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年终总结!2021年合肥楼市七大关键词!

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还有几天,2021年就要结束了。这一年,合肥楼市行情也犹如过山车一般来回翻腾。

地球人过得不容易,地产人更不容易。

因为2021年,房地产行业真的太难了。

而这种变化的不可预料,让每一个身处楼市的人都有很大的焦虑情绪。

从楼市角度而言怎么描述2021?转折之年、分裂之年、变局之年?也许都是,也许不都是。与之前相比,合肥楼市究竟有哪些变化呢?我们一起来看。

Part.01

今天,我们用七大关键词,总结2021年合肥跌宕起伏的楼市。

01

关键词一:市场下的波动

在2021年这一年中,合肥楼市波动十分明显。

1月至3月时,市场新房成交量较往年升高,特别是在1月份时,合肥市区新房成交6029套,创下了近2年来最高值;在二手房方面,市场上的房源价格都较为虚高,成交量也有所上升。

4月至9月,因为楼市调控重拳出击,市场热潮退去,新房、二手房市场均回归稳定,楼市平稳运行。

10月至11月,合肥楼市受到二手房指导价的影响。国家统计局最新公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥新房销售价格首次下跌。二手房销售价格连跌2个月。值得注意的是,这是2020年6月以来,合肥新房价格首次下跌,二手房连跌2个月。

年终总结!2021年合肥楼市七大关键词!

02

关键词二:“房住不炒”,严防炒作二手房

2021年,合肥坚持“房住不炒”,加大执法力度。对炒作二手房的人、行为都进行了较为严厉的防范,同时出台了相关政策。

3月2日,合肥市出台二手房网签新规定,避免虚假房源、一房多卖的现象发生;

3月11日,合肥市多部门对11家重点房地产开发企业以及4家重点房地产经纪机构负责人进行约谈;

3月18日,合肥市房地产市场中介协会发布”关于不得参与炒房”的公示;

3月23日,合肥市房管局再次约谈了恶意炒房的“炒房客”;

在3月底时,各大平台下架部分二手房成交数据;

4月1日,合肥正式实行《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》,严查二手房网签。

4月6日,合肥颁布“新政八条”,深化住房限购措施。

8月24日,合肥市扩大二手住房限购区,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学,学区范围内购买二手住房。并且在同日建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。

11月17日时,官方回复了网友建言关于合肥学区二手房指导价落地等相关问题。官方回复称:市住房保障和房产管理局将根据房地产市场变化情况,适时发布二手住房交易指导价,引导市场预期。

这一系列举措具有很强的实效性,在一定程度上能遏制恶意炒作二手房的行为。

年终总结!2021年合肥楼市七大关键词!

03

关键词三:合肥楼市调控

房住不炒不动摇,楼市调控不放松。为了抑制炒房行为,4月6日,合肥出台了楼市新政,被称为“新政八条”。

“新政八条”涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面!自2021年4月6日起施行。

年终总结!2021年合肥楼市七大关键词!

年终总结!2021年合肥楼市七大关键词!

04

关键词四:力保刚需房!

可以看出,合肥楼市新政的出炉,对于刚需购房者有一定程度上的政策倾斜。在同时,刚需摇号、刚需资格、刚需认定等,也成为了合肥购房者的重点关注话题,由此引发了一场对于“刚需”的全民大讨论。

10月份时,合肥新闻联播报道了合肥针对房贷放款做出了一系列举措。合肥正在加快房贷放款速度,合肥:力保刚需购房。

年终总结!2021年合肥楼市七大关键词!

而在买房时拥有“刚需”资格的人,也成为了被“羡慕”的对象。刚需购房者的地位,也由之前的“被鄙视”转变成了“被羡慕”。

05

关键词五:摇号

2021年合肥楼市的最大的变化,应该就是摇号政策的出炉了!合肥也因此正式跨入了“摇号时代”。

从区域上来看,大多数进行摇号的热盘都集中在合肥的西南片区。例如,滨湖区、经开区、高新区、蜀山区、包河区等地。

年终总结!2021年合肥楼市七大关键词!

06

关键词六:打新的出现

合肥楼市“全民打新潮”正在沸腾。

“打新”二字源于股市,也是有赌的成分在其中的。是想以“低价”买到倒挂的“高价值”房源,本质上其实想的是“赚”。

这一逻辑,其实是有些许的与“房住不炒”相背离,但从另一个方面上来看,也可以将这类房源认定为“高性价比”。是用更低的价格买到环境、资源更好的楼盘,在减少买房成本的同时,还可以改善居住环境。

年终总结!2021年合肥楼市七大关键词!

07

关键词七:“国字号”

在合肥楼市第三轮土拍中,无论是从之前的报名名单还是最终拿地来看,合肥第三轮集中供地都是国企和央企为主,当日出结果的地块,最终也都是被国企拿下。

这在之前的合肥楼市可是不多见的,由此可以看出未来合肥楼市一定还是以“国字号”房企为主流趋势。

Part.02

综合来看,合肥楼市在政策上的一系列动作,对刚需购房者和自住购房者的友好度满满,“房住不炒”的定位也是十分明确。

而购房者要做的,就是从自身出发,如果是刚需自住买房,看是学区重要还是通勤更重要,优先选择二者兼得的楼盘;如果是改善群体,建议多跑多看,并适时等待,或许会有更好的选择。

2021年注定是特殊的一年。这一年,合肥楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。

或许你的词海里还有很多合肥楼市的关键词,比如说:暴冷、拐点、内卷、去杠杆、稳健……等等,欢迎留言板补充。

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