网易首页 > 网易房产 > 正文

暂停大规模线下开盘 疫情下苏州楼市“小阳春”能否来临?

0
分享至

进入2022年,苏州的信贷政策出现松动,居民房贷利率下调、放款加快,购房者的信心逐渐修复。然而,突如其来的疫情打乱了原来正常的节奏,从2月13日发现新冠肺炎病例以来,苏州进入了全民抗疫状态。房地产市场也是如此,不少项目积极响应苏州防疫要求,售楼处关闭、楼盘延期开盘。

令人关注的是,疫情之下,苏州楼市的“小阳春”能否来临?展望接下来的楼市,又将呈现怎样的发展态势?

多个项目关闭售楼处或延期开盘

从2月13日开始发现新冠病例以来,苏州就进入全民抗疫状态。在此背景下,2月17日,苏州市住房和城乡建设局发布了《关于切实做好全市房地产领域疫情防控工作的通知》。通知提出,要暂停线下聚集性活动,鼓励各企业通过线上开展经营活动,暂停大规模线下开盘、交付、推广会等聚集性活动。

新京报记者获悉,今年1月,苏州市区共有15个商品住宅项目获取预售证,总计4615套房源。其中,吴中区成为推货主力,有6个项目取证,共2452套房源,吴江区和相城区也各有4个项目取证。而在疫情影响下,不少项目积极响应苏州防疫要求,售楼处关闭、楼盘延期开盘,以位于高新区狮山核心区的明星楼盘狮子山澜庭为例,2月14日,其在官方微信公众号上发布了售楼处暂停接待的公告;另外不少原本在2月份有开盘、加推计划的楼盘,也宣布延后开盘、等待通知。

而在此之前,随着纠偏政策的持续作用,苏州楼市预期向好,2022年开年首月,市场出现回暖迹象,新房、二手房成交双双上扬,房价环比小幅上涨,但整体延续平稳运行态势。

其中,在新房市场方面,在延续2021年末上行趋势的基础上,加之苏州春节期间多个楼盘“不打烊”,新房成交量持续上升。诸葛找房数据研究中心统计显示,2022年1月,苏州新房成交6880套,环比上涨14.90%,成交量自2021年10月起连续3月上升,不过,较去年同期仍下滑7.01%;从价格来看,2022年1月,苏州新房成交均价为24254元/平方米,环比上涨1.54%,同比则下跌10.61%。

而在二手房市场方面,从今年1月的数据来看,成交量也出现了止降转升的趋势。诸葛找房数据研究中心统计显示,2022年1月,苏州二手房成交量为4614套,环比上涨29.68%,不过,同比仍下滑22.43%;二手住宅市场均价为28976元/平方米,环比微涨0.09%,同比下跌1.01%。

值得一提的是,在购房需求热度方面,据58安居客房产研究院统计数据显示,2022年春节后至疫情前,苏州市新房购房需求热度指数为105.4,比1月的53.9接近翻倍,与2021年下半年的平均热度79.83相比也上涨了32%,不过由于疫情的原因,随后需求热度又再次回到相对低点。

疫情等因素致苏州楼市“小阳春”或延迟到来

对于苏州市场此前出现的回暖势头,同策研究院高级分析师李霄霄分析,2021年底、2022年初,全国楼市调控导向出现调整窗口,央行也再次降准降息,一系列的利好信息给市场带来一定的信心,加之银行房贷审批明显加快,苏州市场出现了触底调整的信号。但是,随后在疫情影响下,苏州楼市的正常节奏又被打乱。

值得关注的是,即将到来的3月份,向来是楼市传统旺季的“小阳春”,对于疫情影响下的苏州楼市来说,今年的“小阳春”还会出现吗?对此,李霄霄分析称,春节后苏州出现疫情,部分售楼处关停、转为线上销售,另有部分售楼处虽然开放,但客流量也不多,将影响当月及未来3月份的成交量,“从现有的数据及市场反馈来看,市场并未出现‘小阳春’迹象,1月份的房价上涨也是开发商收回折扣后的正常价格,并不是房价新一轮上涨的信号。”

不过,在无锡房地产业协会副会长张斌看来,“苏州房地产的需求还在,去年苏州GDP位列江苏第一、第三批次集中供地也还是健康有序的,此外,随着国家货币政策及财政政策的落地实施,未来必将迎来苏州房地产的‘小阳春’。”

“小阳春还会来临,最多也就是迟到,苏州市场本身没有问题,只是疫情打乱了节奏。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为,这一阶段或成为“蓄水”的一大时间窗口,一些消费者原本只是有购房的想法,这段时间或转化成实际的购房动能。与此同时,卢文曦强调称,苏州今年的“小阳春”跟去年“小阳春”有所不同,去年可能市场情绪有所焦虑,预计今年可能是一个比较正常、常规节奏上的“小阳春”,市场情绪、房价等方面应该属于可控范围。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示,苏州楼市“小阳春”存在一定的预期,但受疫情的不确定性影响,叠加当前房地产市场观望情绪仍然存在,苏州今年的楼市“小阳春”或会延迟到来,且市场热度大概率不及去年同期。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟也认为,今年随着房贷利率的下调及政策调整,市场底部逐渐明确,然而由于疫情的影响,预计苏州购房者需求热度出现下跌。不过从各地疫情的发展情况来看,都能在短期内得到控制,如果房企后续加大供应,3月的苏州楼市“小阳春”还是可以期待的。

疫情后楼市有望出现阶段性复苏,购房需求或升级

如果不局限于“小阳春”,展望苏州今年整体楼市的走势,其又将呈现怎样的发展态势?

对此,李霄霄指出,考虑到苏州市场会存在部分积压的购房需求,叠加楼市调控导向阶段性调整窗口来临等因素,预计苏州疫情结束后市场将出现阶段性复苏,成交量有望回升,但全年尤其是下半年商品住宅市场形势依然不乐观,需结合未来政府政策的变化及力度来进一步研判。

不过,在中指研究院苏州分院分析师金珂看来,虽然突发的疫情使苏州2月开盘潮暂时失约,但苏州楼市复苏仍有希望,“楼市的冷暖主要还是取决于楼市政策和金融环境等其他因素,预计今年上半年苏州楼市还是会逐渐有所回暖,更多纯新盘也会选择适时入市。”

“苏州疫情之后,估计市场偏稳健,肯定没有大行情,但往下跌的空间也不大。从新房去化周期来看,基本处于供求平衡的状态。”易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。而梁楠分析称,预计进入今年二季度,苏州楼市热度或将有所回升;从房价方面来看,由于苏州楼市调控政策较为严苛,预计房价水平整体保持平稳,不排除小幅波动的可能性。

事实上,苏州作为长三角区域的核心城市之一,产业发展动力强,常住人口稳定增长,这为楼市的稳定提供了基本面。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,在面对特殊事件冲击时,短期受到影响是确定的,但苏州楼市的需求并不会消失,而是短时间被压抑,随后还将释放;值得关注的是,在疫情之后购房需求甚至还将有进一步升级的趋势,对品质居住的需求更高。

“从数据来看,2017年-2019年苏州市新建商品住宅的套均成交面积大约是110平方米,而最近两年套均面积增长约了10平方米,可见其购房需求发生了结构性的变化。”潘浩称,不论是居住面积还是居住品质,此类需求升级的趋势或仍将持续。

相关推荐
热点推荐
港媒:倪匡去世,终年87岁

港媒:倪匡去世,终年87岁

澎湃新闻
2022-07-03 19:08:37
本月起!15个口腔类项目可以用医保啦!

本月起!15个口腔类项目可以用医保啦!

无为发布
2022-07-02 23:22:17
“对华芯片战,我们快输了”

“对华芯片战,我们快输了”

梁子谦说
2022-07-02 14:56:31
首位内地歌王!崔健夺下金曲奖,网友嗨喊:格局大了

首位内地歌王!崔健夺下金曲奖,网友嗨喊:格局大了

大梦叔叔有话说
2022-07-03 12:06:54
著名网红张雪峰:用人单位不会因为你是985,就多给你一分钱!

著名网红张雪峰:用人单位不会因为你是985,就多给你一分钱!

历史档案馆5
2022-07-03 14:18:59
明白了窃听风云,就明白了北约各国为什么要跟着美国制裁俄罗斯!

明白了窃听风云,就明白了北约各国为什么要跟着美国制裁俄罗斯!

托尼富
2022-07-03 19:51:47
省委书记批面子工程:某县马路修了12车道,车却没几辆

省委书记批面子工程:某县马路修了12车道,车却没几辆

每日经济新闻
2022-07-03 01:16:03
芬兰,你比三权多一权

芬兰,你比三权多一权

寰宇大观察
2022-07-03 17:37:56
姑娘你太大意了,镜片的反射早被大家看得一清二楚,不觉得尴尬吗

姑娘你太大意了,镜片的反射早被大家看得一清二楚,不觉得尴尬吗

相声精选杂货店
2022-06-01 08:01:17
房地产专家:没有人能让二手房降价,因为房东不差钱

房地产专家:没有人能让二手房降价,因为房东不差钱

刘彦
2022-07-03 21:33:18
解读:市委机关报北京日报为啥破天荒发了健康宝的“负面”

解读:市委机关报北京日报为啥破天荒发了健康宝的“负面”

宝际方法论
2022-07-03 11:56:07
沪说 | 失踪“人口”,七个已经消失的上海地标

沪说 | 失踪“人口”,七个已经消失的上海地标

天袁地访
2022-07-03 11:45:18
广西“风骚老板娘”引全网围观:袒胸露臂,究竟碍了谁的眼?

广西“风骚老板娘”引全网围观:袒胸露臂,究竟碍了谁的眼?

博学小七育儿
2022-07-03 22:09:37
俄罗斯摊上事了,导弹残骸确认是俄军导弹,俄代表在联合国默哀

俄罗斯摊上事了,导弹残骸确认是俄军导弹,俄代表在联合国默哀

铁血观世界
2022-07-01 18:12:57
打得就是立陶宛!俄军已在加里宁格勒行动,北约出现重大误判!

打得就是立陶宛!俄军已在加里宁格勒行动,北约出现重大误判!

海峡直通车V
2022-06-30 15:00:23
当台湾金曲奖需要靠具俊晔博眼球时,我们才意识到周杰伦的重要性

当台湾金曲奖需要靠具俊晔博眼球时,我们才意识到周杰伦的重要性

娱评人吴清功
2022-07-03 20:20:49
路人镜头下的蒋欣,真是个妥妥的大美人…

路人镜头下的蒋欣,真是个妥妥的大美人…

洋洋娱乐烩
2022-07-02 10:16:34
如果一家公司每月发你4000多元工资,但无所事事,你会坚持下去吗

如果一家公司每月发你4000多元工资,但无所事事,你会坚持下去吗

宫心职场攻略
2022-07-04 01:28:18
iPhone 14曝光重要信息,iPhone 13沦为白菜机买早的粉丝泪崩

iPhone 14曝光重要信息,iPhone 13沦为白菜机买早的粉丝泪崩

可爱评机
2022-07-03 17:34:38
父亲为止孩子哭闹掌掴致死!给孩子伤害最多的其实是父母

父亲为止孩子哭闹掌掴致死!给孩子伤害最多的其实是父母

金选医课
2022-07-03 14:24:06
2022-07-04 02:06:44

头条要闻

男子应聘当货车司机近半个月 1分钱没拿到反倒贴3万多

头条要闻

男子应聘当货车司机近半个月 1分钱没拿到反倒贴3万多

财经要闻

体育要闻

周冠宇发车后赛车被撞翻 Halo救了命

娱乐要闻

42岁宋慧乔生图翻车,被嘲有点凶相

科技要闻

“哭惨”的蔚来和小鹏,6月销量都破万了

汽车要闻

奔驰全新GLC将2023年上市 豪华属性更上一层楼

态度原创

亲子
房产
健康
本地
家居

亲子要闻

从家庭到幼儿园,要过5关,孩子抗拒幼儿园到底卡在哪?

房产要闻

中海·汇智里推出一口价房源,总价278万起

更年期女性吃什么保健品好?

本地新闻

砥砺奋进廿五载 携手再上新征程

家居要闻

案例鉴赏:231平蓝调 美式亲子订制宅

进入关怀模式