网易首页 > 网易房产 > 正文

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

0
分享至

终于来了!120-227㎡!政务东置地户型图首次曝光!

包河置地星澜湾户型曝光

近日,包河纯新盘置地星澜湾户型图曝光。此次曝光的是户型面积为120㎡、143㎡、155㎡、185㎡和227㎡的设计草图。

房型设计比较另类,目测120㎡、143㎡、155㎡和185㎡的户型只有两个卧室。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

据悉,星澜湾共规划4栋高层,8栋小高层和3栋回购租赁住房,户型建面120-227㎡。置地负责设计、龙湖负责物业、绿城负责营销。A\B地块由龙湖开发,E地块由绿城开发。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!图源微博

星澜湾前身为包河区BH202104号地块,2021年9月17日,置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块,总价191162.03万元,A地块住宅楼面价11665.85元/㎡,B地块住宅楼面价12832.44元/㎡,E地块住宅楼面价14258.26元/㎡,溢价率2.46%。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

置地星澜湾项目位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北,144.71亩,规划用途为商业、居住(101.31亩)、城镇社区服务设施、幼儿园,商品住宅(毛坯)平均备案价21868元/㎡,配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

不愧是置地的豪横户型,据传,该盘前期放风价在2.6万/平!

项目南侧是已交付的建发雍龙府和融侨观澜,东侧是中海央墅,西侧是包河的神盘蓝城滨河湾。

2022年包河将有4个纯新盘上市

而截至目前,包河区今年将有4个纯新盘入市,分别是中铁四局包河BH202001号地块、置地星澜湾、城建华润润城中心、中铁四局包河区BH202108号地块。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

其中,城建华润润城中心项目是由合肥城建、华润联合开发,约70万方TOD综合体。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

该项目之所以很受关注和期待,主要是因为商业部分,在土地拍卖时,就传言将引入王府井,虽然没有了后续,但如今与华润合作,带来“万象系”产品,显然更受期待,毕竟华润在合肥的商业运营相当成熟且出众。

而且华润的进场也将填补整个葛大店板块的商业不足的遗憾,更加促进板块的崛起。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

项目住宅整体规划33栋楼,以18-25层的高层、小高层为主。

在户型产品上,规划了108㎡的小户型,还规划了120㎡、140㎡、168㎡的改善户型。

项目毛坯限价20826元/㎡,装修+装配备案,预计入市价2.5万/㎡左右。目前临展已开放,预计4月份首开。

我们也看到了,包河的新盘入市价格基本都超2.5万/㎡了。

而这其实也是包河2022年的房价格局。数据显示,2021年包河成交的地块,毛坯限价已经全面超2万/㎡,最低的约20470元/㎡。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

如果装修+装配备案拉满的话,就是3500元/㎡+500元/㎡,也就是按照限价+4000元/㎡左右来备案。

包河区的新房价格基本都在装修2.5万/㎡左右。

如已经开盘的中骏世界城一期住宅备案均价约25046元/㎡,华宇中梁锦绣兰院的备案价也已达24826元/㎡。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

再加上户型设计上,有越来越大的趋势,区域购房门槛实实在在的抬升了不少,买房人资金压力大增。

不过,这种价格的变化,门槛的抬升,在合肥并不只存在于包河区,已是普遍现象。

如滨湖将达3万/㎡、经开也将超2.5万/㎡、蜀山2.4万-2.7万/㎡,就连肥西也直逼2万/㎡。

从房价的角度看的话,包河依然有优势,依然可以承接政务和滨湖的外溢客户。

另外,2022年包河买房,机会颇多。

除了纯新盘以外,在去年年底入市的蓝城滨河湾、中骏世界城、中梁华宇锦绣蘭院三大热盘,在今年热度或将持续。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

还有滨投陶然里项目,与蓝城滨河湾一样都是滨投包河S1908地块的一部分,是一个70年产权的公寓项目。

置业顾问表示最快本月首开,很可能会提高首付到6成左右,预计首开2栋楼2-X-4#和5#楼,共104套房,面积段50-70㎡,毛坯均价19305元/㎡,总价在96-144万左右。

政务东的地段+不足2万/㎡的低价,预计会吸引不少购房者关注。

再加上金隅大成郡、招商东望府等还有部分房源在售,2022年包河市场上,可选择的项目还有不少。

1、对于包河而言,今年的新房市场会有大量的选择,并且区域配套成熟优质,与滨湖、政务、蜀山等多个区域接壤,所以包河可能会承接不少其他区域的外溢客户。

2、在过去1年多合肥的新房常处于供不应求状态,而各区域二手房则因为供求紧缺、市场预期等变化有着不同程度的上涨,客观上造成了板块房价的整体抬升,与原有在售盘形成了价格倒挂。

随着一批较低价盘在这一年中陆续退场,2021年新拍出的地块相继入市,带来的则是新房价体系下的楼盘,大家所感受到的价格涨幅可能是与这一年销售的楼盘所对比,但实际上却是2年甚至3年左右的价格浮动。

值得一提的是,中指研究院预测2022年房地产市场步入下行周期,全年商品房销售面积将下降6.8%~8.3%。销售均价在土地价格上涨、一二线城市成交规模占比提升等因素影响下,仍将保持平稳运行(上涨2.0%-3.5%)。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

来源:中指研究院测算

其重要的部分依据是2021年各大城市新拍出地块的楼面价。

3、对于购房者,未来其它纯新盘的入市,一个不可忽视的点在于,与周边二手房的倒挂正在缩小,那么这会带来什么情况呢?

从近期滨湖、政务等热门区域的市场了解,带看量增长比较明显,成交也因为房价降低、房贷放款加快而增多。

当然,新房还是主要选择,目前我们也看到不少此前较热的楼盘,最近加推都将提高首付比例,市场依然倾向购房者。

另外,大量新房的入市也会倒逼二手房很难发生明显的转向,如果考虑二手房也还会有不错的议价空间。

结语

整体而言,2022年在包河置业还是会有多个楼盘可以选择,而且在2022年中,新房市场或还将迎来新项目。

不过,进入新的一年,待各大纯新盘进入市场后,包河的购房门槛将全面抬升,房价表现将进入新的阶段。因此,置业者在购房过程中还是要抓住每一次的机会,尽早实现安家梦。

@@AUTODEALER="建发雍龙府"ADDRESS="西临政务区,习友路与金寨路交口向东2200米"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BWBe.html?source=kapian&id=BWBe&city=hf"PRICE="23821元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2018-07-25/DNILJMQKDN8I0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="融侨观澜"ADDRESS="包河区合作化南路与龙川路交口"TEL="4001-666-163"EXT="39564"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BVJW.html?source=kapian&id=BVJW&city=hf"PRICE="22000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0217/2017-04-21/400x300_CIIIUPHVEM390217.jpg"@@

@@AUTODEALER="中海央墅"ADDRESS="包河区龙川路与宿松路交汇处(十五里河南岸)"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BRcQ.html?source=kapian&id=BRcQ&city=hf"PRICE="23000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0217/2016-09-02/400x300_BVVGKSF9DOLD0217.jpg"@@

@@AUTODEALER="金隅大成郡"ADDRESS="包河区淝河路以南、东二环路以东"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BZAc.html?source=kapian&id=BZAc&city=hf"PRICE="21890元/㎡"@@

相关推荐
热点推荐
高温天气,意大利2名女子裸体从海滩步行到小镇,视频在网上疯传

高温天气,意大利2名女子裸体从海滩步行到小镇,视频在网上疯传

独家说史
2022-07-05 14:46:09
定价17.9万!恒大首款量产车开启预售,提车15天内可退货

定价17.9万!恒大首款量产车开启预售,提车15天内可退货

AI财经社
2022-07-06 21:43:10
芭比Q了,三元锂电池被“封杀”了?

芭比Q了,三元锂电池被“封杀”了?

心能源车资讯
2022-07-06 21:36:17
赖昌星发迹后,如何对待共患难的发妻?除了不给爱情,什么都给

赖昌星发迹后,如何对待共患难的发妻?除了不给爱情,什么都给

观愚乐圈
2022-07-06 00:15:25
郭晶晶真奇葩!两万真丝裙穿出淘宝平价感,两百运动裤穿出时髦范

郭晶晶真奇葩!两万真丝裙穿出淘宝平价感,两百运动裤穿出时髦范

潮人方法论
2022-07-05 14:44:05
万万没想到,孙杨已经结婚了!

万万没想到,孙杨已经结婚了!

徐某人吃瓜娱乐
2022-07-06 16:52:35
乌“敌后敢死队”首露真容:最精锐特种部队,专门潜入俄境内搞破坏,已秘密行动八年

乌“敌后敢死队”首露真容:最精锐特种部队,专门潜入俄境内搞破坏,已秘密行动八年

红星新闻
2022-07-05 18:39:10
恭喜!这对明星结婚了!

恭喜!这对明星结婚了!

My Radio
2022-07-06 01:42:51
苏州“超级工厂”之 雅马哈

苏州“超级工厂”之 雅马哈

科建企业管理中心
2022-07-06 11:52:57
那些花投资人钱不心疼的独角兽们开始还债了……

那些花投资人钱不心疼的独角兽们开始还债了……

柴狗夫斯基
2022-07-06 12:41:03
回顾女子雨中饮酒,浑身湿透也全然不顾躺倒在马路上:第3次失恋

回顾女子雨中饮酒,浑身湿透也全然不顾躺倒在马路上:第3次失恋

秋秋情感漫谈
2022-07-06 16:49:17
案件:“夯先生”拍摄不法视频近百部,盈利500万,内容不忍直视

案件:“夯先生”拍摄不法视频近百部,盈利500万,内容不忍直视

桃姐讲故事
2022-07-05 13:40:57
中文没死,但已经残了

中文没死,但已经残了

人文古玩收藏师
2022-07-06 18:28:18
好你个网飞!这尺度,网盘见吧!

好你个网飞!这尺度,网盘见吧!

动漫艺术家
2022-07-05 18:34:13
拼多多回应网传血腥夸张宣传事件:图是P的,成交为零,警方正调查

拼多多回应网传血腥夸张宣传事件:图是P的,成交为零,警方正调查

极目新闻
2022-07-06 14:52:36
140多年前,杨乃武与小白菜受尽冤屈,被法国记者拍下真实容貌

140多年前,杨乃武与小白菜受尽冤屈,被法国记者拍下真实容貌

丹宝说文史
2022-07-05 15:24:55
菲律宾总统:菲中关系不只是有关南海争端

菲律宾总统:菲中关系不只是有关南海争端

环球网资讯
2022-07-06 06:24:17
苗苗首晒月子日常,二胎儿子在宝宝床上酣睡,郑恺陪伴妻儿超体贴

苗苗首晒月子日常,二胎儿子在宝宝床上酣睡,郑恺陪伴妻儿超体贴

娱记娱乐
2022-07-06 21:50:11
4天4涨停!新能源又出新概念,将取代锂电池?

4天4涨停!新能源又出新概念,将取代锂电池?

财经锐眼
2022-07-06 17:26:17
独立公投时间已定!英国摊上大麻烦,中国不再忍耐果断出手

独立公投时间已定!英国摊上大麻烦,中国不再忍耐果断出手

环球参考
2022-07-06 03:09:10
2022-07-07 00:30:44

头条要闻

索罗斯:特朗普的共和党对美国威胁大过中俄

头条要闻

索罗斯:特朗普的共和党对美国威胁大过中俄

财经要闻

体育要闻

60分钟速胜!张帅生涯首进温网女双4强

娱乐要闻

一口气放出十集,网飞再出顶级美剧

科技要闻

恒大汽车开启恒驰5预售 直播间关闭评论

汽车要闻

剪刀门/3.9秒破百 哪吒S耀世版还有什么黑科技

态度原创

教育
家居
旅游
数码
公开课

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

家居要闻

现代日式美学 高定别墅设计出3米3的酒柜

旅游要闻

七月自驾游去哪?3条清凉又小众的线路

数码要闻

华为这场3小时的发布会量大管饱,就是看得有点憋不住

公开课

被误以为国企的德国企业,年收入千亿

进入关怀模式