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买房人投诉!合肥东城伟星楼盘问题!

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NO.1

瑶海伟星玖玺台被网友投诉

推脱退还无协议诚意金

近日,有网友向合肥市城建局投诉瑶海区伟星玖玺台不退还无签订协议诚意金。

从网友的信件中得知,购房者是个在读大学生,楼盘居然以各种理由推脱。

对此,合肥城建局回复表示:建议向市房管局反映!

买房人投诉!合肥东城伟星楼盘问题!

从网友的信件中我们可以得到以下几个信息:

1、网友非本人去看房,是网友父亲看后缴纳了五万诚意金(据悉是改名网友的大学学费),并未签署任何协议!

2、网友本人亲自看房后,发现楼盘位置既不属于新中心核心区,学区配套、地铁等与置业顾问宣传也不太一致,父亲有被欺骗的嫌疑。

3、网友是在校大学生,无贷款能力。这种常识置业顾问应该也明白,却仍然收取了诚意金!

4、最后,伟星玖玺台在听到要求退款后,百般推脱,网友无奈才投诉到有关部门!

对此,市城建局建议该名网友到市房管局进行反映!

NO.2

购房诚意金是什么?

可以退吗?

“购房诚意金”很多购房者都很熟悉,开发商在收取“购房诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性。同时,购房者都会有这样的疑问,“购房诚意金可以退吗”

从百科资料中可以得知所谓诚意金,并非作为合同履行担保的定金,但也是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款,用以获得住房的优先购买资格。

“购房诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“购房诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性。

但是意金至今尚未得到法律上的承认,属于开发商自创的词语和收费环节。

买房人投诉!合肥东城伟星楼盘问题!

所以诚意金到底能不能退?

2007年,沈阳一位购房者向开发商提出申请,要求开发商退还“购房诚意金”,开发商称还要等15天之后才能返还。

因对开发商的拖延行为不满,该购房者将该房地产开发公司告上法庭,要求开发商返还3万元所产生的利息160元。购房者主张按照中国人民银行同期贷款利率返还,而开发商认为,即便返还利息,也只能按照存款利率计算。

最终在2007年12月,中国首例诉“购房诚意金”案一审宣判。

法院经审理认为,该笔款项应从被告同意退款之日(8月29日)起算,而不是从交款日期(8月21日)起算;利率按银行同期贷款利率计算,判决被告一次性支付给原告“购房诚意金”的利息66.35元。

这个案例就是在法律上“购房诚意金可以退吗”对这个问题进行了解答。

“购房诚意金”都可以按照银行利息要求退还,何况“购房诚意金”呢?自然是可以要求退的!

大胆去要!!!

NO.3

购房合同中定金、订金、认筹金、诚意金

到底有什么区别?

相信网友在买房时,甚至在生活中其他买卖事件中,关于定金、定金,以及买房常听到的认筹金、诚意金,是存在不少疑惑的。

这些“金”是一样的意思吗?有什么区别?哪些可以退哪些不行?

今天小编就来为大家仔细解答一下!

买房人投诉!合肥东城伟星楼盘问题!

定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《民法典》第五百八十七条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

订金——是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。

预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

认筹金——“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。

在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金——即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。

所以,综上所述订金、认筹金、诚意金都是可以无条件退还的!

不过,即使是这样,购房者也应该在签署购房合同或者其他什么“金”的协议时,对这类情况擦脸眼睛分辨清楚,以防暗藏陷阱!

NO.4

为何伟星在合肥口碑持续下滑?

难道是水土不服?

不知道大家有没有这种感觉,伟星在合肥的口碑似乎不如之前了。

犹记得伟星刚进合肥,很多购房者都冲着伟星的“好口碑”去了。

而伟星的好口碑是来源于在芜湖多年的耕耘。

有网友统计过伟星在芜湖的楼盘,22年间竟然开发了42个小区,说明伟星在芜湖人心中还是值得信赖的,能够如此长时间的在芜湖开发这么多的楼盘。

买房人投诉!合肥东城伟星楼盘问题!

在人民网留言板上搜索关于伟星的投诉问题,大多也都是物业、停车位捆绑销售等方面的问题,关于房屋建筑质量问题比较少。

买房人投诉!合肥东城伟星楼盘问题!

不过,伟星在合肥可是“骚操作”不断。

首先伟星两盘玖玺台和伟星长江赋多次被买房人投诉捆绑销售,备案价含1500装修,需另加2000装修包才给选房!

合肥也伟星玖都荟项目也因无证施工被罚了67.08万。华地伟星龙川时代也曾因违规施工被罚86万!

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随着“下头”操作的持续发生,伟星在合肥的口碑也在不断下滑,被网友投诉的瑶海玖玺台项目就在登记时遇冷,一个登记人数都没有!

而这个楼盘,在2021年5月时,可是曾将验资金额提到了100万了。

对此我们也曾经进行过分析:

惊现“双黄蛋”!伟星瑶海玖玺台0人登记,东部新中心不香了?伟星还能靠口碑走多久?

买房人投诉!合肥东城伟星楼盘问题!

图丨伟星玖玺台示意图

不过,虽然伟星的热度在降低,但是伟星在合肥拿地的热情可丝毫不减!

目前,伟星在合肥在售楼盘有肥东伟星城、瑶海伟星玖玺台、经开伟星玖都荟、肥西华地伟星龙川时代;

即将上市的有肥东伟星珑胤台;

另外还有去年12月9日拍下的的蜀山区SS202116号地块以及SS202121号地块;今年1月27日拍下的肥西县FX202205号地块等待上市中;

买房人投诉!合肥东城伟星楼盘问题!

结语:

这遍地撒网的架势,未来合肥伟星的项目是真的不少呀!

既然伟星一心想在合肥扎根发展,我们也希望伟星在合肥能够保持住好口碑,用自己的实力以及诚意打动购房者,少些“下头”操作,诚意金还是早点退给人家吧!

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