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刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

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终于来了!120-227㎡!政务东置地户型图首次曝光!

包河置地星澜湾户型曝光

近日,包河纯新盘置地星澜湾户型图曝光。此次曝光的是户型面积为120㎡、143㎡、155㎡、185㎡和227㎡的设计草图。

房型设计比较另类,目测120㎡、143㎡、155㎡和185㎡的户型只有两个卧室。

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据悉,星澜湾共规划4栋高层,8栋小高层和3栋回购租赁住房,户型建面120-227㎡。置地负责设计、龙湖负责物业、绿城负责营销。A\B地块由龙湖开发,E地块由绿城开发。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!图源微博

星澜湾前身为包河区BH202104号地块,2021年9月17日,置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块,总价191162.03万元,A地块住宅楼面价11665.85元/㎡,B地块住宅楼面价12832.44元/㎡,E地块住宅楼面价14258.26元/㎡,溢价率2.46%。

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置地星澜湾项目位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北,144.71亩,规划用途为商业、居住(101.31亩)、城镇社区服务设施、幼儿园,商品住宅(毛坯)平均备案价21868元/㎡,配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

不愧是置地的豪横户型,据传,该盘前期放风价在2.6万/平!

项目南侧是已交付的建发雍龙府和融侨观澜,东侧是中海央墅,西侧是包河的神盘蓝城滨河湾。

2022年包河将有4个纯新盘上市

而截至目前,包河区今年将有4个纯新盘入市,分别是中铁四局包河BH202001号地块、置地星澜湾、城建华润润城中心、中铁四局包河区BH202108号地块。

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其中,城建华润润城中心项目是由合肥城建、华润联合开发,约70万方TOD综合体。

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该项目之所以很受关注和期待,主要是因为商业部分,在土地拍卖时,就传言将引入王府井,虽然没有了后续,但如今与华润合作,带来“万象系”产品,显然更受期待,毕竟华润在合肥的商业运营相当成熟且出众。

而且华润的进场也将填补整个葛大店板块的商业不足的遗憾,更加促进板块的崛起。

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项目住宅整体规划33栋楼,以18-25层的高层、小高层为主。

在户型产品上,规划了108㎡的小户型,还规划了120㎡、140㎡、168㎡的改善户型。

项目毛坯限价20826元/㎡,装修+装配备案,预计入市价2.5万/㎡左右。目前临展已开放,预计4月份首开。

我们也看到了,包河的新盘入市价格基本都超2.5万/㎡了。

而这其实也是包河2022年的房价格局。数据显示,2021年包河成交的地块,毛坯限价已经全面超2万/㎡,最低的约20470元/㎡。

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如果装修+装配备案拉满的话,就是3500元/㎡+500元/㎡,也就是按照限价+4000元/㎡左右来备案。

包河区的新房价格基本都在装修2.5万/㎡左右。

如已经开盘的中骏世界城一期住宅备案均价约25046元/㎡,华宇中梁锦绣兰院的备案价也已达24826元/㎡。

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再加上户型设计上,有越来越大的趋势,区域购房门槛实实在在的抬升了不少,买房人资金压力大增。

不过,这种价格的变化,门槛的抬升,在合肥并不只存在于包河区,已是普遍现象。

如滨湖将达3万/㎡、经开也将超2.5万/㎡、蜀山2.4万-2.7万/㎡,就连肥西也直逼2万/㎡。

从房价的角度看的话,包河依然有优势,依然可以承接政务和滨湖的外溢客户。

另外,2022年包河买房,机会颇多。

除了纯新盘以外,在去年年底入市的蓝城滨河湾、中骏世界城、中梁华宇锦绣蘭院三大热盘,在今年热度或将持续。

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还有滨投陶然里项目,与蓝城滨河湾一样都是滨投包河S1908地块的一部分,是一个70年产权的公寓项目。

置业顾问表示最快本月首开,很可能会提高首付到6成左右,预计首开2栋楼2-X-4#和5#楼,共104套房,面积段50-70㎡,毛坯均价19305元/㎡,总价在96-144万左右。

政务东的地段+不足2万/㎡的低价,预计会吸引不少购房者关注。

再加上金隅大成郡、招商东望府等还有部分房源在售,2022年包河市场上,可选择的项目还有不少。

1、对于包河而言,今年的新房市场会有大量的选择,并且区域配套成熟优质,与滨湖、政务、蜀山等多个区域接壤,所以包河可能会承接不少其他区域的外溢客户。

2、在过去1年多合肥的新房常处于供不应求状态,而各区域二手房则因为供求紧缺、市场预期等变化有着不同程度的上涨,客观上造成了板块房价的整体抬升,与原有在售盘形成了价格倒挂。

随着一批较低价盘在这一年中陆续退场,2021年新拍出的地块相继入市,带来的则是新房价体系下的楼盘,大家所感受到的价格涨幅可能是与这一年销售的楼盘所对比,但实际上却是2年甚至3年左右的价格浮动。

值得一提的是,中指研究院预测2022年房地产市场步入下行周期,全年商品房销售面积将下降6.8%~8.3%。销售均价在土地价格上涨、一二线城市成交规模占比提升等因素影响下,仍将保持平稳运行(上涨2.0%-3.5%)。

刚刚,政务东纯新盘户型曝光,放风价2.6万!包河新房再迎补仓,楼市新格局正在逐渐形成!

来源:中指研究院测算

其重要的部分依据是2021年各大城市新拍出地块的楼面价。

3、对于购房者,未来其它纯新盘的入市,一个不可忽视的点在于,与周边二手房的倒挂正在缩小,那么这会带来什么情况呢?

从近期滨湖、政务等热门区域的市场了解,带看量增长比较明显,成交也因为房价降低、房贷放款加快而增多。

当然,新房还是主要选择,目前我们也看到不少此前较热的楼盘,最近加推都将提高首付比例,市场依然倾向购房者。

另外,大量新房的入市也会倒逼二手房很难发生明显的转向,如果考虑二手房也还会有不错的议价空间。

结语

整体而言,2022年在包河置业还是会有多个楼盘可以选择,而且在2022年中,新房市场或还将迎来新项目。

不过,进入新的一年,待各大纯新盘进入市场后,包河的购房门槛将全面抬升,房价表现将进入新的阶段。因此,置业者在购房过程中还是要抓住每一次的机会,尽早实现安家梦。

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