最新消息，合肥房贷利率降了！
合肥房贷利率下调！
继1月20日5年期以上LPR利率为4.6%，下调5BP（基点）之后，合肥房贷利率终于开始松动了！
随着最新五年期LPR下调，记者从合肥市场上了解到，多家银行近日陆续宣布下调新受理的个人住房贷款利率。
其中，5年期以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%。
贷款利率下调5个基点后，记者计算发现，以首套房贷款100万元20年等额本息还款方式计算，调整前等额本息每月还7095.25元，调整后降至7078.04元，每月少还17.21元，整体利息少0.42万元。
举个例子:
以首套房贷款100万元20年
等额本息还款方式计算
调整前等额本息每月还7095.25元
调整后降至7078.04元
(调整前)
(调整后)
合肥房贷利率已有数年未曾下调，这次调整，已有住房贷款的月供会减少吗？
由于此次房贷利率下调是新一期贷款市场报价利率（LPR）下调引起，所以是否减少与个人选择房贷利率方式有关。
若选择了固定利率，调整肯定不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化，这时候也要看银行房贷合同约定，很多人要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。
对此，各行工作人员表示：
农业银行（政务区支行）：工作人员表示消息属实，房贷利率确实有下调，LPR下调5BP，首套房在5.83%，2月9日正式执行。之前已经办理过贷款的还是按照之前的利率执行，本次下调不影响。此外工作人员还感慨到现在房地产市场不太乐观，这一举措也是顺应市场调整。
徽商银行（桃花支行）工作人员表示目前房贷利率没有变化，后期可能首套房利率会下调至5.83%，具体等通知
邮储银行工作人员表示：首套房后期可能会降到5.83%，具体等还需要通知。
交通银行(合肥宁国南路支行)：工作人员表示，对合肥首套房贷利率调整信息不知情。
建设银行（长江路支行）工作人员表示还没接到正式通知，不过可能会是近几日下调。
广发银行（合肥分行）：利率暂时没有变动。
民生银行该行工作人员表示，房贷利率确实会在近期下降，但具体时间、下降幅度待定。
光大银行（融科城支行）工作人员表示新房最低5.83%，特殊行业（医护、人才引进等）可能会有5.6%，但具体还要看楼盘和贷款人。
浦发银行（黄山路支行）：网点不做新房二手房贷款，个贷中心做，合肥市对外的利率就是它们的利率，不上浮不下降。
全国多个城市房贷利率有所下调！
春节假期刚过，各行各业逐渐正式开工。
全国多个城市个人住房按揭贷款利率有所下降，已经按照最新的5年期以上LPR定价进行调整。
01
北京
北京地区普遍下调房贷利率5个基点，首套房贷利率由5.2%降至5.15%，二套房贷由5.7%降至5.65%。分别较最新5年期以上LPR增加55个、105个基点。此前首套房利率一直为5.2%，二套房利率为5.7%。
以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%计算，购房者月供为5491.11元，总还款额为1976799.17元，利息为976799.17元。
如果今年12月5年期以上依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+55个基点即5.15%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，2023年月供为5460.26元，总还款额为1965694.41元，利息为965694.41元。
由此计算，对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。
一家国有大行北京分行客户经理透露，北京地区银行应该都是共同调整。
2022年开年，银行内部房贷额度较为充足。
开年银行房贷额度一直比较充足，不需要排队预约，一般客户在满足贷款要求之后就可以进行申请，只要资料准备齐全，最快7个工作日就能放款。这个时间比之前放款时间快一些，之前需要10个工作日。
02
深圳
深圳多家银行在此前贷款利率的基础上下降5个基点。深圳一家房屋中介工作人员表示：“银行首套房贷利率下降至4.9%，二套下降至5.2%。相当于18年的利率了。”
（数据来源：深圳买房计划）
首套房贷利率从5.1%→4.9%，对买房人意味着什么？
意味着一顿四人餐椰子鸡。
不妨算笔账，以调整前首套房贷利率最高5.1%为例，贷款总额300万，贷30年，等额本息方式月供为16288.49元，利息总额为286.39万元。
实行新的利率4.9%，等额本息方式月供为15921.8元，利息总额为273.18万元。
相比之下，下调利率后，月供少了366.69元，利息总额少了13.21万元。
03
上海
上海地区房贷利率也有所下调。一位资深房地产中介从业人员表示，当前上海地区银行房贷利率较2021年年底（首套房5%，二套房5.7%）下调5个基点，即首套房贷款利率4.95%，二套房贷款利率5.65%。
（图片来源：财联社）
上海国有大行、股份行房贷经理表示，最近放款速度的确较此前有所加快，且放款周期基本在1个月以内。
而在去年11月前后，多家银行反馈称房贷放款周期大约为4~6个月。
（图片来源：财联社）
04
苏州
苏州的最新房贷利率，已经跌破了“5”字头，注意，不是“跌至”，是“跌破”，是“破”，也就是说，苏州最新房贷利率，已经重回“4”字时代！
不少银行给出的数字已经来到4.95%，甚至如果资质非常良好，最低还能做到4.9%。
据悉，苏州首套房利率在去年下半年一直到11月前后，最高峰值也达到了6.2%以上，即便是在多轮利好释放后的12月中下旬，当时苏州多家银行的房贷利率也在5.5%左右。如今，苏州房贷利率再次大降，几乎直接回到了最近三四年苏州房贷利率的最低水平。
利好不断！楼市进入新阶段！
数据显示，2022年1月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；
另外，1月，其重点监测的103个城市中，有59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个城市，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。
放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，广州较上月缩短40天以上，合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
（图片来源：财联社）
早在去年底，银保监就已发声：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。
再结合热点城市二手房贷款放款速度加快，意味着从去年10月央行开始不断吹风的“要保障合理购房需求、不能一刀切”的态度开始进一步落实。
也就是说当下的楼市发展已整体向好，对于已经买房或者将要买房的人来说无疑是一颗定心丸。
结语
房贷利率的下调最直观的影响就是买房人的房贷支出减少，可以减轻还贷压力。我们相信，这只是开始......
本文来源：网易房产合肥
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张浩_007
