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摩拳擦掌的春节楼市,没能等来返乡置业潮

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新春佳节之际,也是不少劳碌了一年的买房人返乡置业之时。2021年,整体房价出现了罕见下跌,更是让不少开发商早早瞄准了返乡人群的钱包。

但在这看似天时地利人和的时刻,市场却没有如愿迎来返乡置业的热潮。这是为什么?

三、四线城市:返乡置业遇冷,大卖期待落空

春节假期,历来是对三、四线城市开发商最看重的返乡置业营销良机。湖南某三线城市房地产中介林洋(化名)在假期前一个月,就开始准备春节买房的促销优惠。

“首付10万起,另有限时95折。凭返乡车票,还可以在我们售楼部兑换米面粮油、发财树等新春礼品。”林洋向中新财经介绍了春节期间的优惠活动,他今年重点推荐的是108㎡的三房、135㎡的四房两种房源,针对的便是返乡置业人群。

不过今年“林洋们”期待的返乡置业热潮,并未出现。

“整体看,相比疫情前正常年份,2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。从趋势看,三四线置业市场逐渐饱和,市场很难再有明显升温。” 中原地产首席分析师张大伟表示,疫情波动叠加2021年下半年三四线城市出现的部分企业暴雷影响,春节返乡置业已连续三年相对低迷。

林洋在今年春节的业绩并未如预期理想。“其实也不难理解。三四线城市购房人群中刚需已是极少数,我们这里的房价几乎跌回了5年前,对于有改善性住房需求的购房者来说,‘买涨不买跌’的心理确实会抑制他们出手。”林洋说。

“2022年春节期间,全国重点监测城市市场情绪较低,除个别城市成交规模增长外,其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出。

具体来看,1月31日-2月6日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

一、二线城市:购房者跃跃欲试,房东静观其变

同三、四线城市返乡置业热情褪去形成鲜明对比的是,一、二线城市的市场在平静中隐隐出现了恢复迹象。

“我的一套房子在网上挂了3个多月,感觉从元旦前后起,浏览量和咨询量明显多起来了。”“不愁卖”的感觉,让北京二手房房东杨先生在这个春节,心里十分轻松。

购房者意愿的走强反而抑制了杨先生出手的想法。“去年北京二、三月份的‘小阳春’这么火,今年肯定也不会差。况且开年后贷款的速度也加快了,听说北京的二手房挂牌价也一直在涨,感觉多拖一天就能多卖不少钱。”

“目前北京的市场处于回暖的前夜,没有实质性的政策落地,成交量的变动并不显著。”北京房地产中介小李也向中新财经表示。

据小李介绍,在北京楼市走向回暖的第一个阶段,是成交量不断上涨,但成交价不断下跌。比如,某个小区的房子挂牌价都是1000万,有一个房东想要快速成交回笼资金,就要把房子降到990万;第二个房东想要成交,就要再降到980万,以此递减类推。而当成交量达到一定量级,小区房价就会止跌回升,这个周期大概在一个月左右。

“现在还是处在‘1000万阶段’,房东们都在观望。但购房者的兴趣还是比较大的,整个春节周期的咨询、带看率还是要优于去年的。”小李表示。

新房方面,中指研究院数据显示,1月北京新房取证项目明显减少,春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。春节打折促销依然延续去年底的优惠策略,主要实行9.8-9.9折优惠力度。

“我所了解到的北京新房在春节期间优惠也并不多,大概是在千分之三、四左右,也就是说1000万的新房优惠三、四万元。”小李同样对中新财经表示。

“北京楼市成交量的低谷已经过去,预计2022年一季度市场在这个基础上徘徊,房价大涨和大跌的可能性都不大。”张大伟认为,随着政策调控底部的出现,北京有望成为楼市首个走出最低谷的一线城市。

市场期待“小阳春”

在湖南长沙工作的王琳(化名)春节前就曾有过买房计划。因为没有本地户口且未交够两年社保,她重点关注了不需要购房资格的loft公寓。

“当时看上了一户118㎡的四房,客餐厅与阳台相连,明厨明卫,布局很合理。最重要的是可以直接送公寓的2成首付,置业经理说是有返乡置业的政策支持。”王琳说。

“政策支持”是2022年开年以来的楼市关键词。中原地产研究中心统计数据显示,1月,全国各地累计房地产调控政策次数超过66次,最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。

“短期市场调整态势仍将延续,部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市”,陈文静预计,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计元宵节后,房企新一轮的促销工作会加快,客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。3月后,预计各类利好政策会明显增多。

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