7月29日合肥土拍汇总 ！碧桂园幸运摇中长丰地块！光明、金辉拿下肥西地块！

7月29日土拍，合肥土地市场395.62亩地块成功出让，累计揽金约37.3亿元。光明、金辉拿下肥西两宗连体地块，碧桂园幸运摇中长丰地块，巢湖地块经过“马拉松”式竞拍，最终被北京城房拿下！

本次土拍亮点：

1.长丰地块开拍几分钟便达到最高价并最终摇号产生最终买家；

2.肥西两宗地块参拍房企都在十几家，虽然最终并未摇号，但竞拍过程非常激烈 ；

3.巢湖地块的竞拍时间是此次土拍时间最久的。

地块解读

1

光明置业竞得肥西202108号地块

竞拍房企：共14家，分别是：伟星、金辉、合肥城建、万兴、万科、保利、华润、建发、新城、置地、金地、中交、联发、弘阳&华地。

成交信息：光明以单价1223万元/亩竞得肥西FX202108号居住用地，总价119340.34万元，竞配建租赁面积10000㎡，住宅楼面价9655.21元/㎡，溢价率29.83%。

地块信息：位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南，占地97.58亩，规划用途为居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价942万元一亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元一亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158万元一亩，最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡。

地块分析：肥西FX202108号地块位于位于肥西上派，谭冲河以南板块，位置上靠近滨湖区，周边新小区多，生活氛围正在逐渐行成。

交通配套：该地块西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。

教育配套：东边紧邻蓬莱路小学，东北方向是合肥八中教育集团铭传中学。

地块周边新房项目众多，如正北面是旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府（详情丨户型图）、光明府，西北方向有通和天誉和高速时代御府。但是这些项目大多进入尾盘，未来在售项目逐渐减少，待这两宗地块入市就几乎无竞品了。

2

金辉竞得肥西FX202109号地块

竞拍房企：共15家，分别是：伟星、金辉、合肥城建、万兴、万科、保利、华润、建发、新城、置地、金地、中交、联发、碧桂园、国贸。

成交信息：金辉以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202109号居住用地，总价110302.37万元，竞配建租赁面积15400㎡，住宅楼面价9655.21元/㎡，溢价率29.83%。

地块信息：位于肥西县上派镇妙道山路以西、云霄路以南，占地90.19亩，规划用途为居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价942万元一亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元一亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158万元一亩，最高配建租赁住房计容建筑面积28500㎡。

地块分析：肥西FX202109号地块位于肥西上派，谭冲河以南板块，位置上靠近滨湖区，周边新小区多，生活氛围正在逐渐行成。

交通配套：该地块西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。

教育配套：东边紧邻蓬莱路小学，东北方向是合肥八中教育集团铭传中学。

地块周边新房项目众多，如正北面是旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府，西北方向有通和天誉和高速时代御府。但是这些项目大多进入尾盘，未来在售项目逐渐减少，待这两宗地块入市就几乎无竞品了。

3

碧桂园幸运摇得长丰CF202109号地块

竞拍房企：共10家，分别是：伟星、金辉、万兴、碧桂园、国贸、徽创、龙湖、港龙、正荣、中梁。开拍几分钟便达到最高价，随后进入竞自持，各家房企轮番举牌，最终摇号阶段，共有四家房企参与摇号，最终碧桂园摇得宝地。

成交信息：碧桂园以单价783万元/亩竞得长丰CF202109号居住用地，总价81706.05万元，竞配建租赁面积33000㎡，地块1住宅楼面价6524.97元/㎡，地块2住宅楼面价5872.47元/㎡，溢价率30.07%。

根据竞买条件须按要求在地块外庄周路与章华台路交口北侧同步修建一所用地面积不少于5000㎡、建筑面积不低于3240㎡的9班幼儿园。同步修建出让地块外一处公园，公园内应考虑建设室外体育活动场地。

地块信息：位于长丰县双墩镇月牙沟路以西、庄周路以南，面积104.35亩，其中地块一51.47亩、地块二52.88亩，规划用途为居住，容积率：地块一，大于1小于等于1.8、地块二，大于1小于等于2.0。参考地价602万元一亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价783万元一亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积33000㎡。

地块分析：长丰CF202109号地块位于合肥北城板块，同时周边还有科创北城、省立医院北区等配套。

交通配套：地块临近阜阳北路和在建的地铁8号线，周边还有合肥北城高铁站

教育配套：北城中学、合肥新华北城外国语学校等配套。

在地块周围有北城正荣府、世茂云锦、港龙旭辉城市江来、中南宸悦等项目在售，新房均价在1.3万-1.5万/㎡之间。

再加上板块内还有众多新项目待入市，板块市场竞争愈加激烈。

4

北京城房竞得巢湖CH202142号地块

竞拍房企：共6家房企，分别是：合肥城建、徽创、高速、华安、禹洲、北京城房。

成交信息：巢湖市CH202042居住用地被北京城房夺得，成交单价570万元/亩，楼面价4749.98元/平米，总价58995.00万元，溢价率90.00%。

根据代建要求竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。竞得人须将现状6班幼儿园扩建至15班。

地块信息：巢湖市CH202042号地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东，面积103.5亩，规划用途为居住，容积率1.2-1.8。参考地价300万元一亩，竞买保证金6500万元。

地块分析：巢湖CH202042号地块位于蓝城凤起潮鸣的西侧，距离巢湖不远，生态环境优越。

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