官方发文！2021年合肥房地产开发运行情况出炉

从总量看，2021年全市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，虽然低于全市固定资产投资增速8.7个百分点，但占全市投资的比重达到35.5%，仍是全市投资第一大领域。

刚需住宅增速领先，两端户型广受青睐。

2021年，全市住宅投资1193.17亿元，同比下降3.6%，低于2020年3.2个百分点，下拉房地产投资增速2.9个百分点。

分户型看，大小户型受青睐，投资向两端户型延伸。全市90平米以下户型投资213.77亿元，同比增长18%，较上年提高23.4个百分点；

140平方米以上户型投资174.04亿元，同比增长6.4%，提高28.1个百分点，两端户型共计占比32.5%，提高4.7个百分点，合计拉动住宅投资增长3.5个百分点；

90—140平米户型同比下降9.8%，低于住宅投资增速6.2个百分点。

图1  2021年全市分月房地产开发投资完成情况

建设规模有所扩大，施工面积小幅提升。

2021年，全市全年在建施工面积8284.96万平方米，同比增长3.6%，高于2020年2个百分点，两年平均增长2.6%。

全年新开工面积达到1825.13万平方米，同比增长5.4%，两年平均增长6.2%，对全市施工面积的贡献率达到32.5%。

新建商品房成交量及增速创限购以来新高

2021年，全市新建商品房销售面积1836.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点，总量和增速分别创2016年限购以来的新高。

图2  2021年全市分月房地产销售面积完成情况

从走势看，销售面积年初高位开局，同比增长3倍，随着4月份，房产“新政八条”出台，宏观政策逐步趋紧以及部分重点房企资金困难，6月份以后，销售面积逐步高位趋稳，呈现“前高后缓”的趋势。

2021年，全市新建住宅商品房销售1562.76万平方米，同比增长20.5%，总量占全市商品房销售面积的85.1%，拉动商品房销售增长17.9个百分点。

房地产市场的基本面没有变，住房刚性、改善性需求依然较旺。

合肥新房销售增速居中部省会城市榜首

与省会及重点城市相比，总体呈“稳中有升”态势。从投资增速看，在26个省会城市中排名第22位，与2020年持平；在中部省会城市中，排名第4位，上升1位；在GDP相近的五个城市中，排名第4位，超越南通上升1位。

县域商品房受青睐

从投资看，城区依然是房地产投资的主阵地。全年，四城区完成投资占比保持在四成以上，达到44.7%。

从销售看，老三县强势发力。2021年，县域实现商品房销售743.94万平方米，同比增长59.8%，高于全市平均增速36.2个百分点，占全市销售的40.5%，同比提高9.2个百分点，拉动全市销售增长18.7个百分点。肥东县、长丰县、肥西县完成销售分别增长78%、73.2%、63.9%。

城区完成销售684.97万平方米，增长4.2%，占全市比重的37.3%，下降6.9个百分点，包河区销售达374万平方米；开发区完成销售407.68万平方米，占比22.2%，下降2.3个百分点，其中新站区超215万平方米，增长45.4%。