终于来了！120-227㎡！政务东置地户型图首次曝光！
包河置地星澜湾户型曝光
近日，包河纯新盘置地星澜湾户型图曝光。此次曝光的是户型面积为120㎡、143㎡、155㎡、185㎡和227㎡的设计草图。
房型设计比较另类，目测120㎡、143㎡、155㎡和185㎡的户型只有两个卧室。
据悉，星澜湾共规划4栋高层，8栋小高层和3栋回购租赁住房，户型建面120-227㎡。置地负责设计、龙湖负责物业、绿城负责营销。A\B地块由龙湖开发，E地块由绿城开发。
图源微博
星澜湾前身为包河区BH202104号地块，2021年9月17日，置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块，总价191162.03万元，A地块住宅楼面价11665.85元/㎡，B地块住宅楼面价12832.44元/㎡，E地块住宅楼面价14258.26元/㎡，溢价率2.46%。
置地星澜湾项目位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北，144.71亩，规划用途为商业、居住（101.31亩）、城镇社区服务设施、幼儿园，商品住宅（毛坯）平均备案价21868元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%。
不愧是置地的豪横户型，据传，该盘前期放风价在2.6万/平！
项目南侧是已交付的建发雍龙府和融侨观澜，东侧是中海央墅，西侧是包河的神盘蓝城滨河湾。
2022年包河将有4个纯新盘上市
而截至目前，包河区今年将有4个纯新盘入市，分别是中铁四局包河BH202001号地块、置地星澜湾、城建华润润城中心、中铁四局包河区BH202108号地块。
其中，城建华润润城中心项目是由合肥城建、华润联合开发，约70万方TOD综合体。
该项目之所以很受关注和期待，主要是因为商业部分，在土地拍卖时，就传言将引入王府井，虽然没有了后续，但如今与华润合作，带来“万象系”产品，显然更受期待，毕竟华润在合肥的商业运营相当成熟且出众。
而且华润的进场也将填补整个葛大店板块的商业不足的遗憾，更加促进板块的崛起。
项目住宅整体规划33栋楼，以18-25层的高层、小高层为主。
在户型产品上，规划了108㎡的小户型，还规划了120㎡、140㎡、168㎡的改善户型。
项目毛坯限价20826元/㎡，装修+装配备案，预计入市价2.5万/㎡左右。目前临展已开放，预计4月份首开。
我们也看到了，包河的新盘入市价格基本都超2.5万/㎡了。
而这其实也是包河2022年的房价格局。数据显示，2021年包河成交的地块，毛坯限价已经全面超2万/㎡，最低的约20470元/㎡。
如果装修+装配备案拉满的话，就是3500元/㎡+500元/㎡，也就是按照限价+4000元/㎡左右来备案。
包河区的新房价格基本都在装修2.5万/㎡左右。
如已经开盘的中骏世界城一期住宅备案均价约25046元/㎡，华宇中梁锦绣兰院的备案价也已达24826元/㎡。
再加上户型设计上，有越来越大的趋势，区域购房门槛实实在在的抬升了不少，买房人资金压力大增。
不过，这种价格的变化，门槛的抬升，在合肥并不只存在于包河区，已是普遍现象。
如滨湖将达3万/㎡、经开也将超2.5万/㎡、蜀山2.4万-2.7万/㎡，就连肥西也直逼2万/㎡。
从房价的角度看的话，包河依然有优势，依然可以承接政务和滨湖的外溢客户。
另外，2022年包河买房，机会颇多。
除了纯新盘以外，在去年年底入市的蓝城滨河湾、中骏世界城、中梁华宇锦绣蘭院三大热盘，在今年热度或将持续。
还有滨投陶然里项目，与蓝城滨河湾一样都是滨投包河S1908地块的一部分，是一个70年产权的公寓项目。
置业顾问表示最快本月首开，很可能会提高首付到6成左右，预计首开2栋楼2-X-4#和5#楼，共104套房，面积段50-70㎡，毛坯均价19305元/㎡，总价在96-144万左右。
政务东的地段+不足2万/㎡的低价，预计会吸引不少购房者关注。
再加上金隅大成郡、招商东望府等还有部分房源在售，2022年包河市场上，可选择的项目还有不少。
1、对于包河而言，今年的新房市场会有大量的选择，并且区域配套成熟优质，与滨湖、政务、蜀山等多个区域接壤，所以包河可能会承接不少其他区域的外溢客户。
2、在过去1年多合肥的新房常处于供不应求状态，而各区域二手房则因为供求紧缺、市场预期等变化有着不同程度的上涨，客观上造成了板块房价的整体抬升，与原有在售盘形成了价格倒挂。
随着一批较低价盘在这一年中陆续退场，2021年新拍出的地块相继入市，带来的则是新房价体系下的楼盘，大家所感受到的价格涨幅可能是与这一年销售的楼盘所对比，但实际上却是2年甚至3年左右的价格浮动。
值得一提的是，中指研究院预测2022年房地产市场步入下行周期，全年商品房销售面积将下降6.8%~8.3%。销售均价在土地价格上涨、一二线城市成交规模占比提升等因素影响下，仍将保持平稳运行（上涨2.0%-3.5%）。
来源：中指研究院测算
其重要的部分依据是2021年各大城市新拍出地块的楼面价。
3、对于购房者，未来其它纯新盘的入市，一个不可忽视的点在于，与周边二手房的倒挂正在缩小，那么这会带来什么情况呢？
从近期滨湖、政务等热门区域的市场了解，带看量增长比较明显，成交也因为房价降低、房贷放款加快而增多。
当然，新房还是主要选择，目前我们也看到不少此前较热的楼盘，最近加推都将提高首付比例，市场依然倾向购房者。
另外，大量新房的入市也会倒逼二手房很难发生明显的转向，如果考虑二手房也还会有不错的议价空间。
结语
整体而言，2022年在包河置业还是会有多个楼盘可以选择，而且在2022年中，新房市场或还将迎来新项目。
不过，进入新的一年，待各大纯新盘进入市场后，包河的购房门槛将全面抬升，房价表现将进入新的阶段。因此，置业者在购房过程中还是要抓住每一次的机会，尽早实现安家梦。
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本文来源：网易房产合肥
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