3月17日，合肥将有34宗地待出让，作为合肥市区置业热带度不低的包河，在此次将会有5宗居住用地出让，共计312.3亩，其中1宗为保障性租赁住房。
下面我们来看一下这5宗地的具体情况。
淝河板块、工业园板块均迎来供地
BH202201号地、BH202202号地
包河01、02地块为连体地，两宗地均位于滨湖卓越城板块，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。规划面积14平方公里。
滨湖卓越城效果图
两宗地被西安路分隔，北至花园大道、南至黄河路、东至巢湖南路、西至吉林路。
交通上两宗地临近主干道花园大道，毗邻吉林路，距离黑龙江路大约1公里左右，多路公交车站点，区域内交通便捷。
两宗地距离大圩风景区不远，教育上距离合肥48中教育集团包河中学800米，商业上有临近文华园、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。
总体来说目前区域内属于开发阶段，周边配套还是有待完善。
目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。
数据来源：安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今，仍有少量房源在售，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，洋房毛坯备案2万/㎡左右，对比目前规定的商品房毛坯限价，基本没有多大变化。
01地块居住A地块容积率1.8，居住B地块容积率1.6，按要求，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，由于地块容积率较低，预计打造的产品将以小高层、洋房为主，若加精装备案，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。
02号地块面积141.47亩，其中商业占地13.97亩，其余居住用地分为B（56.24亩）、C（71.26亩）两个小地块。该地块居住容积率皆为1.6，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。
BH202203号地
03地块位于望江路与宁国路交口东南角，地块仅22.04亩，其中居住占地19.39亩，绿地2.65亩。
该地块仅北侧和西侧可以通车，临近主干道望江东路与宁国南路，1公里处有地铁1号线朱岗站、地铁6号线徽州大道站。
教育上紧邻卫岗小学、六十五中，商业上有罍街、漫乐城、海顿国际广场等商业配套，距离省立儿童医院1公里左右，生活氛围浓厚红，配套成熟。
地块周边暂无新房在售，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、珠光雅苑（1.6万/㎡）、珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。
该地块居住容积率2.2，产品将以高层为主，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。
BH202204号地块
04地块是一宗袖珍地块，占地仅19.84亩，为纯居住地块，位于至德路与淝河路交口西南侧，也是包河近年新建立的同安街道片区内。
交通上毗邻淝河路，东二环主干道，距地铁4号线五里庙站仅700米，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，交通出行十分便利。
紧邻同安小学，距海顿国际广场1公里，省立儿童医院2.5公里，滨水公园800米，目前周边商业配套成熟。
该地块容积率1.6，后期将打造产品以小高层、洋房为主，商品房毛坯均价20728元/㎡，精装备案预计会达到2.3万/㎡。
周边暂无新房在售，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。
数据来源：贝壳
包河老城区，这些年新房常处于供不应求局面，市场去化前景可观。
包河区BH202205号
该地块面积为27亩，为保障性租赁住房用地，容积率：≤2.2。
竞买要求
包河区BH202205号保障性租赁住房面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应；原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%；租金标准接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。
包河纯新盘“神仙打架“，买房机遇增加
包河今年除了大批供地入市，还有不少新盘要来，简直是”神仙打架“。
01
置地龙湖星澜湾备案价曝出
在2月的最后一天，备受关注的包河纯新盘置地龙湖星澜湾备案价曝出。
项目E地块3#楼装修小高层单价大多在2.6万/㎡左右，最低约2.43万/㎡，主要户型建面约118㎡、139㎡。
除了价格，项目的装修标准也有消息了，据说有新风、地暖，但无中央空调。
且前段时间项目的户型图也已经曝光，最小面积118㎡，还有143㎡、155㎡、185㎡，最大227㎡，依然沿袭了置地的大户型风格。
项目的整体总价大约300万左右起，刚需首付三成的话，大约90万起。
因此，118㎡的小面积户型会比较抢手。
据悉，置地龙湖星澜湾售楼部已经建好，预计3月初正式开放，最快3月就会首开登记，且据说首开房源数量较多，买到的概率较大。
该项目从拿地起就备受关注，到后来宣布由三家品牌房企联合开发，因为这个“超强阵容”，星澜湾更是被追捧为2022年的明星楼盘。
02
滨投陶然里公寓登记结束
同样是位于政务东板块，包河滨投陶然里70年产权公寓于3月1日结束登记。
2-X-4住宅、2-X-5住宅共约104套房源，含刚需供应32套，户型是建面约52-69㎡的一居室，毛坯均价约19305.08元/㎡。
项目总价约96-140万，需要验资登记，刚需冻资金额不低于总房款3成，非刚需冻资金额不低于总房款6成。
也就是说刚需最低首付仅需29万左右，相比周围动辄首付百万起的住宅，该项目真的是非常“便宜”了。
滨投陶然里与蓝城滨河湾一样都是滨投包河S1908地块的一部分，项目规划3栋6层、2栋8层的住宅，均是70年产权的公寓。
虽然是公寓，但是拥有政务东的地段，且带学区、可落户、可通燃气，再加上户型小、总价低，对预算不足的青年购房者有一定的吸引力。
03
众多新盘正在路上
除了以上两个项目，还有润城中心、中骏世界城、中梁华宇锦绣蘭院、中铁四局BH202108号地块和中铁四局BH202001号地等，以及4宗宅地正在路上……
如中骏世界城即将加推5#、7#两栋楼，户型面积100㎡、120㎡，小高层的装修价约为2.4-2.6万/㎡。
润城中心正在验资，验资金额90-140万不等，户型面积约107-165㎡左右，毛坯限价20826元/㎡，预计入市价2.5万/㎡左右，预计4月份开放售楼部，5月份开盘。
中梁华宇锦绣蘭院预计在4-5月份加推，户型面积120㎡，均价24826元/㎡。
虽然去年的热销后，确实有不少楼盘清盘，但也有不少新盘上市，如今的包河又再次聚集了如此多楼盘，买房人的选择还是挺多的。
结语
且就目前区域在售、待售楼盘来看，在地段、配套、品牌、品质等方面各有优劣，属于包河区的“神仙打架”局面已经形成。
不过，还需要看清一个事实，就是区域房价、置业门槛已实实在在的抬升了不少，买房人资金压力大增。
因此，选择虽多，但购房还需趁早。
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本文来源：网易房产合肥
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