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最新!包河又一纯新盘开售,正在选房,包河新房再迎补仓!2022包河超1721亩土地供应!

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包河置业,购房门槛正逐步抬升!

中骏世界城首开!

近日,中骏世界城项目公示了一期2号、9号楼选房排序公证摇号结果。

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项目首开108套房源吸引了400多位购房者,触发摇号标准。

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与此同时,1 3 8号楼的登记名单也已曝光。

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仅展示部分名单 具体名单详询售楼部

中骏世界城最新动态曝光

2021年6月3日,中骏以居住单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块,总价291771.12万元,竞配建租赁面积达53800㎡,B、E地块住宅楼面价13010.86元/㎡,D地块住宅楼面价11969.99元/㎡,溢价率27.88%。该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡。

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该地块也是中骏首进合肥项目,案名当日公布为:中骏世界城,为合肥包河首座世界城、地铁5号线上52万方地标综合体、中骏集团一体两翼战略项目。

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据微博网友爆料,项目约52万方TOD城市综合体,囊括旗舰商业综合体、24小时缤纷街铺、精装住宅等多种业态。

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中骏世界城项目位于上海路以西,省府北、骆岗生态公园板块,紧邻地铁5号线花园大道站,周边在售楼盘众多,金科博翠天辰、琥珀晴川里、融创滨湖湾、龙湖景粼玖序、高速时代首府、中海观园等。环境上靠近十五里河生态长廊、骆岗生态公园,未来又将新增52万商业综合体,弥补该片区大型商业综合体的缺乏。

包河新房补仓,楼市新格局正在逐渐形成

在2021年年底时,蓝城滨河湾项目的入市掀起了一波打新浪潮,而今,中骏世界城及中梁华宇锦绣蘭院两大项目的入市,再一次给了置业者购房机会。目前包河还有多个纯新盘等待上市,这其中也不缺乏值得关注的楼盘。

与中骏世界城同属于龙川路板块的置地BH202104号地块,商品住宅(毛坯)平均备案价为21868元/㎡,在2022年也将迎来入市。

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该项目共有5个小地块,A、B、E地块为住宅地块,有意思的是,3个地块各有1栋租赁住宅楼,没有别的项目那样将租赁楼集中在一个小区域的做法。其中A地块规划3栋住宅,合计402套房源;B地块规划3栋住宅,合计243套房源;E地块规划9栋住宅,合计494套房源。

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每个住宅地块也都有临街商铺,方便了业主日常生活采购需求,C地块建有商业、睦邻中心和公园,作为一个大型的居住社区,该地块的开放式公园可以满足业主日场的休闲娱乐生活。

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与中梁华宇锦绣蘭院同属于葛大店板块的城建BH202105号地块已经确定由合肥城建、华润联合开发,案名为“润城中心”,目前临展厅已经开放。

据悉,该项目住宅部分规划建面约105-170平,毛坯限价20826元/㎡,预计精装修价格2.5万/㎡左右,该盘体量很大,住宅供应比较充裕。首开时间可能在4月份。项目的商业依然合肥人熟悉华润“万象系”,70万方TOD综合体。

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中铁四局BH202001号地块,该项目拿地时间已经过了一年过了,但是至今没有新的消息爆出,还是需要等待。

在刚刚过去的第三轮集中供地中,中铁四局再入包河,以单价929万元/亩,总价1.36099亿元竞得包河区BH202108号地块,楼面价5806.22元/平米,溢价率14.98%,竞装配率60%。毛坯限价20470元/㎡。

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1、对于包河而言,今年的新房市场还是会有大量的选择,并且区域配套成熟优质,与滨湖、政务、蜀山等多个区域接壤,所以包河可能会承接不少其他区域的外溢客户。

2、在过去1年多合肥的新房常处于供不应求状态,而各区域二手房则因为供求紧缺、市场预期等变化有着不同程度的上涨,客观上造成了板块房价的整体抬升,与原有在售盘形成了价格倒挂。

随着一批较低价盘在这一年中陆续退场,2021年新拍出的地块相继入市,带来的则是新房价体系下的楼盘,大家所感受到的价格涨幅可能是与这一年销售的楼盘所对比,但实际上却是2年甚至3年左右的价格浮动。

值得一提的是,中指研究院预测2022年房地产市场步入下行周期,全年商品房销售面积将下降6.8%~8.3%。销售均价在土地价格上涨、一二线城市成交规模占比提升等因素影响下,仍将保持平稳运行(上涨2.0%-3.5%)。

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来源:中指研究院测算

其重要的部分依据是2021年各大城市新拍出地块的楼面价。

3、对于购房者,未来其它纯新盘的入市,一个不可忽视的点在于,与周边二手房的倒挂正在缩小,那么这会带来什么情况呢?

从近期滨湖、政务等热门区域的市场了解,带看量增长比较明显,成交也因为房价降低、房贷放款加快而增多。

当然,新房还是主要选择,目前我们也看到不少此前较热的楼盘,最近加推都将降低了首付比例,市场依然倾向购房者。

另外,大量新房的入市也会倒逼二手房很难发生明显的转向,如果考虑二手房也还会有不错的议价空间。

总面积超1721亩!2022包河供地计划曝光

除了上文介绍的在售楼盘及纯新盘之外,包河2022年的供地计划此前也已经曝光,共计18宗地,总面积超1721亩。如果供地较早,部分地块也将在2022年成为置业者的选择。

从地块的位置分布来看,政务东&高铁板块4宗,分别为地块3、4、5、15;老城区3宗,分别是地块1、2、8;淝河片区7宗,分别是地块7、9、10、11、12、13、14;包河经开区1宗,为地块6;卓越城3宗,分别是地块16、17、18。

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从各大地块的的规划来看,包河老城区板块的供地面积整体都不大,考虑到区域内新房断档,存在供不应求的局面,未来的该区域的新房市场可选的房源也不算多。

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淝河片区2022年的计划供地非常充裕,这也是因为过去3年多淝河片区的征迁工程进展所致,这也意味着未来2~3年,淝河片区会继续上新更多地块。

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卓越城未来也将进入大开发的节奏,而政务东&高铁板块4宗地块未来可能成为开发商关注的焦点之一,不过这几宗地的优劣势也比较明显。

不过,18宗地是否能按照计划供应、待地块供应后土拍热度如何、具体又会何时上市拍卖等问题目前均是未知数,具体情况仍需要进一步观察。

结语

整体而言,2022年在包河置业还是会有多个楼盘可以选择,而且在2022年中,新房市场或还将迎来新项目。

不过,进入新的一年,待各大纯新盘进入市场后,包河的购房门槛将全面抬升,房价表现将进入新的阶段。因此,置业者在购房过程中还是要抓住每一次的机会,尽早实现安家梦。

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