适时开展商品住宅现房销售试点

《合肥市“十四五”住房发展规划》（以下简称《规划》）已于近日正式印发实施，让我们透过这份《规划》，一起来看看“十四五”期间，那些与咱们合肥人安居有关的事儿。

　　供给 新建商品房58万~62万套

　　随着产业的发展，合肥这座城市的人气正越来越旺。分析显示，“十四五”期间，合肥市城镇累计新增就业将达65万人，租房需求也将呈逐步增长的趋势。

　　据此，《规划》预测“十四五”时期，合肥累计将新建商品住宅58万~62万套。

　　因此，合肥市区将更合理地调整商品住宅开发的规模，更重视居住功能的完善和居住环境的改善；四县一市则将适当增加商品住宅用地的供应。

　　那么，合肥计划如何做好住房供应呢？

　　新房方面，“十四五”期间，全市将新建商品住宅58万套，其中合肥市区28万套、四县一市30万套；此外，还将筹集保障性租赁住房15万套/间，新开工建设棚户区改造工程8.28万套。

　　这个量有多大？

　　根据“十三五”数据，合肥全市商品住宅累计销售6223.2万平方米，按照100平方米一套计算，累计供应商品住宅约62.232万套。如此来看，“十四五”的目标与“十三五”基本持平。

　　品质 “三大件”配齐 “适老性”设计

　　1月2日，位于滨湖新区锦绣大道与安徽路交口的珺和府启动摇号登记，临时销售中心挤满了人。对合肥人来说，摇号购房已经稀松平常，越来越多像珺和府这样的楼盘选择中央空调、地暖和新风系统“三大件”配齐。

　　“十四五”期间，合肥新建居住建筑全装修占比会稳步提高，高星级绿色建筑持续增加，装配式建筑加快推进，既有居住建筑节能改造不断提升，广泛应用绿色低碳等创新技术。

　　合肥将制定高品质住宅地方标准，研究推进在居住用地出让条件中纳入高品质住宅建设方案。目前，合肥土地拍卖中已经开始逐步落实。

　　此外，大力发展适老性住宅，新建住宅也将全面执行适老性设计标准。

　　调控 增加保障性租赁住房供给

　　《规划》中值得注意的点还有：保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，支持首套自住性购房需求，合理满足改善性购房需求，抑制投资投机性购房需求，充分发挥住房增量和存量市场的联动作用，合理引导住房消费。

　　此外，“租售同权”也写入了《规划》，合肥市将推进成套住房入学年限、热点楼盘摇号销售政策、职住平衡等调控措施，积极探索共有产权住房试点，促进住房消费健康发展。

　　为了解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，合肥市将采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，增加保障性租赁住房供给。

　　探索 适时开展商品住宅现房销售试点

　　物业管理上，合肥市大力支持门禁管理、停车管理、公共活动区域监测、公共服务设施监管等领域智能化。

　　鼓励物业服务企业大力发展线上线下社区服务，推动社区管理服务智慧化。

　　记者注意到，《规划》中提到了适时开展商品住宅现房销售试点等信息。实现房屋交易合同网签信息即时备案、即时可查、即时更新。据介绍，合肥市土地拍卖中，很多已经对开发商建设进度提出要求，即建设达到一定比例才能开售等。

　　下一步，合肥将及时公开住宅用地年度计划、存量住宅用地情况，全面落实住宅用地信息公开制度。优化土地竞拍规则，防止土地单价及楼面单价异常波动，严防高地价扰乱市场预期。