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真的降了!合肥首套房贷款利率终于下降!首套4.9%!利率出现变动!

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最新消息,合肥房贷利率降了!

合肥房贷利率下调!

继1月20日5年期以上LPR利率为4.6%,下调5BP(基点)之后,合肥房贷利率终于开始松动了!

随着最新五年期LPR下调,记者从合肥市场上了解到,多家银行近日陆续宣布下调新受理的个人住房贷款利率。

其中,5年期以上首套利率降至5.83%,二套降至6.32%。

贷款利率下调5个基点后,记者计算发现,以首套房贷款100万元20年等额本息还款方式计算,调整前等额本息每月还7095.25元,调整后降至7078.04元,每月少还17.21元,整体利息少0.42万元。

举个例子:

以首套房贷款100万元20年

等额本息还款方式计算

调整前等额本息每月还7095.25元

调整后降至7078.04元

真的降了!合肥首套房贷款利率终于下降!首套4.9%!利率出现变动!

(调整前)

真的降了!合肥首套房贷款利率终于下降!首套4.9%!利率出现变动!

(调整后)

合肥房贷利率已有数年未曾下调,这次调整,已有住房贷款的月供会减少吗?

由于此次房贷利率下调是新一期贷款市场报价利率(LPR)下调引起,所以是否减少与个人选择房贷利率方式有关。

若选择了固定利率,调整肯定不会影响房贷变化;若选择了浮动利率,则会引起后期月供的变化,这时候也要看银行房贷合同约定,很多人要到次年的1月1日才会按照最新的报价,确定房贷利率。

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对此,各行工作人员表示:

农业银行(政务区支行):工作人员表示消息属实,房贷利率确实有下调,LPR下调5BP,首套房在5.83%,2月9日正式执行。之前已经办理过贷款的还是按照之前的利率执行,本次下调不影响。此外工作人员还感慨到现在房地产市场不太乐观,这一举措也是顺应市场调整。

徽商银行(桃花支行)工作人员表示目前房贷利率没有变化,后期可能首套房利率会下调至5.83%,具体等通知

邮储银行工作人员表示:首套房后期可能会降到5.83%,具体等还需要通知。

交通银行(合肥宁国南路支行):工作人员表示,对合肥首套房贷利率调整信息不知情。

建设银行(长江路支行)工作人员表示还没接到正式通知,不过可能会是近几日下调。

广发银行(合肥分行):利率暂时没有变动。

民生银行该行工作人员表示,房贷利率确实会在近期下降,但具体时间、下降幅度待定。

光大银行(融科城支行)工作人员表示新房最低5.83%,特殊行业(医护、人才引进等)可能会有5.6%,但具体还要看楼盘和贷款人。

浦发银行(黄山路支行):网点不做新房二手房贷款,个贷中心做,合肥市对外的利率就是它们的利率,不上浮不下降。

全国多个城市房贷利率有所下调!

春节假期刚过,各行各业逐渐正式开工。

全国多个城市个人住房按揭贷款利率有所下降,已经按照最新的5年期以上LPR定价进行调整。

01

北京

北京地区普遍下调房贷利率5个基点,首套房贷利率由5.2%降至5.15%,二套房贷由5.7%降至5.65%。分别较最新5年期以上LPR增加55个、105个基点。此前首套房利率一直为5.2%,二套房利率为5.7%。

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以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%计算,购房者月供为5491.11元,总还款额为1976799.17元,利息为976799.17元。

如果今年12月5年期以上依然保持4.6%不变,首套房利率为LPR+55个基点即5.15%,买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率,那么执行新LPR利率后,2023年月供为5460.26元,总还款额为1965694.41元,利息为965694.41元。

由此计算,对比来看,5年以上LPR下降5个基点后,月供减少了30.85元,累计利息相差了1.11万元。

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一家国有大行北京分行客户经理透露,北京地区银行应该都是共同调整。

2022年开年,银行内部房贷额度较为充足。

开年银行房贷额度一直比较充足,不需要排队预约,一般客户在满足贷款要求之后就可以进行申请,只要资料准备齐全,最快7个工作日就能放款。这个时间比之前放款时间快一些,之前需要10个工作日。

02

深圳

深圳多家银行在此前贷款利率的基础上下降5个基点。深圳一家房屋中介工作人员表示:“银行首套房贷利率下降至4.9%,二套下降至5.2%。相当于18年的利率了。”

真的降了!合肥首套房贷款利率终于下降!首套4.9%!利率出现变动!

(数据来源:深圳买房计划)

首套房贷利率从5.1%→4.9%,对买房人意味着什么?

意味着一顿四人餐椰子鸡。

不妨算笔账,以调整前首套房贷利率最高5.1%为例,贷款总额300万,贷30年,等额本息方式月供为16288.49元,利息总额为286.39万元。

实行新的利率4.9%,等额本息方式月供为15921.8元,利息总额为273.18万元。

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相比之下,下调利率后,月供少了366.69元,利息总额少了13.21万元。

03

上海

上海地区房贷利率也有所下调。一位资深房地产中介从业人员表示,当前上海地区银行房贷利率较2021年年底(首套房5%,二套房5.7%)下调5个基点,即首套房贷款利率4.95%,二套房贷款利率5.65%。

真的降了!合肥首套房贷款利率终于下降!首套4.9%!利率出现变动!

(图片来源:财联社)

上海国有大行、股份行房贷经理表示,最近放款速度的确较此前有所加快,且放款周期基本在1个月以内。

而在去年11月前后,多家银行反馈称房贷放款周期大约为4~6个月。

真的降了!合肥首套房贷款利率终于下降!首套4.9%!利率出现变动!

(图片来源:财联社)

04

苏州

苏州的最新房贷利率,已经跌破了“5”字头,注意,不是“跌至”,是“跌破”,是“破”,也就是说,苏州最新房贷利率,已经重回“4”字时代!

不少银行给出的数字已经来到4.95%,甚至如果资质非常良好,最低还能做到4.9%。

真的降了!合肥首套房贷款利率终于下降!首套4.9%!利率出现变动!

据悉,苏州首套房利率在去年下半年一直到11月前后,最高峰值也达到了6.2%以上,即便是在多轮利好释放后的12月中下旬,当时苏州多家银行的房贷利率也在5.5%左右。如今,苏州房贷利率再次大降,几乎直接回到了最近三四年苏州房贷利率的最低水平。

利好不断!楼市进入新阶段!

数据显示,2022年1月,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点;

另外,1月,其重点监测的103个城市中,有59城房贷主流利率环比下调,较上月增加19个城市,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短,广州较上月缩短40天以上,合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

真的降了!合肥首套房贷款利率终于下降!首套4.9%!利率出现变动!

(图片来源:财联社)

早在去年底,银保监就已发声:现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放地产开发贷款。

再结合热点城市二手房贷款放款速度加快,意味着从去年10月央行开始不断吹风的“要保障合理购房需求、不能一刀切”的态度开始进一步落实。

也就是说当下的楼市发展已整体向好,对于已经买房或者将要买房的人来说无疑是一颗定心丸。

结语

房贷利率的下调最直观的影响就是买房人的房贷支出减少,可以减轻还贷压力。我们相信,这只是开始......

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