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重磅信号! 降准后再降息10基点,多城房贷利率开始下调,那么合肥的房贷利率呢?

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重磅信号!全面降准仅1个多月之后,降息又来了,且一次下调10个基点!利好楼市,房贷利率有望进一步下调...

央行下调MLF、逆回购利率10个基点

中国人民银行网站1月17日消息,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点,分别降至2.85%、2.10%。

重磅信号! 降准后再降息10基点,多城房贷利率开始下调,那么合肥的房贷利率呢?

中国利率市场化改革后,利率调整不再是存贷款基准利率,而是央行政策利率。1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率,其调整具有风向标的意义,对各类市场价格均会产生影响。

这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率,距离2021年12月降准仅仅一个月。市场人士指出,此次政策性降息落地,意味着货币政策逆周期调控力度的加码。

中央经济工作会议提出2022年政策发力要适当靠前,为配合财政等政策前置发力,需要货币加大宽松力度,创造适宜的流动性环境,因此目前是较好降息窗口期。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,为了稳住信贷增速下滑势头,特别是激发实体经济贷款需求,货币政策需要在降准之外再出降息“大招”。降息将有效对冲当前经济发展面临的压力,稳定宏观经济大盘。

此外,在当前房地产市场运行态势下,通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。央行1月降息落地,也在一定程度上体现了货币政策操作的前瞻性。

市场人士预计,1月MLF利率下调后,将带动贷款市场报价利率(LPR)报价跟进下调,明显降低实体经济融资成本,并释放货币政策靠前发力信号,而房地产市场下行压力也会有所缓解。

1月20日,央行将公布新一期 LPR。LPR 能否迎来20个月以来的首次下调,我们拭目以待!

央行此举措,对房地产市场有何影响?

央行此举措,有何重大影响?

一、对房地产市场产生积极影响

当前影响央行降息落地的一个关键因素是房地产市场运行状况。

刚刚公布的12月70城房价数据显示,70城二手房价格指数环比下降0.36%,降幅较上月略微收窄0.01个百分点,已为房价连续第4个月下跌。

综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程,在当前房地产市场运行态势下,通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。

二、房贷利率可能进一步下调

相对过去的操作,当前类似宽松的流动性政策影响会更大,对于房贷等放松也会产生较多的影响。

据此可以认为,今年一季度银行信贷的额度将进一步放松,客观上也促进了银行放贷规模的加大和节奏的加快。

另外很关键的一点是,房贷利率也有进一步下调的可能,MLF利率作为LPR利率锚,预计本月LPR利率同步下调10个基点,对于购房者等也会产生积极的影响。

多城房贷利率正在下降

事实上,就在本月,南京、苏州、广州、常州、江门、日照、上海等城市也迎来了房贷利率下降。

1、南京6家银行首套房贷利率跌破6

南京媒体报道南京已有6家银行利率跌破6%,最低为5.85%!且多家银行表示最快当月就能放款!

重磅信号! 降准后再降息10基点,多城房贷利率开始下调,那么合肥的房贷利率呢?

图源:南京新楼市

而且相比去年下半年,各家银行的额度稍有宽松,放款速度明显加快。

南京银行、农业银行、广发银行方面表示:最快1-2个月就能放款;宁波银行更是最快当月就能放款。

2、广州房贷利率再降20BP!

据悉,2022年的钟声刚刚响过,广州房贷利率就再次普遍下调。首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右,二套利率则从6.05%左右降至5.85%左右。

重磅信号! 降准后再降息10基点,多城房贷利率开始下调,那么合肥的房贷利率呢?

这也被称作是2022年的“首降”。

且广州各行利率仍在下调,目前广州银行首套利率最低,为5.6%,已回调至2021年中时的水平。

3、苏州房贷利率最低4.9%!

据苏州的最新数据显示,房贷利率最低已降至4.9%,目前苏州主流的13家银行,首房首贷的利率普遍下降,整体水平保持在5.1-5.6%左右!

其中,建设银行、工商银行、邮政储蓄银行、苏州银行等放款速度明显加快,最快3天就放款!

重磅信号! 降准后再降息10基点,多城房贷利率开始下调,那么合肥的房贷利率呢?

图源:苏州楼市情报

4、常州:首套房利率低至5.4%

最新数据显示,常州首套房利率已经低至5.4%,最快两到三天内即可完成放款,大部分银行额度充足。

重磅信号! 降准后再降息10基点,多城房贷利率开始下调,那么合肥的房贷利率呢?

数据来源:克尔瑞常州

5、重庆首套房贷利率下降至5.55%!

近日重庆某知名银行释放出首套房按揭贷款利率下调的消息,从12月的5.65%降到5.55%。重庆首套和二套房房贷利率,近期都普遍下调了10个基点!

重磅信号! 降准后再降息10基点,多城房贷利率开始下调,那么合肥的房贷利率呢?

从去年8、9月巅峰时期到今年1月初,重庆大部分银行首套房贷利率都下调了30个基点,二套下调了20个基点,这已是房贷利率连续3-4月有下调迹象。

全国60%的城市放款周期都在缩短,西安、上海最快一个多月就能放款,深圳、南京部分银行最快一周就能拿到贷款。

合肥房贷利率有下降吗?

全国各地的房贷利率都在降,而合肥房贷利率一直处于高位,还丝毫未有下降的迹象,让很多刚需置业者苦不堪言。

如今,2022年已至,合肥是否跟随了全国城市的步伐,下调了利率呢?

本站再次统计了合肥18家主流银行。

重磅信号! 降准后再降息10基点,多城房贷利率开始下调,那么合肥的房贷利率呢?

(注:以上统计信息为合肥主流银行支行,不代表所有分行、支行都是如此。)

1.房贷利率并未下调

摸底发现,目前合肥主流银行房贷利率仍是:首套5.88%、二套6.37%。

部分更改了LPR利率模式的,现在可以享受到首套5.78%-5.83%、二套6.27%-6.32%的利率,幅度基本在5%-10%左右。

整体来看,房贷利率并未出现下降现象。

针对全国多城利率下调的现象,咨询了银行个贷经理。

招商银行表示:银行规定,合肥地区这边的政策是这样的。

工商、建行、中行、农业银行等4家银行也表示,并不清楚后续房贷利率会不会下调。

2.放款周期加快

从多家银行及房产中介了解到,目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。

有银行客户经理对购房者表示,年初房贷额度较宽松,1月可能集中放一批贷款,如2021年12月申请房贷,放款时间可缩短至1个月。

建设、工商等五大行表示:现在额度相较于之前,确实有增多。

建设银行一支行表示,一般征信无问题的,最快差不多3个月就可以放款了。工商银行、徽商银行、交通银行等表示:预计在6个月左右。

要知道,年中银行额度紧张的时候,6个月时间放款已经算快的了。有点慢的,甚至一年都没放款。

如今对比一看,放款周期已经大大缩短。

但是也有相对放款比较慢的,比如光大银行,就有网友表示,快7、8个月时间了,仍然没有放款的消息。

3、15家银行可以办理二手房贷款

通过数据我们可以看到,现在合肥大多数银行,可以办理二手房贷款。

徽商银行一支行表示:现在贷款政策相对要宽松一些了,二手房放款速度相较于之前有所提升;

广发银行一支行表示:现在办理房贷,要比之前容易了,二手房也可以贷款了;

工商银行一支行表示:利率方面还是和以前一样,首套5.88%,二套6.37%...

整体来看,合肥部分银行贷款政策开始有所宽松,此前停贷的一些银行支行,也逐步开始恢复贷款了。

至于利率方面,合肥这边的银行后续会不会下调呢,我们会持续关注。

结语

降准、降息,房贷利率也要下调,再加上当下放款速度的加快,不得不说,买房信号弹已发。

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