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从C位出道到持续出圈!这个网红商业是如何打好“IP+场景运营”这张牌的?

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合肥商业亟需破局者出现

相关数据显示,2021年全国超500家购物中心“登台”较量,2022年预计还有近1000个新晋选手继续“造浪”。具体到合肥,2022年预计还有11个商业项目拟开业,并且,根据“十四五”规划显示,到2025年,合肥至少还要培育10个区级中心商圈。

商业进入存量时代,车水马龙的繁华之下,“千店一面”成为商业行业的软肋,越来越多的商业项目开始以内容为支点,借力IP经济进行快速转型,进而翻身为“人气王”出圈。 放眼全国,北京SKP、成都太古里、广州永庆坊等商业项目,都是搭乘强IP营销的“顺风车”摇身变成网红打卡点的成功案例。对于合肥而言,步行街、天鹅湖等各大商圈商业品牌琳琅满目,可以说,合肥并不乏好的商业,但缺乏能够打响知名度、真正“破圈”的商业,在这种僵局下,合肥商业亟需破局者的出现。在合肥众多商圈之中,淮河路步行街由于起步早、底蕴深,商业氛围成熟,先天优势明显。但面对购物中心和商家商品的双重过剩局面,步行街商圈长时间未有新项目进入,商业形态趋于老旧,核心竞争力日趋减弱。 为了加强对年轻消费客群的吸引力和黏性,淮河路步行街也进行了试点改造和焕新商业形态,但依然不足以形成区域的网红地标。

与此同时,伴随着新中产阶级和Z时代不断崛起需求进阶,消费趋势改变,沉浸式体验场景和独具特色、相对稀缺的品牌产品虏获年轻人的心,步行街商圈急需注入新的“IP+场景”活力,进而才能“出圈”。

龙湖红砖特色网红街区引爆合肥打卡热潮

此时,龙湖车桥新界的出现,锚定了步行街商圈下一个网红商业地标。

据悉,龙湖车桥新界自亮相以来,在圈内外自发形成现象级话题传播,朋友圈、抖音、大V、小红书等全网报道,市场同行参观超50批,媒体热评超10万+;而项目首开周度到访破1000组,劲销1亿,众多千万级大单客户重仓...妥妥的网红新地标!

对于商业而言,IP意味着流量。 在商业的流量争夺战中,以车桥新界为代表的商业模式更新,何以在“流量时代”爆火出圈?

■ 流量加速器1:超级商圈+瑶海区百万人口红利

作为合肥商业的“发源地”,淮河路步行街集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体,现拥有店铺数2384个,占全省90%奢侈市场份额,预计2021年总营业额超11亿,是省内唯一“百亿街区”。

龙湖车桥新界占位合肥城市级核心商圈,与淮河路步行街、银泰中心、包河万达共享商圈5500万客流,实现商圈共荣,凭借商圈自身流量优势,项目自带话题属性。 另一方面,项目位于一环之上,周边1.5公里范围内常住人口约12万,辐射二环内常住人口约185万。为了满足全市活力消费需求,项目全时段经营,弥补了传统商业的空白点,最大限度实现客流无限循环,形成休闲娱乐磁极,将商业的吸金效率发挥到极致。

■ 流量加速器2:地标性建筑叠加网红品牌矩阵引流纳客

回归到项目本身,龙湖车桥新界是在原江淮汽车厂基础之上,对原有空间进行重新定位,打造吸睛吸流区域,创造网红标志打卡点,最终形成IP叠加效应。

车桥新界传统工业风红砖外立面、现代化大面积玻璃幕墙的碰撞,使得老厂房变身潮流地标,在保留合肥传统文化底蕴的同时又极具辨识度,红砖特色网红街区成为潮流打卡圣地。

与此同时,项目紧抓首店经济,目前开心麻花 、麦当劳、江南名灶、栖巢咖啡、三棵树龙虾烧烤、做披萨的奇葩、尚洛篮球 、德沐汇足浴等多家品牌已签约,其中,5家是合肥首店、3家是区域首店。其区域唯一性、网红流量,不仅彰显了龙湖的招商能力和项目差异化特性,还为项目引流纳客。

值得一提的是,作为中国具有市场号召力戏剧品牌之一,开心麻花购票观众过千万人次/年。车桥新界开心麻花剧场,未来结合开心麻花自主的“前店后场”剧院模式,龙湖车桥新界将要打造集“戏剧观赏+餐饮购物+休闲娱乐+文创产业”于一体的“新城市戏剧体验街区”,强IP进驻,将对项目的人群引流起到巨大的推动作用。

从C位出道到持续出圈!这个网红商业是如何打好“IP+场景运营”这张牌的?

合肥网红车桥新界

#网红主播探店 全明星品牌阵容曝光 合肥首个「开心麻花黑匣子剧场」来了 网红商业

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■ 流量加速器3:多元"沉浸式"场景呈现独特体验!刺激消费

对于商业项目而言,最终的目的是满足需求并获得回报。 购物中心从从一百多年的美国郊区购物区域,发展为如今全方位的商业综合体;从简单的情感共鸣,到如今的“沉浸式”购物体验打造,体现的不仅是时代的进程,更体现了消费观及消费需求的更迭。 在社交商业时代,体验式商业作为商业地产链接消费者情感的“敲门砖”,不仅给消费者带来了丰富的体验,同时,还通过场景化的打造让顾客停留时间更长,收获更多客流和消费。

| 合肥龙湖车桥新界四大主题街区示意图

车桥新界突破传统“盒子式”的商业模式,以独栋厂房+街区的形态,打造“潮流地标”、“美食集荟”、“欢乐剧场”、“烟火市井”四大主题街区,在为消费者提供“体验式消费”场景的同时,吸引消费者驻足,实现强IP引流,进而刺激消费。

| 合肥步行街实景图

据了解,龙湖·车桥新界主力在售建面约15-70㎡全业态餐饮铺。开心麻花旁主街S2#,麻花街餐饮铺新品,即将限量加推,财富热线:0551-6902 9999。

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