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重磅!合肥首批集中供地来袭!32宗超2658亩,滨湖省府大手笔“甩”出5宗地!

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合肥虎年第一拍来了,合肥2022年市区首批集中供地细则正式发布!

32宗土地,共2658.57亩, 预计将在3月17日开始拍卖!

合肥最新供地计划出炉!

重磅!合肥最新供地计划出炉,共计32宗地,定于3月17日上午9时正式拍卖!

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其中,滨湖5宗地,包河4宗、瑶海4宗、经开3宗地、庐阳4宗、新站6宗、蜀山4宗,以及包河、高新各有1宗保障性租赁用地,共计2658.57亩!

此外,市规划局又公示了滨湖、包河、经开、蜀山、新站的最新规控,大量涉宅地爆出,约1460.62亩!

官方公示用地控规,涵盖包河、滨湖等区域

合肥市区一批居住用地控规出炉,涵盖合肥包河区、滨湖新区、蜀山区、高新区、经开区、新站区。

合肥南站北边87亩的住宅地块,位于祁门路与徽州大道交口东南角。

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由图可知,8-3、 8-5、 9-3都是规划的二类城镇住宅用地。其中三个地块加起来面积在5.8公顷,约合87亩。

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另外,还规划了1.14公顷的商务金融用地,0.68公顷的教育用地(15班幼儿园)。

蜀山区运河新城板块:

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这块地不是纯住宅用地,是住宅+商业、商务金融用地。附近在售楼盘多,有 通和融创·融耀星辰、方远文璟花园、高速时代书院、龙湖文德璟宸等。

包河区龙川路与桐城路交口:

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包河区花园大道与北京路交口:

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包河区花园大道与天津路交口:

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滨湖新区扬子江路与上海路交口(省府东板块):

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从位置上看,滨湖这三宗居住地整齐的排列在省府东超级大盘保利和光尘樾西侧,分别位于上海路与扬子江路、南京路、万泉河路交口。

高新区:

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经开区:

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从图上来看,依澜雅居南边新增了一处41.22亩的居住用地,容积率≤2.0。

新站区:

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根据规划局公示,新站共有五宗居住地,其中四宗地块抱团,位于学林路与大众路交口,附近在售项目融创邦泰云起星辰、文一朗书轩等。

多项规划出现新调整

滨湖:省府中轴3宗地规控调整

值得一提的是,滨湖即将牌面的5宗地中,有3宗地于昨日规划局公示中有了新的调整!

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5宗地分别在省府中轴和义城片区,值得一提的是,省府中轴的3宗地也在市规划局公示中有了新的调整,北至扬子江路、南至福州路、西至江西路、东至上海路,一起来看!

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首先是位于扬子江路与江西路交口东南角的涉宅地,占地126.41亩,调整为居住+商业服务业的混合用地,容积率比此前有所调高,为2.8,此外还有小块的公园绿地和规划12班幼儿园的教育用地。

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南边的位于南京路至万泉河路之间的规控街区占地126.41亩,住宅占地4.87公顷(约73.05亩),包括公园绿地和12班幼儿园等都没有怎么变动,不过容积率也调高至2.2(旧规控2.0)。

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位于万泉河路与福州路之间的规控街区占地134.13亩,住宅占地5.89公顷(约88.35亩),容积率也提高至2.0(旧规控1.6)。

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整体来看,调整后的住宅地规控容积率都提升了,意味着未来打造的住宅产品中,洋房类低密产品减少,可容纳更多的小高、高层房源,体量增加,也进而稳控了房价。

包河:高铁南站商务CBD涉宅地公示

1、位于祁门路与徽州大道交口东南侧的4宗地块,含3宗涉宅地,占地面积分别为约22.05亩(左上)、40.95亩(左下)、24亩(右下),左上角地块靠徽州大道一侧的是商务金融用地,右下角地块内还有一处教育用地,打造15班幼儿园,另外还有一个保留现状的合肥锐迈医院。

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值得一提的是,此前有爆料,此前有征迁通知“明白纸”,其中安置地点便是上面的规控地块内,人气不愁。

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来源:合肥高楼迷

另外,从龙图路至合肥南站北广场之间均为商务区,下图为规划效果图。

2、位于桐城南路与高铁路交口规划有居住+商业服务业的混合用地,占地约27亩,容积率2.5。

颇有意思的是,该地块最早规划为涉宅地,年前的一次公示中变更为商业服务业用地,这一次又转回涉宅地,兜兜转转,还是第一版。

另外,位于花园大道与北京路交口东北角新公示一宗商业服务业用地。

蜀山:运河新城再曝2宗涉宅地

蜀山运河新城又有2宗涉宅地规控爆出,位于香迎路与豌豆洼路交口两侧。2宗地均为商业、商务金融+居住地的混合用地,占地分别约为70.95亩(左)、94.35亩(右)。

可以看到,2宗地靠近长江西路,沿长江西路一侧除市政绿带外,预计会以商办建面为主,其中商业占地面积要求不低于20%,

另外,两宗地东侧有轨道2号线西延天柱山路站,西侧临近轨道6号线西城大道站。

经开:南艳湖板块再曝住宅地

经开区位于习友路与轩辕路交口有3宗地爆出,靠近繁华大道一侧为商业+商务金融用地,位于石门路北侧规划一处社会停车场及商业用地,石门路南侧则是一宗涉宅地,占地约41.22亩。

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该宗涉宅地容积率1.8,建筑高度要求低于60米,预计以小高层为主,该地块位置优越,周边是依澜雅居、南湖春城、御湖观邸等小区,西南侧是南艳湖公园,整体居住环境相当优秀。

值得一提的是,南艳湖板块今年已有启迪远洋水木华著、皖投地块入市,热度颇高。

新站:省府中轴3宗地规控调整

新站的供地常年不断,最新的公示中又有8宗涉宅地!

1、位于大众路与梅冲湖路交口西南侧有2宗涉宅地,占地分别约为114.3亩(左)、111.15亩(右)。

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根据规控,左侧地块容积率1.6,地块内还有公园、幼儿园用地,右侧地块容积率1.8,顺便一提,这2宗地均为少荃湖北岸单元规划内。

2、位于学林路与大众路交口东南角分别有一宗商住混合用地(约71.2亩)和一宗住宅用地(约130.7亩),容积率分别为2.2、2.0。

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顺便一提,该地块北侧去年成功出让一宗涉宅地XZ202109号,由亳州建投拿下,与融创联合开发。

另外,与上面的宗地相邻的东侧还有4宗涉宅地,东至相城路、西至君山路、北至学林路、南至关进路。

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4宗涉宅地的居住占地面积分别为:86.1亩(左上)、72.5亩(右上)、84.4亩(左下)、82.8亩(右下)。

另外,整个规控范围内沿君山路一侧有防护绿地建设,左上涉宅地内有5亩的公园绿地,右上涉宅地内规划有18班幼儿园,左下涉宅地内规划一处睦邻中心。

结语

以上是春节后的公示的一批规划,以涉宅地用地为主。

相对而言,随着年后复工开始,合肥新一批供地无疑令人期待。

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@@AUTODEALER="御湖观邸"ADDRESS="习友路和石门路交口西北侧"TEL="0551-63811222 63811333"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0KJF.html?source=kapian&id=0KJF&city=hf"PRICE="25000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0217/2011-01-20/400x300_6QRLUBIF2CCS0217.jpg"@@

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