重磅信号！全面降准仅1个多月之后，降息又来了，且一次下调10个基点！利好楼市，房贷利率有望进一步下调...
央行下调MLF、逆回购利率10个基点
中国人民银行网站1月17日消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85%、2.10%。
中国利率市场化改革后，利率调整不再是存贷款基准利率，而是央行政策利率。1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率，其调整具有风向标的意义，对各类市场价格均会产生影响。
这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。市场人士指出，此次政策性降息落地，意味着货币政策逆周期调控力度的加码。
中央经济工作会议提出2022年政策发力要适当靠前，为配合财政等政策前置发力，需要货币加大宽松力度，创造适宜的流动性环境，因此目前是较好降息窗口期。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，为了稳住信贷增速下滑势头，特别是激发实体经济贷款需求，货币政策需要在降准之外再出降息“大招”。降息将有效对冲当前经济发展面临的压力，稳定宏观经济大盘。
此外，在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。央行1月降息落地，也在一定程度上体现了货币政策操作的前瞻性。
市场人士预计，1月MLF利率下调后，将带动贷款市场报价利率（LPR）报价跟进下调，明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，而房地产市场下行压力也会有所缓解。
1月20日，央行将公布新一期 LPR。LPR 能否迎来20个月以来的首次下调，我们拭目以待！
央行此举措，对房地产市场有何影响？
央行此举措，有何重大影响？
一、对房地产市场产生积极影响
当前影响央行降息落地的一个关键因素是房地产市场运行状况。
刚刚公布的12月70城房价数据显示，70城二手房价格指数环比下降0.36%，降幅较上月略微收窄0.01个百分点，已为房价连续第4个月下跌。
综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程，在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。
二、房贷利率可能进一步下调
相对过去的操作，当前类似宽松的流动性政策影响会更大，对于房贷等放松也会产生较多的影响。
据此可以认为，今年一季度银行信贷的额度将进一步放松，客观上也促进了银行放贷规模的加大和节奏的加快。
另外很关键的一点是，房贷利率也有进一步下调的可能，MLF利率作为LPR利率锚，预计本月LPR利率同步下调10个基点，对于购房者等也会产生积极的影响。
多城房贷利率正在下降
事实上，就在本月，南京、苏州、广州、常州、江门、日照、上海等城市也迎来了房贷利率下降。
1、南京6家银行首套房贷利率跌破6
南京媒体报道南京已有6家银行利率跌破6%，最低为5.85%！且多家银行表示最快当月就能放款！
图源：南京新楼市
而且相比去年下半年，各家银行的额度稍有宽松，放款速度明显加快。
南京银行、农业银行、广发银行方面表示：最快1-2个月就能放款；宁波银行更是最快当月就能放款。
2、广州房贷利率再降20BP！
据悉，2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就再次普遍下调。首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套利率则从6.05%左右降至5.85%左右。
这也被称作是2022年的“首降”。
且广州各行利率仍在下调，目前广州银行首套利率最低，为5.6%，已回调至2021年中时的水平。
3、苏州房贷利率最低4.9%！
据苏州的最新数据显示，房贷利率最低已降至4.9%，目前苏州主流的13家银行，首房首贷的利率普遍下降，整体水平保持在5.1-5.6%左右！
其中，建设银行、工商银行、邮政储蓄银行、苏州银行等放款速度明显加快，最快3天就放款！
图源：苏州楼市情报
4、常州：首套房利率低至5.4%
最新数据显示，常州首套房利率已经低至5.4%，最快两到三天内即可完成放款，大部分银行额度充足。
数据来源：克尔瑞常州
5、重庆首套房贷利率下降至5.55%！
近日重庆某知名银行释放出首套房按揭贷款利率下调的消息，从12月的5.65%降到5.55%。重庆首套和二套房房贷利率，近期都普遍下调了10个基点！
从去年8、9月巅峰时期到今年1月初，重庆大部分银行首套房贷利率都下调了30个基点，二套下调了20个基点，这已是房贷利率连续3-4月有下调迹象。
全国60%的城市放款周期都在缩短，西安、上海最快一个多月就能放款，深圳、南京部分银行最快一周就能拿到贷款。
合肥房贷利率有下降吗？
全国各地的房贷利率都在降，而合肥房贷利率一直处于高位，还丝毫未有下降的迹象，让很多刚需置业者苦不堪言。
如今，2022年已至，合肥是否跟随了全国城市的步伐，下调了利率呢？
本站再次统计了合肥18家主流银行。
（注：以上统计信息为合肥主流银行支行，不代表所有分行、支行都是如此。）
1.房贷利率并未下调
摸底发现，目前合肥主流银行房贷利率仍是：首套5.88%、二套6.37%。
部分更改了LPR利率模式的，现在可以享受到首套5.78%-5.83%、二套6.27%-6.32%的利率，幅度基本在5%-10%左右。
整体来看，房贷利率并未出现下降现象。
针对全国多城利率下调的现象，咨询了银行个贷经理。
招商银行表示：银行规定，合肥地区这边的政策是这样的。
工商、建行、中行、农业银行等4家银行也表示，并不清楚后续房贷利率会不会下调。
2.放款周期加快
从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。
有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，1月可能集中放一批贷款，如2021年12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。
建设、工商等五大行表示：现在额度相较于之前，确实有增多。
建设银行一支行表示，一般征信无问题的，最快差不多3个月就可以放款了。工商银行、徽商银行、交通银行等表示：预计在6个月左右。
要知道，年中银行额度紧张的时候，6个月时间放款已经算快的了。有点慢的，甚至一年都没放款。
如今对比一看，放款周期已经大大缩短。
但是也有相对放款比较慢的，比如光大银行，就有网友表示，快7、8个月时间了，仍然没有放款的消息。
3、15家银行可以办理二手房贷款
通过数据我们可以看到，现在合肥大多数银行，可以办理二手房贷款。
徽商银行一支行表示：现在贷款政策相对要宽松一些了，二手房放款速度相较于之前有所提升；
广发银行一支行表示：现在办理房贷，要比之前容易了，二手房也可以贷款了；
工商银行一支行表示：利率方面还是和以前一样，首套5.88%，二套6.37%...
整体来看，合肥部分银行贷款政策开始有所宽松，此前停贷的一些银行支行，也逐步开始恢复贷款了。
至于利率方面，合肥这边的银行后续会不会下调呢，我们会持续关注。
结语
降准、降息，房贷利率也要下调，再加上当下放款速度的加快，不得不说，买房信号弹已发。
本文来源：网易房产合肥
责任编辑：
张浩_007
