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肥西楼市迎来新格局!均价1.72万/㎡,金辉首备案!振兴验资100万!置业如何选择?

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肥西还是那个肥西,依旧是合肥楼市中一股不可忽视的力量。

随着老盘的陆续清盘,肥西市场也迎来了“辞旧迎新”的时刻。

肥西的价格也在无形中抬升了不少!

肥西金辉首次备案6栋小高层

肥西金辉云缦熙境首次备案,G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G17#,精装小高层,共358套房源,备案均价17157.61元/㎡。

肥西楼市迎来新格局!均价1.72万㎡,金辉首备案!振兴验资100万!置业如何选择?

2021年7月,金辉以1223万元/亩竞得位于肥西县上派镇妙道山路以西、云霄路以南的肥西县FX202109号地块(面积约97.58亩,容积率大于1.0且不大于1.9 ),总价110302.37万元,居住楼面价9655.26元/㎡,溢价率29.83%,竞配建面积15400/㎡。

肥西楼市迎来新格局!均价1.72万㎡,金辉首备案!振兴验资100万!置业如何选择?

该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡,参考备案价来看,金辉精装标准应该在1500元/㎡左右,另外加上装配式建筑奖励500元/㎡。

肥西楼市迎来新格局!均价1.72万㎡,金辉首备案!振兴验资100万!置业如何选择?

肥西楼市迎来新格局!均价1.72万㎡,金辉首备案!振兴验资100万!置业如何选择?

从云缦熙境前期的放风价格来看,金辉在1.72万/㎡的基础上应该还设计了2000元/㎡的装修包可选,如此一来,单价逼近1.92万/㎡左右。

后期,尚未备案的光明以及毗邻经开的保利、振兴或都将参考金辉的备案标准。

金辉地块与光明悦为连体地,未来周边配套均可共享。

两地块东边紧邻蓬莱路小学,东北方向是合肥八中教育集团铭传中学,西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。

而且地块周边新房项目众多,如正北面是旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府,西北方向有通和天誉和高速时代御府。

但是这些项目大多进入尾盘,未来在售项目逐渐减少,预计项目入市之后,应该会比较抢手。

据了解,金辉云缦熙境首次备案6栋楼,首开4栋约220套房,备案价17157元/㎡,建面89㎡-118㎡。

相对于振兴湖境花园、保利拾光年,金辉云缦熙境有小面积户型,大部分刚需客户都集中到该楼盘。再加上是正常首付,首开97折,出现了难得一见的“下图”景象。

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限价15158元/㎡,光明悦规划出炉

同样位于滨湖西板块,与金辉云缦熙境相邻的光明悦,规划也已出炉,拟建17栋住宅楼。

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项目毛坯限价也和金辉云缦熙境一样,都是15158元/㎡,两个项目是连体地块,共享周边配套,互为竞品。

只是目前进度稍慢,户型、首开时间、价格等信息还未释放。

振兴湖境启动验资!金额100万

前不久公布案名的肥西纯新盘振兴湖境,于10号临时售楼部开放,并同时启动了验资,验资金额100万元。

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肥西楼市迎来新格局!均价1.72万㎡,金辉首备案!振兴验资100万!置业如何选择?

据悉,项目预计分两批开盘,预计将在3月首开,首开西边的8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#楼7栋高层、小高层房源,户型比较多,面积跨度也比较大,最小有100㎡,也有188㎡的大平层。

根据要求,参加验资客户方可参与后期营销动作,未验资客户不予通知。

项目目前还未备案,毛坯限价15199元/㎡,精装修加(1500元/㎡基础包+500元/㎡装配式奖励)或者是(3500元/㎡基础包+500元/㎡装配式奖励),预计均价在17199元/㎡或者19199元/㎡,高首付优先。

肥西楼市迎来新格局!均价1.72万㎡,金辉首备案!振兴验资100万!置业如何选择?

项目一共规划13栋楼,其中还有1栋租赁住房,这次首开之后,剩下还有5栋预计在5、6月份全部推出,整个项目预计今年上半年就能清盘。

振兴湖境是振兴首进合肥的项目,去年8月以单价1423万元/亩竞得的地块,住宅楼面价9702.22元/㎡,竞配建租赁面积10400㎡,溢价率29.95%。

项目最大的亮点就是地段。虽然是肥西项目,却位于经开区地界,临近明珠广场,北侧一路之隔就是尚泽大都会,可享受经开区商业、医疗、公园等优质配套。

由于不限购,这里也是承接经开外溢刚需和投资客的主要区域。

肥西保利拾光年首开信息曝光!

同时,保利拾光年近期也将首开3栋洋房,共132套,预计价格在1.95万左右,有可能内开,买到几率较小。

与此同时,项目规划图与户型图也一同出炉。

项目总共规划了16栋楼,其中2栋高层,7栋小高层,7栋洋房(一栋自持)。大高层户型111-116平,小高层户型114-118平,洋房户型127-142平。

从置业顾问处了解到,该盘预计最快1月首开,首开Y5、Y7、Y8三栋洋房,放风价洋房2万+/㎡,高层2万/㎡,全部精装修。

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图片来源:微博@话说合肥楼市

项目面积段以111平起步,定位为大户型偏改善型,而且这个位置深入经开腹地不愁卖。

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图片来源:微博@话说合肥楼市

据最新的消息,保利拾光年最快于年前左右首开三栋洋房,预计在本月20号左右确定验资及定存等方式,大几率是按照首付比例选房,而洋房面积127平起步,按照2万一平算的话,总价在250万左右。

保利拾光年共规划了16栋楼,其中2栋高层,7栋小高层,7栋多层。

这个项目与振兴湖境相邻,均是肥西靠近经开的项目,其与振兴湖境相比,除了地段优势,还有央企保利品牌的优势。

预计会非常抢手,大概率要全款,才有机会。

综合来看,这四个项目将是今年上半年肥西市场上的主要供应源,对于这4盘,买房人在选择时,要注意保利、振兴在经开界内,靠近市区,配套也更成熟,预计首付等购买成本比较高,也比较难买。

金辉云缦熙境和光明悦,户型较小、总价更低,置业门槛也会稍微低一些。

月底土拍,肥西6宗涉宅用地将出让

据合肥土地市场网消息,本月27日土拍,肥西将有6宗涉宅用地,共528.57亩将出让。

地块的拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”。

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此次土拍的亮点是上派有4块地入市,入市6块地地价都不高,备案价均价1.5万左右,是真正的刚需盘,如果房企以毛坯房备案入市的话,那么刚需的好时代就来了。

月初的肥西土地推介会上,肥西自然规划局公布2022年供地计划,预计将有10宗地块出让(部分地块包含小地块),总面积约3040.96亩。其中有2宗分别位于经开区片区和花岗片区,2宗位于紫云湖片区,其余6宗位于上派片区。

房价方面,有两点需要注意,一是装修价格不建议加入备案价中,否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则,二是合肥各区域的毛坯备案限价,每年都以约6%幅度递增,肥西县会从鼓励提高品质的角度,争取限价政策。

结语

肥西市场火热的原因离不开区位、基础建设和政策。肥西临近政务区、滨湖区、经开区,又与高新区直接接壤,置业门槛相对较低,再加上不限购,不摇号等政策,购房者关注度高。

因此,肥西楼市有较大的发展预期。但随着市场愈发稳定的现状来看,近期的肥西整体房价较为稳定,短期内房价波动不会太大。

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