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年终盘点 | 2021年合肥那些备受追捧的“十大红盘”,你pick谁?

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年终盘点!2021年合肥红盘盘点来了,在这里的红盘有两种:

1、市场上卖的比较好的项目,自从2021年入市以来就一直活跃在大家视线里,并且多次呈现开盘即售罄的场面。

2、尚未入市,就已经受到市场追捧的纯新盘,楼盘在价格、配套、区位等方面有着独家优势,也可能成为新的搅局者。

这次盘点出来的十大楼盘涉及高新、滨湖、包河、新站、肥西...

红盘一:招商奥体公园

新站区是合肥市区的“价格洼地”,一直都备受刚需置业者的关注。

虽然区域内库存量充足,但是招商奥体公园还是凭借自身优势刷新新站区楼盘首开成交额记录,“红盘”称号也是当之不让。

招商奥体公园项目于8月8、9日启动登记,相继推出高层和小高层共384套房源。其中高层G1共96套房源,登记人数213人,比例达到2.2,成为新站第三个摇号登记楼盘。

10月16日时启动二批次登记、11月17日启动三批次登记...每次加推,去化成绩都超过90%,成绩十分亮眼。

年终盘点 | 2021年合肥那些备受追捧的“十大红盘”,你pick谁?

数据来源:安徽合富

招商奥体公园位于奥体板块,占地525亩的土地,打造了45万㎡奥体TOD综合体。

就业态来看,包含国际化体育中心、长空公园、活力荟、奥体上城;再加上地铁4号线综保区站,城市界面更新,未来配套更完善;而且招商蛇口是央企,实力比较强劲,“红盘”自然也在情理之中。

红盘二:龙湖光年

高新区在2021年以来一直都处于房荒之中,因此龙湖光年每次入市,都能引起轰动。

龙湖光年项目于今年4月5日首开,均价22199.48元/㎡,总价约250-300万,也是合肥首批公证摇号楼盘!

首开当天,总共354套房源,登记客户共有4358组客户,中签率4:1。所有房源全部售罄,龙湖光年是首个登记人数近4000组的项目。

5月23日,龙湖光年5#、12#登记结束,共推出126套房源,其中12#,共34套房源,登记人数568;5#,共92套房源,登记人数3790,总登记人数为4358,中签约仅2.89%。

9月8日,龙湖光年8#、1#、7#、9#登记结束,共推出282套房源。其中9#累计登记成功的客户共计224名;8#、1#、7#累计登记成功的客户共计5091名。

每次加推都出现“千人摇”的场面,立住了高新“红盘”的设定。

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究其原因,

1、项目位于蜀西湖板块,可谓是核心的核心。

2、项目均价大约2.2万/㎡。其周边二手房,蓝光雍锦半岛3.3万/㎡,阳光城御湖苑3.3万/㎡,悦湖山院3.7万/㎡,倒挂至少1万+/㎡。

3、龙湖除了住宅还将建6F超级商场、180米超高层、125.5米酒店等等,不远处就是奥特莱斯,打造TOD产品,生活极为方便。

4、龙湖品牌口碑不错,房屋品质、物业及后期交付后的溢价率都很让人心动。

红盘三:龙湖文德·璟宸天著

热门区域一直都是诞生红盘的主要集中地。

2021年以来,运河新城的热度十足,区域内的几大在售楼盘均需登记摇号,包括上坤云栖麓、龙湖文德·璟宸天著、高速时代书院、方远文璟花园。

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龙湖文德璟宸天著

其中龙湖文德·璟宸天著5月15日首次登记,登记结果显示,供应458套房源,登记人数共941人(含撤销),达到摇号比例。

不过目前项目已经接近尾声,随着区域内新盘入市,购房者的可选择性也更多。

红盘四:阳光城檀悦

滨湖区近两年库存也是走低,新盘少,在售老盘几乎都接近尾声。

去年10月份阳光城檀悦首开,推出高层G1、G2、G6、G7号楼和洋房Y10号楼,一共416套房源,项目首开即罄,热销11.93亿。

今年,滨湖阳光城也走上了登记摇号之路。首次登记为5月15日,共120套房,含高层、洋房。根据公示登记名册,总人数有2741人。

高层G30,72套房源,1448人登记;洋房Y17Y25,46套房源,1293人登记。

项目二批次摇号为6月7日,两栋洋房共64套(刚需供应20套)。根据公示名册显示,审核通过人数3659人。刚需435人,普通3224人。

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算下来,总中签率64/3659≈1.75%,刚需中签率≈4.6%。竞争实在是太激烈了。

红盘五:禹洲绿城蘭园

滨湖的另一个项目禹洲绿城蘭园,也是差点成为合肥首个“万人摇”的项目。

蘭园今年5月18日首次参与登记摇号,包含洋房和高层,共111套房源。

登记时间截止后,G10#、G11#楼累计登记成功的客户共计6847名,其中,刚需客户1333名,普通客户5514名;洋房Y7登记客户共388名,其中刚需客户63名,普通客户325名。

二批次登记于6月15日,登记一栋高层G9,共64套房源,累计登记成功的客户共计5528名。其中,刚需客户855名,普通客户4673名。

由此我们可以发现,滨湖区的阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园每次登记都会引发“千人摇”,刚需中签率低至5%以下。

入市量少,客户群体大也是滨湖引发“千人摇”的主要原因,刚需们还是想碰一碰运气,万一中了就“翻身”了。

红盘六:中海上东区

“房荒”经开,去年靠着公园万象和中海上东区赚足了购房者的关注。

去年9月25日首开的中海上东区,去化率高达90%,最终以11.85亿元登顶2020合肥首开盘销售金额、套数、面积TOP1。

年终盘点 | 2021年合肥那些备受追捧的“十大红盘”,你pick谁?

接下来的三个月内,6开6罄,热度一直延续到了今年。1月27日项目洋房继续加推,劲销3.28亿,实现洋房七开七罄。新政之后,更是迎来“千人摇”。

5月11日,中海上东区首次登记2栋洋房(66套)和1栋高层(80套),根据登记名单洋房报名人数254组,高层报名人数1300多组,其中刚需高达600多组,高层中签率在6%左右,洋房中签率在26%左右。

红盘七:置地天玺

经开区上半年的热度被中海上东区承包,下半年被纯新盘置地天玺承包。

自3月5日,置地拿下正大广场旁的经开区JK202101号地块后,便一直备受大家关注。

年终盘点 | 2021年合肥那些备受追捧的“十大红盘”,你pick谁?

项目于11月12日首次登记2栋高层、2栋洋房,共154套房源。登记结果显示:洋房刚需客户1名,普通客户9名;小高刚需客户9名,普通客户140名。

12月初,置业顾问透露,目前房子几乎卖完了,仅剩部分底复户型。

从拿地到清盘,只有9个月,速度也是很快了。总体来看,整个置地汇金中心的优势也不少:

1、地理位置优越,紧邻政务区,去往合肥市的各个区都很方便;

2、明珠广场板块人气旺盛,商业丰富;

3、置地的品牌、品质口碑较好,深受置业者信任。

红盘八:联发君悦风华

肥西近半年来市场极度火热,区域内库存也极速下降,入市的几个项目去化率高达100%。

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联发君悦风华自6月17日首开以来,4次加推,所推房源均售完,这样的去化成绩在市区都很难。

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肥西因占据地段优势,与主城的联系非常紧密,区域中政务南、滨湖西、高新西等板块,各楼盘几乎都保持较高去化率,市场热度一直处于较高水平。

红盘九:融创印河湾

作为包河关注度最高的楼盘之一,融创印河湾颇为抢手。

首开推出3栋小高层、3栋洋房,共316套房源。截止5月18日10:00,高层共计有1107人参与摇号(刚需客户140名、普通客户967名);洋房共计有325人参与摇号(刚需客户12名,普通客户313名),整体中签率约为22%。

在10月13日登记中,2幢洋房共72套房源,根据最终名单公示,登记成功客户345组,其中刚需客户21组,普通客户324组。

年终盘点 | 2021年合肥那些备受追捧的“十大红盘”,你pick谁?

融创印河湾之所以这么火,主要优点如下:

近滨湖和省府板块,可以承接省府板块的外溢客户和受省府高房价的带动;融创品牌价值和环境的优势,楼盘的南侧就是十五里河;价格与周边楼盘相比具有一定的优势和倒挂;地铁5号线出站口。

红盘十:滨投蓝城滨河湾

包河另一个红盘必属滨河湾了,作为龙川里二期备受购房者关注。

12月6日,蓝城滨河湾首轮登记结束,此次推出洋房Y7#、Y8#共44套,小高层G1#、G6#共108套,共计152套房源。备案均价21743元/㎡。

年终盘点 | 2021年合肥那些备受追捧的“十大红盘”,你pick谁?

据了解,洋房登记人数在260人左右,高层940人左右,毫无疑问,达到摇号比例。

滨河湾项目市场关注度很高,主要原因是其价格实在是太香了。很难想象,在离政务区一路之隔的地方,还能有毛坯均价在2.1万/㎡的新盘。

年终盘点 | 2021年合肥那些备受追捧的“十大红盘”,你pick谁?

倒挂十分严重,周边二手房价格从2.6万-3.8万/㎡之间不等,市场关注度高也是可以理解。

年终盘点 | 2021年合肥那些备受追捧的“十大红盘”,你pick谁?

结语

分析以上这些红盘,我们可以发现这些楼盘都有着共同的优势:

1、地段好。比如龙湖光年,位于高新中央商务区,又临着蜀西湖,可谓是核心的核心;滨河湾,位于政务东板块,距离政务区距离较近,可享周边配套资源。

2、价格倒挂。像龙湖光年,项目均价大约2.2万/㎡,周边二手房,蓝光雍锦半岛(3.3万/㎡)、阳光城御湖苑(3.3万/㎡)、悦湖山院(3.7万/㎡)...倒挂至少1万+/㎡。

3、配套好。像招商奥体公园,位于奥体板块,打造了45万㎡奥体TOD综合体,紧邻地铁4号线综保区站,配套资源优质。

4、品牌好。诸如央企招商、中海,实力强劲的置地、龙湖等,品牌口碑都很不错。

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