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倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地"开局",巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

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土拍,永远是楼市的重要话题。

2021年一整年起起伏伏的土地争夺战已经结束了,2022年新一波重磅地块即将开拍。

春节前夕,16宗约908.56亩地块马上开拍,其中8宗涉宅地,颇具看点。

16宗超908亩地27日开拍!

根据合肥土地网发布的公告,截止目前,合肥预计有16宗地块等待上市拍卖,总面积908.56亩;其中居住(含居住类)地块有8宗,总面积约708.57亩。地块上市拍卖时间为:1月27日。

从地块位置分布来看:经开区2宗、高新区4宗、蜀山区1宗、肥西县6宗、巢湖3宗。

从规划用途看,纯居住地5宗,商住用地3宗,科研用地1宗、商业商务设施3宗、娱乐康体1宗、医疗卫生用地1宗、社会福利用地1宗、公用设施营业网点用地1宗。

肥西涉宅地块的拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”。

此次土拍最大的看点就是,肥西一次性推出6宗528.57亩涉宅地。

肥西6宗土地27日开拍!

众所周知,肥西楼市的热度一直处于较高的状态,2022年开年,一众新盘直逼2万/㎡的高备案价又引发热议,且如此高价的基础上,还有高首付、升级装修包等附加要求;依然无法阻挡市场的“一房难求”。如此情形下,土市这6宗地块会引发房企的热抢吗?

具体地块信息,一起抢先看:

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01肥西县FX202201号地块

肥西县FX202201号地块位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南,是一宗纯居住地。土地面积:93.22亩,出让年限:居住70年,容积率: 大于1.0且不大于2.2。商品住宅(毛坯)平均备案价格:14239元/㎡。

倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地开局,巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

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02肥西县FX202203号地块

肥西县FX202203号地块位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南,与01号地块相距不远,也是一宗纯居住地。

土地面积:77.88亩,出让年限:居住70年,容积率: 大于1.0且不大于2.2。商品住宅(毛坯)平均备案价格:14239元/㎡。

倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地开局,巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

这2宗地均位于肥西经开区紫云湖片区,华南城项目的南侧。目前板块内小区仅有华南城紫荆名都小区,学校有合肥四十二中(华南城分校)、华南城第一小学,周边还有不少空地待发展。地铁4号线延长线也经过这一片区,距离出让地块最近的是规划的元享大道站。

倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地开局,巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

而说起来,华南城也是前些年在合肥传播度非常光的开发商了,进驻该片区后也是迅速带动了板块的热度,不过因为商业运营、配套、距离等原因,限制该板块的升值,华南城的二手房一直很难起势。

但以此次挂牌地块来看,毛坯1.4万/平的价格,倒也算是给华南城二手房进行了筑底,今后是否能有新的行情,就看未来几年板块的板块开发情况了。

按规划,未来拟建设高品质居住小区,沿江淮大道和杭埠河大道形成高低错落的城市天际线,成为展示江淮运河形象和城市现代化风貌的重要界面。

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03肥西县FX202205号地块

肥西县FX202205号地块位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东,是一块商住地。

土地面积:约100亩,其中居住68.82亩、商业31.18亩;出让年限:居住70年、商业40年,容积率:1.0<居住≤1.8、1.0≤商业≤1.5。

商品住宅(毛坯)平均备案价格:15519元/㎡。

倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地开局,巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

地块临近联发君悦风华、徽创佳兆业未来城项目,北接凉亭雅苑二、三、四期安置点和县法院,西邻紫蓬家园安置点,东连金寨路,交通便利,相关配套设施齐全。从市场需求来看,05号地块很吃香。

该地块商业建成后需自持不得低于商业用地计容总建筑面积的30%,时限8年。以当前的房地产环境,这对于开发商的资金实力和商业运营能力要求颇高。

按照规划,未来拟结合卞小河打造精品公园、沿河特色商业街区和高品质居住小区。

肥西县FX202206号地块、肥西县FX202207号地块、肥西县FX202208号地块,为连体地块均位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西。分别位于地铁3号线车辆段两侧,也就是3号线延长线终点站馆驿路站。

倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地开局,巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

  • 06号地块面积53.18亩,其中居住41.63亩、商业11.55亩,毛坯限价14777元/㎡。竞得人须按要求同步修建地块间47.24亩的公园绿地。

  • 07号地块面积110.81亩,其中居住72.75亩,商业商务金融36.86亩,毛坯限价14835元/㎡。竞得人须按要求同步修建约25.36亩的公园绿地。

  • 08号地块面积93.48亩,是一宗纯居住地,毛坯限价15220元/㎡。竞得人须按要求同步修建12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。

倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地开局,巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

上述三宗连体地竞拍条件要求较高,竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的开发经验,预计会指定企业开发。

06、07、08号地临近地铁3号线延长线馆驿路站,要求地铁上盖物业,住宅小区建成形式可参考滨湖新区的滨湖九联湖畔。

这次拍卖的规则依然是“价高者得+竞装配率+摇号”,装配率最高60%。

2022年巢湖首场土拍!

巢湖3宗地块总面积217.3亩,总起拍价约6.13亿元,其中2宗居住地,1宗娱乐康体用地。

倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地开局,巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

巢湖市CH202028号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西,面积95.1亩,容积率>1.0且≤1.2。

巢湖市CH202029号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西,面积84.9亩,容积率>1.0且≤1.2。

倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地开局,巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

CH202028、CH202029号地块竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施,建设文体活动室及室外文体活动场地,嵌入式布置体育运动设施和场地。

从地理位置上来看,这2宗居住地距离相近,未来可共享周边配套。

两地块靠近半岛大道主干道,交通通达性较好。另外周边还有巢湖市中庙初级中学、中庙中心学校、巢湖中学、临水山庄渔业生态园、中庙芝樱花海等配套。

同时地块周边有巢湖半岛科学城、中庙碧桂园、碧桂园滨湖城等多个小区,居住氛围也不错。

高新、经开、蜀山7宗非居住地27日供应

除此之外,高新、蜀山、经开还有7宗非居住地供应,分别是:高新区GX202201号、高新区GX202202号、高新区GX202203号、高新区GX202204号、蜀山区SS202201号、经开区JK202201、经开区JK202202地块。

倒计时!2022年合肥首场土拍来了,肥西6宗居住地开局,巢湖、经开、蜀山、高新皆有供地!

结语

临近年底,有实力拿地的应该还是国企、央企以及综合实力靠前的房企,至于地块最后会花落谁家,让我们拭目以待吧。

@@AUTODEALER="华南城紫荆名都"ADDRESS="合肥市繁华大道与派河大道交口向南150米"TEL="4001-666-163"EXT="39342"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BHLE.html?source=kapian&id=BHLE&city=hf"PRICE="8500元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0217/2014-09-24/400x300_A6TPRQDOARKR0217.gif"@@

@@AUTODEALER="碧桂园滨湖城"ADDRESS="巢湖市中庙旅游风景区"TEL="4001-666-163"EXT="39398"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0KJQ.html?source=kapian&id=0KJQ&city=hf"PRICE="4500元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0217/2011-01-25/400x300_6R8IMJMS2CFV0217.jpg"@@

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