青年购房者有一定的吸引力。

03

众多新盘正在路上

除了以上两个项目,还有润城中心、中骏世界城、中梁华宇锦绣蘭院、中铁四局BH202108号地块和中铁四局BH202001号地等,以及4宗宅地正在路上……

如中骏世界城即将加推5#、7#两栋楼,户型面积100㎡、120㎡,小高层的装修价约为2.4-2.6万/㎡。

润城中心正在验资,验资金额90-140万不等,户型面积约107-165㎡左右,毛坯限价20826元/㎡,预计入市价2.5万/㎡左右,预计4月份开放售楼部,5月份开盘。

中梁华宇锦绣蘭院预计在4-5月份加推,户型面积120㎡,均价24826元/㎡。

虽然去年的热销后,确实有不少楼盘清盘,但也有不少新盘上市,如今的包河又再次聚集了如此多楼盘,买房人的选择还是挺多的。

结语

且就目前区域在售、待售楼盘来看,在地段、配套、品牌、品质等方面各有优劣,属于包河区的“神仙打架”局面已经形成。

不过,还需要看清一个事实,就是区域房价、置业门槛已实实在在的抬升了不少,买房人资金压力大增。

因此,选择虽多,但购房还需趁早。

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