网易首页 > 网易房产 > 正文

年末复盘,土拍盘点出炉!2021合肥卖地揽金850亿!谁是合肥“大地主”?

0
分享至

年末复盘,土拍盘点出炉!2021合肥卖地揽金850亿!谁是合肥“大地主”?

距离2021年的结束仅剩下不到几天的时间了,随着12月27日3宗地块的延期出让,合肥今年的供地已经全部结束了。

今天,就让我们盘点一下2021年合肥土地出让数据吧。

居住地土拍汇总

先来看一些数据:

1、2021年合肥九区四县一市总计成功出让118宗,累计成交约10379.149亩地,其中涉宅用地82宗,累计成交约9051.047亩。

2、2021年合肥九区四县一市成交金额8502312.383万元,合计850.23亿元。

3、2021年合肥市区共成交约7661.286亩,四县一市供地则有2717.863亩。

4、2021年合肥出让的118宗地中,共有14宗地拍到竞自持阶段,竞自持总计拍出了357600㎡;共有26宗地拍到了竞配建阶段,竞配建总计拍出了553900㎡;共有9宗地块拍到了竞装配率阶段。

年末复盘,土拍盘点出炉!2021合肥卖地揽金850亿!谁是合肥“大地主”?

年末复盘,土拍盘点出炉!2021合肥卖地揽金850亿!谁是合肥“大地主”?

1-12月合肥涉宅土地成交明细

全年供地同比增加但热度有所下降

那么,究竟2021年合肥土地市场情况表现如何呢?

合肥2021年出让地块118宗,总出让面积约10379.15亩,总出让金额约850.23亿元。

为了更直观地比较,同时整理了前两年合肥供地的年成交数据:

2019年:出让133宗,总出让面积约13663.05亩,总出让金额约860.78亿元;

2020年:出让99宗,总出让面积约7578.08亩,总出让金额约548.81亿元。

较之2020年供地,今年成交地块数量、总出让面积及成交金额都有较大程度地增长,与2019年数据相差不大,市场有所好转。

年末复盘,土拍盘点出炉!2021合肥卖地揽金850亿!谁是合肥“大地主”?

纵观2021年,合肥土拍呈现上半年火热,下半年后劲不足的现象。

上半年由于提出的22城“双集中”政策,合肥土拍最热闹的场次必属6月3日集中供地“首秀”,超60家房企参拍14宗地块(居住用地12宗)。

从拍卖结果来看,12宗涉宅用地中有50%地块溢价率超29%,8宗地触顶摇号。

受市区“两集中”影响,6月18日合肥县域土拍也迎来了爆发。超20家房企参拍12宗地块。

从拍卖结果来看,肥东4宗地块全部触顶摇号;长丰2宗地块也触发摇号。

但随着第一次集中供地结束后,第二次、第三次集中出让的热度越来越低,表现为参拍房企数量减少、多数地块第一阶段即成交、溢价率低至5%-10%;县域方面,长丰出现流拍地块。

下半年,拿地房企多在国企/央企以及实力民企中诞生,不少房企资金不足,拿地也是心有余而力不足。土拍热度也是持续走低。

2021年合肥市区供地数量最多

2021年,合肥市区土地出让数量多,共86宗(涉宅用地55宗)。其中,瑶海区7宗其中涉宅用地4宗、新站区10宗其中涉宅用地10宗、蜀山区20宗其中涉宅用地9宗、经开区16宗其中涉宅用地11宗、高新区10宗其中涉宅用地3宗、庐阳区8宗其中涉宅用地4宗、滨湖区8宗其中涉宅用地7宗、包河区7宗其中涉宅用地7宗。

四县一市共32宗,其中涉宅用地27宗,长丰县9宗其中涉宅用地9宗、肥东县8宗其中涉宅用地7宗、巢湖市6宗其中涉宅用地4宗、庐江县2宗其中涉宅用地2宗、肥西县7宗其中涉宅用地5宗。

年末复盘,土拍盘点出炉!2021合肥卖地揽金850亿!谁是合肥“大地主”?

相较之下,今年合肥市区供地数量远多于四县一市,蜀山多达20宗,占九区总供应量近1/4。

从月度成交来看,6月3日合肥市区首次集中供地+县域6月18日集中出让,单月成交量高达34宗,成交金额2746729.57万元,是本年度成交量和成交额最高的月份。

年末复盘,土拍盘点出炉!2021合肥卖地揽金850亿!谁是合肥“大地主”?

下半年合肥土拍热度有明显下降,市区集中供地少了激烈的房企举牌叫价,县域惊现地块流拍。

但也不排除有些优质地块仍然被房企争抢,像11月29日土拍中滨湖区BH202108号地块,置地PK伟星到第三竞品质方案阶段,最终置地满分拿下该地块。

从合肥今年房企拿地情况来看,拿地数量最多的为伟星,共收获6宗地,拿地数量、和面积均为top1。

年末复盘,土拍盘点出炉!2021合肥卖地揽金850亿!谁是合肥“大地主”?

安徽置地拿下5宗地块位列排行榜第二位;合肥城建、文一分别收获4宗,并列第三;央企招商和保利均落子3宗,并列第五位。

成交金额方面,合肥城建4宗地成交金额约64.68亿元位列排行榜首位,伟星、置地紧随其后。

2021合肥土拍关键词

1、“双集中”

今年2月底,全国住宅用地供给实施“新政”,全国22个城市实施双集中供地,一年分3次集中发布出让公告并集中组织出让,简称“双集中”政策。

“双集中”政策的初衷是遏制地方土地财政依赖程度,减少“地王”现象,贯彻落实“房住不炒”。专家预测“双集中”政策会促使土拍总体热度下降、地价涨幅放缓。

不过从首轮供地数据来看,情况却有些走偏:

北京今年首轮集中供地历时4天,29宗挂牌地块中,有22宗触及最高土地限价,其中10宗土地转入高标准商品住宅建设方案投报程序;

厦门、重庆、无锡首场集中供地中,多处地块起拍楼面价即刷新区域的历史成交楼面价;

杭州首批集中供地土拍多“封顶自持”,进入竞报商品住宅自持比例环节...

随着第二轮、第三轮集中供地情况,土拍格局走上了“国企/央企兜底”的现象。

以第二轮集中供地情况来看,央企、国企横扫一线城市。资金充裕的央企、国企,成为二轮土拍中拿地的“主力军”。

广州约2/3的地块被央企、国企摘得,贡献了90%以上金额;

北京也是央企、国企主导全场,首开、中海、中铁置业、建工等房企均有斩获;

成都报名竞拍15家房地产企业中,央企和国企占据了12席。

年末复盘,土拍盘点出炉!2021合肥卖地揽金850亿!谁是合肥“大地主”?

|数据来源水印

根据同策研究院数据,全国22城第二轮集中土拍中城建城投拿地数量最多,但主要是给各城市托底,动用资金量远低于央企、地方性国企。

民营企业中,20强民企拿地量超过百强民企,主要是20强民企资金实力整体上优于百强民企,能在城市布局上关注一二线城市,百强民企仅拿地37幅且总金额占比仅5%。

央企、地方性国企在第二轮土拍中展现出雄厚资金实力,且央企优于地方性国企。

2、竞拍门槛:竞自持、竞配建、竞装配率、竞品质

随着合肥施行新的土地拍卖政策,限价拍至封顶后不再进行摇号,转而以竞自持、竞配建最高者竞得。

竞自持、竞配建的出现,客观上推动了合肥租赁房源的增加,很好的解决了相当一部分租赁、人才租赁等需求。

但相对于前两批次土地出让,三批次土地出让规则又改了,多个城市土拍竞拍门槛做了适度调整与“放松”。

如杭州,降低地价和提高(未来楼盘)限价无疑是三批次土拍规则最大的变化。主要包括:

①上限溢价率下调:从15%下降至10%;

②报名资质要求降低:房地产开发资质要求中,取消了一年以上的时间限制;

③取消报名地块数量的限制。在第二批中非竞品质地块最多仅能参拍5宗,三批地取消。

④全面推行“定品质”要求,对配套建设用房面积少许增加。

⑤延迟土地款缴纳时间:以主城区为例,尾款由8个月延长至12个月。

“竞品质”时代,品质改善终于有了官方性质的标准,而开发商也将不得不关注品质,这也将会加剧去弱留强的楼市分化。

结语

2021年,合肥楼市的热度从首轮集中供地后速度扩散,第二轮、第三轮集中土拍成交惨淡,最后国企/央企兜底底价拿地,主要原因:

1、限地价、限房价、定(竞)品质下,不赚钱的地流拍;

2、购地资金审查叠加其他土拍限制降低土拍热度;

3、市场下行、房企暴雷,资金紧张、企业投资更加谨慎。

今年三次集中供地出让的地块都设置了毛坯限价,滨湖2.3万+/㎡、包河2万+/㎡、新站1.3万+/㎡等等,入市房价也是水涨船高。

2021年,土地市场有太多新的尝试,日子不太好过的开发商应接不暇,买房人也在纷乱的市场中被乱花迷了眼睛。

即便今年的土拍过程与结果差强人意,但年末来自上层稳定楼市的声音,还是可以让买房人多一份心安。

今年购房者听到最多的词就是“打新”,在二手房限购限贷的政策下,购房者的关注点都集中在新房。建议购房者可以多关注新入市楼盘,尤其是“合肥刚需”,利用“刚需”身份的3成首付优势选择适合自己的楼盘。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
中国明确拒绝世卫来华,联合国亲自下场,要求各成员国配合溯源调查

中国明确拒绝世卫来华,联合国亲自下场,要求各成员国配合溯源调查

Jorych体育
2022-08-16 23:56:37
海师大一副教授被指与多名女学生发生关系, 30分钟录音流出!

海师大一副教授被指与多名女学生发生关系, 30分钟录音流出!

马月英情感测试
2022-08-17 08:03:31
台当局估算:解放军军演4天,台湾少赚800万新台币

台当局估算:解放军军演4天,台湾少赚800万新台币

极目新闻
2022-08-16 20:52:59
德国军机来了,13架战机正向台海靠近,德外长叫嚣在战时支援台湾

德国军机来了,13架战机正向台海靠近,德外长叫嚣在战时支援台湾

南国军情
2022-08-16 23:10:07
电商杀不死的暴利行业:1.4亿人群,利润高达200%,有人身家上亿

电商杀不死的暴利行业:1.4亿人群,利润高达200%,有人身家上亿

电商报
2022-08-17 09:11:18
红灯区日记:失足女跪舔男顾客,只是为了钱

红灯区日记:失足女跪舔男顾客,只是为了钱

A九天
2022-08-16 19:49:10
果然,还是中国人!

果然,还是中国人!

中国日报
2022-08-16 17:28:54
越闹越大!特朗普律师放话:若特朗普夺回总统宝座,立马报复拜登

越闹越大!特朗普律师放话:若特朗普夺回总统宝座,立马报复拜登

海纳观察室
2022-08-17 09:30:23
他是保利集团董事长,妻子是邓小平女儿,曾花重金夺回3件国宝

他是保利集团董事长,妻子是邓小平女儿,曾花重金夺回3件国宝

万文绘
2022-08-16 23:13:32
李亚鹏现身农村吃酒席,喝4元一罐的青岛啤酒,长辈过来赶紧敬酒

李亚鹏现身农村吃酒席,喝4元一罐的青岛啤酒,长辈过来赶紧敬酒

萌宠聊娱乐
2022-08-16 16:17:19
按摩会所“不堪入目”! 服务项目全是四字成语, 还设立会员价

按摩会所“不堪入目”! 服务项目全是四字成语, 还设立会员价

冯鑫雨外刊阅读
2022-08-16 06:38:50
突发!全球首富马斯克:我要收购曼联了 不客气!

突发!全球首富马斯克:我要收购曼联了 不客气!

雷速体育
2022-08-17 08:50:15
“重口味”男子与52岁大妈搞婚外恋, 认识两天就发生关系

“重口味”男子与52岁大妈搞婚外恋, 认识两天就发生关系

朱成龙康知识
2022-08-17 08:17:19
曝吴亦凡精神错乱, 吴妈求助无门认都美竹儿媳, 其爸爸浮出水面

曝吴亦凡精神错乱, 吴妈求助无门认都美竹儿媳, 其爸爸浮出水面

小二陪体育
2022-08-17 03:26:24
海南三亚再次为我们敲响警钟,一场场疫情,一场场地域之战几时休

海南三亚再次为我们敲响警钟,一场场疫情,一场场地域之战几时休

看人间无奈尝世间百态
2022-08-17 10:05:13
伴娘参加闺蜜婚礼, 遭8名伴郎猥亵, 足足持续两小时, 照片被传

伴娘参加闺蜜婚礼, 遭8名伴郎猥亵, 足足持续两小时, 照片被传

李新说科技
2022-08-17 09:11:05
白天当尼姑对弟子哭穷,晚上戴头套开千万豪车,释智定的富贵之路

白天当尼姑对弟子哭穷,晚上戴头套开千万豪车,释智定的富贵之路

醉扒仙
2022-08-16 12:46:17
女同志被大30岁大叔“掰直”,害羞透露每周5次很幸福

女同志被大30岁大叔“掰直”,害羞透露每周5次很幸福

闲谈杂俎
2022-08-16 20:57:22
变形金刚!洛·马推出六代机F-45,浑身都能动是真的吗?

变形金刚!洛·马推出六代机F-45,浑身都能动是真的吗?

航天信息港
2022-08-17 11:46:56
权力不交接!柯文哲确认竞选连任,或将效防宋楚瑜

权力不交接!柯文哲确认竞选连任,或将效防宋楚瑜

梁子谦说
2022-08-17 10:00:19
2022-08-17 13:12:49

头条要闻

马斯克发文要买曼联 网友纷纷"玩梗":干脆把FBI买下来

头条要闻

马斯克发文要买曼联 网友纷纷"玩梗":干脆把FBI买下来

财经要闻

体育要闻

法国凌晨三点!杜兰特与众多美女逛街

娱乐要闻

林心如穿泳衣秀身材!与霍建华甜蜜自拍

科技要闻

阿里不养闲鱼

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

艺术
旅游
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

“美术作品中的青春”在中国美术馆开幕

旅游要闻

上海一古镇“走红” 风景堪比乌镇西塘

手机要闻

手机销量暴跌:小米代工厂英华达厂房改种蘑菇

公开课

三大高校“汉奸”卖国求荣,如今下场如何

军事要闻

尖头!俄罗斯新型航母模型放飞自我

进入关怀模式